Продажа недвижимости в Крыму
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа недвижимости в Крыму (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 21.05.2024 по делу N 88-14659/2024 (УИД 91RS0003-01-2022-005450-35)
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: 1) О взыскании процентов; 2) О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом.
Обстоятельства: Ответчик является собственником помещения, расположенного на земельном участке, находящемся в собственности истца; денежные средства за пользование спорным земельным участком ответчиком не уплачивались.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Ссылаясь на данные, содержащиеся в выписке ЕГРН относительно площади земельного участка с КН N, положения пункта 4.5 договора N 382 купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности Республики Крым, постановления от 19 апреля 2022 года N 1532 "О предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО25.", суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что обращаясь к истцу с требованием о согласовании предоставления земельного участка, ФИО26 определила его фактически используемый и необходимый для эксплуатации объектов недвижимости размер, указав площадь земельного участка, равную 5294 кв. м, что само по себе свидетельствует о том, что ответчиком в спорный период фактически использовался земельный участок именно в указанном размере.
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: 1) О взыскании процентов; 2) О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом.
Обстоятельства: Ответчик является собственником помещения, расположенного на земельном участке, находящемся в собственности истца; денежные средства за пользование спорным земельным участком ответчиком не уплачивались.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Ссылаясь на данные, содержащиеся в выписке ЕГРН относительно площади земельного участка с КН N, положения пункта 4.5 договора N 382 купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в собственности Республики Крым, постановления от 19 апреля 2022 года N 1532 "О предварительном согласовании предоставления земельного участка ФИО25.", суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что обращаясь к истцу с требованием о согласовании предоставления земельного участка, ФИО26 определила его фактически используемый и необходимый для эксплуатации объектов недвижимости размер, указав площадь земельного участка, равную 5294 кв. м, что само по себе свидетельствует о том, что ответчиком в спорный период фактически использовался земельный участок именно в указанном размере.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 25.04.2024 по делу N 88-13796/2024 (УИД 91RS0019-01-2022-000263-04)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности в силу приобретательной давности.
Обстоятельства: Истец указал, что владение спорным имуществом как своим собственным им осуществлялось открыто, никакое иное лицо в течение срока владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Решение: Удовлетворено в части.Принимая во внимание представленные истцом доказательства подтверждения давностного владения, в том числе договор купли-продажи недвижимого имущества от 19 ноября 2004 г., акт приема-передачи спорного имущества от 23 ноября 2004 г., справка администрации Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от 17 марта 2022 г., в которой отражена информация об использовании ФИО1 спорных строений для содержания крупного рогатого скота, договоры аренды этого имущества за 2006 - 2009 годы, из которых следует, что ФИО1 сдавала в аренду указанные объекты недвижимости юридическим лицам, кассационная судебная коллегия соглашается с выводами суда первой и апелляционной инстанций об удовлетворении требований о признании права собственности в силу приобретательной давности за ФИО1, поскольку такие выводы являются обоснованными, согласующимися с исследованными в рамках рассмотрения дела доказательствами.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности в силу приобретательной давности.
Обстоятельства: Истец указал, что владение спорным имуществом как своим собственным им осуществлялось открыто, никакое иное лицо в течение срока владения не предъявляло своих прав на данный дом и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Решение: Удовлетворено в части.Принимая во внимание представленные истцом доказательства подтверждения давностного владения, в том числе договор купли-продажи недвижимого имущества от 19 ноября 2004 г., акт приема-передачи спорного имущества от 23 ноября 2004 г., справка администрации Перовского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от 17 марта 2022 г., в которой отражена информация об использовании ФИО1 спорных строений для содержания крупного рогатого скота, договоры аренды этого имущества за 2006 - 2009 годы, из которых следует, что ФИО1 сдавала в аренду указанные объекты недвижимости юридическим лицам, кассационная судебная коллегия соглашается с выводами суда первой и апелляционной инстанций об удовлетворении требований о признании права собственности в силу приобретательной давности за ФИО1, поскольку такие выводы являются обоснованными, согласующимися с исследованными в рамках рассмотрения дела доказательствами.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: "Обязательная" 3-НДФЛ: отвечаем на вопросы читателей
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2025, N 9)С 01.01.2025 регионы могут повышать коэффициент с 0,7 до 1 <13>. И многие регионы уже воспользовались этим правом. Например, коэффициент подняли до 1 в Санкт-Петербурге, Калининградской и Архангельской областях и в Крыму <14>. Но тех, кто продал недвижимость до 2025 г., это не коснется.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2025, N 9)С 01.01.2025 регионы могут повышать коэффициент с 0,7 до 1 <13>. И многие регионы уже воспользовались этим правом. Например, коэффициент подняли до 1 в Санкт-Петербурге, Калининградской и Архангельской областях и в Крыму <14>. Но тех, кто продал недвижимость до 2025 г., это не коснется.
Статья: "Освободите квартиру, она уже не ваша": собственников ошеломили новой схемой отъема
(Демидова И., Астапов М.)
("Жилищное право", 2021, N 9)В случае с крымской недвижимостью, конечно, был суд, где все и выяснилось: никаких доверенностей на продажу квартиры первые собственники не давали, в эти дни границы России не пересекали, их подписи - подделанные.
(Демидова И., Астапов М.)
("Жилищное право", 2021, N 9)В случае с крымской недвижимостью, конечно, был суд, где все и выяснилось: никаких доверенностей на продажу квартиры первые собственники не давали, в эти дни границы России не пересекали, их подписи - подделанные.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 02.10.2025 N 32-П
"По делу о проверке конституционности части 1.1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", абзаца третьего части 1 статьи 2-1 Закона Республики Крым "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" и подпункта 1 пункта 1 постановления Государственного Совета Республики Крым "О внесении изменений в Постановление Государственного Совета Республики Крым от 30 апреля 2014 года N 2085-6/14 "О вопросах управления собственностью Республики Крым" в связи с жалобой гражданки Кокойло Инны Владимировны"Из представленных материалов следует, что заявительница 8 июня 2022 года на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, приобрела жилое помещение (квартиру), принадлежавшее Ц. Между тем постановлением Государственного Совета Республики Крым от 24 мая 2023 года N 1784-2/23 "О внесении изменений в Постановление Государственного Совета Республики Крым от 30 апреля 2014 года N 2085-6/14 "О вопросах управления собственностью Республики Крым" Перечень имущества, учитываемого как собственность Республики Крым, был дополнен, в частности, пунктом 367 о "движимом и недвижимом имуществе иностранного гражданина Ц.В.М." (впоследствии в данный пункт также были включены его персональные данные) с указанием в том числе адреса и кадастрового номера приобретенного заявительницей объекта недвижимости. В основу такого решения положен протокол внеочередного заседания Антитеррористической комиссии в Республике Крым от 21 декабря 2022 года. С учетом этого 6 июля 2023 года прекращено право собственности заявительницы на приобретенную ею квартиру и зарегистрировано право собственности на нее Республики Крым.
"По делу о проверке конституционности части 1.1 статьи 12.1 Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", абзаца третьего части 1 статьи 2-1 Закона Республики Крым "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" и подпункта 1 пункта 1 постановления Государственного Совета Республики Крым "О внесении изменений в Постановление Государственного Совета Республики Крым от 30 апреля 2014 года N 2085-6/14 "О вопросах управления собственностью Республики Крым" в связи с жалобой гражданки Кокойло Инны Владимировны"Из представленных материалов следует, что заявительница 8 июня 2022 года на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом, приобрела жилое помещение (квартиру), принадлежавшее Ц. Между тем постановлением Государственного Совета Республики Крым от 24 мая 2023 года N 1784-2/23 "О внесении изменений в Постановление Государственного Совета Республики Крым от 30 апреля 2014 года N 2085-6/14 "О вопросах управления собственностью Республики Крым" Перечень имущества, учитываемого как собственность Республики Крым, был дополнен, в частности, пунктом 367 о "движимом и недвижимом имуществе иностранного гражданина Ц.В.М." (впоследствии в данный пункт также были включены его персональные данные) с указанием в том числе адреса и кадастрового номера приобретенного заявительницей объекта недвижимости. В основу такого решения положен протокол внеочередного заседания Антитеррористической комиссии в Республике Крым от 21 декабря 2022 года. С учетом этого 6 июля 2023 года прекращено право собственности заявительницы на приобретенную ею квартиру и зарегистрировано право собственности на нее Республики Крым.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Возникает ли обязанность арендатора по внесению платежей по договору аренды новому собственнику с момента госрегистрации перехода права собственности
(КонсультантПлюс, 2025)По итогам проведения 29.10.2008 аукциона по продаже муниципального имущества, победителем признано общество, с которым управление заключило договор купли-продажи от 29.10.2008 недвижимого имущества: встроенно-пристроенное помещение (кафе "Глобус") общей площадью 184,7 кв. м, расположенного по адресу: г. Анапа, ул. Крымская, 186. Данное помещение передано истцу по акту приема-передачи (т. 1, л. д. 73). Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.08.2009, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АЕ N 883263 (т. 1, л. д. 141).
Возникает ли обязанность арендатора по внесению платежей по договору аренды новому собственнику с момента госрегистрации перехода права собственности
(КонсультантПлюс, 2025)По итогам проведения 29.10.2008 аукциона по продаже муниципального имущества, победителем признано общество, с которым управление заключило договор купли-продажи от 29.10.2008 недвижимого имущества: встроенно-пристроенное помещение (кафе "Глобус") общей площадью 184,7 кв. м, расположенного по адресу: г. Анапа, ул. Крымская, 186. Данное помещение передано истцу по акту приема-передачи (т. 1, л. д. 73). Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.08.2009, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АЕ N 883263 (т. 1, л. д. 141).
Статья: Защита прав добросовестного приобретателя недвижимого имущества
(Гомозова О.Ю.)
("Цивилист", 2025, N 5)Конституционный Суд РФ 26 мая 2025 г. принял Постановление N 22-П по жалобе гражданки П., у которой истребовали квартиру, полученную при приватизации <5>. Причиной иска прокурора г. Судака Республики Крым послужил факт допущенных нарушений должностными лицами муниципального органа при выделении объекта недвижимости продавцу. В 2018 г. одна из госслужащих приватизировала квартиру, а спустя два года открытого владения решила продать ее гражданке П. Проверив сведения в ЕГРН, проявляя предписанную законом внимательность и обратившись к нотариусу за правовой экспертизой, гражданка П. получила документы о праве собственности. Суд первой инстанции удовлетворил требования прокурора, указав, что недвижимость имела изначально незаконную приватизацию, не дав при этом оценку доводам покупателя и представленным доказательствам. Суд апелляционной инстанции отменил решение нижестоящего суда и постановил, что покупатель является добросовестным, а жилое помещение истребованию не подлежит. В обоснование своего постановления апелляционный суд сделал вывод о том, что покупатель приобрела право собственности на жилое помещение на основании совершенной нотариальной возмездной сделки, которая соответствовала стоимости на момент заключения договора. Помимо этого, суд указал на добросовестность приобретения ввиду того, что покупатель незамедлительно переоформила на себя лицевые счета, несла бремя содержания жилого помещения.
(Гомозова О.Ю.)
("Цивилист", 2025, N 5)Конституционный Суд РФ 26 мая 2025 г. принял Постановление N 22-П по жалобе гражданки П., у которой истребовали квартиру, полученную при приватизации <5>. Причиной иска прокурора г. Судака Республики Крым послужил факт допущенных нарушений должностными лицами муниципального органа при выделении объекта недвижимости продавцу. В 2018 г. одна из госслужащих приватизировала квартиру, а спустя два года открытого владения решила продать ее гражданке П. Проверив сведения в ЕГРН, проявляя предписанную законом внимательность и обратившись к нотариусу за правовой экспертизой, гражданка П. получила документы о праве собственности. Суд первой инстанции удовлетворил требования прокурора, указав, что недвижимость имела изначально незаконную приватизацию, не дав при этом оценку доводам покупателя и представленным доказательствам. Суд апелляционной инстанции отменил решение нижестоящего суда и постановил, что покупатель является добросовестным, а жилое помещение истребованию не подлежит. В обоснование своего постановления апелляционный суд сделал вывод о том, что покупатель приобрела право собственности на жилое помещение на основании совершенной нотариальной возмездной сделки, которая соответствовала стоимости на момент заключения договора. Помимо этого, суд указал на добросовестность приобретения ввиду того, что покупатель незамедлительно переоформила на себя лицевые счета, несла бремя содержания жилого помещения.
Ситуация: Какие льготы предусмотрены при уплате госпошлины?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)лица, признанные гражданами РФ в связи с включением в состав России Республики Крым и г. Севастополя, - за замену определенных документов;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)лица, признанные гражданами РФ в связи с включением в состав России Республики Крым и г. Севастополя, - за замену определенных документов;
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Является ли договором купли-продажи будущей недвижимости предварительный договор, содержащий условие о выплате всей цены или ее существенной части до заключения основного договора
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как установлено судами и следует из материалов дела, 17.10.2020 между ООО "Ялтинский хутор" (продавец) и ООО "Альп Строй Крым" (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны обязуются на условиях, предусмотренных договором, заключить в будущем договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке по адресу: Республика Крым, город Ялта, город Алупка, ул. Севастопольское шоссе, 80.
Является ли договором купли-продажи будущей недвижимости предварительный договор, содержащий условие о выплате всей цены или ее существенной части до заключения основного договора
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как установлено судами и следует из материалов дела, 17.10.2020 между ООО "Ялтинский хутор" (продавец) и ООО "Альп Строй Крым" (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны обязуются на условиях, предусмотренных договором, заключить в будущем договор купли-продажи объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке по адресу: Республика Крым, город Ялта, город Алупка, ул. Севастопольское шоссе, 80.
Статья: Правовое регулирование единого недвижимого комплекса как особого объекта гражданских прав: отечественный и зарубежный опыт
(Чуракова Е.В.)
("Право и экономика", 2024, N 9)Следовательно, собственникам необходимо быть осмотрительными в своем желании признать объект единым недвижимым комплексом. По сути, на законодательном и правоприменительном уровнях обратный путь не сформирован. В своих исследованиях А.А. Веденин отмечает сложность и длительность процесса продажи отдельно движимых или недвижимых вещей, входящих в ЕНК <14>. Полагаем, что на нормативном уровне не обоснованы ограничения полномочия собственников ЕНК по его разделу или выделу отдельных частей. Необходимо поддержать мнение А.А. Веденина, что "сложившаяся ситуация не способствует широкому практическому применению единого недвижимого комплекса" <15>. Предлагается на законодательном уровне рассмотреть вопрос об "относительной неделимости единого недвижимого комплекса", предоставив, например, собственникам право самостоятельно определить юридическую судьбу отдельных частей ЕНК, если данное решение не причиняет вреда физической целостности объекта. В сравнении с нормами гражданского законодательства зарубежных стран (Республик Азербайджана, Армении, Беларуси, Казахстана, Кыргызстана) важно обратить внимание, что прямой запрет на неделимость единых объектов недвижимости содержит только российское.
(Чуракова Е.В.)
("Право и экономика", 2024, N 9)Следовательно, собственникам необходимо быть осмотрительными в своем желании признать объект единым недвижимым комплексом. По сути, на законодательном и правоприменительном уровнях обратный путь не сформирован. В своих исследованиях А.А. Веденин отмечает сложность и длительность процесса продажи отдельно движимых или недвижимых вещей, входящих в ЕНК <14>. Полагаем, что на нормативном уровне не обоснованы ограничения полномочия собственников ЕНК по его разделу или выделу отдельных частей. Необходимо поддержать мнение А.А. Веденина, что "сложившаяся ситуация не способствует широкому практическому применению единого недвижимого комплекса" <15>. Предлагается на законодательном уровне рассмотреть вопрос об "относительной неделимости единого недвижимого комплекса", предоставив, например, собственникам право самостоятельно определить юридическую судьбу отдельных частей ЕНК, если данное решение не причиняет вреда физической целостности объекта. В сравнении с нормами гражданского законодательства зарубежных стран (Республик Азербайджана, Армении, Беларуси, Казахстана, Кыргызстана) важно обратить внимание, что прямой запрет на неделимость единых объектов недвижимости содержит только российское.
Статья: Приобретение жилья посредством вступления в жилищно-строительный кооператив
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2024, N 5)Договор с ЖСК не регистрируется в Росреестре, поэтому пайщику не может быть гарантирована защита от многократной продажи недвижимости в одни руки.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2024, N 5)Договор с ЖСК не регистрируется в Росреестре, поэтому пайщику не может быть гарантирована защита от многократной продажи недвижимости в одни руки.