Продажа недвижимости с прописанными детьми
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа недвижимости с прописанными детьми (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 08.11.2007 N 53-О07-73
Приговор по делу о покушении на убийство, организации убийства, мошенничестве в отношении одного виновного изменен: исключены из осуждения ч. 3 ст. 33; ч. 3 ст. 30, п. "к" ч. 2 ст. 105 УК РФ, так как по смыслу закона квалификация по п. "з" ч. 2 ст. 105 УК РФ совершенного виновным убийства из корыстных побуждений исключает возможность квалификации этого же убийства, помимо данного пункта, по другому пункту ч. 2 ст. 105 УК РФ, предусматривающему иные цель или мотив убийства.Как поясняла в судебном заседании свидетель Г., в июне 2005 г. к ней в агентство по продаже недвижимости обратился Мамедов, чтобы оформить куплю-продажу квартиры между Т. и его (Мамедова) матерью, но так как в квартире Т. была прописана ее несовершеннолетняя дочь, сделка не состоялась. В декабре 2005 г. в помещении агентства К. за покупку квартиры передал Т. задаток в <...> рублей, она написала расписку, деньги забрал Мамедов. 12 января 2006 г. также в ее агентстве К. передал Т. <...> рублей, она также написала расписку, деньги также забрал Мамедов.
Приговор по делу о покушении на убийство, организации убийства, мошенничестве в отношении одного виновного изменен: исключены из осуждения ч. 3 ст. 33; ч. 3 ст. 30, п. "к" ч. 2 ст. 105 УК РФ, так как по смыслу закона квалификация по п. "з" ч. 2 ст. 105 УК РФ совершенного виновным убийства из корыстных побуждений исключает возможность квалификации этого же убийства, помимо данного пункта, по другому пункту ч. 2 ст. 105 УК РФ, предусматривающему иные цель или мотив убийства.Как поясняла в судебном заседании свидетель Г., в июне 2005 г. к ней в агентство по продаже недвижимости обратился Мамедов, чтобы оформить куплю-продажу квартиры между Т. и его (Мамедова) матерью, но так как в квартире Т. была прописана ее несовершеннолетняя дочь, сделка не состоялась. В декабре 2005 г. в помещении агентства К. за покупку квартиры передал Т. задаток в <...> рублей, она написала расписку, деньги забрал Мамедов. 12 января 2006 г. также в ее агентстве К. передал Т. <...> рублей, она также написала расписку, деньги также забрал Мамедов.
Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 03.02.2021 N 49-КАД20-3-К6
Требование: О признании незаконным решения уполномоченного органа об отказе в предоставлении социальной выплаты при рождении ребенка в рамках государственной программы.
Обстоятельства: Оспариваемым решением истице было отказано в получении социальной выплаты при рождении ребенка в связи с отсутствием задолженности по кредитному договору, заключенному на момент рождения ребенка на приобретение жилого помещения.
Решение: Требование удовлетворено, так как кредитный договор был направлен на погашение ранее предоставленного молодой семье ипотечного кредита на приобретение жилого помещения, в связи с чем основания для отказа в получении социальной выплаты отсутствовали.Цель заключения нового кредитного договора, денежные средства по которому направлены исключительно на досрочное погашение основного долга по первоначальному кредитному договору, - уменьшение финансовой нагрузки по уплате процентов по кредиту; договор заключен под залог объекта недвижимости - приобретенной по договору купли-продажи от 18 февраля 2015 года квартиры, то есть по своей правовой природе является ипотечным кредитом, его заключение никак не влияет на размер социальной выплаты, определяемой, как это прописано в пунктах 1.7 и 2.2 Порядка, из расчета стоимости 1 кв. м общей площади жилья на момент рождения ребенка в конкретном размере: в случае рождения (усыновления) первого ребенка - 8 кв. м; второго ребенка - 12 кв. м; третьего ребенка и последующих - 16 кв. м.
Требование: О признании незаконным решения уполномоченного органа об отказе в предоставлении социальной выплаты при рождении ребенка в рамках государственной программы.
Обстоятельства: Оспариваемым решением истице было отказано в получении социальной выплаты при рождении ребенка в связи с отсутствием задолженности по кредитному договору, заключенному на момент рождения ребенка на приобретение жилого помещения.
Решение: Требование удовлетворено, так как кредитный договор был направлен на погашение ранее предоставленного молодой семье ипотечного кредита на приобретение жилого помещения, в связи с чем основания для отказа в получении социальной выплаты отсутствовали.Цель заключения нового кредитного договора, денежные средства по которому направлены исключительно на досрочное погашение основного долга по первоначальному кредитному договору, - уменьшение финансовой нагрузки по уплате процентов по кредиту; договор заключен под залог объекта недвижимости - приобретенной по договору купли-продажи от 18 февраля 2015 года квартиры, то есть по своей правовой природе является ипотечным кредитом, его заключение никак не влияет на размер социальной выплаты, определяемой, как это прописано в пунктах 1.7 и 2.2 Порядка, из расчета стоимости 1 кв. м общей площади жилья на момент рождения ребенка в конкретном размере: в случае рождения (усыновления) первого ребенка - 8 кв. м; второго ребенка - 12 кв. м; третьего ребенка и последующих - 16 кв. м.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Использование материнского капитала для улучшения жилищных условий: проблемы правоприменения
(Гончарова Ю.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)В законодательстве Российской Федерации нет запрета на продажу недвижимости, приобретенной на материнский капитал. Такие сделки регулируются вышеуказанным Федеральным законом, ст. 28, 36, 37, 454, 455, 456 ГК РФ (поясняются обязанности родителей перед детьми, правила сделок с имуществом ребенка и общие правила купли-продажи) <15>. Там прописано, что квартира должна быть оформлена в общую собственность. Если дети несовершеннолетние, то нужно согласие опеки, если совершеннолетние, то согласие детей, и по итогу дети должны получить большие или такие же доли в новом жилье.
(Гончарова Ю.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)В законодательстве Российской Федерации нет запрета на продажу недвижимости, приобретенной на материнский капитал. Такие сделки регулируются вышеуказанным Федеральным законом, ст. 28, 36, 37, 454, 455, 456 ГК РФ (поясняются обязанности родителей перед детьми, правила сделок с имуществом ребенка и общие правила купли-продажи) <15>. Там прописано, что квартира должна быть оформлена в общую собственность. Если дети несовершеннолетние, то нужно согласие опеки, если совершеннолетние, то согласие детей, и по итогу дети должны получить большие или такие же доли в новом жилье.
"Актуальные проблемы эффективности частного права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)В законодательстве РФ нет запрета на продажу недвижимости, приобретенной на материнский капитал. Такие сделки регулируются вышеуказанным Федеральным законом, следующими статьями ГК РФ: 28, 36, 37, 454, 455, 456 (поясняются обязанности родителей перед детьми, правило сделок с имуществом ребенка и общие правила купли-продажи) <249>. Там прописано, что квартира должна быть оформлена в общую собственность. Если дети несовершеннолетние, то нужно согласие опеки, если совершеннолетние, то согласие детей.
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)В законодательстве РФ нет запрета на продажу недвижимости, приобретенной на материнский капитал. Такие сделки регулируются вышеуказанным Федеральным законом, следующими статьями ГК РФ: 28, 36, 37, 454, 455, 456 (поясняются обязанности родителей перед детьми, правило сделок с имуществом ребенка и общие правила купли-продажи) <249>. Там прописано, что квартира должна быть оформлена в общую собственность. Если дети несовершеннолетние, то нужно согласие опеки, если совершеннолетние, то согласие детей.
Нормативные акты
Проект Федерального закона N 80490-8
"О внесении изменений в Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(ред., внесенная в ГД ФС РФ, текст по состоянию на 02.03.2022)Выселение из ипотечной квартиры является сегодня довольно частым явлением. В судебной практике одной из наиболее частых причин выселения из квартиры является длительная просрочка по договору ипотеки, а именно более трех месяцев. При этом не имеет значения, является ли это жилье единственным для заемщика и членов его семьи, также не учитываются интересы незащищенных слоев населения, то есть неважно, прописаны ли в залоговой квартире несовершеннолетние дети, инвалиды, пенсионеры - данный объект недвижимости при наличии неисполненных долговых обязательств будет изъят и реализован с публичных торгов по продаже недвижимого имущества.
"О внесении изменений в Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(ред., внесенная в ГД ФС РФ, текст по состоянию на 02.03.2022)Выселение из ипотечной квартиры является сегодня довольно частым явлением. В судебной практике одной из наиболее частых причин выселения из квартиры является длительная просрочка по договору ипотеки, а именно более трех месяцев. При этом не имеет значения, является ли это жилье единственным для заемщика и членов его семьи, также не учитываются интересы незащищенных слоев населения, то есть неважно, прописаны ли в залоговой квартире несовершеннолетние дети, инвалиды, пенсионеры - данный объект недвижимости при наличии неисполненных долговых обязательств будет изъят и реализован с публичных торгов по продаже недвижимого имущества.
"Сделки с недвижимостью - оформление без нотариуса: Государственная регистрация. Образцы документов. Комментарий и нормативные акты"
(3-е издание, исправленное и дополненное)
(Киндеева Е.А., Левицкая В.А., Пискунова М.Г., Сарьян Е.Р., Кирсанов А.Р., Огородников В.В.)
("Юрайт", 2002)- документ о лицах, зарегистрированных (прописанных) в
(3-е издание, исправленное и дополненное)
(Киндеева Е.А., Левицкая В.А., Пискунова М.Г., Сарьян Е.Р., Кирсанов А.Р., Огородников В.В.)
("Юрайт", 2002)- документ о лицах, зарегистрированных (прописанных) в
Статья: Родительская плата и ее компенсация
(Фурагина О.)
("Автономные учреждения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2018, N 4)При расчете родительской платы надо иметь в виду, что в ее размер не включаются расходы на реализацию образовательной программы дошкольного образования, а также расходы на содержание недвижимого имущества учреждения.
(Фурагина О.)
("Автономные учреждения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2018, N 4)При расчете родительской платы надо иметь в виду, что в ее размер не включаются расходы на реализацию образовательной программы дошкольного образования, а также расходы на содержание недвижимого имущества учреждения.
Вопрос: Что нужно учесть при продаже квартиры, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, который является собственником?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2022)Вопрос: Что нужно учесть при продаже квартиры, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, который является собственником?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2022)Вопрос: Что нужно учесть при продаже квартиры, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, который является собственником?
Статья: Риски приобретателей недвижимости
(Алистархов В.)
("Жилищное право", 2013, N 11)В назначенный день состоялось подписание договора купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым покупатель получил в собственность квартиру, а продавец - денежные средства в полном объеме.
(Алистархов В.)
("Жилищное право", 2013, N 11)В назначенный день состоялось подписание договора купли-продажи недвижимости, в соответствии с которым покупатель получил в собственность квартиру, а продавец - денежные средства в полном объеме.
Статья: Страховка жилья: споры с компаниями
(Маханта С.)
("Жилищное право", 2019, N 5)Титульное страхование может осуществляться и на добровольных началах и включает в себя покрытие рисков, связанных с признанием недействительной сделки купли-продажи, по причине нарушения прав детей, собственников или наследников объекта, лиц, прописанных на жилой площади, последствий признания договора купли-продажи недействительным, отмены одной из сделок продажи, вступления в законную силу решения суда о признании сделки купли-продажи жилья недействительной и других рисков. По сути титульное страхование защищает денежные средства граждан, вложенные в приобретение недвижимости от мошеннических манипуляций с приобретенным жильем.
(Маханта С.)
("Жилищное право", 2019, N 5)Титульное страхование может осуществляться и на добровольных началах и включает в себя покрытие рисков, связанных с признанием недействительной сделки купли-продажи, по причине нарушения прав детей, собственников или наследников объекта, лиц, прописанных на жилой площади, последствий признания договора купли-продажи недействительным, отмены одной из сделок продажи, вступления в законную силу решения суда о признании сделки купли-продажи жилья недействительной и других рисков. По сути титульное страхование защищает денежные средства граждан, вложенные в приобретение недвижимости от мошеннических манипуляций с приобретенным жильем.
Статья: Мошенничество
(Ельцов М.И.)
("Жилищное право", 2012, N 10)- закажите выписку из ЕГРП (она подтвердит, кто в действительности владеет приобретаемой недвижимостью);
(Ельцов М.И.)
("Жилищное право", 2012, N 10)- закажите выписку из ЕГРП (она подтвердит, кто в действительности владеет приобретаемой недвижимостью);
Вопрос: Хотим купить квартиру. Продавец 1960 года рождения (в браке с 1980 года) зарегистрирован в 1990 году, а в 1994 году была приватизация и был составлен договор на 2 доли: продавец и ее муж. На момент приватизации продавцу 34 года. Есть дети. Могут ли они как-то претендовать на квартиру?
("Жилищное право", 2021, N 10)Исходя из сути вопроса собственниками квартиры являются продавец и ее супруг, с учетом того, что приватизация и договор были оформлены на две доли. Именно им в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ принадлежит право распоряжаться своим имуществом. Они могут совершать со своим недвижимым имуществом любые сделки, не запрещенные законом, как то: купля-продажа, дарение, передача в залог и т.д. Согласие других членов семьи для этого не требуется. Дети, даже если они прописаны в этой квартире, относятся к категории "члены семьи собственников" и правом распоряжения данной квартирой не обладают. Все, что они могут, - это проживать и пользоваться квартирой наравне с продавцом и ее супругом, а также нести солидарную с ними ответственность по оплате коммунальных платежей.
("Жилищное право", 2021, N 10)Исходя из сути вопроса собственниками квартиры являются продавец и ее супруг, с учетом того, что приватизация и договор были оформлены на две доли. Именно им в соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ принадлежит право распоряжаться своим имуществом. Они могут совершать со своим недвижимым имуществом любые сделки, не запрещенные законом, как то: купля-продажа, дарение, передача в залог и т.д. Согласие других членов семьи для этого не требуется. Дети, даже если они прописаны в этой квартире, относятся к категории "члены семьи собственников" и правом распоряжения данной квартирой не обладают. Все, что они могут, - это проживать и пользоваться квартирой наравне с продавцом и ее супругом, а также нести солидарную с ними ответственность по оплате коммунальных платежей.
Статья: Покупка арестованной квартиры
(Новикова Е.)
("Жилищное право", 2018, N 7)До покупки квартиры в обязательном порядке следует проверить, нет ли на квартире обременения. Недвижимость может быть заложена в банк, находиться под арестом или в квартире на момент продажи прописаны несовершеннолетние дети или лица, отбывающие наказание. Покупать квартиру с такими "сюрпризами" явно не стоит.
(Новикова Е.)
("Жилищное право", 2018, N 7)До покупки квартиры в обязательном порядке следует проверить, нет ли на квартире обременения. Недвижимость может быть заложена в банк, находиться под арестом или в квартире на момент продажи прописаны несовершеннолетние дети или лица, отбывающие наказание. Покупать квартиру с такими "сюрпризами" явно не стоит.
"Все об ипотеке"
(Афонина А.В.)
("Омега-Л", 2006)Наиболее интересен для банка вариант, когда была проведена первичная приватизация, один взрослый собственник и никто не прописан. При этом дом является новым, а сама квартира продается без цепочки, т.е. продавец одновременно не оформляет куплю недвижимости для себя. Если она была получена в наследство или на момент приватизации в ней были зарегистрированы дети, это однозначно не устроит кредитный комитет. А поиски будут продолжены.
(Афонина А.В.)
("Омега-Л", 2006)Наиболее интересен для банка вариант, когда была проведена первичная приватизация, один взрослый собственник и никто не прописан. При этом дом является новым, а сама квартира продается без цепочки, т.е. продавец одновременно не оформляет куплю недвижимости для себя. Если она была получена в наследство или на момент приватизации в ней были зарегистрированы дети, это однозначно не устроит кредитный комитет. А поиски будут продолжены.
Статья: Жилое помещение - по долям: текущие проблемы и новые веяния
(Наумова О.)
("Жилищное право", 2018, N 6; "Административное право", 2018, N 2)На практике же это, скорее всего, приведет к резкому удорожанию фиктивной прописки. Сейчас еще в столичных базах недвижимости можно найти предложения от людей, готовых продать сотую долю своей квартиры для оформления постоянной регистрации. В среднем за это просят около 150 000 рублей. С появлением новых законов постороннему человеку придется приобрести как минимум 10 метров, фактически - целую комнату, которая даже на окраинах Москвы стоит не меньше миллиона рублей. Поэтому эксперты делают вывод, что рынок теневой прописки просто умрет. Как и схема выдавливания совладельцев из долевых квартир. Ведь риски для черных риелторов многократно возрастут.
(Наумова О.)
("Жилищное право", 2018, N 6; "Административное право", 2018, N 2)На практике же это, скорее всего, приведет к резкому удорожанию фиктивной прописки. Сейчас еще в столичных базах недвижимости можно найти предложения от людей, готовых продать сотую долю своей квартиры для оформления постоянной регистрации. В среднем за это просят около 150 000 рублей. С появлением новых законов постороннему человеку придется приобрести как минимум 10 метров, фактически - целую комнату, которая даже на окраинах Москвы стоит не меньше миллиона рублей. Поэтому эксперты делают вывод, что рынок теневой прописки просто умрет. Как и схема выдавливания совладельцев из долевых квартир. Ведь риски для черных риелторов многократно возрастут.