Продажа недвижимости в рассрочку
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа недвижимости в рассрочку (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение договора купли-продажи продавцом в связи с неоплатой
(КонсультантПлюс, 2026)Удовлетворяют требование продавца о расторжении договора купли-продажи недвижимости в рассрочку, если покупатель не оплатил большую часть стоимости имущества (оплаченная сумма не превышает половины цены), в т.ч. когда просрочка оплаты составила длительный период
(КонсультантПлюс, 2026)Удовлетворяют требование продавца о расторжении договора купли-продажи недвижимости в рассрочку, если покупатель не оплатил большую часть стоимости имущества (оплаченная сумма не превышает половины цены), в т.ч. когда просрочка оплаты составила длительный период
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор купли-продажи с оплатой в кредит (с отсрочкой, в рассрочку)
(КонсультантПлюс, 2026)Договор купли-продажи недвижимости с оплатой в рассрочку может быть расторгнут по требованию продавца, в частности, если нарушения сроков оплаты носят систематический характер и покупатель внес менее 50% цены недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Договор купли-продажи недвижимости с оплатой в рассрочку может быть расторгнут по требованию продавца, в частности, если нарушения сроков оплаты носят систематический характер и покупатель внес менее 50% цены недвижимости
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Формы
Готовое решение: Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)Срок регистрации перехода права по договору купли-продажи недвижимости по общему правилу составляет также семь рабочих дней. Однако в отдельных случаях может возникать ипотека в силу закона, для регистрации которой предусмотрены иные сроки. Так, ипотека в силу закона возникает в случаях, если недвижимость продается, например, в рассрочку или приобретается за счет кредитных средств. Она регистрируется одновременно с регистрацией перехода права собственности (п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ, п. 2 ст. 20, п. 1 ст. 64.1, п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке, п. п. 1, 11, 12 ч. 1 ст. 16, ч. 2 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости). Поэтому переход права собственности в этом случае будет зарегистрирован в срок, предусмотренный для регистрации ипотеки в силу закона.
(КонсультантПлюс, 2026)Срок регистрации перехода права по договору купли-продажи недвижимости по общему правилу составляет также семь рабочих дней. Однако в отдельных случаях может возникать ипотека в силу закона, для регистрации которой предусмотрены иные сроки. Так, ипотека в силу закона возникает в случаях, если недвижимость продается, например, в рассрочку или приобретается за счет кредитных средств. Она регистрируется одновременно с регистрацией перехода права собственности (п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК РФ, п. 2 ст. 20, п. 1 ст. 64.1, п. 1 ст. 77 Закона об ипотеке, п. п. 1, 11, 12 ч. 1 ст. 16, ч. 2 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости). Поэтому переход права собственности в этом случае будет зарегистрирован в срок, предусмотренный для регистрации ипотеки в силу закона.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)- ипотека в силу закона (возникающая без договора об ипотеке) в случае продажи недвижимости с отсрочкой или рассрочкой платежа;
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)- ипотека в силу закона (возникающая без договора об ипотеке) в случае продажи недвижимости с отсрочкой или рассрочкой платежа;
Готовое решение: Как учесть продажу основных средств при расчете налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2026)Как учесть для целей налогообложения прибыли при методе начисления продажу недвижимости на условиях отсрочки (рассрочки) оплаты
(КонсультантПлюс, 2026)Как учесть для целей налогообложения прибыли при методе начисления продажу недвижимости на условиях отсрочки (рассрочки) оплаты
Готовое решение: По каким основаниям можно потребовать вернуть индивидуально-определенную вещь
(КонсультантПлюс, 2026)Кроме того, в отдельных случаях есть специальные основания для возврата вещи при расторжении договора. К примеру, если недвижимость продана в рассрочку и передана покупателю, а он не внес очередной платеж, по общему правилу продавец вправе отказаться от договора и потребовать вернуть вещь (п. 2 ст. 489, п. 5 ст. 454 ГК РФ). Другой пример: подрядчик, как правило, обязан вернуть заказчику полученное от него оборудование, вещь для переработки (обработки) и иное имущество (ст. 728 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Кроме того, в отдельных случаях есть специальные основания для возврата вещи при расторжении договора. К примеру, если недвижимость продана в рассрочку и передана покупателю, а он не внес очередной платеж, по общему правилу продавец вправе отказаться от договора и потребовать вернуть вещь (п. 2 ст. 489, п. 5 ст. 454 ГК РФ). Другой пример: подрядчик, как правило, обязан вернуть заказчику полученное от него оборудование, вещь для переработки (обработки) и иное имущество (ст. 728 ГК РФ).
Готовое решение: В каких случаях можно расторгнуть договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)не вносит вовремя очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему объект недвижимости. Однако продавец не может отказаться от договора, если это запрещено договором или покупатель выплатил более половины цены (п. 5 ст. 454, п. 2 ст. 489 ГК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)не вносит вовремя очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему объект недвижимости. Однако продавец не может отказаться от договора, если это запрещено договором или покупатель выплатил более половины цены (п. 5 ст. 454, п. 2 ст. 489 ГК РФ);
Вопрос: Физическое лицо заключило с покупателем договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа на три года (по 1/3 суммы ежегодно). Какой доход отразить в декларации 3-НДФЛ за первый год при получении 1/3 суммы? Каким образом заявить документально подтвержденные расходы на приобретение этой недвижимости?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2026)Вопрос: Физическое лицо заключило с покупателем договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа на три года (по 1/3 суммы ежегодно). При этом объект недвижимости подлежит налогообложению НДФЛ. Какой доход отразить в декларации 3-НДФЛ за первый год при получении 1/3 суммы? Каким образом заявить документально подтвержденные расходы на приобретение этой недвижимости: распределить их на три года, заявить в первый или в последний период либо возможен иной вариант?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2026)Вопрос: Физическое лицо заключило с покупателем договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа на три года (по 1/3 суммы ежегодно). При этом объект недвижимости подлежит налогообложению НДФЛ. Какой доход отразить в декларации 3-НДФЛ за первый год при получении 1/3 суммы? Каким образом заявить документально подтвержденные расходы на приобретение этой недвижимости: распределить их на три года, заявить в первый или в последний период либо возможен иной вариант?
Путеводитель по сделкам. Купля-продажа недвижимости (здания, сооружения, помещения, объекта незавершенного строительства). Продавец4.2. Условие договора о реализации недвижимости в кредит (с оплатой в рассрочку) (информация для продавца)
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В отличие от ранее действовавшего законодательства, по которому цена являлась существенным условием договора купли-продажи, по ныне действующему ГК РФ цена является существенным условием только для отдельных видов договора купли-продажи (продажа недвижимости, продажа товаров в рассрочку). В остальных случаях, если цена прямо не указана в договоре, она может быть определена в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК. Это значит, что исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В отличие от ранее действовавшего законодательства, по которому цена являлась существенным условием договора купли-продажи, по ныне действующему ГК РФ цена является существенным условием только для отдельных видов договора купли-продажи (продажа недвижимости, продажа товаров в рассрочку). В остальных случаях, если цена прямо не указана в договоре, она может быть определена в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК. Это значит, что исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары.
Вопрос: Организации-контрагенты заключили договор купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа. В связи с тем что покупатель не производил оплату в сроки, указанные в договоре, договор был расторгнут. Должен ли покупатель выставить счет-фактуру в случае возврата объекта недвижимости продавцу?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Организации-контрагенты заключили договор купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа. Покупателю выставлен счет-фактура. Переход права собственности к покупателю на проданное имущество зарегистрирован. В связи с тем что покупатель не производил оплату в сроки, указанные в договоре, договор был расторгнут. Должен ли покупатель выставить счет-фактуру в случае возврата объекта недвижимости продавцу?
(Консультация эксперта, 2026)Вопрос: Организации-контрагенты заключили договор купли-продажи объекта недвижимости с условием о рассрочке платежа. Покупателю выставлен счет-фактура. Переход права собственности к покупателю на проданное имущество зарегистрирован. В связи с тем что покупатель не производил оплату в сроки, указанные в договоре, договор был расторгнут. Должен ли покупатель выставить счет-фактуру в случае возврата объекта недвижимости продавцу?