Продление срока аренды земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Продление срока аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О заключении, пролонгации договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
(Письмо Минэкономразвития России от 26.09.2016 N Д23и-4545)Вопрос: О заключении, пролонгации договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
(Письмо Минэкономразвития России от 26.09.2016 N Д23и-4545)Вопрос: О заключении, пролонгации договоров аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 22 ЗК РФ "Аренда земельных участков"2.1.1. Намерение арендатора продлить договор аренды земельного участка не означает, что арендодатель безусловно обязан предоставить участок в аренду на новый срок (позиция ВАС РФ) >>>
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 04.08.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2026)3. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:
(ред. от 04.08.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2026)3. Граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Статья: Правовые аспекты реализации прав на публичные земельные участки в условиях реформы законодательства о недвижимости
(Бандурина Н.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 10)2) в отношении пролонгации срока договора аренды публичного земельного участка. В соответствии с п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ сроки договора аренды зависят от того, какого вида земельный участок предоставляется в аренду. Не рассматривая подробно такие сроки, следует отметить, что согласно новеллам в данной сфере арендатору предоставлено право на продление срока аренды публичного участка независимо от того, каким образом было приобретено право аренды (на торгах или без их проведения) и имеется ли задолженность по уплате арендных платежей.
(Бандурина Н.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 10)2) в отношении пролонгации срока договора аренды публичного земельного участка. В соответствии с п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ сроки договора аренды зависят от того, какого вида земельный участок предоставляется в аренду. Не рассматривая подробно такие сроки, следует отметить, что согласно новеллам в данной сфере арендатору предоставлено право на продление срока аренды публичного участка независимо от того, каким образом было приобретено право аренды (на торгах или без их проведения) и имеется ли задолженность по уплате арендных платежей.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Большим плюсом недавних изменений в ЗК РФ стало установление предельных сроков аренды земельного участка. Раньше участок мог не застраиваться годами, а бесконечные продления сроков приводили к "замораживанию" территорий.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Большим плюсом недавних изменений в ЗК РФ стало установление предельных сроков аренды земельного участка. Раньше участок мог не застраиваться годами, а бесконечные продления сроков приводили к "замораживанию" территорий.
"Правовое обеспечение конкуренции в Российской Федерации: вопросы теории и практики: монография"
(Башлаков-Николаев И.В.)
(под науч. ред. Н.М. Чепурновой)
("Проспект", 2025)Срок, на который увеличивается срок действия договора аренды земельного участка в соответствии с дополнительным соглашением, указанным в ч. 3 указанной статьи, не может превышать три года. При этом исходя из положения п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ арендодатель обязан без проведения торгов заключить соглашение, определенное в ч. 3 указанной статьи, в срок не позднее пяти рабочих дней со дня обращения арендатора с требованием о его заключении (ч. 5 ст. 8).
(Башлаков-Николаев И.В.)
(под науч. ред. Н.М. Чепурновой)
("Проспект", 2025)Срок, на который увеличивается срок действия договора аренды земельного участка в соответствии с дополнительным соглашением, указанным в ч. 3 указанной статьи, не может превышать три года. При этом исходя из положения п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса РФ арендодатель обязан без проведения торгов заключить соглашение, определенное в ч. 3 указанной статьи, в срок не позднее пяти рабочих дней со дня обращения арендатора с требованием о его заключении (ч. 5 ст. 8).
Статья: Практика разрешения споров в сфере государственно-частного партнерства как фактор формирования конкурентной среды (мониторинг судебной практики)
(Скворцов О.Ю., Деркач Н.Г., Голубева В.М., Нам К.И., Чумаченко В.А.)
("Конкурентное право", 2022, N 4; 2023, N 1)В деле N А76-35964/2018 <12> суд пришел к выводу, что заключенное между сторонами соглашение не является СГЧП, а является инвестиционным договором (соглашением о совместной деятельности). Истец в данном деле ссылался на то, что исполнение его обязанностей по соглашению невозможно из-за отказа публичной стороны продлить срок аренды земельного участка, необходимого для реализации инвестиционного проекта, что противоречит законодательству о ГЧП. Однако суд отказался признать заключенное соглашение соглашением о ГЧП и отклонил доводы истца, исходя из буквального толкования текста соглашения, в котором предусматривалась однократная обязанность публичной стороны предоставить земельный участок частному партнеру сроком на 3 года без обязанности по дальнейшему продлению сроков аренды.
(Скворцов О.Ю., Деркач Н.Г., Голубева В.М., Нам К.И., Чумаченко В.А.)
("Конкурентное право", 2022, N 4; 2023, N 1)В деле N А76-35964/2018 <12> суд пришел к выводу, что заключенное между сторонами соглашение не является СГЧП, а является инвестиционным договором (соглашением о совместной деятельности). Истец в данном деле ссылался на то, что исполнение его обязанностей по соглашению невозможно из-за отказа публичной стороны продлить срок аренды земельного участка, необходимого для реализации инвестиционного проекта, что противоречит законодательству о ГЧП. Однако суд отказался признать заключенное соглашение соглашением о ГЧП и отклонил доводы истца, исходя из буквального толкования текста соглашения, в котором предусматривалась однократная обязанность публичной стороны предоставить земельный участок частному партнеру сроком на 3 года без обязанности по дальнейшему продлению сроков аренды.
Готовое решение: Каким может быть срок договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)В частности, право потребовать увеличения срока договора аренды на срок, в течение которого использование земельного участка было невозможно или существенное затруднено, предоставлено арендатору земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Заявить такое требование арендатор вправе, если после заключения договора аренды установлен публичный сервитут в соответствии с гл. V.7 ЗК РФ и в связи с его осуществлением использование арендованного земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием было невозможно или существенно затруднено. В этом случае арендодатель не вправе отказать во внесении изменений в договор аренды в части увеличения срока этого договора (п. 12.1 ст. 39.8 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)В частности, право потребовать увеличения срока договора аренды на срок, в течение которого использование земельного участка было невозможно или существенное затруднено, предоставлено арендатору земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Заявить такое требование арендатор вправе, если после заключения договора аренды установлен публичный сервитут в соответствии с гл. V.7 ЗК РФ и в связи с его осуществлением использование арендованного земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием было невозможно или существенно затруднено. В этом случае арендодатель не вправе отказать во внесении изменений в договор аренды в части увеличения срока этого договора (п. 12.1 ст. 39.8 ЗК РФ).
Статья: Непроданные новостройки: проблема залога готовых квартир
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)Экономические риски: рост стоимости проектного финансирования для застройщика, повышение себестоимости строительства из-за инфляции, увеличение долговой нагрузки. Правовые риски: право дольщиков расторгнуть ДДУ из-за нарушения сроков строительства и проблема продления срока аренды земельного участка под застройку.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)Экономические риски: рост стоимости проектного финансирования для застройщика, повышение себестоимости строительства из-за инфляции, увеличение долговой нагрузки. Правовые риски: право дольщиков расторгнуть ДДУ из-за нарушения сроков строительства и проблема продления срока аренды земельного участка под застройку.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения11.1. Действителен ли отказ от договора аренды земельного участка по правилам, установленным для отказа от договора аренды, заключенного или возобновленного на неопределенный срок, если арендодатель умышленно затянул его пролонгацию
Статья: О некоторых проблемах заключения договора аренды федерального недвижимого имущества
(Максуров А.А.)
("Российское конкурентное право и экономика", 2025, N 1)Алгоритм здесь сводится к тому, что при наличии указанных в ЗК РФ оснований заинтересованное лицо также вправе подать заявление с просьбой о заключении договора аренды. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие право заявителя на приобретение прав на земельный участок, документ, удостоверяющий личность заявителя, а также документ, подтверждающий полномочия представителя (если заявление подается представителем). Если заявление не содержит обязательных сведений или к нему не приложены обязательные документы, оно будет возвращено в течение 10 дней. В случае необходимости проведения оценки рыночной стоимости права аренды земельных участков срок оказания услуги будет продлен на срок, указанный в соответствующем договоре о проведении оценки (п. 2.6 Приказа Росимущества от 11.09.2020 N 261).
(Максуров А.А.)
("Российское конкурентное право и экономика", 2025, N 1)Алгоритм здесь сводится к тому, что при наличии указанных в ЗК РФ оснований заинтересованное лицо также вправе подать заявление с просьбой о заключении договора аренды. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие право заявителя на приобретение прав на земельный участок, документ, удостоверяющий личность заявителя, а также документ, подтверждающий полномочия представителя (если заявление подается представителем). Если заявление не содержит обязательных сведений или к нему не приложены обязательные документы, оно будет возвращено в течение 10 дней. В случае необходимости проведения оценки рыночной стоимости права аренды земельных участков срок оказания услуги будет продлен на срок, указанный в соответствующем договоре о проведении оценки (п. 2.6 Приказа Росимущества от 11.09.2020 N 261).
Статья: Правовые позиции Верховного Суда Российской Федерации по отдельным экономическим спорам (судебная практика)
(Бабкин А.И.)
("Администратор суда", 2023, N 2)Суть спора: общество, являясь собственником объекта незавершенного строительства, обратилось в администрацию с заявлением о продлении срока договора аренды земельного участка, заключенного в целях завершения строительства этого объекта. Однако уполномоченный орган отказал, поскольку после истечения срока действия ранее заключенного договора аренды нормами земельного законодательства не предусмотрено повторное предоставление земельного участка без торгов. Общество оспорило решение уполномоченного органа в судебном порядке.
(Бабкин А.И.)
("Администратор суда", 2023, N 2)Суть спора: общество, являясь собственником объекта незавершенного строительства, обратилось в администрацию с заявлением о продлении срока договора аренды земельного участка, заключенного в целях завершения строительства этого объекта. Однако уполномоченный орган отказал, поскольку после истечения срока действия ранее заключенного договора аренды нормами земельного законодательства не предусмотрено повторное предоставление земельного участка без торгов. Общество оспорило решение уполномоченного органа в судебном порядке.