Продажа недвижимости приобретенной до 2016 года
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа недвижимости приобретенной до 2016 года (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 35 "Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение" ЗК РФМежду тем, судами не опровергнуто то обстоятельство, что по условиям исследованного ими договора купли-продажи недвижимого имущества - нежилого здания от 25.05.2016 права на земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество, не оформлены, то есть продавцу земельный участок не принадлежит.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аванс (предоплата) по договору купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Принимая во внимание согласованное сторонами условие данной сделки об обязании продавца заключить договор купли-продажи недвижимости имущества не позднее 31.12.2016, который в установленный срок не был заключен, суд... пришел к обоснованному выводу о том, что денежное обязательство по возврату спорной предоплаты... возникло на стороне ответчика 01.01.2017, следовательно, именно с этой даты подлежат исчислению проценты за пользование чужими денежными средствами..."
(КонсультантПлюс, 2025)Принимая во внимание согласованное сторонами условие данной сделки об обязании продавца заключить договор купли-продажи недвижимости имущества не позднее 31.12.2016, который в установленный срок не был заключен, суд... пришел к обоснованному выводу о том, что денежное обязательство по возврату спорной предоплаты... возникло на стороне ответчика 01.01.2017, следовательно, именно с этой даты подлежат исчислению проценты за пользование чужими денежными средствами..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как облагается продажа недвижимого имущества у ИП на спецрежиме
(КонсультантПлюс, 2025)Доходы от продажи такой недвижимости освобождены от НДФЛ, если она приобретена после 01.01.2016 и вы владели ею пять лет и более, а в отдельных случаях - три года и более (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2 - 4 ст. 217.1 НК РФ, пп. "в" п. 10, п. 11 ст. 2, ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ, Письмо Минфина России от 28.06.2023 N 03-04-05/60201).
(КонсультантПлюс, 2025)Доходы от продажи такой недвижимости освобождены от НДФЛ, если она приобретена после 01.01.2016 и вы владели ею пять лет и более, а в отдельных случаях - три года и более (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2 - 4 ст. 217.1 НК РФ, пп. "в" п. 10, п. 11 ст. 2, ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ, Письмо Минфина России от 28.06.2023 N 03-04-05/60201).
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Вправе ли покупатель требовать госрегистрации права собственности на недвижимость, переданную по договору купли-продажи, если продавец от регистрации уклоняется
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как следует из материалов дела, ОАО "Рускеальский мрамор" в лице генерального директора Жука Владимира Францевича (продавец) и ООО "Колмас Карелия" (покупатель) подписали десять договоров от 27.04.2016 (N РМ-2016/01, РМ-2016/02, РМ-2016/03, РМ-2016/04, РМ-2016/05, РМ-2016/06, РМ-2016/07, РМ-2016/08, РМ-2016/09, РМ-2016/10) купли-продажи объектов недвижимого имущества, находящихся по адресу: Республика Карелия, Сортавальский муниципальный р-н, Кааламское сельское поселение, пос. Рускеала, на общую сумму 11 400 000 руб.
Вправе ли покупатель требовать госрегистрации права собственности на недвижимость, переданную по договору купли-продажи, если продавец от регистрации уклоняется
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как следует из материалов дела, ОАО "Рускеальский мрамор" в лице генерального директора Жука Владимира Францевича (продавец) и ООО "Колмас Карелия" (покупатель) подписали десять договоров от 27.04.2016 (N РМ-2016/01, РМ-2016/02, РМ-2016/03, РМ-2016/04, РМ-2016/05, РМ-2016/06, РМ-2016/07, РМ-2016/08, РМ-2016/09, РМ-2016/10) купли-продажи объектов недвижимого имущества, находящихся по адресу: Республика Карелия, Сортавальский муниципальный р-н, Кааламское сельское поселение, пос. Рускеала, на общую сумму 11 400 000 руб.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам о защите прав потребителей"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.10.2023)Суд первой инстанции, оценивая характер возникших между сторонами спорных правоотношений, не учел тот факт, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи недвижимого имущества от 6 июня 2016 г., в котором общество (ответчик) выступает продавцом, а Д. и С. - покупателями. Застройщиком дома, в котором находится квартира истцов, является не ответчик, а другое юридическое лицо.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.10.2023)Суд первой инстанции, оценивая характер возникших между сторонами спорных правоотношений, не учел тот факт, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи недвижимого имущества от 6 июня 2016 г., в котором общество (ответчик) выступает продавцом, а Д. и С. - покупателями. Застройщиком дома, в котором находится квартира истцов, является не ответчик, а другое юридическое лицо.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020)31 марта 2016 г. между Л.В. и И. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа. По условиям договора И. приобрела право собственности на спорную квартиру; оплата по договору была произведена за счет собственных средств покупателя, денежных средств, предоставленных банком по кредитному договору, а также средств целевого жилищного займа согласно договору, заключенному между И. и уполномоченным федеральным органом - ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих".
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020)31 марта 2016 г. между Л.В. и И. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа. По условиям договора И. приобрела право собственности на спорную квартиру; оплата по договору была произведена за счет собственных средств покупателя, денежных средств, предоставленных банком по кредитному договору, а также средств целевого жилищного займа согласно договору, заключенному между И. и уполномоченным федеральным органом - ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих".
Статья: Процессуальная акцентуация порядка исчисления периода оспаривания подозрительных сделок, его правоприменительная эволюция и потребность в изменении правового регулирования
(Карпова А.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 3)Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ при рассмотрении данного обособленного спора в Определении от 09.07.2018 N 307-ЭС18-1843 по делу N А56-31805/2016 указала, что при исчислении периода подозрительности в расчет надлежит брать дату фактического вывода активов, под которой подразумевается дата исполнения сделки путем отчуждения имущества: "Конструкция купли-продажи недвижимости по российскому праву предполагает, что перенос титула собственника производится в момент государственной регистрации. Поэтому для соотнесения даты совершения сделки, переход права на основании которой (или которая) подлежит государственной регистрации, с периодом подозрительности учету подлежит дата такой регистрации".
(Карпова А.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 3)Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ при рассмотрении данного обособленного спора в Определении от 09.07.2018 N 307-ЭС18-1843 по делу N А56-31805/2016 указала, что при исчислении периода подозрительности в расчет надлежит брать дату фактического вывода активов, под которой подразумевается дата исполнения сделки путем отчуждения имущества: "Конструкция купли-продажи недвижимости по российскому праву предполагает, что перенос титула собственника производится в момент государственной регистрации. Поэтому для соотнесения даты совершения сделки, переход права на основании которой (или которая) подлежит государственной регистрации, с периодом подозрительности учету подлежит дата такой регистрации".
Статья: Обеспечительная передача титула, не предусмотренная законом: исследование практики арбитражных судов
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 9)В другом деле (N А56-27658/2015) суд первой инстанции пришел к выводу, что продажа нежилого помещения заемщиком в пользу компании, связанной с банком, прикрывала предоставление залога последнему. В Постановлении от 11 апреля 2016 года АС Северо-Западного округа не согласился с судом первой инстанции и отметил, что спорные договоры купли-продажи объектов недвижимости заключены позже договора кредитной линии, а при правильном применении разъяснений, данных в п. 87 Постановления N 25 <45>, апелляционный суд обоснованно указал на недоказанность намерения всех участников спорного отношения совершить притворную сделку. Как видно, АС Северо-Западного округа не воспользовался обоснованием, которое часто встречалось до появления Постановления N 25 (притворная сделка должна быть совершена между теми же сторонами, что и прикрываемая сделка), и все же приходится признать, что чем больше участников спорного отношения, тем сложнее доказать единство их намерений. Сказанное и является той причиной, по которой кредитор может предпочесть передать акции связанному с ним лицу, вместо того чтобы получить их самому <46>.
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 9)В другом деле (N А56-27658/2015) суд первой инстанции пришел к выводу, что продажа нежилого помещения заемщиком в пользу компании, связанной с банком, прикрывала предоставление залога последнему. В Постановлении от 11 апреля 2016 года АС Северо-Западного округа не согласился с судом первой инстанции и отметил, что спорные договоры купли-продажи объектов недвижимости заключены позже договора кредитной линии, а при правильном применении разъяснений, данных в п. 87 Постановления N 25 <45>, апелляционный суд обоснованно указал на недоказанность намерения всех участников спорного отношения совершить притворную сделку. Как видно, АС Северо-Западного округа не воспользовался обоснованием, которое часто встречалось до появления Постановления N 25 (притворная сделка должна быть совершена между теми же сторонами, что и прикрываемая сделка), и все же приходится признать, что чем больше участников спорного отношения, тем сложнее доказать единство их намерений. Сказанное и является той причиной, по которой кредитор может предпочесть передать акции связанному с ним лицу, вместо того чтобы получить их самому <46>.
"Выплата доходов иностранным компаниям: налоги у источника выплаты"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)К таким данным относятся, например, договор купли-продажи объекта недвижимости и платежные документы. На это обращено внимание в Письме Минфина России от 05.04.2016 N 03-08-05/19176.
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)К таким данным относятся, например, договор купли-продажи объекта недвижимости и платежные документы. На это обращено внимание в Письме Минфина России от 05.04.2016 N 03-08-05/19176.
Статья: Квалификация соразмерного уменьшения цены как способа защиты гражданских прав: соотношение с требованием о взыскании убытков и с отказом от договора
(Трофимов С.В.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 5)<159> Белов В.А. Гражданское право: В 4 т. Т. 4: Особенная часть. Относительные гражданско-правовые формы: В 2 кн. Кн. 1: Обязательства: Учебник для академического бакалавриата и магистратуры. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Юрайт, 2016. С. 223; Общие положения о купле-продаже, поставка товара и купля-продажа недвижимости: комментарий к статьям 454 - 491, 506 - 524, 549 - 558 Гражданского кодекса Российской Федерации [Электронное издание. Редакция 1.0] / Отв. ред. А.Г. Карапетов. С. 612 (автор комментария к ст. 475 ГК РФ - А.Г. Карапетов); Лухманов М.И. Указ. соч.; Гуна А.Н. Указ. соч. С. 163, 187; Борисов А.А. Права заказчика при ненадлежащем качестве работ. С. 95 - 96.
(Трофимов С.В.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 5)<159> Белов В.А. Гражданское право: В 4 т. Т. 4: Особенная часть. Относительные гражданско-правовые формы: В 2 кн. Кн. 1: Обязательства: Учебник для академического бакалавриата и магистратуры. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Юрайт, 2016. С. 223; Общие положения о купле-продаже, поставка товара и купля-продажа недвижимости: комментарий к статьям 454 - 491, 506 - 524, 549 - 558 Гражданского кодекса Российской Федерации [Электронное издание. Редакция 1.0] / Отв. ред. А.Г. Карапетов. С. 612 (автор комментария к ст. 475 ГК РФ - А.Г. Карапетов); Лухманов М.И. Указ. соч.; Гуна А.Н. Указ. соч. С. 163, 187; Борисов А.А. Права заказчика при ненадлежащем качестве работ. С. 95 - 96.
Статья: Спор о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Рассматривая конкретный спор о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным на основании ст. 168 ГК РФ, суд пояснил, что срок исковой давности по данной сделке следует исчислять с момента, когда истец узнал о нарушении своего права, а именно - с момента проведения расследования по уголовному делу, возбужденному по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. У истца не имелось возможности самостоятельно установить нового собственника спорного земельного участка в связи с заключением ответчиком брака, переменой фамилии, последующим разделом участка, изменением его площади и кадастрового номера (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.06.2016). В другом случае суд пояснил, что истец должен был узнать о сделке купли-продажи недвижимости, совершенной супругой истца, в том же году, в котором она была совершена. На момент заключения сделки истец приходился супругом ответчице и должен был интересоваться состоянием недвижимого имущества, которое, как указывает истец, является их общим с супругой имуществом (Определение Московского городского суда от 23.12.2016 N 4г-14863/2016).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Рассматривая конкретный спор о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным на основании ст. 168 ГК РФ, суд пояснил, что срок исковой давности по данной сделке следует исчислять с момента, когда истец узнал о нарушении своего права, а именно - с момента проведения расследования по уголовному делу, возбужденному по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ. У истца не имелось возможности самостоятельно установить нового собственника спорного земельного участка в связи с заключением ответчиком брака, переменой фамилии, последующим разделом участка, изменением его площади и кадастрового номера (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 14.06.2016). В другом случае суд пояснил, что истец должен был узнать о сделке купли-продажи недвижимости, совершенной супругой истца, в том же году, в котором она была совершена. На момент заключения сделки истец приходился супругом ответчице и должен был интересоваться состоянием недвижимого имущества, которое, как указывает истец, является их общим с супругой имуществом (Определение Московского городского суда от 23.12.2016 N 4г-14863/2016).
Статья: Актуальные вопросы противодействия мошенническим схемам при купле-продаже земельных участков
(Артемьев А.А., Демичева М.Ю., Лепехин И.А., Матвеева А.А.)
("Нотариус", 2021, N 5)<12> Илюшина М.Н. Новеллы правового регулирования способов защиты прав участников договора купли-продажи жилой недвижимости в гражданском законодательстве // Семейное и жилищное право. 2016. N 3. С. 33 - 36.
(Артемьев А.А., Демичева М.Ю., Лепехин И.А., Матвеева А.А.)
("Нотариус", 2021, N 5)<12> Илюшина М.Н. Новеллы правового регулирования способов защиты прав участников договора купли-продажи жилой недвижимости в гражданском законодательстве // Семейное и жилищное право. 2016. N 3. С. 33 - 36.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, в том числе приобретенного до 01.01.2016.
(Письмо Минфина России от 29.12.2022 N 03-04-05/129403)Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, в том числе приобретенного до 01.01.2016.
(Письмо Минфина России от 29.12.2022 N 03-04-05/129403)Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, в том числе приобретенного до 01.01.2016.
Статья: О необходимости введения нотариального удостоверения договоров по отчуждению жилых помещений
(Формакидов Д.А.)
("Нотариус", 2022, N 4)<10> Илюшина М.Н. Новеллы правового регулирования способов защиты прав участников договора купли-продажи жилой недвижимости в гражданском законодательстве // Семейное и жилищное право. 2016. N 3. С. 33 - 36.
(Формакидов Д.А.)
("Нотариус", 2022, N 4)<10> Илюшина М.Н. Новеллы правового регулирования способов защиты прав участников договора купли-продажи жилой недвижимости в гражданском законодательстве // Семейное и жилищное право. 2016. N 3. С. 33 - 36.
Готовое решение: Как признать право собственности на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)купили объект по договору купли-продажи недвижимости, оплатили ее, но зарегистрировать свое право собственности не можете, так как у вас нет всех необходимых документов (Определение Верховного Суда РФ от 23.05.2016 по делу N 304-ЭС15-18474);
(КонсультантПлюс, 2025)купили объект по договору купли-продажи недвижимости, оплатили ее, но зарегистрировать свое право собственности не можете, так как у вас нет всех необходимых документов (Определение Верховного Суда РФ от 23.05.2016 по делу N 304-ЭС15-18474);
Вопрос: Можно ли заключить допсоглашение об изменении стоимости недвижимости после исполнения обязательств по договору купли-продажи в полном объеме и внесения записи о новом собственнике в ЕГРН и нужно ли его регистрировать?
(Консультация эксперта, 2024)При этом некоторые суды признали изменение условий договора купли-продажи недвижимости после его исполнения не противоречащим ст. ст. 421, 424 ГК РФ, так как дополнительное соглашение заключено сторонами в добровольном порядке (Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 20.09.2016 N Ф03-4228/2016 по делу N А51-24976/2015, Определение Верховного Суда РФ от 26.12.2016 N 303-ЭС16-18119 по делу N А51-24976/2015).
(Консультация эксперта, 2024)При этом некоторые суды признали изменение условий договора купли-продажи недвижимости после его исполнения не противоречащим ст. ст. 421, 424 ГК РФ, так как дополнительное соглашение заключено сторонами в добровольном порядке (Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 20.09.2016 N Ф03-4228/2016 по делу N А51-24976/2015, Определение Верховного Суда РФ от 26.12.2016 N 303-ЭС16-18119 по делу N А51-24976/2015).