Продажа ОС без остаточной стоимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа ОС без остаточной стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как учесть списание незавершенных капитальных вложений в основные средства
(КонсультантПлюс, 2026)Для формирования балансовой стоимости незавершенных капитальных вложений можно открыть к счету 08 отдельный субсчет "Выбытие незавершенных капитальных вложений" (по аналогии с порядком, применяемым при выбытии ОС).
(КонсультантПлюс, 2026)Для формирования балансовой стоимости незавершенных капитальных вложений можно открыть к счету 08 отдельный субсчет "Выбытие незавершенных капитальных вложений" (по аналогии с порядком, применяемым при выбытии ОС).
Корреспонденция счетов: Организация (принципал) продает нежилое здание, учитываемое в качестве объекта основных средств, через посредника (агента), действующего от своего имени и участвующего в расчетах. Плата от покупателя за проданное здание поступает после государственной регистрации перехода права собственности на здание к покупателю и принятия принципалом отчета агента. Из полученной оплаты агент удерживает агентское вознаграждение и возмещаемые принципалом затраты. Как отражаются в учете принципала указанные операции?..
(Консультация эксперта, 2026)- на счете 91 по кредиту счета показывается вся сумма поступлений от продажи здания (цена, установленная договором, заключенным с покупателем от лица агента), учитываемого принципалом в качестве объекта ОС. По дебету показывается его балансовая стоимость и расходы, связанные с продажей. К ним в данном случае относятся расходы в виде агентского вознаграждения (без НДС) и стоимость юридических услуг (без НДС) (п. 7 Положения по бухгалтерскому учету "Доходы организации" ПБУ 9/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 32н, п. 11 Положения по бухгалтерскому учету "Расходы организации" ПБУ 10/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н).
(Консультация эксперта, 2026)- на счете 91 по кредиту счета показывается вся сумма поступлений от продажи здания (цена, установленная договором, заключенным с покупателем от лица агента), учитываемого принципалом в качестве объекта ОС. По дебету показывается его балансовая стоимость и расходы, связанные с продажей. К ним в данном случае относятся расходы в виде агентского вознаграждения (без НДС) и стоимость юридических услуг (без НДС) (п. 7 Положения по бухгалтерскому учету "Доходы организации" ПБУ 9/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 32н, п. 11 Положения по бухгалтерскому учету "Расходы организации" ПБУ 10/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н).
Нормативные акты
"Методические рекомендации по разработке учетной политики в сельскохозяйственных организациях"
(утв. Минсельхозом РФ 16.05.2005)При продаже скота основного стада без постановки на откорм балансовую стоимость отражают по кредиту счета 01 и дебету субсчета 91-2 "Прочие расходы". Продажную стоимость этого скота отражают на дебете счета 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками" и кредите субсчета 91-1.
(утв. Минсельхозом РФ 16.05.2005)При продаже скота основного стада без постановки на откорм балансовую стоимость отражают по кредиту счета 01 и дебету субсчета 91-2 "Прочие расходы". Продажную стоимость этого скота отражают на дебете счета 62 "Расчеты с покупателями и заказчиками" и кредите субсчета 91-1.
Приказ Минсельхоза РФ от 02.02.2004 N 73
"Об утверждении Методических рекомендаций по учету затрат в животноводстве"
(вместе с "Методическими рекомендациями по бухгалтерскому учету животных на выращивании и откорме в сельскохозяйственных организациях")Проданный без постановки на откорм взрослый рабочий скот списывают с кредита счета 01 "Основные средства" непосредственно в дебет счета 91 "Прочие доходы и расходы" по балансовой стоимости, а на сумму амортизации рабочего скота делают записи по дебету счета 02 "Амортизация основных средств" и кредиту счета 91 "Прочие доходы и расходы".
"Об утверждении Методических рекомендаций по учету затрат в животноводстве"
(вместе с "Методическими рекомендациями по бухгалтерскому учету животных на выращивании и откорме в сельскохозяйственных организациях")Проданный без постановки на откорм взрослый рабочий скот списывают с кредита счета 01 "Основные средства" непосредственно в дебет счета 91 "Прочие доходы и расходы" по балансовой стоимости, а на сумму амортизации рабочего скота делают записи по дебету счета 02 "Амортизация основных средств" и кредиту счета 91 "Прочие доходы и расходы".
"НДС: практика исчисления и уплаты"
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)В соответствии с подп. 1 п. 3 ст. 170 НК РФ при передаче имущества в качестве вклада в уставный капитал сторонней организации (вклада по договору инвестиционного товарищества, паевых взносов в паевой фонд кооператива, а также при передаче недвижимого имущества на пополнение целевого капитала некоммерческой организации) восстановлению подлежит вся принятая ранее к вычету сумма НДС. Если передаются основные средства или нематериальные активы, восстанавливается сумма НДС, пропорциональная остаточной (балансовой) стоимости переданных основных средств (нематериальных активов) без учета переоценки.
(9-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)В соответствии с подп. 1 п. 3 ст. 170 НК РФ при передаче имущества в качестве вклада в уставный капитал сторонней организации (вклада по договору инвестиционного товарищества, паевых взносов в паевой фонд кооператива, а также при передаче недвижимого имущества на пополнение целевого капитала некоммерческой организации) восстановлению подлежит вся принятая ранее к вычету сумма НДС. Если передаются основные средства или нематериальные активы, восстанавливается сумма НДС, пропорциональная остаточной (балансовой) стоимости переданных основных средств (нематериальных активов) без учета переоценки.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации продажу объекта основных средств (ОС) (движимого имущества), если в отношении данного ОС применялась амортизационная премия?..
(Консультация эксперта, 2026)Данный доход уменьшается на остаточную стоимость реализуемого объекта ОС, которая в общем случае определяется как разница между его первоначальной стоимостью и суммой начисленной за период эксплуатации амортизации (п. 1 ст. 257, пп. 1 п. 1 ст. 268 НК РФ).
(Консультация эксперта, 2026)Данный доход уменьшается на остаточную стоимость реализуемого объекта ОС, которая в общем случае определяется как разница между его первоначальной стоимостью и суммой начисленной за период эксплуатации амортизации (п. 1 ст. 257, пп. 1 п. 1 ст. 268 НК РФ).
Вопрос: О восстановлении НДС при реализации основных средств организации-банкрота.
(Письмо Минфина России от 22.07.2024 N 03-07-11/68205)По мнению Департамента, при отсутствии у конкурсного управляющего организации-должника счетов-фактур и первичных бухгалтерских документов восстановление сумм НДС в отношении основных средств может производиться на основании бухгалтерской справки-расчета в размере суммы, пропорциональной остаточной (балансовой) стоимости реализованных основных средств без учета переоценки с применением налоговой ставки НДС, предусмотренной пунктом 3 статьи 164 Кодекса, действовавшей на момент приобретения этих основных средств организацией-должником.
(Письмо Минфина России от 22.07.2024 N 03-07-11/68205)По мнению Департамента, при отсутствии у конкурсного управляющего организации-должника счетов-фактур и первичных бухгалтерских документов восстановление сумм НДС в отношении основных средств может производиться на основании бухгалтерской справки-расчета в размере суммы, пропорциональной остаточной (балансовой) стоимости реализованных основных средств без учета переоценки с применением налоговой ставки НДС, предусмотренной пунктом 3 статьи 164 Кодекса, действовавшей на момент приобретения этих основных средств организацией-должником.
Готовое решение: Как отразить продажу здания или иного недвижимого имущества в бухгалтерском учете
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы продаете объект недвижимости, учтенный в составе основных средств, причем цена продажи без учета НДС равна его балансовой стоимости, а дополнительных затрат, связанных с продажей, у вас нет, то ни дохода, ни расхода по этой операции у вас не возникнет (п. 44 ФСБУ 6/2020). В остальном порядок бухгалтерского учета не отличается от общего порядка учета при продаже объекта недвижимости - основного средства.
(КонсультантПлюс, 2026)Если вы продаете объект недвижимости, учтенный в составе основных средств, причем цена продажи без учета НДС равна его балансовой стоимости, а дополнительных затрат, связанных с продажей, у вас нет, то ни дохода, ни расхода по этой операции у вас не возникнет (п. 44 ФСБУ 6/2020). В остальном порядок бухгалтерского учета не отличается от общего порядка учета при продаже объекта недвижимости - основного средства.
Вопрос: Как отразить в бухгалтерском учете реализацию имущества, являющегося частью основного средства?
(Консультация эксперта, Минфин России, 2026)В случае если предполагаемая сумма поступлений от продажи извлекаемых ценностей, как ожидается, не превысит или несущественно превысит предполагаемую сумму затрат, необходимых для извлечения ценностей, подготовки их к продаже и осуществления продажи, то ДАП не приходуется на баланс, происходит уменьшение балансовой стоимости ОС без образования новых активов (п. 6 Рекомендации Р-138/2022-КпР).
(Консультация эксперта, Минфин России, 2026)В случае если предполагаемая сумма поступлений от продажи извлекаемых ценностей, как ожидается, не превысит или несущественно превысит предполагаемую сумму затрат, необходимых для извлечения ценностей, подготовки их к продаже и осуществления продажи, то ДАП не приходуется на баланс, происходит уменьшение балансовой стоимости ОС без образования новых активов (п. 6 Рекомендации Р-138/2022-КпР).
Тематический выпуск: Налогообложение доходов физических лиц и страховые взносы: сложные вопросы исчисления и уплаты
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 9)При этом по разъяснениям БМЦ если извлекаемые запасы имеют ценность, то часть балансовой стоимости основных средств, приходящаяся на извлекаемые ценности, переводится в запасы.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 9)При этом по разъяснениям БМЦ если извлекаемые запасы имеют ценность, то часть балансовой стоимости основных средств, приходящаяся на извлекаемые ценности, переводится в запасы.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации передачу объекта основных средств по соглашению об отступном в счет погашения обязательства организации по договору купли-продажи товара?..
(Консультация эксперта, 2026)При этом организация вправе уменьшить доход от реализации объекта ОС на его остаточную стоимость (п. 1 ст. 257, пп. 1 п. 1 ст. 268 НК РФ).
(Консультация эксперта, 2026)При этом организация вправе уменьшить доход от реализации объекта ОС на его остаточную стоимость (п. 1 ст. 257, пп. 1 п. 1 ст. 268 НК РФ).
Вопрос: Как отразить в бухгалтерском учете выбытие автомобиля в результате утилизации?
(Консультация эксперта, 2026)Если извлекаемые ценности предполагается утилизировать без дальнейшей продажи или использования, то остаточная балансовая стоимость основного средства в части, приходящейся на извлекаемые ценности, списывается на прочие расходы. Какие-либо новые активы при этом не признаются (п. 43 ФСБУ 6/2020, п. п. 11, 16 ПБУ 10/99 "Расходы организации", утв. Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н, п. 8 Рекомендации Р-138/2022-КпР).
(Консультация эксперта, 2026)Если извлекаемые ценности предполагается утилизировать без дальнейшей продажи или использования, то остаточная балансовая стоимость основного средства в части, приходящейся на извлекаемые ценности, списывается на прочие расходы. Какие-либо новые активы при этом не признаются (п. 43 ФСБУ 6/2020, п. п. 11, 16 ПБУ 10/99 "Расходы организации", утв. Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н, п. 8 Рекомендации Р-138/2022-КпР).
Вопрос: О порядке восстановления сумм НДС, принятых к вычету по объектам ОС, при переходе организации с ОСН на УСН с 01.01.2025.
(Письмо Минфина России от 23.12.2024 N 03-07-11/129819)Так, на основании положений пункта 8 статьи 164 и абзаца пятого подпункта 2 пункта 3 статьи 170 Кодекса, вступающих в силу с 1 января 2025 года, при переходе налогоплательщика на УСН с исполнением обязанностей налогоплательщика НДС, применяющего налоговые ставки в размере 5 или 7 процентов, суммы НДС, принятые к вычету этим налогоплательщиком по товарам (работам, услугам), в том числе основным средствам и нематериальным активам, имущественным правам в порядке, предусмотренном главой 21 Кодекса, подлежат восстановлению в первом налоговом периоде, начиная с которого осуществляемые таким налогоплательщиком операции по реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав подлежат налогообложению НДС по указанным налоговым ставкам. При этом восстановлению подлежат суммы НДС в размере, ранее принятом к вычету, а в отношении основных средств и нематериальных активов - в размере суммы, пропорциональной остаточной (балансовой) стоимости без учета переоценки, сформированной по данным бухгалтерского учета на дату перехода налогоплательщика на УСН.
(Письмо Минфина России от 23.12.2024 N 03-07-11/129819)Так, на основании положений пункта 8 статьи 164 и абзаца пятого подпункта 2 пункта 3 статьи 170 Кодекса, вступающих в силу с 1 января 2025 года, при переходе налогоплательщика на УСН с исполнением обязанностей налогоплательщика НДС, применяющего налоговые ставки в размере 5 или 7 процентов, суммы НДС, принятые к вычету этим налогоплательщиком по товарам (работам, услугам), в том числе основным средствам и нематериальным активам, имущественным правам в порядке, предусмотренном главой 21 Кодекса, подлежат восстановлению в первом налоговом периоде, начиная с которого осуществляемые таким налогоплательщиком операции по реализации товаров (работ, услуг), имущественных прав подлежат налогообложению НДС по указанным налоговым ставкам. При этом восстановлению подлежат суммы НДС в размере, ранее принятом к вычету, а в отношении основных средств и нематериальных активов - в размере суммы, пропорциональной остаточной (балансовой) стоимости без учета переоценки, сформированной по данным бухгалтерского учета на дату перехода налогоплательщика на УСН.
Статья: 7 ситуаций, когда можно/нельзя включать НДС в расходы по налогу на прибыль
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2024, N 24)(-) Ситуация 2. При передаче имущества в уставный капитал "дочки". Если вы передали имущество в уставный капитал дочерней компании, вам также придется восстановить входной НДС. При передаче товаров или материалов - в полной сумме, а при передаче ОС или НМА - пропорционально остаточной (балансовой) стоимости без учета переоценки <6>. Налог надо восстановить в том квартале, в котором вы передали имущество. В книге продаж зарегистрируйте акт приема-передачи имущества, которым оформили передачу и указали сумму налога <7>.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2024, N 24)(-) Ситуация 2. При передаче имущества в уставный капитал "дочки". Если вы передали имущество в уставный капитал дочерней компании, вам также придется восстановить входной НДС. При передаче товаров или материалов - в полной сумме, а при передаче ОС или НМА - пропорционально остаточной (балансовой) стоимости без учета переоценки <6>. Налог надо восстановить в том квартале, в котором вы передали имущество. В книге продаж зарегистрируйте акт приема-передачи имущества, которым оформили передачу и указали сумму налога <7>.