Продажа недвижимости по заниженной цене
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа недвижимости по заниженной цене (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Цена договора купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)2. Занижение цены в договоре купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)2. Занижение цены в договоре купли-продажи недвижимости
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 346.16 "Порядок определения расходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество продало принадлежащее ему недвижимое имущество взаимозависимым лицам по заниженной цене в целях сохранения права на применение УСН. В течение непродолжительного времени это же имущество было продано взаимозависимыми лицами стороннему покупателю по цене, в 14 раз превышающей цену покупки. Налоговый орган доначислил НДС и налог на прибыль. Общество оспорило доначисление, сославшись на необходимость учета при определении фактического размера налоговых обязательств общества расходов на приобретение спорного недвижимого имущества и по его остаточной стоимости. Суд отклонил довод общества как основанный на ошибочном толковании положений подп. 3 п. 3 ст. 346.16 НК РФ. Суд признал правомерным доначисление НДС и налога на прибыль, приняв во внимание реализацию имущества по заниженной стоимости и осуществление расчетов по сделке с обществом только после получения взаимозависимыми лицами оплаты от независимого покупателя, принятие решения о ликвидации общества после завершения расчетов по сделкам.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество продало принадлежащее ему недвижимое имущество взаимозависимым лицам по заниженной цене в целях сохранения права на применение УСН. В течение непродолжительного времени это же имущество было продано взаимозависимыми лицами стороннему покупателю по цене, в 14 раз превышающей цену покупки. Налоговый орган доначислил НДС и налог на прибыль. Общество оспорило доначисление, сославшись на необходимость учета при определении фактического размера налоговых обязательств общества расходов на приобретение спорного недвижимого имущества и по его остаточной стоимости. Суд отклонил довод общества как основанный на ошибочном толковании положений подп. 3 п. 3 ст. 346.16 НК РФ. Суд признал правомерным доначисление НДС и налога на прибыль, приняв во внимание реализацию имущества по заниженной стоимости и осуществление расчетов по сделке с обществом только после получения взаимозависимыми лицами оплаты от независимого покупателя, принятие решения о ликвидации общества после завершения расчетов по сделкам.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности не поименованных в ГК РФ способов обеспечения обязательств участников долевого строительства при проектном финансировании застройщиков
(Федоров Н.И.)
("Право и экономика", 2025, N 11)Отдельным важнейшим ковенантом, позволяющим контролировать деятельность компании при реализации конкретного проекта, является ковенант, запрещающий компании-заемщику продажу недвижимого имущества по ДДУ ниже цены, установленной кредитным договором. Данный ковенант позволяет банку контролировать финансовые показатели, не позволяя застройщикам продавать недвижимость по заниженным ценам аффилированным лицам с целью дальнейшей перепродажи такими аффилированными лицами недвижимости третьим лицам с обходом императивных норм ФЗ N 214-ФЗ об обязательном использовании счетов эскроу при продаже объектов недвижимости (п. 2 ч. 1.2 ст. 3 ФЗ N 214-ФЗ), а также не нарушать финансовую устойчивость проекта, превращая проект в убыточный, а выданный кредит в невозвратный.
(Федоров Н.И.)
("Право и экономика", 2025, N 11)Отдельным важнейшим ковенантом, позволяющим контролировать деятельность компании при реализации конкретного проекта, является ковенант, запрещающий компании-заемщику продажу недвижимого имущества по ДДУ ниже цены, установленной кредитным договором. Данный ковенант позволяет банку контролировать финансовые показатели, не позволяя застройщикам продавать недвижимость по заниженным ценам аффилированным лицам с целью дальнейшей перепродажи такими аффилированными лицами недвижимости третьим лицам с обходом императивных норм ФЗ N 214-ФЗ об обязательном использовании счетов эскроу при продаже объектов недвижимости (п. 2 ч. 1.2 ст. 3 ФЗ N 214-ФЗ), а также не нарушать финансовую устойчивость проекта, превращая проект в убыточный, а выданный кредит в невозвратный.
Статья: Налогообложение доходов физических лиц от продажи недвижимости: практика и возможные изменения
(Разгулин С.В., Разгулина Е.С.)
("Финансы", 2025, N 8)Противодействию случаям занижения цены при реализации объектов недвижимости посвящена ст. 214.10 НК РФ, предусматривающая в качестве ориентира для определения дохода кадастровую стоимость соответствующего объекта.
(Разгулин С.В., Разгулина Е.С.)
("Финансы", 2025, N 8)Противодействию случаям занижения цены при реализации объектов недвижимости посвящена ст. 214.10 НК РФ, предусматривающая в качестве ориентира для определения дохода кадастровую стоимость соответствующего объекта.
Статья: УСН: обзор судебной практики
(Сурков А.А.)
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Налогоплательщик, будучи участником экономической деятельности, не мог не знать о налоговых последствиях продажи недвижимости по заниженной цене, а также не был лишен возможности предвидеть размер НДФЛ, подлежащего уплате, до отчуждения имущества.
(Сурков А.А.)
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Налогоплательщик, будучи участником экономической деятельности, не мог не знать о налоговых последствиях продажи недвижимости по заниженной цене, а также не был лишен возможности предвидеть размер НДФЛ, подлежащего уплате, до отчуждения имущества.
Статья: Симулятивные сделки. Часть 1: общее понятие, эффект, соотношение со смежными категориями, вопросы давности
(Чупрунов И.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)Едва ли возможно дать единый абстрактный ответ на этот вопрос применительно к любому казусу, где только притворная (но не прикрываемая сделка) выполняет повышенные требования к форме. Это связано с тем, что в действительности такие требования могут преследовать разнообразные цели, включая доказательственную, установление ясности факта совершения сделки, серьезности намерений сторон и др. <79>. Так, если повышенное требование к форме направлено в первую очередь или исключительно на защиту одной из сторон от неосмотрительных шагов, то при оценке его соблюдения необходимо учитывать то, нельзя ли судить, что эта задача выполнена, если стороны целенаправленно облекли в соответствующую форму симулированную сделку. Например, есть сомнения, что в приведенном выше примере с куплей-продажей есть существенные причины, по которым невыполнение требования о письменной форме применительно лишь к условию о цене могло бы расцениваться в качестве основания для недействительности диссимулированного договора, с учетом того что в остальном это требование было соблюдено, хотя бы и применительно к симулированному договору <80>. В то же время нужно иметь в виду, что, скажем, в Германии в соответствии с традиционным взглядом при занижении сторонами цены продажи земельного участка (классический пример относительной симуляции) притворный договор является ничтожным, как симулятивный (§ 117 ГГУ), а прикрываемый договор (с учетом реальной цены, согласованной сторонами) является ничтожным, поскольку он не облечен в необходимую форму (§ 311b и 125 ГГУ) <81>. Однако, судя по всему, в своей наиболее свежей практике Федеральный Верховный суд Германии порывает с этим подходом, отказываясь считать ничтожным договор купли-продажи недвижимости по заниженной цене: регистрация перехода права собственности в таком случае исцеляет порок формы <82>.
(Чупрунов И.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)Едва ли возможно дать единый абстрактный ответ на этот вопрос применительно к любому казусу, где только притворная (но не прикрываемая сделка) выполняет повышенные требования к форме. Это связано с тем, что в действительности такие требования могут преследовать разнообразные цели, включая доказательственную, установление ясности факта совершения сделки, серьезности намерений сторон и др. <79>. Так, если повышенное требование к форме направлено в первую очередь или исключительно на защиту одной из сторон от неосмотрительных шагов, то при оценке его соблюдения необходимо учитывать то, нельзя ли судить, что эта задача выполнена, если стороны целенаправленно облекли в соответствующую форму симулированную сделку. Например, есть сомнения, что в приведенном выше примере с куплей-продажей есть существенные причины, по которым невыполнение требования о письменной форме применительно лишь к условию о цене могло бы расцениваться в качестве основания для недействительности диссимулированного договора, с учетом того что в остальном это требование было соблюдено, хотя бы и применительно к симулированному договору <80>. В то же время нужно иметь в виду, что, скажем, в Германии в соответствии с традиционным взглядом при занижении сторонами цены продажи земельного участка (классический пример относительной симуляции) притворный договор является ничтожным, как симулятивный (§ 117 ГГУ), а прикрываемый договор (с учетом реальной цены, согласованной сторонами) является ничтожным, поскольку он не облечен в необходимую форму (§ 311b и 125 ГГУ) <81>. Однако, судя по всему, в своей наиболее свежей практике Федеральный Верховный суд Германии порывает с этим подходом, отказываясь считать ничтожным договор купли-продажи недвижимости по заниженной цене: регистрация перехода права собственности в таком случае исцеляет порок формы <82>.
Статья: Продажа бизнес-недвижимости дешевле кадастра - доначислят ли налог
(Филиппова О.В.)
("Главная книга", 2023, N 13)Помимо налоговых рисков, продажа недвижимости по заниженной цене может иметь и другие негативные последствия, в частности:
(Филиппова О.В.)
("Главная книга", 2023, N 13)Помимо налоговых рисков, продажа недвижимости по заниженной цене может иметь и другие негативные последствия, в частности:
Статья: Проблема самостоятельного значения института обхода закона
(Иноземцева А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 3, 4)3. Пример симулятивной сделки. Если стороны указывают в договоре купли-продажи недвижимости заниженную цену, чтобы сэкономить на налогах и сборах, то желаемые сторонами налогово-правовые последствия достигаются путем создания лишь внешней видимости наличия соглашения. Подобное условие договора должно квалифицироваться как симуляция.
(Иноземцева А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 3, 4)3. Пример симулятивной сделки. Если стороны указывают в договоре купли-продажи недвижимости заниженную цену, чтобы сэкономить на налогах и сборах, то желаемые сторонами налогово-правовые последствия достигаются путем создания лишь внешней видимости наличия соглашения. Подобное условие договора должно квалифицироваться как симуляция.
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Исключение участника из ООО.
Является ли причинение вреда обществу основанием для исключения участника из ООО
(КонсультантПлюс, 2025)Суд первой инстанции обоснованно посчитал, что представленными доказательствами подтверждается, что действия ответчика свидетельствуют о грубом нарушении обязанностей участника общества (продажа недвижимости по заниженной цене и продажа объекта недвижимости, сдача в аренду которого была единственным источником дохода Общества)..."
Является ли причинение вреда обществу основанием для исключения участника из ООО
(КонсультантПлюс, 2025)Суд первой инстанции обоснованно посчитал, что представленными доказательствами подтверждается, что действия ответчика свидетельствуют о грубом нарушении обязанностей участника общества (продажа недвижимости по заниженной цене и продажа объекта недвижимости, сдача в аренду которого была единственным источником дохода Общества)..."