Продажа недвижимости с прописанными детьми
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа недвижимости с прописанными детьми (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 08.11.2007 N 53-О07-73
Приговор по делу о покушении на убийство, организации убийства, мошенничестве в отношении одного виновного изменен: исключены из осуждения ч. 3 ст. 33; ч. 3 ст. 30, п. "к" ч. 2 ст. 105 УК РФ, так как по смыслу закона квалификация по п. "з" ч. 2 ст. 105 УК РФ совершенного виновным убийства из корыстных побуждений исключает возможность квалификации этого же убийства, помимо данного пункта, по другому пункту ч. 2 ст. 105 УК РФ, предусматривающему иные цель или мотив убийства.Как поясняла в судебном заседании свидетель Г., в июне 2005 г. к ней в агентство по продаже недвижимости обратился Мамедов, чтобы оформить куплю-продажу квартиры между Т. и его (Мамедова) матерью, но так как в квартире Т. была прописана ее несовершеннолетняя дочь, сделка не состоялась. В декабре 2005 г. в помещении агентства К. за покупку квартиры передал Т. задаток в <...> рублей, она написала расписку, деньги забрал Мамедов. 12 января 2006 г. также в ее агентстве К. передал Т. <...> рублей, она также написала расписку, деньги также забрал Мамедов.
Приговор по делу о покушении на убийство, организации убийства, мошенничестве в отношении одного виновного изменен: исключены из осуждения ч. 3 ст. 33; ч. 3 ст. 30, п. "к" ч. 2 ст. 105 УК РФ, так как по смыслу закона квалификация по п. "з" ч. 2 ст. 105 УК РФ совершенного виновным убийства из корыстных побуждений исключает возможность квалификации этого же убийства, помимо данного пункта, по другому пункту ч. 2 ст. 105 УК РФ, предусматривающему иные цель или мотив убийства.Как поясняла в судебном заседании свидетель Г., в июне 2005 г. к ней в агентство по продаже недвижимости обратился Мамедов, чтобы оформить куплю-продажу квартиры между Т. и его (Мамедова) матерью, но так как в квартире Т. была прописана ее несовершеннолетняя дочь, сделка не состоялась. В декабре 2005 г. в помещении агентства К. за покупку квартиры передал Т. задаток в <...> рублей, она написала расписку, деньги забрал Мамедов. 12 января 2006 г. также в ее агентстве К. передал Т. <...> рублей, она также написала расписку, деньги также забрал Мамедов.
Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 03.02.2021 N 49-КАД20-3-К6
Требование: О признании незаконным решения уполномоченного органа об отказе в предоставлении социальной выплаты при рождении ребенка в рамках государственной программы.
Обстоятельства: Оспариваемым решением истице было отказано в получении социальной выплаты при рождении ребенка в связи с отсутствием задолженности по кредитному договору, заключенному на момент рождения ребенка на приобретение жилого помещения.
Решение: Требование удовлетворено, так как кредитный договор был направлен на погашение ранее предоставленного молодой семье ипотечного кредита на приобретение жилого помещения, в связи с чем основания для отказа в получении социальной выплаты отсутствовали.Цель заключения нового кредитного договора, денежные средства по которому направлены исключительно на досрочное погашение основного долга по первоначальному кредитному договору, - уменьшение финансовой нагрузки по уплате процентов по кредиту; договор заключен под залог объекта недвижимости - приобретенной по договору купли-продажи от 18 февраля 2015 года квартиры, то есть по своей правовой природе является ипотечным кредитом, его заключение никак не влияет на размер социальной выплаты, определяемой, как это прописано в пунктах 1.7 и 2.2 Порядка, из расчета стоимости 1 кв. м общей площади жилья на момент рождения ребенка в конкретном размере: в случае рождения (усыновления) первого ребенка - 8 кв. м; второго ребенка - 12 кв. м; третьего ребенка и последующих - 16 кв. м.
Требование: О признании незаконным решения уполномоченного органа об отказе в предоставлении социальной выплаты при рождении ребенка в рамках государственной программы.
Обстоятельства: Оспариваемым решением истице было отказано в получении социальной выплаты при рождении ребенка в связи с отсутствием задолженности по кредитному договору, заключенному на момент рождения ребенка на приобретение жилого помещения.
Решение: Требование удовлетворено, так как кредитный договор был направлен на погашение ранее предоставленного молодой семье ипотечного кредита на приобретение жилого помещения, в связи с чем основания для отказа в получении социальной выплаты отсутствовали.Цель заключения нового кредитного договора, денежные средства по которому направлены исключительно на досрочное погашение основного долга по первоначальному кредитному договору, - уменьшение финансовой нагрузки по уплате процентов по кредиту; договор заключен под залог объекта недвижимости - приобретенной по договору купли-продажи от 18 февраля 2015 года квартиры, то есть по своей правовой природе является ипотечным кредитом, его заключение никак не влияет на размер социальной выплаты, определяемой, как это прописано в пунктах 1.7 и 2.2 Порядка, из расчета стоимости 1 кв. м общей площади жилья на момент рождения ребенка в конкретном размере: в случае рождения (усыновления) первого ребенка - 8 кв. м; второго ребенка - 12 кв. м; третьего ребенка и последующих - 16 кв. м.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Использование материнского капитала для улучшения жилищных условий: проблемы правоприменения
(Гончарова Ю.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)В законодательстве Российской Федерации нет запрета на продажу недвижимости, приобретенной на материнский капитал. Такие сделки регулируются вышеуказанным Федеральным законом, ст. 28, 36, 37, 454, 455, 456 ГК РФ (поясняются обязанности родителей перед детьми, правила сделок с имуществом ребенка и общие правила купли-продажи) <15>. Там прописано, что квартира должна быть оформлена в общую собственность. Если дети несовершеннолетние, то нужно согласие опеки, если совершеннолетние, то согласие детей, и по итогу дети должны получить большие или такие же доли в новом жилье.
(Гончарова Ю.В.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)В законодательстве Российской Федерации нет запрета на продажу недвижимости, приобретенной на материнский капитал. Такие сделки регулируются вышеуказанным Федеральным законом, ст. 28, 36, 37, 454, 455, 456 ГК РФ (поясняются обязанности родителей перед детьми, правила сделок с имуществом ребенка и общие правила купли-продажи) <15>. Там прописано, что квартира должна быть оформлена в общую собственность. Если дети несовершеннолетние, то нужно согласие опеки, если совершеннолетние, то согласие детей, и по итогу дети должны получить большие или такие же доли в новом жилье.
"Актуальные проблемы эффективности частного права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)В законодательстве РФ нет запрета на продажу недвижимости, приобретенной на материнский капитал. Такие сделки регулируются вышеуказанным Федеральным законом, следующими статьями ГК РФ: 28, 36, 37, 454, 455, 456 (поясняются обязанности родителей перед детьми, правило сделок с имуществом ребенка и общие правила купли-продажи) <249>. Там прописано, что квартира должна быть оформлена в общую собственность. Если дети несовершеннолетние, то нужно согласие опеки, если совершеннолетние, то согласие детей.
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2022)В законодательстве РФ нет запрета на продажу недвижимости, приобретенной на материнский капитал. Такие сделки регулируются вышеуказанным Федеральным законом, следующими статьями ГК РФ: 28, 36, 37, 454, 455, 456 (поясняются обязанности родителей перед детьми, правило сделок с имуществом ребенка и общие правила купли-продажи) <249>. Там прописано, что квартира должна быть оформлена в общую собственность. Если дети несовершеннолетние, то нужно согласие опеки, если совершеннолетние, то согласие детей.
Нормативные акты
Проект Федерального закона N 80490-8
"О внесении изменений в Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(ред., внесенная в ГД ФС РФ, текст по состоянию на 02.03.2022)Выселение из ипотечной квартиры является сегодня довольно частым явлением. В судебной практике одной из наиболее частых причин выселения из квартиры является длительная просрочка по договору ипотеки, а именно более трех месяцев. При этом не имеет значения, является ли это жилье единственным для заемщика и членов его семьи, также не учитываются интересы незащищенных слоев населения, то есть неважно, прописаны ли в залоговой квартире несовершеннолетние дети, инвалиды, пенсионеры - данный объект недвижимости при наличии неисполненных долговых обязательств будет изъят и реализован с публичных торгов по продаже недвижимого имущества.
"О внесении изменений в Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(ред., внесенная в ГД ФС РФ, текст по состоянию на 02.03.2022)Выселение из ипотечной квартиры является сегодня довольно частым явлением. В судебной практике одной из наиболее частых причин выселения из квартиры является длительная просрочка по договору ипотеки, а именно более трех месяцев. При этом не имеет значения, является ли это жилье единственным для заемщика и членов его семьи, также не учитываются интересы незащищенных слоев населения, то есть неважно, прописаны ли в залоговой квартире несовершеннолетние дети, инвалиды, пенсионеры - данный объект недвижимости при наличии неисполненных долговых обязательств будет изъят и реализован с публичных торгов по продаже недвижимого имущества.
Статья: Страховка жилья: споры с компаниями
(Маханта С.)
("Жилищное право", 2019, N 5)Титульное страхование может осуществляться и на добровольных началах и включает в себя покрытие рисков, связанных с признанием недействительной сделки купли-продажи, по причине нарушения прав детей, собственников или наследников объекта, лиц, прописанных на жилой площади, последствий признания договора купли-продажи недействительным, отмены одной из сделок продажи, вступления в законную силу решения суда о признании сделки купли-продажи жилья недействительной и других рисков. По сути титульное страхование защищает денежные средства граждан, вложенные в приобретение недвижимости от мошеннических манипуляций с приобретенным жильем.
(Маханта С.)
("Жилищное право", 2019, N 5)Титульное страхование может осуществляться и на добровольных началах и включает в себя покрытие рисков, связанных с признанием недействительной сделки купли-продажи, по причине нарушения прав детей, собственников или наследников объекта, лиц, прописанных на жилой площади, последствий признания договора купли-продажи недействительным, отмены одной из сделок продажи, вступления в законную силу решения суда о признании сделки купли-продажи жилья недействительной и других рисков. По сути титульное страхование защищает денежные средства граждан, вложенные в приобретение недвижимости от мошеннических манипуляций с приобретенным жильем.
Статья: КС РФ о праве родителей на имущественный вычет
(Медведева Т.М.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", 2012, N 8)Между тем реализация на практике права на имущественный налоговый вычет родителей, имеющих несовершеннолетних детей и приобретших за счет собственных средств объекты недвижимости, сопряжена с определенными трудностями. Налоговые нормы, регламентирующие порядок предоставления плательщикам НДФЛ данного права, не универсальны. Поэтому при возникновении малейшего нюанса, не прописанного в них, налоговые органы, руководствуясь буквальным прочтением налоговых норм, установленных положениями ст. 220 НК РФ, нередко отказывают плательщикам НДФЛ в предоставлении имущественного вычета. Однако, отстаивая свои интересы, физические лица доходят до судебных инстанций, в том числе и высших. В данном случае речь пойдет о решениях КС РФ, которые в налоговых правоотношениях по сути приравнены к законодательным актам.
(Медведева Т.М.)
("Актуальные вопросы бухгалтерского учета и налогообложения", 2012, N 8)Между тем реализация на практике права на имущественный налоговый вычет родителей, имеющих несовершеннолетних детей и приобретших за счет собственных средств объекты недвижимости, сопряжена с определенными трудностями. Налоговые нормы, регламентирующие порядок предоставления плательщикам НДФЛ данного права, не универсальны. Поэтому при возникновении малейшего нюанса, не прописанного в них, налоговые органы, руководствуясь буквальным прочтением налоговых норм, установленных положениями ст. 220 НК РФ, нередко отказывают плательщикам НДФЛ в предоставлении имущественного вычета. Однако, отстаивая свои интересы, физические лица доходят до судебных инстанций, в том числе и высших. В данном случае речь пойдет о решениях КС РФ, которые в налоговых правоотношениях по сути приравнены к законодательным актам.
"Финансовая поддержка семьи: материнский капитал"
(выпуск 1)
(Тресков В.И.)
("Редакция "Российской газеты", 2017)До своего совершеннолетия ребенок имеет право на долю в купленной с привлечением материнского капитала квартире, так что любые операции с ней будут проходить под суровым (вплоть до "запретительного уклона") контролем органов опеки. Мало того, право собственности должны получить и дети, рожденные в семье ранее. Купить одно жилье, а прописать детей в другом нельзя.
(выпуск 1)
(Тресков В.И.)
("Редакция "Российской газеты", 2017)До своего совершеннолетия ребенок имеет право на долю в купленной с привлечением материнского капитала квартире, так что любые операции с ней будут проходить под суровым (вплоть до "запретительного уклона") контролем органов опеки. Мало того, право собственности должны получить и дети, рожденные в семье ранее. Купить одно жилье, а прописать детей в другом нельзя.
"Справочник риелтора"
(Батяев А.А., Дубровская И.А.)
("Жилищное право", 2008, N 1)Как правило, при продаже квартиры достаточно часто возникают случаи, когда один супруг без согласия другого продает совместную недвижимость либо продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний, и согласия на ее продажу орган опеки и попечительства не выдавал.
(Батяев А.А., Дубровская И.А.)
("Жилищное право", 2008, N 1)Как правило, при продаже квартиры достаточно часто возникают случаи, когда один супруг без согласия другого продает совместную недвижимость либо продается квартира, в которой прописан несовершеннолетний, и согласия на ее продажу орган опеки и попечительства не выдавал.
Вопрос: Когда возможно выселение из кредитной квартиры? Принимается ли во внимание, что это единственное жилье, что там прописаны дети?
("Практический бухгалтерский учет", 2015, N 5)Вопрос: Когда возможно выселение из кредитной квартиры? Принимается ли во внимание, что это единственное жилье, что там прописаны дети?
("Практический бухгалтерский учет", 2015, N 5)Вопрос: Когда возможно выселение из кредитной квартиры? Принимается ли во внимание, что это единственное жилье, что там прописаны дети?
Статья: Покупка арестованной квартиры
(Новикова Е.)
("Жилищное право", 2018, N 7)До покупки квартиры в обязательном порядке следует проверить, нет ли на квартире обременения. Недвижимость может быть заложена в банк, находиться под арестом или в квартире на момент продажи прописаны несовершеннолетние дети или лица, отбывающие наказание. Покупать квартиру с такими "сюрпризами" явно не стоит.
(Новикова Е.)
("Жилищное право", 2018, N 7)До покупки квартиры в обязательном порядке следует проверить, нет ли на квартире обременения. Недвижимость может быть заложена в банк, находиться под арестом или в квартире на момент продажи прописаны несовершеннолетние дети или лица, отбывающие наказание. Покупать квартиру с такими "сюрпризами" явно не стоит.
Статья: Отмена покупки недвижимости
(Хлебников П., Новикова Е., Николаева О.)
("Жилищное право", 2020, N 9)Чтобы минимизировать потери, связанные с рассмотрением дела, избежать потери спорного объекта недвижимости (до принятия решения судом сделка считается формально законной, и недобросовестный ответчик может недвижимость продать, подарить, прописать в ней несовершеннолетних и т.п.) Сделаем некоторые рекомендации, а именно - судья может принять меры по обеспечению иска. Наиболее распространенными обеспечительными мерами по рассматриваемой категории дел является наложение ареста на спорное жилое помещение и запрещение ответчику совершать определенные действия в отношении помещения, например заключать сделки, направленные на отчуждение помещения, регистрировать в нем третьих лиц.
(Хлебников П., Новикова Е., Николаева О.)
("Жилищное право", 2020, N 9)Чтобы минимизировать потери, связанные с рассмотрением дела, избежать потери спорного объекта недвижимости (до принятия решения судом сделка считается формально законной, и недобросовестный ответчик может недвижимость продать, подарить, прописать в ней несовершеннолетних и т.п.) Сделаем некоторые рекомендации, а именно - судья может принять меры по обеспечению иска. Наиболее распространенными обеспечительными мерами по рассматриваемой категории дел является наложение ареста на спорное жилое помещение и запрещение ответчику совершать определенные действия в отношении помещения, например заключать сделки, направленные на отчуждение помещения, регистрировать в нем третьих лиц.
Статья: Когда с доходов от продажи имущества можно не платить НДФЛ
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 8)При продаже нескольких объектов жилой недвижимости льгота применяется, если для каждого из них выполняются условия, прописанные в НК. То есть, скажем, при продаже семьей с малолетними детьми двух квартир характеристики каждой из них будут сравниваться с характеристиками приобретаемого жилья. Суммировать площадь или кадастровую стоимость продаваемых объектов не понадобится <9>
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2023, N 8)При продаже нескольких объектов жилой недвижимости льгота применяется, если для каждого из них выполняются условия, прописанные в НК. То есть, скажем, при продаже семьей с малолетними детьми двух квартир характеристики каждой из них будут сравниваться с характеристиками приобретаемого жилья. Суммировать площадь или кадастровую стоимость продаваемых объектов не понадобится <9>
"Сделки с недвижимостью - оформление без нотариуса: Государственная регистрация. Образцы документов. Комментарий и нормативные акты"
(3-е издание, исправленное и дополненное)
(Киндеева Е.А., Левицкая В.А., Пискунова М.Г., Сарьян Е.Р., Кирсанов А.Р., Огородников В.В.)
("Юрайт", 2002)- документ о лицах, зарегистрированных (прописанных) в
(3-е издание, исправленное и дополненное)
(Киндеева Е.А., Левицкая В.А., Пискунова М.Г., Сарьян Е.Р., Кирсанов А.Р., Огородников В.В.)
("Юрайт", 2002)- документ о лицах, зарегистрированных (прописанных) в