Продажа с обременением
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа с обременением (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2026)Договор купли-продажи с обременением, отлагательным условием, обратным выкупом
(КонсультантПлюс, 2026)Договор купли-продажи с обременением, отлагательным условием, обратным выкупом
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам о защите прав потребителей"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2022)При заключении договора купли-продажи продавец должен сообщить потребителю об обременении товара правами третьих лиц.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2022)При заключении договора купли-продажи продавец должен сообщить потребителю об обременении товара правами третьих лиц.
Федеральный закон от 21.12.2001 N 178-ФЗ
(ред. от 15.12.2025)
"О приватизации государственного и муниципального имущества"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 21.03.2026)14. В течение пяти рабочих дней с даты подведения итогов аукциона с победителем аукциона либо лицом, признанным единственным участником аукциона, в случае, установленном в абзаце втором пункта 3 настоящей статьи, заключается договор купли-продажи. В случае обременения государственного или муниципального имущества публичным сервитутом и (или) ограничениями, предусмотренными настоящим Федеральным законом и (или) иными федеральными законами, существенным условием договора купли-продажи такого имущества, заключаемого на аукционе, является обязанность покупателя соблюдать условия указанного обременения.
(ред. от 15.12.2025)
"О приватизации государственного и муниципального имущества"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 21.03.2026)14. В течение пяти рабочих дней с даты подведения итогов аукциона с победителем аукциона либо лицом, признанным единственным участником аукциона, в случае, установленном в абзаце втором пункта 3 настоящей статьи, заключается договор купли-продажи. В случае обременения государственного или муниципального имущества публичным сервитутом и (или) ограничениями, предусмотренными настоящим Федеральным законом и (или) иными федеральными законами, существенным условием договора купли-продажи такого имущества, заключаемого на аукционе, является обязанность покупателя соблюдать условия указанного обременения.
Формы
Ситуация: Каковы особенности приобретения жилья в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)1.2. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи и государственная регистрация прав и обременений
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)1.2. Нотариальное удостоверение договора купли-продажи и государственная регистрация прав и обременений
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)4. Статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что действие положений ч. 4 ст. 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. При этом указанная ст. 19 признана частично не соответствующей Конституции РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от 24 марта 2015 г. N 5-П. В частности, в абз. 7 п. 6.1 указанного Постановления было отмечено, что ст. 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" не может рассматриваться в качестве надлежащей гарантии защиты прав участников гражданского оборота, действующих разумно и добросовестно, в той мере, в какой она позволяет сохранять при переходе права собственности на жилое помещение в случае обращения взыскания на него как на заложенное имущество и его реализации путем продажи с публичных торгов обременения данного права, при том что требование их государственной регистрации законодательно не установлено.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)4. Статьей 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлено, что действие положений ч. 4 ст. 31 не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. При этом указанная ст. 19 признана частично не соответствующей Конституции РФ Постановлением Конституционного Суда РФ от 24 марта 2015 г. N 5-П. В частности, в абз. 7 п. 6.1 указанного Постановления было отмечено, что ст. 19 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" не может рассматриваться в качестве надлежащей гарантии защиты прав участников гражданского оборота, действующих разумно и добросовестно, в той мере, в какой она позволяет сохранять при переходе права собственности на жилое помещение в случае обращения взыскания на него как на заложенное имущество и его реализации путем продажи с публичных торгов обременения данного права, при том что требование их государственной регистрации законодательно не установлено.
Путеводитель по судебной практике. Купля-продажа. Общие положения2. Последствия передачи по договору купли-продажи товара, обремененного правами третьих лиц
Готовое решение: Какие условия договора купли-продажи недвижимого имущества признаются существенными
(КонсультантПлюс, 2026)Да, предмет договора продажи недвижимости считается согласованным, если продавец не упомянул в договоре об имеющихся у товара обременениях. Но только при условии, что стороны указали все описанные выше в настоящем материале сведения, которые требуют п. 1 ст. 549, ст. 554 ГК РФ в отношении предмета такого договора. Данные нормы не требуют указывать в договоре купли-продажи недвижимости обременения для согласования условия о его предмете.
(КонсультантПлюс, 2026)Да, предмет договора продажи недвижимости считается согласованным, если продавец не упомянул в договоре об имеющихся у товара обременениях. Но только при условии, что стороны указали все описанные выше в настоящем материале сведения, которые требуют п. 1 ст. 549, ст. 554 ГК РФ в отношении предмета такого договора. Данные нормы не требуют указывать в договоре купли-продажи недвижимости обременения для согласования условия о его предмете.
"Комментарий к Федеральному закону от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Абзац 2 данного пункта определяет последствие отсутствия в договоре купли-продажи объекта газоснабжения существенного условия, предусматривающего обременение объекта газоснабжения эксплуатационными обязательствами: в этом случае сделка приватизации объекта газоснабжения является ничтожной, то есть согласно п. 1 ст. 166 части первой ГК РФ (в ред. Федерального закона от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ) - недействительной по основаниям, установленным законом, независимо от признания ее таковой судом. Соответствующие сделки являются недействительными по основанию, предусмотренному статьей 168 "Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта" части первой ГК РФ. Общие положения о последствиях недействительности сделки закреплены в ст. 167 части первой ГК РФ (см. комментарий к ст. 5 Закона).
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Абзац 2 данного пункта определяет последствие отсутствия в договоре купли-продажи объекта газоснабжения существенного условия, предусматривающего обременение объекта газоснабжения эксплуатационными обязательствами: в этом случае сделка приватизации объекта газоснабжения является ничтожной, то есть согласно п. 1 ст. 166 части первой ГК РФ (в ред. Федерального закона от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ) - недействительной по основаниям, установленным законом, независимо от признания ее таковой судом. Соответствующие сделки являются недействительными по основанию, предусмотренному статьей 168 "Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта" части первой ГК РФ. Общие положения о последствиях недействительности сделки закреплены в ст. 167 части первой ГК РФ (см. комментарий к ст. 5 Закона).
Готовое решение: Как юрлицу продать заложенное недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2026)без погашения обеспечиваемого обязательства. По общему правилу такое возможно только с согласия залогодержателя (п. 1 ст. 37 Закона об ипотеке). Тогда имущество продается с обременением (п. 1 ст. 38 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2026)без погашения обеспечиваемого обязательства. По общему правилу такое возможно только с согласия залогодержателя (п. 1 ст. 37 Закона об ипотеке). Тогда имущество продается с обременением (п. 1 ст. 38 Закона об ипотеке).
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Должен ли продавец в предварительном договоре купли-продажи нежилого помещения указать информацию об обременениях продаваемого помещения, ограничении прав на него
(КонсультантПлюс, 2026)Должен ли продавец в предварительном договоре купли-продажи нежилого помещения указать информацию об обременениях продаваемого помещения, ограничении прав на него
Готовое решение: Как заключить договор на торгах
(КонсультантПлюс, 2026)- существующие обременения (при продаже имущества);
(КонсультантПлюс, 2026)- существующие обременения (при продаже имущества);