Продажа помещения без земли
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа помещения без земли (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 552 "Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости" ГК РФ"Кроме того, исходя из положений статей 166, 167, 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, 35, 36 Земельного кодекса Российской Федерации, очевидно, что продажа помещений на торгах без земельного участка, занятого этими объектами недвижимости и необходимого для их использования, произведена с нарушением закона, в связи с чем отсутствуют основания для возникновения общей долевой собственности на земельный участок, поскольку ничтожная сделка не влечет правовых последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа нежилых помещений (части здания)
(КонсультантПлюс, 2024)...В договоре купли-продажи нежилого помещения условия относительно земельного участка отсутствуют.
(КонсультантПлюс, 2024)...В договоре купли-продажи нежилого помещения условия относительно земельного участка отсутствуют.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2024)Если земельный участок находится в аренде, то по умолчанию к покупателю перейдут права и обязанности арендатора. Однако мы все равно рекомендуем покупателю ознакомиться с договором между собственником помещения и собственником земельного участка. Это прояснит, на каких условиях продавец использует участок, не запрещает ли договор продавать помещение без согласия собственника земли (п. 3 ст. 552 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2024)Если земельный участок находится в аренде, то по умолчанию к покупателю перейдут права и обязанности арендатора. Однако мы все равно рекомендуем покупателю ознакомиться с договором между собственником помещения и собственником земельного участка. Это прояснит, на каких условиях продавец использует участок, не запрещает ли договор продавать помещение без согласия собственника земли (п. 3 ст. 552 ГК РФ).
Статья: Верховный Суд не дал "отвязать" здание от земли
("Практическая бухгалтерия", 2022, N 9)Анализ судебной практики показывает, что с каждым годом подобных споров становится все меньше. Эксперты связывают это с наличием большого количества разъяснений, в частности, на уровне ВС РФ (например, Определение по делу N А65-23181/2019 и п. 15 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)). Реализацию помещения без прав на участок юристы считают недопустимой - это мешает нормальному использованию земли.
("Практическая бухгалтерия", 2022, N 9)Анализ судебной практики показывает, что с каждым годом подобных споров становится все меньше. Эксперты связывают это с наличием большого количества разъяснений, в частности, на уровне ВС РФ (например, Определение по делу N А65-23181/2019 и п. 15 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2018)). Реализацию помещения без прав на участок юристы считают недопустимой - это мешает нормальному использованию земли.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)В соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)В соответствии с подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Согласно подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 данного кодекса.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Согласно подп. 6 п. 2 ст. 39.3 ЗК РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных ст. 39.20 данного кодекса.