Продажа нежилого помещения облагается ндс
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа нежилого помещения облагается ндс (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 171 "Налоговые вычеты" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Кроме того, предъявленные в счете-фактуре суммы НДС относятся одновременно как к жилым, так и нежилым помещениям, продажа которых облагается НДС в общем порядке. Однако налогоплательщиком, в нарушение своей учетной политики, раздельный учет таких операций, а также сумм НДС по приобретаемым товарам (работам, услугам) не велся (п. 4 ст. 149 НК РФ).
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Кроме того, предъявленные в счете-фактуре суммы НДС относятся одновременно как к жилым, так и нежилым помещениям, продажа которых облагается НДС в общем порядке. Однако налогоплательщиком, в нарушение своей учетной политики, раздельный учет таких операций, а также сумм НДС по приобретаемым товарам (работам, услугам) не велся (п. 4 ст. 149 НК РФ).
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 149 "Операции, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил обществу НДС, так как, по его мнению, налогоплательщик неправомерно не отразил в составе налоговой базы по НДС выручку, полученную от реализации нежилых объектов недвижимого имущества. Налогоплательщик оспорил доначисление, указав, что предметом сделок являлись жилые помещения, реализация которых в силу подп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ не облагается НДС. Суд признал доначисление правомерным, указав, что согласно выпискам из ЕГРН реализованные объекты являются нежилыми помещениями. Кроме того, суд учел информацию, содержащуюся в договорах купли-продажи спорных объектов, а также соответствующих платежных документах, в которых сумма НДС, полученная от покупателей, выделена отдельной строкой. Суд отклонил довод налогоплательщика о том, что здание, в котором расположены спорные объекты, проектировалось и строилось как жилое, а регистрация в качестве нежилых произведена ошибочно. Суд указал, что по себе факт нахождения объектов недвижимости в жилом здании не является основанием для их признания жилыми помещениями, поскольку в жилых зданиях могут размещаться и размещаются нежилые помещения.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил обществу НДС, так как, по его мнению, налогоплательщик неправомерно не отразил в составе налоговой базы по НДС выручку, полученную от реализации нежилых объектов недвижимого имущества. Налогоплательщик оспорил доначисление, указав, что предметом сделок являлись жилые помещения, реализация которых в силу подп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ не облагается НДС. Суд признал доначисление правомерным, указав, что согласно выпискам из ЕГРН реализованные объекты являются нежилыми помещениями. Кроме того, суд учел информацию, содержащуюся в договорах купли-продажи спорных объектов, а также соответствующих платежных документах, в которых сумма НДС, полученная от покупателей, выделена отдельной строкой. Суд отклонил довод налогоплательщика о том, что здание, в котором расположены спорные объекты, проектировалось и строилось как жилое, а регистрация в качестве нежилых произведена ошибочно. Суд указал, что по себе факт нахождения объектов недвижимости в жилом здании не является основанием для их признания жилыми помещениями, поскольку в жилых зданиях могут размещаться и размещаются нежилые помещения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как начисляется НДС при продаже недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Продажа нежилых помещений физическим лицам облагается НДС в общем порядке. При этом в зависимости от того, кому именно вы их продаете (обычному физлицу или ИП), нужно учитывать следующее.
(КонсультантПлюс, 2025)Продажа нежилых помещений физическим лицам облагается НДС в общем порядке. При этом в зависимости от того, кому именно вы их продаете (обычному физлицу или ИП), нужно учитывать следующее.
Вопрос: Организация в 2024 г. продает нежилое помещение, приобретенное в 2019 г. Вычет НДС заявлен в 2019 г. в полном объеме. С 2020 г. по 2023 г. оно использовалось в облагаемой и не облагаемой НДС деятельности. В 2024 г. ведется только облагаемая деятельность. Требуется ли восстанавливать НДС при продаже нежилого помещения?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организация в 2024 г. продает нежилое помещение, приобретенное в 2019 г. Вычет НДС заявлен в 2019 г. в полном объеме. С 2020 г. по 2023 г. оно использовалось в облагаемой и не облагаемой НДС деятельности. В 2024 г. ведется только облагаемая деятельность. Требуется ли восстанавливать НДС при продаже нежилого помещения?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организация в 2024 г. продает нежилое помещение, приобретенное в 2019 г. Вычет НДС заявлен в 2019 г. в полном объеме. С 2020 г. по 2023 г. оно использовалось в облагаемой и не облагаемой НДС деятельности. В 2024 г. ведется только облагаемая деятельность. Требуется ли восстанавливать НДС при продаже нежилого помещения?
Нормативные акты
<Письмо> Госналогслужбы РФ от 19.12.1997 N ВП-6-11/886
"О Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"
(вместе с Постановлениями Президиума ВАС РФ от 19.08.1997 N 1352/97, от 16.09.1997 N 551/96, от 02.09.1997 N 8261/95)В связи с тем, что истец не включил в налогооблагаемый оборот и не учел в расчетах по налогу на добавленную стоимость и специальному налогу за II квартал 1994 года денежные средства, полученные от реализации нежилых помещений, налоговая полиция правомерно расценила его действия как сокрытие объекта налогообложения.
"О Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации"
(вместе с Постановлениями Президиума ВАС РФ от 19.08.1997 N 1352/97, от 16.09.1997 N 551/96, от 02.09.1997 N 8261/95)В связи с тем, что истец не включил в налогооблагаемый оборот и не учел в расчетах по налогу на добавленную стоимость и специальному налогу за II квартал 1994 года денежные средства, полученные от реализации нежилых помещений, налоговая полиция правомерно расценила его действия как сокрытие объекта налогообложения.
<Письмо> ФНС России от 07.05.2019 N СА-4-7/8614
<О направлении обзора судебной практики по спорам, связанным с квалификацией деятельности физических лиц в качестве предпринимательской в целях налогообложения>Доказывание умысла состоит в выявлении и документальном закреплении обстоятельств, как прямо, так и косвенно указывающих на то, что лицо осознавало противоправный характер своих действий (бездействия), желало либо сознательно допускало наступление вредных последствий таких действий (бездействия), то есть в выявлении налоговым органом в ходе мероприятий налогового органа таких обстоятельств, которые не позволяют усомниться в отсутствии элементов случайности в действиях физического лица, обстоятельств, однозначно подтверждающих направленность действий налогоплательщика на уклонение от исполнения обязанностей по уплате НДС при фактическом осуществлении им облагаемой НДС деятельности путем заключения договоров аренды и (или) реализации нежилых помещений данным налогоплательщиком в качестве физического лица путем злоупотребления своим статусом с целью неуплаты НДС.
<О направлении обзора судебной практики по спорам, связанным с квалификацией деятельности физических лиц в качестве предпринимательской в целях налогообложения>Доказывание умысла состоит в выявлении и документальном закреплении обстоятельств, как прямо, так и косвенно указывающих на то, что лицо осознавало противоправный характер своих действий (бездействия), желало либо сознательно допускало наступление вредных последствий таких действий (бездействия), то есть в выявлении налоговым органом в ходе мероприятий налогового органа таких обстоятельств, которые не позволяют усомниться в отсутствии элементов случайности в действиях физического лица, обстоятельств, однозначно подтверждающих направленность действий налогоплательщика на уклонение от исполнения обязанностей по уплате НДС при фактическом осуществлении им облагаемой НДС деятельности путем заключения договоров аренды и (или) реализации нежилых помещений данным налогоплательщиком в качестве физического лица путем злоупотребления своим статусом с целью неуплаты НДС.
Энциклопедия спорных ситуаций по НДС.
Освобождаются ли от НДС услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, оказанные юрлицам - владельцам или арендаторам нежилых помещений в доме
(КонсультантПлюс, 2025)Разъяснено, что реализация управляющими организациями работ (услуг) по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме юридическим лицам, которые являются собственниками нежилых помещений в данном доме, освобождается от обложения НДС на основании пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ.
Освобождаются ли от НДС услуги по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, оказанные юрлицам - владельцам или арендаторам нежилых помещений в доме
(КонсультантПлюс, 2025)Разъяснено, что реализация управляющими организациями работ (услуг) по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме юридическим лицам, которые являются собственниками нежилых помещений в данном доме, освобождается от обложения НДС на основании пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Если застройщик не сможет продать нежилые помещения, пусть даже построенные внутри МКД, по ДДУ, суммы, полученные от покупателей этих объектов по договорам купли-продажи, будут облагаться НДС. Льготы, указанные в ст. 149 НК РФ, на такие продажи не распространяются.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Если застройщик не сможет продать нежилые помещения, пусть даже построенные внутри МКД, по ДДУ, суммы, полученные от покупателей этих объектов по договорам купли-продажи, будут облагаться НДС. Льготы, указанные в ст. 149 НК РФ, на такие продажи не распространяются.
Вопрос: Организация в 2020 г. построила гостиницу, в 2022 г. произвела реконструкцию в многоквартирный дом с встроенными нежилыми помещениями, с января 2023 г. начала реализацию квартир и нежилых помещений. В каком порядке осуществляется восстановление сумм НДС, ранее принятых к вычету при строительстве гостиницы?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2024)Однако порядок восстановления НДС, предусмотренный п. п. 3 - 5 ст. 171.1 НК РФ, с учетом установленного механизма его реализации (расчета доли, исходя из которой определяется сумма налога, подлежащая восстановлению) подлежит применению в случае, если налогоплательщик меняет назначение объекта недвижимости и данное имущество начинает использоваться им в дальнейшей деятельности для производства и (или) реализации товаров (работ, услуг), не облагаемых налогом. Поэтому в случае реализации жилых помещений, созданных при реконструкции нежилого объекта недвижимости, положения ст. 171.1 НК РФ не применяются (Письмо Минфина России от 01.06.2020 N 03-07-10/46702).
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2024)Однако порядок восстановления НДС, предусмотренный п. п. 3 - 5 ст. 171.1 НК РФ, с учетом установленного механизма его реализации (расчета доли, исходя из которой определяется сумма налога, подлежащая восстановлению) подлежит применению в случае, если налогоплательщик меняет назначение объекта недвижимости и данное имущество начинает использоваться им в дальнейшей деятельности для производства и (или) реализации товаров (работ, услуг), не облагаемых налогом. Поэтому в случае реализации жилых помещений, созданных при реконструкции нежилого объекта недвижимости, положения ст. 171.1 НК РФ не применяются (Письмо Минфина России от 01.06.2020 N 03-07-10/46702).
Вопрос: В 2021 г. ИП на УСН ("доходы минус расходы") приобрел легковой автомобиль для собственных нужд. Затраты на эксплуатацию в целях УСН в расходах не учитывал. В 2023 г., уже находясь на ОСН, ИП продает этот автомобиль. Нужно ли начислять НДФЛ и НДС?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)В то же время наличие у физического лица статуса индивидуального предпринимателя не означает, что операции, совершаемые лицом с личным имуществом, автоматически подпадают под объект обложения НДС.
(Консультация эксперта, ФНС России, 2023)В то же время наличие у физического лица статуса индивидуального предпринимателя не означает, что операции, совершаемые лицом с личным имуществом, автоматически подпадают под объект обложения НДС.
Готовое решение: Методика ведения раздельного учета по НДС в учетной политике
(КонсультантПлюс, 2025)Например, освобождены от НДС продажа жилья на основании договоров купли-продажи, оказание услуг застройщиком на основании договора участия в долевом строительстве, строительство жилых домов по заключенным с физлицами договорам подряда, предполагающим использование счетов эскроу. Вместе с тем реализация нежилых помещений по договорам купли-продажи, сдача их в аренду облагаются НДС (пп. 1 п. 1 ст. 146, пп. 10 п. 2, пп. 22, 23.1, 23.2 п. 3 ст. 149 НК РФ, Письмо Минфина России от 17.11.2023 N 03-07-07/110126). К необлагаемым операциям строительной организации может относиться и оказание услуг за пределами РФ. Кроме того, инвестор-застройщик не начисляет НДС при передаче соинвестору соответствующей части объекта (объектов) при условии строительства недвижимости силами подрядных организаций (пп. 4 п. 3 ст. 39, пп. 1 п. 2 ст. 146 НК РФ, Письмо Минфина России от 01.11.2016 N 03-07-09/63831).
(КонсультантПлюс, 2025)Например, освобождены от НДС продажа жилья на основании договоров купли-продажи, оказание услуг застройщиком на основании договора участия в долевом строительстве, строительство жилых домов по заключенным с физлицами договорам подряда, предполагающим использование счетов эскроу. Вместе с тем реализация нежилых помещений по договорам купли-продажи, сдача их в аренду облагаются НДС (пп. 1 п. 1 ст. 146, пп. 10 п. 2, пп. 22, 23.1, 23.2 п. 3 ст. 149 НК РФ, Письмо Минфина России от 17.11.2023 N 03-07-07/110126). К необлагаемым операциям строительной организации может относиться и оказание услуг за пределами РФ. Кроме того, инвестор-застройщик не начисляет НДС при передаче соинвестору соответствующей части объекта (объектов) при условии строительства недвижимости силами подрядных организаций (пп. 4 п. 3 ст. 39, пп. 1 п. 2 ст. 146 НК РФ, Письмо Минфина России от 01.11.2016 N 03-07-09/63831).
Статья: ИП на ПСН: новые проблемные ситуации
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 19)НДС. У ИП нет права на вычет входного НДС, полностью или в части, по нежилому помещению, которое использовалось в "патентном" бизнесе. Ведь, поскольку помещение изначально предназначалось для использования в операциях, не облагаемых НДС, входной налог должен быть учтен в его стоимости <17>.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 19)НДС. У ИП нет права на вычет входного НДС, полностью или в части, по нежилому помещению, которое использовалось в "патентном" бизнесе. Ведь, поскольку помещение изначально предназначалось для использования в операциях, не облагаемых НДС, входной налог должен быть учтен в его стоимости <17>.
Вопрос: Об НДС в отношении услуг застройщика, оказываемых по договорам участия в долевом строительстве апартаментов с привлечением подрядных организаций.
(Письмо Минфина России от 16.11.2023 N 03-07-11/109575)2) в отношении нежилых помещений (апартаментов), которые будут проданы по договорам купли-продажи после ввода в эксплуатацию комплекса, "входной" НДС будет приниматься к вычету, так как эти операции облагаются НДС;
(Письмо Минфина России от 16.11.2023 N 03-07-11/109575)2) в отношении нежилых помещений (апартаментов), которые будут проданы по договорам купли-продажи после ввода в эксплуатацию комплекса, "входной" НДС будет приниматься к вычету, так как эти операции облагаются НДС;
Вопрос: Признается ли возмездное принудительное изъятие имущества для государственных нужд реализацией для целей НДС? Подлежат ли восстановлению ранее правомерно принятые суммы НДС к вычету? Облагаются ли суммы возмещения налогом на прибыль?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: По решению суда у организации принудительно на возмездной основе (за компенсацию) изымается для государственных нужд складское помещение нежилого назначения. Признается ли возмездное принудительное изъятие имущества для государственных нужд реализацией для целей НДС? Подлежат ли восстановлению ранее правомерно принятые суммы НДС к вычету? Облагаются ли суммы возмещения налогом на прибыль?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: По решению суда у организации принудительно на возмездной основе (за компенсацию) изымается для государственных нужд складское помещение нежилого назначения. Признается ли возмездное принудительное изъятие имущества для государственных нужд реализацией для целей НДС? Подлежат ли восстановлению ранее правомерно принятые суммы НДС к вычету? Облагаются ли суммы возмещения налогом на прибыль?
Вопрос: Об НДС при поступлении ЖСК паевых взносов и передаче нежилых помещений по договору паенакопления.
(Письмо Минфина России от 07.05.2025 N 03-07-11/45715)Вопрос по начислению НДС возникает в части нежилых помещений, так как жилые помещения не облагаются НДС (ст. 149 НК РФ).
(Письмо Минфина России от 07.05.2025 N 03-07-11/45715)Вопрос по начислению НДС возникает в части нежилых помещений, так как жилые помещения не облагаются НДС (ст. 149 НК РФ).
Статья: НДС при отчуждении недвижимости
(Манкина О.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Вывод о том, что по общему правилу переход права собственности на нежилое помещение по мировому соглашению, утвержденному арбитражным судом между юридическими лицами, признается реализацией для целей обложения НДС, следует из Письма Минфина России от 02.11.2022 N 03-07-11/106783. Обоснование простое. Переход права собственности - реализация, передача имущества по мировому соглашению не названа в перечнях операций, которые не признаются объектом налогообложения, освобождены от обложения НДС.
(Манкина О.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Вывод о том, что по общему правилу переход права собственности на нежилое помещение по мировому соглашению, утвержденному арбитражным судом между юридическими лицами, признается реализацией для целей обложения НДС, следует из Письма Минфина России от 02.11.2022 N 03-07-11/106783. Обоснование простое. Переход права собственности - реализация, передача имущества по мировому соглашению не названа в перечнях операций, которые не признаются объектом налогообложения, освобождены от обложения НДС.