Продажа жилого помещения ип
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа жилого помещения ип (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Доход от продажи и сдачи в аренду недвижимости: личный или предпринимательский?
(Емельянова В.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 10)Отдельно остановимся на вопросе неиспользования жилого объекта до его реализации в предпринимательской деятельности ИП. Существует позиция финансистов, согласно которой основанием для признания дохода от продажи жилого помещения доходом, облагаемым ИП в рамках УСН, достаточно факта сдачи его в аренду.
(Емельянова В.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 10)Отдельно остановимся на вопросе неиспользования жилого объекта до его реализации в предпринимательской деятельности ИП. Существует позиция финансистов, согласно которой основанием для признания дохода от продажи жилого помещения доходом, облагаемым ИП в рамках УСН, достаточно факта сдачи его в аренду.
Статья: Что поменялось в налогообложении доходов от продажи бизнес-имущества ИП
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2026, N 9)С 2026 г. бывшие бизнесмены и действующие ИП - плательщики НДФЛ смогут применять имущественный вычет при продаже жилья и ТС, даже если налоговый режим, на котором это имущество использовалось, не предполагает учет расходов. Такие разъяснения нам дал специалист Минфина. Раньше на вычет могли рассчитывать только ИП, которые применяли ОСН, ЕСХН и "доходно-расходную" УСН - в части недоучтенных расходов на покупку соответствующего объекта ОС.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2026, N 9)С 2026 г. бывшие бизнесмены и действующие ИП - плательщики НДФЛ смогут применять имущественный вычет при продаже жилья и ТС, даже если налоговый режим, на котором это имущество использовалось, не предполагает учет расходов. Такие разъяснения нам дал специалист Минфина. Раньше на вычет могли рассчитывать только ИП, которые применяли ОСН, ЕСХН и "доходно-расходную" УСН - в части недоучтенных расходов на покупку соответствующего объекта ОС.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 449 "Основания и последствия признания торгов недействительными" ГК РФ"В настоящем случае суды нижестоящих инстанции правомерно исходили из того, что при передаче на торги имущества Б.Н.А. и Б.Н.Г., а именно квартиры, в котором они проживают с ребенком, были допущены нарушения правил, установленных Федеральным законом от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", выразившиеся в том, что должники не были надлежащим образом уведомлены о возбуждении в отношении них исполнительного производства по выданным судом исполнительным листам во исполнение определения об утверждении мирового соглашения, об аресте их имущества, организации и проведении торгов по реализации их имущества, что повлекло нарушение их прав, в том числе лишило их возможности оспорить обоснованность самого решения о передаче имущества на торги при продолжении осуществления ими выплат в соответствии с условиями мирового соглашения; погасить образовавшуюся задолженность; просить суд о рассрочке или отсрочке исполнения судебного акта, с учетом того, что квартира является их единственным жильем (ст. 37 Закона об исполнительном производстве), возможности повлиять на формирование стоимости имущества при продаже на торгах (просить судебного пристава-исполнителя произвести оценку имущества, выставляемого на торги по рыночным ценам, а также оспорить оценку арестованного имущества, на которое обращается взыскание) и т.д., что в совокупности свидетельствует о наличии предусмотренных пунктом 1 статьи 449 ГК РФ оснований для признания торгов недействительными."
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2025 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 12)По решению суда с созаемщиков взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество, определен способ продажи жилого помещения - путем продажи с публичных торгов. В рамках исполнительного производства нереализованное имущество передано взыскателю по сниженной цене.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 12)По решению суда с созаемщиков взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество, определен способ продажи жилого помещения - путем продажи с публичных торгов. В рамках исполнительного производства нереализованное имущество передано взыскателю по сниженной цене.
Вопрос: О налоге при УСН и НДФЛ при получении ИП доходов от продажи квартиры.
(Письмо Минфина России от 19.08.2025 N 03-04-05/80948)Вопрос: О налоге при УСН и НДФЛ при получении ИП доходов от продажи квартиры.
(Письмо Минфина России от 19.08.2025 N 03-04-05/80948)Вопрос: О налоге при УСН и НДФЛ при получении ИП доходов от продажи квартиры.
Готовое решение: Как облагается продажа недвижимого имущества у ИП на спецрежиме
(КонсультантПлюс, 2026)1. Как облагается продажа нежилого помещения, квартиры и иного недвижимого имущества у ИП на УСН
(КонсультантПлюс, 2026)1. Как облагается продажа нежилого помещения, квартиры и иного недвижимого имущества у ИП на УСН
Готовое решение: Как облагается продажа имущества у ИП на ОСНО
(КонсультантПлюс, 2026)1.2. Как у ИП на ОСНО облагается продажа жилой недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)1.2. Как у ИП на ОСНО облагается продажа жилой недвижимости
Вопрос: Об НДФЛ при продаже жилого помещения, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности, в том числе ИП.
(Письмо Минфина России от 23.12.2024 N 03-04-05/130241)Вопрос: Об НДФЛ при продаже жилого помещения, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности, в том числе ИП.
(Письмо Минфина России от 23.12.2024 N 03-04-05/130241)Вопрос: Об НДФЛ при продаже жилого помещения, непосредственно используемого в предпринимательской деятельности, в том числе ИП.
Вопрос: ИП на УСН ("доходы") продает земельный участок организации. По договору купли-продажи стоимость участка оплачивается путем передачи ИП права на жилое помещение в строящемся доме не позднее 31.12.2027 (в рамках договора участия в долевом строительстве). Когда ИП должен признать доход от продажи участка?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: ИП на УСН ("доходы") продает земельный участок организации. По договору купли-продажи стоимость участка оплачивается путем передачи ИП права на жилое помещение в строящемся доме не позднее 31.12.2027 (в рамках заключаемого сторонами договора участия в долевом строительстве). Когда ИП в целях налогообложения должен признать доход от продажи участка?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: ИП на УСН ("доходы") продает земельный участок организации. По договору купли-продажи стоимость участка оплачивается путем передачи ИП права на жилое помещение в строящемся доме не позднее 31.12.2027 (в рамках заключаемого сторонами договора участия в долевом строительстве). Когда ИП в целях налогообложения должен признать доход от продажи участка?
Типовая ситуация: ИП на УСН: как перейти, применять, закрыть
(Издательство "Главная книга", 2026)Доходы ИП от продажи недвижимости (жилых и нежилых помещений, земельных участков) и автомобилей не учитываются при УСН и облагаются НДФЛ, если имущество не использовалось в предпринимательской деятельности и его продажа не указана как один из видов деятельности ИП в ЕГРИП (Письма Минфина от 20.12.2024 N 03-11-11/129280, от 01.07.2024 N 03-11-11/60991, от 27.12.2023 N 03-04-05/126964, от 16.11.2021 N 03-11-11/92368).
(Издательство "Главная книга", 2026)Доходы ИП от продажи недвижимости (жилых и нежилых помещений, земельных участков) и автомобилей не учитываются при УСН и облагаются НДФЛ, если имущество не использовалось в предпринимательской деятельности и его продажа не указана как один из видов деятельности ИП в ЕГРИП (Письма Минфина от 20.12.2024 N 03-11-11/129280, от 01.07.2024 N 03-11-11/60991, от 27.12.2023 N 03-04-05/126964, от 16.11.2021 N 03-11-11/92368).