Продажа недвижимости принадлежащей несовершеннолетнему
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа недвижимости принадлежащей несовершеннолетнему (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Нотариальное удостоверение договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)"...Суд... пришел к обоснованному выводу о том, что в данном случае доводы об обязательности нотариального удостоверения договора купли-продажи по отчуждению принадлежащей несовершеннолетнему ребенку доли в недвижимости, его привлечение к оформлению сделки основаны на неверном толковании норм материального права, поскольку нотариальное удостоверение сделки в целях выполнения требования части 2 статьи 54 Закона N 218-ФЗ [сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным - ред.] предполагается только в отношении тех сделок, где стороной договора являются несовершеннолетние лица, отчуждающие свои доли в недвижимом имуществе, тогда как в отношении сделок по отчуждению недвижимого имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, в которых сторонами выступают лицо, выигравшее торги, и организатор торгов, полномочия нотариуса по проверке законности этой сделки не распространяются, так как этот порядок регламентирован законом и вытекает из судебного акта..."
(КонсультантПлюс, 2025)"...Суд... пришел к обоснованному выводу о том, что в данном случае доводы об обязательности нотариального удостоверения договора купли-продажи по отчуждению принадлежащей несовершеннолетнему ребенку доли в недвижимости, его привлечение к оформлению сделки основаны на неверном толковании норм материального права, поскольку нотариальное удостоверение сделки в целях выполнения требования части 2 статьи 54 Закона N 218-ФЗ [сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным - ред.] предполагается только в отношении тех сделок, где стороной договора являются несовершеннолетние лица, отчуждающие свои доли в недвижимом имуществе, тогда как в отношении сделок по отчуждению недвижимого имущества, на которое обращено взыскание по решению суда, в которых сторонами выступают лицо, выигравшее торги, и организатор торгов, полномочия нотариуса по проверке законности этой сделки не распространяются, так как этот порядок регламентирован законом и вытекает из судебного акта..."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Нотариальное заверение сделки
(КонсультантПлюс, 2025)Уведомлением... учреждение приостановило государственную регистрацию прав на указанную квартиру, указав... сособственниками указанной квартиры являются... также... несовершеннолетние...
(КонсультантПлюс, 2025)Уведомлением... учреждение приостановило государственную регистрацию прав на указанную квартиру, указав... сособственниками указанной квартиры являются... также... несовершеннолетние...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как продать квартиру, оформленную на ребенка, в том числе если ему принадлежит доля в праве общей собственности на нее?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, имеет определенные особенности.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, имеет определенные особенности.
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2023 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При этом, как следует из части 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ), договор продажи недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, заключается в нотариальной форме.
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При этом, как следует из части 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ), договор продажи недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, заключается в нотариальной форме.
Нормативные акты
<Информация> ФНС России
"ФНС России разъяснила, как учесть расходы при продаже недвижимости, приобретенной на материнский капитал"Жилплощадь, приобретенная на материнский (семейный) капитал или его часть, оформляется в общую собственность родителей и детей. При этом размер долей на каждого члена семьи определяется по соглашению. Нередко для улучшения жилищных условий родители продают такую недвижимость, доли в которой принадлежат несовершеннолетним детям.
"ФНС России разъяснила, как учесть расходы при продаже недвижимости, приобретенной на материнский капитал"Жилплощадь, приобретенная на материнский (семейный) капитал или его часть, оформляется в общую собственность родителей и детей. При этом размер долей на каждого члена семьи определяется по соглашению. Нередко для улучшения жилищных условий родители продают такую недвижимость, доли в которой принадлежат несовершеннолетним детям.
<Письмо> ФНП от 16.11.2016 N 4323/03-16-3
<О направлении письма Минфина России от 27.10.2016 N 03-05-04-03/62712>
(вместе с <Письмом> Минфина России от 27.10.2016 N 03-05-04-03/62712)Согласно пункту 1 статье 24 и пункту 3 статьи 24.1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав за недвижимое имущество и сделок с ним" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
<О направлении письма Минфина России от 27.10.2016 N 03-05-04-03/62712>
(вместе с <Письмом> Минфина России от 27.10.2016 N 03-05-04-03/62712)Согласно пункту 1 статье 24 и пункту 3 статьи 24.1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав за недвижимое имущество и сделок с ним" сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Положения ч. 2 комментируемой статьи в точности совпадают с положениями п. 2 названной статьи 30 Закона 1997 г. о регистрации, но это является результатом внесения изменений как в названный Закон, так и в комментируемый Закон. Так, пункт 2 был введен в ст. 30 Закона 1997 г. о регистрации Федеральным законом от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ <431>, и в его первоначальной редакции говорилось также о сделках, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления. Кроме того, в этой редакции шла речь о сделках по продаже, а не по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Соответствующие изменения внесены Федеральным законом от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ, которым комментируемая статья и дополнена рассматриваемой частью 2.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Положения ч. 2 комментируемой статьи в точности совпадают с положениями п. 2 названной статьи 30 Закона 1997 г. о регистрации, но это является результатом внесения изменений как в названный Закон, так и в комментируемый Закон. Так, пункт 2 был введен в ст. 30 Закона 1997 г. о регистрации Федеральным законом от 29 декабря 2015 г. N 391-ФЗ <431>, и в его первоначальной редакции говорилось также о сделках, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления. Кроме того, в этой редакции шла речь о сделках по продаже, а не по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Соответствующие изменения внесены Федеральным законом от 2 июня 2016 г. N 172-ФЗ, которым комментируемая статья и дополнена рассматриваемой частью 2.
Ситуация: Как зарегистрировать переход права собственности на долю в недвижимости, поступающую в совместную собственность супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Следует учесть, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (за исключением, в частности, договоров, заключенных в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве), а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченному в дееспособности гражданину, должны быть нотариально удостоверены (п. 1 ст. 32 ГК РФ; ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Следует учесть, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (за исключением, в частности, договоров, заключенных в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве), а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченному в дееспособности гражданину, должны быть нотариально удостоверены (п. 1 ст. 32 ГК РФ; ч. 1.1 ст. 42, ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ).
Ситуация: Как купить гараж?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
Ситуация: Как оформить договор купли-продажи жилья с использованием материнского капитала?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину;
Ситуация: Какие есть преимущества и недостатки оформления передачи недвижимости по договору дарения или по договору купли-продажи?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сделки по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
Статья: Роль нотариата при наследовании предприятий без образования юридического лица
(Кириллова Е.А.)
("Нотариус", 2021, N 1)При возможном законодательном закреплении обязательной государственной регистрации предприятия без образования юридического лица значительно повысится роль нотариуса, который начиная с 2015 г. активно участвует в сделках с недвижимостью, принадлежащей определенным категориям граждан - несовершеннолетним, недееспособным и др. Кроме того, обращаться к нотариусу необходимо в случаях заключения соглашений о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, и сделок по продаже доли в праве общей долевой собственности третьему лицу.
(Кириллова Е.А.)
("Нотариус", 2021, N 1)При возможном законодательном закреплении обязательной государственной регистрации предприятия без образования юридического лица значительно повысится роль нотариуса, который начиная с 2015 г. активно участвует в сделках с недвижимостью, принадлежащей определенным категориям граждан - несовершеннолетним, недееспособным и др. Кроме того, обращаться к нотариусу необходимо в случаях заключения соглашений о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, и сделок по продаже доли в праве общей долевой собственности третьему лицу.
Ситуация: Как зарегистрировать переход права собственности на долю в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также должны быть нотариально удостоверены сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченному в дееспособности гражданину (ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также должны быть нотариально удостоверены сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, недееспособному или ограниченному в дееспособности гражданину (ч. 2 ст. 54 Закона N 218-ФЗ).
"Комментарий к Федеральному закону от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)4) отчуждение жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетним, с зачислением вырученных от продажи денежных средств не является отвечающим интересам детей и противоречит общему запрету на отчуждение недвижимого имущества;
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)4) отчуждение жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетним, с зачислением вырученных от продажи денежных средств не является отвечающим интересам детей и противоречит общему запрету на отчуждение недвижимого имущества;
Статья: Некоторые аспекты налогообложения недвижимого имущества семей с детьми
(Кабанов С.Г.)
("Финансовое право", 2023, N 4)На сегодняшний день в налоговом законодательстве сложилась коллизия в части определения субъекта налогообложения, имеющего детей. В вышерассматриваемом случае законодатель четко обозначил условие, при котором происходит освобождение от налогообложения доходов, полученных при продаже недвижимого имущества, принадлежащего семье (одному супругу, двоим супругам). Как отмечает О.О. Журавлева, "несмотря на внесенные в 2020 г. изменения в Конституцию РФ 1993 г., остается нераскрытым и неконкретизированным термин "семья" <14>. Но если в п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ под семьей понимается зарегистрированный брак, то в других статьях НК РФ налоговые преференции распространяются на лиц, имеющих трех и более несовершеннолетних детей. В Послании Президента РФ Федеральному Собранию от 20 февраля 2019 г. внимание было уделено помощи семьям с детьми: "Прежде всего должна быть снижена налоговая нагрузка на семью. Принцип должен быть очень простой: больше детей - меньше налог" <15>.
(Кабанов С.Г.)
("Финансовое право", 2023, N 4)На сегодняшний день в налоговом законодательстве сложилась коллизия в части определения субъекта налогообложения, имеющего детей. В вышерассматриваемом случае законодатель четко обозначил условие, при котором происходит освобождение от налогообложения доходов, полученных при продаже недвижимого имущества, принадлежащего семье (одному супругу, двоим супругам). Как отмечает О.О. Журавлева, "несмотря на внесенные в 2020 г. изменения в Конституцию РФ 1993 г., остается нераскрытым и неконкретизированным термин "семья" <14>. Но если в п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ под семьей понимается зарегистрированный брак, то в других статьях НК РФ налоговые преференции распространяются на лиц, имеющих трех и более несовершеннолетних детей. В Послании Президента РФ Федеральному Собранию от 20 февраля 2019 г. внимание было уделено помощи семьям с детьми: "Прежде всего должна быть снижена налоговая нагрузка на семью. Принцип должен быть очень простой: больше детей - меньше налог" <15>.
Статья: Сделки с недвижимостью: проблема выбора безопасного способа расчетов
(Глеба О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 1)Хочется отметить, что в международной практике, в странах Евросоюза, заверение сделки купли-продажи недвижимости нотариусом является обязательной процедурой. Для сравнения: в России только некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению: совершение сделки с отчуждением долей; продажа разных долей в рамках одной процедуры; если объект принадлежит несовершеннолетнему лицу; передача недвижимости через договор ренты; раздел общего имущества, нажитого в браке. Нотариус осуществляет проверку чистоты сделки и фактически осуществляет регистрацию перехода права собственности на недвижимость к покупателю. Расчеты производятся через депозит нотариуса. Следует надеяться, что российское законодательство учтет международный опыт и введет обязательный нотариат для сделок с недвижимостью, так как вполне целесообразно возложить ответственность за чистоту сделки на нотариуса как квалифицированного юриста, деятельность которого строго регламентирована законодательством. Напротив, другие профессиональные участники рынка недвижимости, например, специалисты по недвижимости (риелторы), зачастую не имеют юридического образования, деятельность их практически не регулируется законодательством, качество услуг не стандартизировано, что не позволяет им грамотного провести взаиморасчеты при сделках с недвижимостью.
(Глеба О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 1)Хочется отметить, что в международной практике, в странах Евросоюза, заверение сделки купли-продажи недвижимости нотариусом является обязательной процедурой. Для сравнения: в России только некоторые сделки подлежат обязательному нотариальному удостоверению: совершение сделки с отчуждением долей; продажа разных долей в рамках одной процедуры; если объект принадлежит несовершеннолетнему лицу; передача недвижимости через договор ренты; раздел общего имущества, нажитого в браке. Нотариус осуществляет проверку чистоты сделки и фактически осуществляет регистрацию перехода права собственности на недвижимость к покупателю. Расчеты производятся через депозит нотариуса. Следует надеяться, что российское законодательство учтет международный опыт и введет обязательный нотариат для сделок с недвижимостью, так как вполне целесообразно возложить ответственность за чистоту сделки на нотариуса как квалифицированного юриста, деятельность которого строго регламентирована законодательством. Напротив, другие профессиональные участники рынка недвижимости, например, специалисты по недвижимости (риелторы), зачастую не имеют юридического образования, деятельность их практически не регулируется законодательством, качество услуг не стандартизировано, что не позволяет им грамотного провести взаиморасчеты при сделках с недвижимостью.