Продажа нескольких объектов недвижимости по одному договору
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа нескольких объектов недвижимости по одному договору (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2023 N 11АП-12406/2023 по делу N А65-33249/2021
Требование: О признании недействительными договора аренды земельного участка, договора на сезонную очистку и ремонт водоотводных сооружений, договора аренды транспортного средства без экипажа, о применении последствий недействительности указанных сделок в виде возврата денежных средств, полученных по вышеуказанным договорам.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Единая хозяйственная цель сделок является основным критерием для признания их связанными, но при доказывании наличия такой цели используется ряд вспомогательных признаков. Одним из них является однородность оспариваемых соглашений. Как правило, взаимосвязанные сделки являются договорами одного типа, например, несколько договоров купли-продажи объектов недвижимости, которые в совокупности составляют имущественный комплекс или производственный актив компании. Однако, сам факт однородности нескольких договоров однозначно не свидетельствует о какой-либо связи между ними, взаимосвязь соглашений определяется не их правовой однородностью, а общим результатом: приобретение, отчуждение или возможность отчуждения прямо либо косвенно имущества.
Требование: О признании недействительными договора аренды земельного участка, договора на сезонную очистку и ремонт водоотводных сооружений, договора аренды транспортного средства без экипажа, о применении последствий недействительности указанных сделок в виде возврата денежных средств, полученных по вышеуказанным договорам.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Единая хозяйственная цель сделок является основным критерием для признания их связанными, но при доказывании наличия такой цели используется ряд вспомогательных признаков. Одним из них является однородность оспариваемых соглашений. Как правило, взаимосвязанные сделки являются договорами одного типа, например, несколько договоров купли-продажи объектов недвижимости, которые в совокупности составляют имущественный комплекс или производственный актив компании. Однако, сам факт однородности нескольких договоров однозначно не свидетельствует о какой-либо связи между ними, взаимосвязь соглашений определяется не их правовой однородностью, а общим результатом: приобретение, отчуждение или возможность отчуждения прямо либо косвенно имущества.
Важнейшая практика по ст. 220 НК РФЕсли несколько долей принадлежат разным собственникам и часть из них реализуется по одному договору купли-продажи, то размер имущественного вычета определяется пропорционально проданному объекту недвижимого имущества, а не доле в праве собственности на весь объект >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Какие условия договора купли-продажи недвижимого имущества признаются существенными
(КонсультантПлюс, 2025)Чтобы его согласовать, укажите, какие недвижимые вещи продавец обязуется передать покупателю в собственность за плату. Обязательно приведите данные, которые позволят определить эти объекты, в том числе их расположение на земельном участке либо в составе другой недвижимости (ч. 1 ст. 554 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Чтобы его согласовать, укажите, какие недвижимые вещи продавец обязуется передать покупателю в собственность за плату. Обязательно приведите данные, которые позволят определить эти объекты, в том числе их расположение на земельном участке либо в составе другой недвижимости (ч. 1 ст. 554 ГК РФ).
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости1.1. Вправе ли покупатели требовать возмещения убытков от продавца, заключившего несколько договоров купли-продажи одного и того же недвижимого имущества
Статья: О влиянии регистрационной системы на оборот недвижимости
(Рудоквас А.Д.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 1)В то же время данный пункт Постановления N 10/22 вступает в логическое противоречие с последним абзацем следующего за ним п. 61: "Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи". Тем счастливым покупателем, переход права собственности к которому зарегистрирован, необязательно является тот покупатель, которому ранее передано фактическое владение, хотя бы потому, что ввиду эфемерности понятия "фактическое господство" применительно к упомянутым выше объектам недвижимости физически ничто не мешает повторной (и даже многократной) передаче владения таким объектом другим приобретателям.
(Рудоквас А.Д.)
("Вестник гражданского права", 2022, N 1)В то же время данный пункт Постановления N 10/22 вступает в логическое противоречие с последним абзацем следующего за ним п. 61: "Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи". Тем счастливым покупателем, переход права собственности к которому зарегистрирован, необязательно является тот покупатель, которому ранее передано фактическое владение, хотя бы потому, что ввиду эфемерности понятия "фактическое господство" применительно к упомянутым выше объектам недвижимости физически ничто не мешает повторной (и даже многократной) передаче владения таким объектом другим приобретателям.
Статья: Инвестиционная недвижимость: особенности бухучета
(Галина Е.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 3)- здание, не занятое в настоящее время, но предназначенное для сдачи в операционную аренду по одному или нескольким договорам;
(Галина Е.)
("Малый бизнес: учет, налоги, право", 2025, N 3)- здание, не занятое в настоящее время, но предназначенное для сдачи в операционную аренду по одному или нескольким договорам;
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Является ли договором купли-продажи будущей недвижимости договор, связанный с инвестиционной деятельностью в сфере строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.
Является ли договором купли-продажи будущей недвижимости договор, связанный с инвестиционной деятельностью в сфере строительства
(КонсультантПлюс, 2025)Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.
Статья: Как легально кидают на покупке недвижимости в России в 2025 году?
(Габолаев Г.)
("Жилищное право", 2025, N 3)Встречаются случаи, когда продавец или застройщик предлагает оформить не один, а несколько договоров или дополнительных соглашений: к примеру, основной договор купли-продажи и параллельный - на отделку, паркинг, "коммунальные" и т.п. В договоре на отделку стоимость может быть сильно завышена, а оплаченные деньги - уходить в пользу третьих лиц. При этом юридически все остается в рамках правового поля: покупатель добровольно подписывает соглашение, где, как правило, мелким шрифтом указано отсутствие каких-либо претензий в будущем.
(Габолаев Г.)
("Жилищное право", 2025, N 3)Встречаются случаи, когда продавец или застройщик предлагает оформить не один, а несколько договоров или дополнительных соглашений: к примеру, основной договор купли-продажи и параллельный - на отделку, паркинг, "коммунальные" и т.п. В договоре на отделку стоимость может быть сильно завышена, а оплаченные деньги - уходить в пользу третьих лиц. При этом юридически все остается в рамках правового поля: покупатель добровольно подписывает соглашение, где, как правило, мелким шрифтом указано отсутствие каких-либо претензий в будущем.
Статья: Актуальные вопросы противодействия мошенническим схемам при купле-продаже земельных участков
(Артемьев А.А., Демичева М.Ю., Лепехин И.А., Матвеева А.А.)
("Нотариус", 2021, N 5)Еще одним видом, по сути дела, мошенничества в сфере недвижимости является скрытие продавцом совладельцев, которое подразумевает частичную или полную подделку документации. Собственников земельного участка может быть несколько, а продавцом выступает кто-то один, не уведомляя остальных. Самым распространенным примером в этом случае является продажа участка одним из супругов без согласия другого в том случае, если данный объект недвижимости был нажит в период брака, даже если в момент продажи лица уже расторгли брак, но раздел имущества еще не был осуществлен <5>.
(Артемьев А.А., Демичева М.Ю., Лепехин И.А., Матвеева А.А.)
("Нотариус", 2021, N 5)Еще одним видом, по сути дела, мошенничества в сфере недвижимости является скрытие продавцом совладельцев, которое подразумевает частичную или полную подделку документации. Собственников земельного участка может быть несколько, а продавцом выступает кто-то один, не уведомляя остальных. Самым распространенным примером в этом случае является продажа участка одним из супругов без согласия другого в том случае, если данный объект недвижимости был нажит в период брака, даже если в момент продажи лица уже расторгли брак, но раздел имущества еще не был осуществлен <5>.
Статья: Обзор нового законодательства
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 6)Также рассмотрен вопрос возможности заключить и зарегистрировать несколько договоров аренды в отношении одного и того же объекта недвижимости.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 6)Также рассмотрен вопрос возможности заключить и зарегистрировать несколько договоров аренды в отношении одного и того же объекта недвижимости.
Ситуация: Какие вычеты и обязанности по НДФЛ предусмотрены при продаже недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, машино-места, гаража, апартаментов или другого нежилого помещения)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При продаже недвижимости, находящейся в долевой собственности, размер имущественного вычета зависит от того, что является объектом купли-продажи.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При продаже недвижимости, находящейся в долевой собственности, размер имущественного вычета зависит от того, что является объектом купли-продажи.
"Комментарий к Федеральному закону от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)В частях 3 и 4 комментируемой статьи определены особенности применения сведений о кадастровой стоимости в случае, если при оказании государственной или муниципальной услуги, результатом которой является заключение договора аренды, договора купли-продажи или соглашения об установлении сервитута в отношении находящегося в государственной или муниципальной собственности объекта недвижимости либо принятие решения об установлении публичного сервитута в отношении находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка (если в соответствии с законом для установления публичного сервитута не требуется заключение соглашения), размер платы или цена, за исключением цены предмета торгов, проводимых в целях заключения указанных договоров, определяется исходя из величины кадастровой стоимости объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)В частях 3 и 4 комментируемой статьи определены особенности применения сведений о кадастровой стоимости в случае, если при оказании государственной или муниципальной услуги, результатом которой является заключение договора аренды, договора купли-продажи или соглашения об установлении сервитута в отношении находящегося в государственной или муниципальной собственности объекта недвижимости либо принятие решения об установлении публичного сервитута в отношении находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка (если в соответствии с законом для установления публичного сервитута не требуется заключение соглашения), размер платы или цена, за исключением цены предмета торгов, проводимых в целях заключения указанных договоров, определяется исходя из величины кадастровой стоимости объекта недвижимости, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Как, по мнению судов, квалифицируется исковое требование покупателя о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи будущей вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ (абзац 6 пункта 61 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22).
Как, по мнению судов, квалифицируется исковое требование покупателя о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи будущей вещи
(КонсультантПлюс, 2025)Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ (абзац 6 пункта 61 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22).