Продажа недвижимости с обременением
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа недвижимости с обременением (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор купли-продажи с обременением, отлагательным условием, обратным выкупом
(КонсультантПлюс, 2026)1. Договор купли-продажи с обременением
(КонсультантПлюс, 2026)1. Договор купли-продажи с обременением
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)4. Продажа недвижимости с обременением
(КонсультантПлюс, 2026)4. Продажа недвижимости с обременением
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Какие условия договора купли-продажи недвижимого имущества признаются существенными
(КонсультантПлюс, 2026)Да, предмет договора продажи недвижимости считается согласованным, если продавец не упомянул в договоре об имеющихся у товара обременениях. Но только при условии, что стороны указали все описанные выше в настоящем материале сведения, которые требуют п. 1 ст. 549, ст. 554 ГК РФ в отношении предмета такого договора. Данные нормы не требуют указывать в договоре купли-продажи недвижимости обременения для согласования условия о его предмете.
(КонсультантПлюс, 2026)Да, предмет договора продажи недвижимости считается согласованным, если продавец не упомянул в договоре об имеющихся у товара обременениях. Но только при условии, что стороны указали все описанные выше в настоящем материале сведения, которые требуют п. 1 ст. 549, ст. 554 ГК РФ в отношении предмета такого договора. Данные нормы не требуют указывать в договоре купли-продажи недвижимости обременения для согласования условия о его предмете.
Готовое решение: Как юрлицу продать заложенное недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2026)Далее рассмотрим подробнее вариант продажи недвижимости без погашения обеспечиваемого обязательства и снятия обременения.
(КонсультантПлюс, 2026)Далее рассмотрим подробнее вариант продажи недвижимости без погашения обеспечиваемого обязательства и снятия обременения.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.
Формы
Готовое решение: Что такое обременение недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Если правообладатель сменится, новому тоже придется терпеть обременение - оно, как правило, следует за недвижимостью. Поэтому, если, например, собственник обремененной недвижимости захочет ее продать, ему нужно заручиться согласием покупателя принять ее с обременением. Иначе последний сможет потребовать уменьшить цену имущества или расторгнуть договор, если не доказать, что он знал или должен был знать об обременении (п. 1 ст. 460 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Если правообладатель сменится, новому тоже придется терпеть обременение - оно, как правило, следует за недвижимостью. Поэтому, если, например, собственник обремененной недвижимости захочет ее продать, ему нужно заручиться согласием покупателя принять ее с обременением. Иначе последний сможет потребовать уменьшить цену имущества или расторгнуть договор, если не доказать, что он знал или должен был знать об обременении (п. 1 ст. 460 ГК РФ).
Статья: Рекомендация Р-161/2024-КпР "Сервитут"
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Комитетом по рекомендациям (КпР) 23.05.2024)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2024)Сервитутодатель не вправе отказаться от заключения договора сервитута. При этом практическая реализация обременения, накладываемого на владельца недвижимости в связи с сервитутом, может (в зависимости от обстоятельств) потребовать от сервитутодателя затрат на преобразование обремененного объекта недвижимости и на создание обеспечивающей сервитут инфраструктуры. Вместе с тем сервитутодатель вправе включить в договор сервитута условие о компенсации этих затрат сервитуарием. При этом сервитуарий не вправе отказываться от включения в договор данного условия. Таким образом, обременение по сервитуту не создает для сервитутодателя обязанности, исполнение которой неизбежно приведет к оттоку экономических выгод. В этой связи у сервитутодателя нет оснований признавать это обременение в качестве обязательства. Исключение составляет ситуация, когда сервитутодатель при согласовании с сервитуарием условий договора сервитута осознанно принял на себя обязанность, исполнение которой приведет к оттоку экономических выгод, и при этом не настоял на включении в договор условия о компенсации своих затрат.
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Комитетом по рекомендациям (КпР) 23.05.2024)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2024)Сервитутодатель не вправе отказаться от заключения договора сервитута. При этом практическая реализация обременения, накладываемого на владельца недвижимости в связи с сервитутом, может (в зависимости от обстоятельств) потребовать от сервитутодателя затрат на преобразование обремененного объекта недвижимости и на создание обеспечивающей сервитут инфраструктуры. Вместе с тем сервитутодатель вправе включить в договор сервитута условие о компенсации этих затрат сервитуарием. При этом сервитуарий не вправе отказываться от включения в договор данного условия. Таким образом, обременение по сервитуту не создает для сервитутодателя обязанности, исполнение которой неизбежно приведет к оттоку экономических выгод. В этой связи у сервитутодателя нет оснований признавать это обременение в качестве обязательства. Исключение составляет ситуация, когда сервитутодатель при согласовании с сервитуарием условий договора сервитута осознанно принял на себя обязанность, исполнение которой приведет к оттоку экономических выгод, и при этом не настоял на включении в договор условия о компенсации своих затрат.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут, 2025)Была продана обремененная арендой нежилая недвижимость, причем договором купли-продажи предусматривалось, что продавец обязан перечислять покупателю получаемые от арендатора суммы арендных платежей за период с даты передачи проданной недвижимости покупателю (подписания передаточного акта) до конца оплаченного арендатором периода пользования. Поскольку впоследствии продавец отказался исполнять данную обязанность, покупатель предъявил ему иск о взыскании указанных сумм. Апелляционный суд, поддержанный кассационной инстанцией, отказал в удовлетворении иска, обосновав это тем, что до момента регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю, происшедшей уже после оплаченного арендатором периода, арендодателем оставался именно продавец (ответчик), поэтому арендатор до указанного момента обязан был перечислять арендную плату ему, а покупатель (истец), не будучи арендодателем, не может претендовать на получение арендной платы за спорный период. Обоснованно отменяя принятые по делу судебные акты нижестоящих судов, СКЭС ВС РФ пояснила, что ст. 136 ГК РФ не запрещает сторонам договора купли-продажи условиться, что в отношениях между ними доходы от продаваемой вещи причитаются покупателю с момента, отличного от момента государственной регистрации перехода к нему права собственности <1>.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут, 2025)Была продана обремененная арендой нежилая недвижимость, причем договором купли-продажи предусматривалось, что продавец обязан перечислять покупателю получаемые от арендатора суммы арендных платежей за период с даты передачи проданной недвижимости покупателю (подписания передаточного акта) до конца оплаченного арендатором периода пользования. Поскольку впоследствии продавец отказался исполнять данную обязанность, покупатель предъявил ему иск о взыскании указанных сумм. Апелляционный суд, поддержанный кассационной инстанцией, отказал в удовлетворении иска, обосновав это тем, что до момента регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю, происшедшей уже после оплаченного арендатором периода, арендодателем оставался именно продавец (ответчик), поэтому арендатор до указанного момента обязан был перечислять арендную плату ему, а покупатель (истец), не будучи арендодателем, не может претендовать на получение арендной платы за спорный период. Обоснованно отменяя принятые по делу судебные акты нижестоящих судов, СКЭС ВС РФ пояснила, что ст. 136 ГК РФ не запрещает сторонам договора купли-продажи условиться, что в отношениях между ними доходы от продаваемой вещи причитаются покупателю с момента, отличного от момента государственной регистрации перехода к нему права собственности <1>.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)13. В п. 13 ч. 1 комментируемой статьи говорится о таком основании приостановления регистрационных действий, как признание ничтожной как самой сделки, подлежащей государственной регистрации (например, заключение договора аренды недвижимого имущества), так и сделки, являющейся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости (например, заключение договора купли-продажи квартиры).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)13. В п. 13 ч. 1 комментируемой статьи говорится о таком основании приостановления регистрационных действий, как признание ничтожной как самой сделки, подлежащей государственной регистрации (например, заключение договора аренды недвижимого имущества), так и сделки, являющейся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости (например, заключение договора купли-продажи квартиры).
Статья: Мошенничество и злоупотребление правом в сфере сделок с недвижимостью: анализ и судебная практика
(Анисимова А.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)2. Продажа недвижимого имущества со скрытым обременением или имущества, являющегося предметом спора.
(Анисимова А.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 1)2. Продажа недвижимого имущества со скрытым обременением или имущества, являющегося предметом спора.