Продажа земельной доли на торгах
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа земельной доли на торгах (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа земель сельскохозяйственного назначения
(КонсультантПлюс, 2026)По вопросу о том, возможна ли продажа на торгах земельной доли земель сельхозназначения, находящейся в муниципальной собственности, практика неоднозначна:
(КонсультантПлюс, 2026)По вопросу о том, возможна ли продажа на торгах земельной доли земель сельхозназначения, находящейся в муниципальной собственности, практика неоднозначна:
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 21 "Требования к документам, представляемым для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Также несостоятельны доводы Госкомрегистра о непредоставлении для государственной регистрации документов о проведении торгов имущества Макаровой Т.В., так как из представленных судебных актов по делам о банкротстве Семидоцкой Г.А. и Макаровой Т.В. следует, что по утвержденному арбитражным судом Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества должников, имущество должников Семидоцкой Г.А. и Макаровой Т.В. (по 1/2 доли на жилой дом и земельный участок) подлежало продаже с торгов одним лотом. Таким образом, документы о торгах имущества Макаровой Т.В. представлены.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Общая собственность супругов в банкротстве гражданина
(Семенович К.С.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 5)Правовое регулирование режима общей долевой собственности в основном базируется на физической целостности и невозможности раздела имущества, в праве собственности на которое выделены доли, принадлежащие разным участникам. Осуществление правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом происходит по соглашению участников общей долевой собственности (ст. 246, 247 ГК РФ). При возмездной реализации доли участником другим собственникам долей на имущество предоставляется приобретательский приоритет перед третьими лицами - право преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ). Такое право направлено на защиту интересов сособственников - позволяет им избежать появления нового субъекта в относительно устоявшихся отношениях. Согласно действующему правовому регулированию преимущественное право покупки не реализуется в случаях продажи доли в праве общей собственности с публичных торгов, а также для случаев продажи доли на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(Семенович К.С.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 5)Правовое регулирование режима общей долевой собственности в основном базируется на физической целостности и невозможности раздела имущества, в праве собственности на которое выделены доли, принадлежащие разным участникам. Осуществление правомочий по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом происходит по соглашению участников общей долевой собственности (ст. 246, 247 ГК РФ). При возмездной реализации доли участником другим собственникам долей на имущество предоставляется приобретательский приоритет перед третьими лицами - право преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ). Такое право направлено на защиту интересов сособственников - позволяет им избежать появления нового субъекта в относительно устоявшихся отношениях. Согласно действующему правовому регулированию преимущественное право покупки не реализуется в случаях продажи доли в праве общей собственности с публичных торгов, а также для случаев продажи доли на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)40) при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности (за исключением случаев продажи с публичных торгов, продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенных на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения или машино-места в этих здании или сооружении), к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, за исключением случаев продажи доли в праве общей собственности на основании сделок, совершенных в нотариальной форме.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)40) при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности (за исключением случаев продажи с публичных торгов, продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенных на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения или машино-места в этих здании или сооружении), к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, за исключением случаев продажи доли в праве общей собственности на основании сделок, совершенных в нотариальной форме.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)40) при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности (за исключением случаев продажи с публичных торгов, продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенных на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения или машино-места в этих здании или сооружении), к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, за исключением случаев продажи доли в праве общей собственности на основании сделок, совершенных в нотариальной форме;
(ред. от 30.01.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)40) при продаже доли в праве общей собственности лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности (за исключением случаев продажи с публичных торгов, продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенных на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения или машино-места в этих здании или сооружении), к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, и не истек месячный срок со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, за исключением случаев продажи доли в праве общей собственности на основании сделок, совершенных в нотариальной форме;
"Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)Общество обратилось в суд с заявлением о признании незаконным бездействия администрации, выразившегося в непроведении торгов по продаже доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Общество указало, что поскольку оно наряду с другим обществом использует земельный участок, находящийся в долевой собственности, и при этом имеется несколько заинтересованных лиц, которые вправе претендовать на приобретение земельной доли, находящейся в муниципальной собственности, то такая доля подлежит выставлению на торги по правилам статьи 39.18 ЗК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020)Общество обратилось в суд с заявлением о признании незаконным бездействия администрации, выразившегося в непроведении торгов по продаже доли в праве собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Общество указало, что поскольку оно наряду с другим обществом использует земельный участок, находящийся в долевой собственности, и при этом имеется несколько заинтересованных лиц, которые вправе претендовать на приобретение земельной доли, находящейся в муниципальной собственности, то такая доля подлежит выставлению на торги по правилам статьи 39.18 ЗК РФ.
Статья: Участие нотариуса в обеспечении права преимущественной покупки
(Лагодина Е.И.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 8)В целях недопущения двусмысленности, приведения к единообразному пониманию закона полагаю необходимым изменить п. 1 ст. 250 ГК РФ или же дополнить ст. 42 ФЗ N 218 следующим пунктом: "В случае продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи доли в праве общей собственности с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником здания, помещения или сооружения".
(Лагодина Е.И.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2024, N 8)В целях недопущения двусмысленности, приведения к единообразному пониманию закона полагаю необходимым изменить п. 1 ст. 250 ГК РФ или же дополнить ст. 42 ФЗ N 218 следующим пунктом: "В случае продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается и на прочих равных условиях, кроме случаев продажи доли в праве общей собственности с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником здания, помещения или сооружения".
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)40. В п. 40 ч. 1 комментируемой статьи речь идет о приостановлении регистрационных действий в связи с нарушением правил преимущественной покупки при продаже доли в праве общей собственности на объект недвижимости лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности. Эти правила заключаются в том, что согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения указанного здания или сооружения.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)40. В п. 40 ч. 1 комментируемой статьи речь идет о приостановлении регистрационных действий в связи с нарушением правил преимущественной покупки при продаже доли в праве общей собственности на объект недвижимости лицу, не являющемуся участником общей долевой собственности. Эти правила заключаются в том, что согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения указанного здания или сооружения.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Согласно п. 1 указанной статьи при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Согласно п. 1 указанной статьи при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2023 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.