Продление срока аренды земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Продление срока аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 22 ЗК РФ "Аренда земельных участков"2.1.1. Намерение арендатора продлить договор аренды земельного участка не означает, что арендодатель безусловно обязан предоставить участок в аренду на новый срок (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О заключении, пролонгации договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
(Письмо Минэкономразвития России от 26.09.2016 N Д23и-4545)Вопрос: О заключении, пролонгации договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
(Письмо Минэкономразвития России от 26.09.2016 N Д23и-4545)Вопрос: О заключении, пролонгации договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Нормативные акты
Обзор: "Аренда публичных земель для строительства: обзор практики ВС РФ"
(КонсультантПлюс, 2025)Заключение договора аренды на новый срок
(КонсультантПлюс, 2025)Заключение договора аренды на новый срок
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)3. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:
(ред. от 29.12.2025)3. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:
Формы
Статья: Правовые позиции Верховного Суда Российской Федерации по отдельным экономическим спорам (судебная практика)
(Бабкин А.И.)
("Администратор суда", 2023, N 2)Суть спора: общество, являясь собственником объекта незавершенного строительства, обратилось в администрацию с заявлением о продлении срока договора аренды земельного участка, заключенного в целях завершения строительства этого объекта. Однако уполномоченный орган отказал, поскольку после истечения срока действия ранее заключенного договора аренды нормами земельного законодательства не предусмотрено повторное предоставление земельного участка без торгов. Общество оспорило решение уполномоченного органа в судебном порядке.
(Бабкин А.И.)
("Администратор суда", 2023, N 2)Суть спора: общество, являясь собственником объекта незавершенного строительства, обратилось в администрацию с заявлением о продлении срока договора аренды земельного участка, заключенного в целях завершения строительства этого объекта. Однако уполномоченный орган отказал, поскольку после истечения срока действия ранее заключенного договора аренды нормами земельного законодательства не предусмотрено повторное предоставление земельного участка без торгов. Общество оспорило решение уполномоченного органа в судебном порядке.
Статья: О некоторых проблемах заключения договора аренды федерального недвижимого имущества
(Максуров А.А.)
("Российское конкурентное право и экономика", 2025, N 1)Алгоритм здесь сводится к тому, что при наличии указанных в ЗК РФ оснований заинтересованное лицо также вправе подать заявление с просьбой о заключении договора аренды. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие право заявителя на приобретение прав на земельный участок, документ, удостоверяющий личность заявителя, а также документ, подтверждающий полномочия представителя (если заявление подается представителем). Если заявление не содержит обязательных сведений или к нему не приложены обязательные документы, оно будет возвращено в течение 10 дней. В случае необходимости проведения оценки рыночной стоимости права аренды земельных участков срок оказания услуги будет продлен на срок, указанный в соответствующем договоре о проведении оценки (п. 2.6 Приказа Росимущества от 11.09.2020 N 261).
(Максуров А.А.)
("Российское конкурентное право и экономика", 2025, N 1)Алгоритм здесь сводится к тому, что при наличии указанных в ЗК РФ оснований заинтересованное лицо также вправе подать заявление с просьбой о заключении договора аренды. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие право заявителя на приобретение прав на земельный участок, документ, удостоверяющий личность заявителя, а также документ, подтверждающий полномочия представителя (если заявление подается представителем). Если заявление не содержит обязательных сведений или к нему не приложены обязательные документы, оно будет возвращено в течение 10 дней. В случае необходимости проведения оценки рыночной стоимости права аренды земельных участков срок оказания услуги будет продлен на срок, указанный в соответствующем договоре о проведении оценки (п. 2.6 Приказа Росимущества от 11.09.2020 N 261).
Статья: Непроданные новостройки: проблема залога готовых квартир
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)Экономические риски: рост стоимости проектного финансирования для застройщика, повышение себестоимости строительства из-за инфляции, увеличение долговой нагрузки. Правовые риски: право дольщиков расторгнуть ДДУ из-за нарушения сроков строительства и проблема продления срока аренды земельного участка под застройку.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)Экономические риски: рост стоимости проектного финансирования для застройщика, повышение себестоимости строительства из-за инфляции, увеличение долговой нагрузки. Правовые риски: право дольщиков расторгнуть ДДУ из-за нарушения сроков строительства и проблема продления срока аренды земельного участка под застройку.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)2. В случае если после заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, установлен публичный сервитут, арендатор вправе требовать внесения изменений в договор аренды земельного участка в части увеличения срока этого договора в соответствии с п. 12.1 ст. 39.8 ЗК.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)2. В случае если после заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, установлен публичный сервитут, арендатор вправе требовать внесения изменений в договор аренды земельного участка в части увеличения срока этого договора в соответствии с п. 12.1 ст. 39.8 ЗК.
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)объект незавершенного строительства могут изъять у его собственника. Если такой объект расположен на государственном или муниципальном земельном участке, который получен в аренду по результатам аукциона, он по общему правилу может быть изъят после того, как договор аренды прекратится (ст. 239.1 ГК РФ). Рекомендуем, прежде чем заключать договор, сопоставить сроки строительства и срок действия договора аренды земельного участка, а также учесть наличие или отсутствие возможности продлить такую аренду.
(КонсультантПлюс, 2025)объект незавершенного строительства могут изъять у его собственника. Если такой объект расположен на государственном или муниципальном земельном участке, который получен в аренду по результатам аукциона, он по общему правилу может быть изъят после того, как договор аренды прекратится (ст. 239.1 ГК РФ). Рекомендуем, прежде чем заключать договор, сопоставить сроки строительства и срок действия договора аренды земельного участка, а также учесть наличие или отсутствие возможности продлить такую аренду.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения11.1. Действителен ли отказ от договора аренды земельного участка по правилам, установленным для отказа от договора аренды, заключенного или возобновленного на неопределенный срок, если арендодатель умышленно затянул его пролонгацию
Тематический выпуск: Актуальные вопросы бухгалтерского учета: из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)4. Заключен договор аренды земельного участка на 11 месяцев с возможностью продления на тот же срок.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 11)4. Заключен договор аренды земельного участка на 11 месяцев с возможностью продления на тот же срок.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Большим плюсом недавних изменений в ЗК РФ стало установление предельных сроков аренды земельного участка. Раньше участок мог не застраиваться годами, а бесконечные продления сроков приводили к "замораживанию" территорий.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Большим плюсом недавних изменений в ЗК РФ стало установление предельных сроков аренды земельного участка. Раньше участок мог не застраиваться годами, а бесконечные продления сроков приводили к "замораживанию" территорий.
Статья: Практика разрешения споров в сфере государственно-частного партнерства как фактор формирования конкурентной среды (мониторинг судебной практики)
(Скворцов О.Ю., Деркач Н.Г., Голубева В.М., Нам К.И., Чумаченко В.А.)
("Конкурентное право", 2022, N 4; 2023, N 1)В деле N А76-35964/2018 <12> суд пришел к выводу, что заключенное между сторонами соглашение не является СГЧП, а является инвестиционным договором (соглашением о совместной деятельности). Истец в данном деле ссылался на то, что исполнение его обязанностей по соглашению невозможно из-за отказа публичной стороны продлить срок аренды земельного участка, необходимого для реализации инвестиционного проекта, что противоречит законодательству о ГЧП. Однако суд отказался признать заключенное соглашение соглашением о ГЧП и отклонил доводы истца, исходя из буквального толкования текста соглашения, в котором предусматривалась однократная обязанность публичной стороны предоставить земельный участок частному партнеру сроком на 3 года без обязанности по дальнейшему продлению сроков аренды.
(Скворцов О.Ю., Деркач Н.Г., Голубева В.М., Нам К.И., Чумаченко В.А.)
("Конкурентное право", 2022, N 4; 2023, N 1)В деле N А76-35964/2018 <12> суд пришел к выводу, что заключенное между сторонами соглашение не является СГЧП, а является инвестиционным договором (соглашением о совместной деятельности). Истец в данном деле ссылался на то, что исполнение его обязанностей по соглашению невозможно из-за отказа публичной стороны продлить срок аренды земельного участка, необходимого для реализации инвестиционного проекта, что противоречит законодательству о ГЧП. Однако суд отказался признать заключенное соглашение соглашением о ГЧП и отклонил доводы истца, исходя из буквального толкования текста соглашения, в котором предусматривалась однократная обязанность публичной стороны предоставить земельный участок частному партнеру сроком на 3 года без обязанности по дальнейшему продлению сроков аренды.