Продажа недвижимости приобретенной до 2016 года
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа недвижимости приобретенной до 2016 года (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 35 "Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение" ЗК РФМежду тем, судами не опровергнуто то обстоятельство, что по условиям исследованного ими договора купли-продажи недвижимого имущества - нежилого здания от 25.05.2016 права на земельный участок, на котором расположено недвижимое имущество, не оформлены, то есть продавцу земельный участок не принадлежит.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аванс (предоплата) по договору купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Принимая во внимание согласованное сторонами условие данной сделки об обязании продавца заключить договор купли-продажи недвижимости имущества не позднее 31.12.2016, который в установленный срок не был заключен, суд... пришел к обоснованному выводу о том, что денежное обязательство по возврату спорной предоплаты... возникло на стороне ответчика 01.01.2017, следовательно, именно с этой даты подлежат исчислению проценты за пользование чужими денежными средствами..."
(КонсультантПлюс, 2025)Принимая во внимание согласованное сторонами условие данной сделки об обязании продавца заключить договор купли-продажи недвижимости имущества не позднее 31.12.2016, который в установленный срок не был заключен, суд... пришел к обоснованному выводу о том, что денежное обязательство по возврату спорной предоплаты... возникло на стороне ответчика 01.01.2017, следовательно, именно с этой даты подлежат исчислению проценты за пользование чужими денежными средствами..."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как облагается продажа недвижимого имущества у ИП на спецрежиме
(КонсультантПлюс, 2026)Доходы от продажи такой недвижимости освобождены от НДФЛ, если она приобретена после 01.01.2016 и вы непрерывно владели ею пять лет и более, а в отдельных случаях - три года и более (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2 - 4 ст. 217.1 НК РФ, пп. "в" п. 10, п. 11 ст. 2, ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ, Письмо Минфина России от 28.06.2023 N 03-04-05/60201).
(КонсультантПлюс, 2026)Доходы от продажи такой недвижимости освобождены от НДФЛ, если она приобретена после 01.01.2016 и вы непрерывно владели ею пять лет и более, а в отдельных случаях - три года и более (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2 - 4 ст. 217.1 НК РФ, пп. "в" п. 10, п. 11 ст. 2, ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ, Письмо Минфина России от 28.06.2023 N 03-04-05/60201).
Статья: Злоупотребление правом как основание для признания сделки недействительной
(Юсупов М.-Б.Р.)
("Гражданское право", 2025, N 6)Так, Арбитражный суд Московского округа в своем Постановлении от 9 июня 2025 г. по делу N А40-32338/2022, рассматривая кассационные жалобы индивидуального предпринимателя В.В. Горнова и конкурсного управляющего И.А. Копытова на Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 5 февраля 2025 г., которым было отменено решение суда первой инстанции и отказано в удовлетворении заявления конкурсного управляющего о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости (нежилого здания) от 8 апреля 2016 г., заключенного между ЗАО "ХИМПРОМЭКСПОРТ" и обществом с ограниченной ответственностью "Центр медико-биологических систем", и применении последствий недействительной сделки сделал ряд важных замечаний. В частности, суд отметил, что злоупотребление правом всегда представляет собой нарушение требований закона, в связи с чем злоупотребление правом, которое допущено при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (ст. 10 и 168 ГК РФ). Дополнительно судебный орган указал на возможность признания сделки, совершенной в обход закона с противоправной целью, незаконной на основании ст. 10 и п. 1 или 2 ст. 168 ГК РФ, за исключением случая, когда в законе имеется специальное основание для признания сделки недействительной <14>.
(Юсупов М.-Б.Р.)
("Гражданское право", 2025, N 6)Так, Арбитражный суд Московского округа в своем Постановлении от 9 июня 2025 г. по делу N А40-32338/2022, рассматривая кассационные жалобы индивидуального предпринимателя В.В. Горнова и конкурсного управляющего И.А. Копытова на Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 5 февраля 2025 г., которым было отменено решение суда первой инстанции и отказано в удовлетворении заявления конкурсного управляющего о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости (нежилого здания) от 8 апреля 2016 г., заключенного между ЗАО "ХИМПРОМЭКСПОРТ" и обществом с ограниченной ответственностью "Центр медико-биологических систем", и применении последствий недействительной сделки сделал ряд важных замечаний. В частности, суд отметил, что злоупотребление правом всегда представляет собой нарушение требований закона, в связи с чем злоупотребление правом, которое допущено при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (ст. 10 и 168 ГК РФ). Дополнительно судебный орган указал на возможность признания сделки, совершенной в обход закона с противоправной целью, незаконной на основании ст. 10 и п. 1 или 2 ст. 168 ГК РФ, за исключением случая, когда в законе имеется специальное основание для признания сделки недействительной <14>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам о защите прав потребителей"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.10.2023)Суд первой инстанции, оценивая характер возникших между сторонами спорных правоотношений, не учел тот факт, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи недвижимого имущества от 6 июня 2016 г., в котором общество (ответчик) выступает продавцом, а Д. и С. - покупателями. Застройщиком дома, в котором находится квартира истцов, является не ответчик, а другое юридическое лицо.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.10.2023)Суд первой инстанции, оценивая характер возникших между сторонами спорных правоотношений, не учел тот факт, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи недвижимого имущества от 6 июня 2016 г., в котором общество (ответчик) выступает продавцом, а Д. и С. - покупателями. Застройщиком дома, в котором находится квартира истцов, является не ответчик, а другое юридическое лицо.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020)31 марта 2016 г. между Л.В. и И. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа. По условиям договора И. приобрела право собственности на спорную квартиру; оплата по договору была произведена за счет собственных средств покупателя, денежных средств, предоставленных банком по кредитному договору, а также средств целевого жилищного займа согласно договору, заключенному между И. и уполномоченным федеральным органом - ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих".
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020)31 марта 2016 г. между Л.В. и И. был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и средств целевого жилищного займа. По условиям договора И. приобрела право собственности на спорную квартиру; оплата по договору была произведена за счет собственных средств покупателя, денежных средств, предоставленных банком по кредитному договору, а также средств целевого жилищного займа согласно договору, заключенному между И. и уполномоченным федеральным органом - ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих".
Статья: Процессуальная акцентуация порядка исчисления периода оспаривания подозрительных сделок, его правоприменительная эволюция и потребность в изменении правового регулирования
(Карпова А.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 3)Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ при рассмотрении данного обособленного спора в Определении от 09.07.2018 N 307-ЭС18-1843 по делу N А56-31805/2016 указала, что при исчислении периода подозрительности в расчет надлежит брать дату фактического вывода активов, под которой подразумевается дата исполнения сделки путем отчуждения имущества: "Конструкция купли-продажи недвижимости по российскому праву предполагает, что перенос титула собственника производится в момент государственной регистрации. Поэтому для соотнесения даты совершения сделки, переход права на основании которой (или которая) подлежит государственной регистрации, с периодом подозрительности учету подлежит дата такой регистрации".
(Карпова А.А.)
("Актуальные проблемы российского права", 2025, N 3)Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ при рассмотрении данного обособленного спора в Определении от 09.07.2018 N 307-ЭС18-1843 по делу N А56-31805/2016 указала, что при исчислении периода подозрительности в расчет надлежит брать дату фактического вывода активов, под которой подразумевается дата исполнения сделки путем отчуждения имущества: "Конструкция купли-продажи недвижимости по российскому праву предполагает, что перенос титула собственника производится в момент государственной регистрации. Поэтому для соотнесения даты совершения сделки, переход права на основании которой (или которая) подлежит государственной регистрации, с периодом подозрительности учету подлежит дата такой регистрации".
Готовое решение: Как продать заложенный автомобиль
(КонсультантПлюс, 2025)В судебной практике встречается позиция о том, что для заключения предварительного договора купли-продажи имущества не требуется чье-либо согласие, в частности согласие залогодержателя, поскольку заключение предварительного договора не порождает обязанность по передаче имущества, а лишь закрепляет обязанность сторон заключить договор о такой передаче (Определение Верховного Суда РФ от 08.11.2016 N 18-КГ16-124). Данный спор возник из предварительного договора купли-продажи недвижимости, однако полагаем, что подход суда может быть применим и к предварительному договору купли-продажи автомобиля, поскольку положения п. 2 ст. 346 ГК РФ о согласии залогодержателя на отчуждение заложенного имущества и ст. 429 ГК РФ о предварительном договоре сформулированы для имущества в целом.
(КонсультантПлюс, 2025)В судебной практике встречается позиция о том, что для заключения предварительного договора купли-продажи имущества не требуется чье-либо согласие, в частности согласие залогодержателя, поскольку заключение предварительного договора не порождает обязанность по передаче имущества, а лишь закрепляет обязанность сторон заключить договор о такой передаче (Определение Верховного Суда РФ от 08.11.2016 N 18-КГ16-124). Данный спор возник из предварительного договора купли-продажи недвижимости, однако полагаем, что подход суда может быть применим и к предварительному договору купли-продажи автомобиля, поскольку положения п. 2 ст. 346 ГК РФ о согласии залогодержателя на отчуждение заложенного имущества и ст. 429 ГК РФ о предварительном договоре сформулированы для имущества в целом.
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Крупные сделки общества с ограниченной ответственностью"...14.07.2016 между ООО "КБ Спецавтотехника" - 1 и ООО "ТД Спецавтотехника" заключено Соглашение уступки прав требования по договору купли-продажи объектов недвижимости от 30.05.2016, в соответствии с которым ООО "КБ Спецавтотехника" - 1 уступило ООО "ТД Спецавтотехника" право требования по договору купли-продажи от 30.05.2016, а также по счету на оплату от 14.06.2016 N 16605. Цена соглашения составила 63 655 000 руб. (стоимость договора купли-продажи 58 522 000 руб. и счета 5 133 000 руб.).
Статья: Сотрудничество российской компании с китайской: последствия неисполнения обязанности налогового агента по НДС
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 35)Будучи ИП с основной деятельностью - аренда недвижимости, в период с 2016 по 2021 г. заявитель приобрел и реализовал ряд транспортных средств, получив от их продажи доход в размере 13,5 млн руб. При этом он не учел этот доход при расчете налогов по УСН. Поскольку реализация транспортных средств имела систематический характер, причем в целях извлечения прибыли, суд пришел к выводу о предпринимательской деятельности налогоплательщика. Доводы ИП о том, что транспортные средства использовались для личных целей близких родственников и не связаны с предпринимательством, отклонены, так как не представлены подтверждающие документы. Гражданин, будучи ИП, может использовать имущество и в личных целях, и для предпринимательской деятельности. Для налогообложения важно, как он использует это имущество и есть ли признаки предпринимательской деятельности, например систематическая прибыль от операций, ведение хозяйственного учета, а также взаимосвязь между совершенными сделками в определенный период времени.
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 35)Будучи ИП с основной деятельностью - аренда недвижимости, в период с 2016 по 2021 г. заявитель приобрел и реализовал ряд транспортных средств, получив от их продажи доход в размере 13,5 млн руб. При этом он не учел этот доход при расчете налогов по УСН. Поскольку реализация транспортных средств имела систематический характер, причем в целях извлечения прибыли, суд пришел к выводу о предпринимательской деятельности налогоплательщика. Доводы ИП о том, что транспортные средства использовались для личных целей близких родственников и не связаны с предпринимательством, отклонены, так как не представлены подтверждающие документы. Гражданин, будучи ИП, может использовать имущество и в личных целях, и для предпринимательской деятельности. Для налогообложения важно, как он использует это имущество и есть ли признаки предпринимательской деятельности, например систематическая прибыль от операций, ведение хозяйственного учета, а также взаимосвязь между совершенными сделками в определенный период времени.
Статья: Особенности оформления сделок с долями жилых помещений
(Пушкина А.В.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 3)<4> Илюшина М.Н. Новеллы правового регулирования способов защиты прав участников договора купли-продажи жилой недвижимости в гражданском законодательстве // Семейное и жилищное право. 2016. N 3. С. 33 - 36.
(Пушкина А.В.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 3)<4> Илюшина М.Н. Новеллы правового регулирования способов защиты прав участников договора купли-продажи жилой недвижимости в гражданском законодательстве // Семейное и жилищное право. 2016. N 3. С. 33 - 36.
"Налоговое планирование: более 60 законных схем"
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2023)Обратите внимание! При продаже недвижимости срок владения имуществом составляет пять лет! Иначе налог будет платиться. Правило касается только тех объектов недвижимости, которые приобретены в собственность и, соответственно, реализованы после 1 января 2016 г. (Письма Минфина России от 09.04.2015 N 03-01-11/20231, от 30.12.2014 N 03-04-05/68684).
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2023)Обратите внимание! При продаже недвижимости срок владения имуществом составляет пять лет! Иначе налог будет платиться. Правило касается только тех объектов недвижимости, которые приобретены в собственность и, соответственно, реализованы после 1 января 2016 г. (Письма Минфина России от 09.04.2015 N 03-01-11/20231, от 30.12.2014 N 03-04-05/68684).
Статья: Актуальные вопросы противодействия мошенническим схемам при купле-продаже земельных участков
(Артемьев А.А., Демичева М.Ю., Лепехин И.А., Матвеева А.А.)
("Нотариус", 2021, N 5)<12> Илюшина М.Н. Новеллы правового регулирования способов защиты прав участников договора купли-продажи жилой недвижимости в гражданском законодательстве // Семейное и жилищное право. 2016. N 3. С. 33 - 36.
(Артемьев А.А., Демичева М.Ю., Лепехин И.А., Матвеева А.А.)
("Нотариус", 2021, N 5)<12> Илюшина М.Н. Новеллы правового регулирования способов защиты прав участников договора купли-продажи жилой недвижимости в гражданском законодательстве // Семейное и жилищное право. 2016. N 3. С. 33 - 36.
Статья: Обеспечительная передача титула, не предусмотренная законом: исследование практики арбитражных судов
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 9)В другом деле (N А56-27658/2015) суд первой инстанции пришел к выводу, что продажа нежилого помещения заемщиком в пользу компании, связанной с банком, прикрывала предоставление залога последнему. В Постановлении от 11 апреля 2016 года АС Северо-Западного округа не согласился с судом первой инстанции и отметил, что спорные договоры купли-продажи объектов недвижимости заключены позже договора кредитной линии, а при правильном применении разъяснений, данных в п. 87 Постановления N 25 <45>, апелляционный суд обоснованно указал на недоказанность намерения всех участников спорного отношения совершить притворную сделку. Как видно, АС Северо-Западного округа не воспользовался обоснованием, которое часто встречалось до появления Постановления N 25 (притворная сделка должна быть совершена между теми же сторонами, что и прикрываемая сделка), и все же приходится признать, что чем больше участников спорного отношения, тем сложнее доказать единство их намерений. Сказанное и является той причиной, по которой кредитор может предпочесть передать акции связанному с ним лицу, вместо того чтобы получить их самому <46>.
(Правящий П.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 9)В другом деле (N А56-27658/2015) суд первой инстанции пришел к выводу, что продажа нежилого помещения заемщиком в пользу компании, связанной с банком, прикрывала предоставление залога последнему. В Постановлении от 11 апреля 2016 года АС Северо-Западного округа не согласился с судом первой инстанции и отметил, что спорные договоры купли-продажи объектов недвижимости заключены позже договора кредитной линии, а при правильном применении разъяснений, данных в п. 87 Постановления N 25 <45>, апелляционный суд обоснованно указал на недоказанность намерения всех участников спорного отношения совершить притворную сделку. Как видно, АС Северо-Западного округа не воспользовался обоснованием, которое часто встречалось до появления Постановления N 25 (притворная сделка должна быть совершена между теми же сторонами, что и прикрываемая сделка), и все же приходится признать, что чем больше участников спорного отношения, тем сложнее доказать единство их намерений. Сказанное и является той причиной, по которой кредитор может предпочесть передать акции связанному с ним лицу, вместо того чтобы получить их самому <46>.
Статья: Квартира продана двум и более клиентам сразу - анализ споров
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Из материалов дела следует, что 3 марта 2016 года между С. и Ф. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (будущей вещи), предметом которого является заключение договора купли-продажи недвижимого имущества.
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Из материалов дела следует, что 3 марта 2016 года между С. и Ф. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (будущей вещи), предметом которого является заключение договора купли-продажи недвижимого имущества.
Статья: О необходимости введения нотариального удостоверения договоров по отчуждению жилых помещений
(Формакидов Д.А.)
("Нотариус", 2022, N 4)<10> Илюшина М.Н. Новеллы правового регулирования способов защиты прав участников договора купли-продажи жилой недвижимости в гражданском законодательстве // Семейное и жилищное право. 2016. N 3. С. 33 - 36.
(Формакидов Д.А.)
("Нотариус", 2022, N 4)<10> Илюшина М.Н. Новеллы правового регулирования способов защиты прав участников договора купли-продажи жилой недвижимости в гражданском законодательстве // Семейное и жилищное право. 2016. N 3. С. 33 - 36.