Алименты с продажи недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Алименты с продажи недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Купили квартиру с прописанными жильцами
(Никитин О., Первухина К., Саунин А.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Основания для выписки определяются гл. V Правил регистрации и снятия граждан РФ с регучета, утвержденных Постановлением Правительства N 713 от 17.07.1995. Для прекращения регистрации в судебном порядке предусмотрено следующее основание: продажа недвижимости и потребность в освобождении жилплощади для новых собственников. Однако не всех можно выселить.
(Никитин О., Первухина К., Саунин А.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Основания для выписки определяются гл. V Правил регистрации и снятия граждан РФ с регучета, утвержденных Постановлением Правительства N 713 от 17.07.1995. Для прекращения регистрации в судебном порядке предусмотрено следующее основание: продажа недвижимости и потребность в освобождении жилплощади для новых собственников. Однако не всех можно выселить.
Статья: Право общей собственности, возникшее из семейных правоотношений: проблемы законодательства и практики
(Заикина И.В., Гоголева М.О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)Отступление от принципа равенства долей производится в исключительных случаях. Сама неуплата алиментов также не влияет на распределение общего имущества при разделе. Нельзя требовать, чтобы доля в жилье была отдана в счет будущих алиментов, так как суть алиментных платежей - это средства на содержание детей, чего не сможет дать доля в жилье. Семья, например, проживает в этой же квартире, и реализовать долю, чтобы обеспечить содержание детей, на что направлена суть алиментов, не получится либо будет крайне затруднительно. Как бы ни было разделено имущество, но отказаться от имени детей от получения алиментов на их содержание невозможно, это тот случай, когда отказ от права ничтожен.
(Заикина И.В., Гоголева М.О.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)Отступление от принципа равенства долей производится в исключительных случаях. Сама неуплата алиментов также не влияет на распределение общего имущества при разделе. Нельзя требовать, чтобы доля в жилье была отдана в счет будущих алиментов, так как суть алиментных платежей - это средства на содержание детей, чего не сможет дать доля в жилье. Семья, например, проживает в этой же квартире, и реализовать долю, чтобы обеспечить содержание детей, на что направлена суть алиментов, не получится либо будет крайне затруднительно. Как бы ни было разделено имущество, но отказаться от имени детей от получения алиментов на их содержание невозможно, это тот случай, когда отказ от права ничтожен.
Нормативные акты
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй и третий кварталы 2012 года"В своем решении Конституционный Суд сослался на ранее сформулированную правовую позицию, из которой следует, что не могут облагаться алиментами доходы, полученные гражданином вне связи с осуществлением им трудовой и экономической деятельности, - в частности, при разовых сделках по продаже недвижимости (квартиры, земельного участка, садового домика и пр.).
<Письмо> ФАС России от 23.01.2012 N ИА/1639
"О представлении сведений о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера"
(вместе с "Методическими рекомендациями по заполнению федеральными государственными гражданскими служащими ФАС России справок о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера")ж) строка 7 "Иные доходы (указать вид дохода)" включает в себя все виды доходов, которые не были отражены выше. Например: доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества; доходы, полученные от использования транспортных средств; доходы от предоставления гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения, выигрыши в лотереях, тотализаторах, конкурсах и иных играх, вознаграждения по договорам гражданско-правового характера, доходы от продажи имущества (рекомендуется указать адрес проданного недвижимого имущества, вид и марку транспортного средства) и т.д. Открытый перечень таких доходов установлен статьей 208 Налогового кодекса Российской Федерации.
"О представлении сведений о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера"
(вместе с "Методическими рекомендациями по заполнению федеральными государственными гражданскими служащими ФАС России справок о доходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера")ж) строка 7 "Иные доходы (указать вид дохода)" включает в себя все виды доходов, которые не были отражены выше. Например: доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества; доходы, полученные от использования транспортных средств; доходы от предоставления гражданским служащим единовременной субсидии на приобретение жилого помещения, выигрыши в лотереях, тотализаторах, конкурсах и иных играх, вознаграждения по договорам гражданско-правового характера, доходы от продажи имущества (рекомендуется указать адрес проданного недвижимого имущества, вид и марку транспортного средства) и т.д. Открытый перечень таких доходов установлен статьей 208 Налогового кодекса Российской Федерации.
Статья: Алиментное соглашение: теоретический и правоприменительный аспекты (на примере супругов и детей)
(Алейникова В.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 11)- на момент заключения алиментного соглашения должник не имел легализованного источника получения дохода, за счет которого возможно было надлежащее исполнение принятых на себя обязательств по выплате матери денежного содержания: не раскрыты экономические мотивы того, за счет каких средств должник планировал осуществлять ежемесячное содержание своей матери, установив размер алиментов в твердой денежной сумме. При этом размер получаемой матерью пенсии в период, предшествовавший заключению оспариваемого соглашения об уплате алиментов, превышал установленную величину прожиточного минимума для пенсионеров. Более того, в рамках иного обособленного спора о признании договора купли-продажи недействительным представитель получателя алиментов указывал на наличие у нее собственных сбережений, позволяющих приобрести недвижимое имущество стоимостью более 10 млн руб., тогда как в настоящем обособленном споре правовая позиция сводилась к ее нуждаемости в материальном обеспечении, в том числе за счет взыскания алиментов с должника <63>.
(Алейникова В.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 11)- на момент заключения алиментного соглашения должник не имел легализованного источника получения дохода, за счет которого возможно было надлежащее исполнение принятых на себя обязательств по выплате матери денежного содержания: не раскрыты экономические мотивы того, за счет каких средств должник планировал осуществлять ежемесячное содержание своей матери, установив размер алиментов в твердой денежной сумме. При этом размер получаемой матерью пенсии в период, предшествовавший заключению оспариваемого соглашения об уплате алиментов, превышал установленную величину прожиточного минимума для пенсионеров. Более того, в рамках иного обособленного спора о признании договора купли-продажи недействительным представитель получателя алиментов указывал на наличие у нее собственных сбережений, позволяющих приобрести недвижимое имущество стоимостью более 10 млн руб., тогда как в настоящем обособленном споре правовая позиция сводилась к ее нуждаемости в материальном обеспечении, в том числе за счет взыскания алиментов с должника <63>.
Статья: Нотариат в системе защиты социально-экономических прав и особенности заключения сделок с недвижимостью
(Ашуров Д.Р.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 1)Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
(Ашуров Д.Р.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 1)Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Вопрос: Должно ли производиться взыскание алиментов на несовершеннолетнего ребенка с суммы денежных средств, полученных плательщиком алиментов от продажи принадлежащего ему земельного участка, если это не является его предпринимательской деятельностью?
(Консультация эксперта, 2023)Так, удержание алиментов производится с доходов от реализации недвижимого имущества в связи с осуществлением экономической деятельности (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, пп. "з" п. 2 Перечня N 1908). Удержание алиментов производится с суммы дохода гражданина, в частности полученного в связи с продажей недвижимого имущества, только в том случае, если этот доход получен гражданином в связи с осуществлением им трудовой и экономической деятельности (Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 15.05.2023 N Ф02-2145/2023 по делу N А33-5738/2018).
(Консультация эксперта, 2023)Так, удержание алиментов производится с доходов от реализации недвижимого имущества в связи с осуществлением экономической деятельности (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, пп. "з" п. 2 Перечня N 1908). Удержание алиментов производится с суммы дохода гражданина, в частности полученного в связи с продажей недвижимого имущества, только в том случае, если этот доход получен гражданином в связи с осуществлением им трудовой и экономической деятельности (Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 15.05.2023 N Ф02-2145/2023 по делу N А33-5738/2018).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за сентябрь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 11)3. В Определении от 11 мая 2012 года N 800-О-Р КС РФ указал, что не могут облагаться алиментами доходы, полученные гражданином вне связи с осуществлением им трудовой и экономической деятельности, в частности при разовых сделках по продаже недвижимости (квартиры, земельного участка, садового домика и пр.). Из анализа приведенных правовых норм следует, что доход от реализации долей участия в уставном капитале общества, несмотря на его получение по договору, заключенному в соответствии с гражданским законодательством, не является доходом, полученным в связи с осуществлением трудовой и экономической деятельности. С учетом изложенного денежные средства, подлежащие выплате супругу, являющемуся участником ООО, в связи отчуждением части своей доли покупателю, нельзя признать доходом, полученным по заключенным в соответствии с гражданским законодательством договорам при осуществлении им трудовой или экономической деятельности, поскольку фактически являются компенсацией за принадлежавшую ему до регистрации брака долю в уставном капитале, т.е. имеет место преобразование формы принадлежащего ответчику имущества в виде доли в уставном капитале из натуральной в универсальную денежную.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 11)3. В Определении от 11 мая 2012 года N 800-О-Р КС РФ указал, что не могут облагаться алиментами доходы, полученные гражданином вне связи с осуществлением им трудовой и экономической деятельности, в частности при разовых сделках по продаже недвижимости (квартиры, земельного участка, садового домика и пр.). Из анализа приведенных правовых норм следует, что доход от реализации долей участия в уставном капитале общества, несмотря на его получение по договору, заключенному в соответствии с гражданским законодательством, не является доходом, полученным в связи с осуществлением трудовой и экономической деятельности. С учетом изложенного денежные средства, подлежащие выплате супругу, являющемуся участником ООО, в связи отчуждением части своей доли покупателю, нельзя признать доходом, полученным по заключенным в соответствии с гражданским законодательством договорам при осуществлении им трудовой или экономической деятельности, поскольку фактически являются компенсацией за принадлежавшую ему до регистрации брака долю в уставном капитале, т.е. имеет место преобразование формы принадлежащего ответчику имущества в виде доли в уставном капитале из натуральной в универсальную денежную.
Статья: Споры по алиментам
(Балдынова А.)
("Трудовое право", 2021, N 4; "Административное право", 2021, N 4)В судебной практике возникают также спорные ситуации при взыскании алиментов с доходов, связанных с участием должника в уставном капитале коммерческих организаций. Так, по одному из дел судами было установлено, что действительная стоимость доли, выплачиваемая участнику при выходе из общества, не является доходом, с которого удерживаются алименты. Она представляет собой стоимость имущества, выраженную в денежной форме (Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 06.12.2019 N 5-КА19-52). В Определениях от 17.01.2012 N 122-О-О, от 11.05.2012 N 800-О-Р Конституционный Суд разъяснял, что алименты удерживаются из доходов, полученных по тем договорам, в рамках которых реализуется право лица на свободное использование своих способностей и имущества для не запрещенной законом экономической деятельности, а также право на труд. При этом недопустимо удерживать алименты из доходов, полученных гражданином вне связи с ведением им трудовой и экономической деятельности, в частности при разовых сделках по продаже недвижимости (квартиры, земельного участка, садового домика). Судебная коллегия Верховного Суда указала, что трудовой деятельностью считается работа гражданина на основании трудового договора или гражданско-правового договора на выполнение работ (оказание услуг). А экономическая деятельность - это сочетание действий, направленных на производство продукции (предоставление услуг), составной частью которой является предпринимательская деятельность. Ввиду этого доход от реализации долей участия в уставном капитале, несмотря на его получение по договору, заключенному в соответствии с гражданским законодательством, не является доходом, полученным в связи с ведением трудовой и экономической деятельности.
(Балдынова А.)
("Трудовое право", 2021, N 4; "Административное право", 2021, N 4)В судебной практике возникают также спорные ситуации при взыскании алиментов с доходов, связанных с участием должника в уставном капитале коммерческих организаций. Так, по одному из дел судами было установлено, что действительная стоимость доли, выплачиваемая участнику при выходе из общества, не является доходом, с которого удерживаются алименты. Она представляет собой стоимость имущества, выраженную в денежной форме (Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 06.12.2019 N 5-КА19-52). В Определениях от 17.01.2012 N 122-О-О, от 11.05.2012 N 800-О-Р Конституционный Суд разъяснял, что алименты удерживаются из доходов, полученных по тем договорам, в рамках которых реализуется право лица на свободное использование своих способностей и имущества для не запрещенной законом экономической деятельности, а также право на труд. При этом недопустимо удерживать алименты из доходов, полученных гражданином вне связи с ведением им трудовой и экономической деятельности, в частности при разовых сделках по продаже недвижимости (квартиры, земельного участка, садового домика). Судебная коллегия Верховного Суда указала, что трудовой деятельностью считается работа гражданина на основании трудового договора или гражданско-правового договора на выполнение работ (оказание услуг). А экономическая деятельность - это сочетание действий, направленных на производство продукции (предоставление услуг), составной частью которой является предпринимательская деятельность. Ввиду этого доход от реализации долей участия в уставном капитале, несмотря на его получение по договору, заключенному в соответствии с гражданским законодательством, не является доходом, полученным в связи с ведением трудовой и экономической деятельности.
Готовое решение: Как учреждение - налоговый агент исчисляет НДФЛ до 31 декабря 2024 г. (включительно)
(КонсультантПлюс, 2024)доходов, для которых ст. 228 НК РФ установлен специальный порядок исчисления НДФЛ. Например, с доходов, полученных физическим лицом от продажи недвижимого имущества (п. 2 ст. 226 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2024)доходов, для которых ст. 228 НК РФ установлен специальный порядок исчисления НДФЛ. Например, с доходов, полученных физическим лицом от продажи недвижимого имущества (п. 2 ст. 226 НК РФ).
"Комментарий к законодательству о наследовании. Часть 3 ГК РФ"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно Обзору судебной практике Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021) обязательство наследодателя, возникшее из заключенного им предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, переходит к его наследникам, принявшим наследство.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно Обзору судебной практике Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021) обязательство наследодателя, возникшее из заключенного им предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества, переходит к его наследникам, принявшим наследство.
Ситуация: Как опекуну заполнить отчет о хранении, использовании и управлении имуществом несовершеннолетнего подопечного?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)от реализации и сдачи в аренду (наем) недвижимого имущества (земельных участков, домов, квартир, гаражей), транспортных и иных механических средств;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)от реализации и сдачи в аренду (наем) недвижимого имущества (земельных участков, домов, квартир, гаражей), транспортных и иных механических средств;
Готовое решение: Как налоговый агент исчисляет НДФЛ до 31 декабря 2024 г. (включительно)
(КонсультантПлюс, 2024)доходы, полученные физическим лицом от продажи недвижимого имущества (пп. 2 п. 1, п. 4 ст. 228 НК РФ);
(КонсультантПлюс, 2024)доходы, полученные физическим лицом от продажи недвижимого имущества (пп. 2 п. 1, п. 4 ст. 228 НК РФ);