Продажа недвижимости по заниженной цене
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа недвижимости по заниженной цене (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Цена договора купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)2. Занижение цены в договоре купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)2. Занижение цены в договоре купли-продажи недвижимости
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 346.13 "Порядок и условия начала и прекращения применения упрощенной системы налогообложения" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")При этом перерасчет налоговых обязательств с ОСН на УСН до получения статуса ИП и подачи заявления на применение УСН действующим законодательством не предусмотрен. Суд отметил, что налогоплательщик, будучи участником экономической деятельности, не мог не знать о налоговых последствиях продажи недвижимости по заниженной цене, а также не был лишен возможности предвидеть размер НДФЛ, подлежащего уплате, до отчуждения имущества.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")При этом перерасчет налоговых обязательств с ОСН на УСН до получения статуса ИП и подачи заявления на применение УСН действующим законодательством не предусмотрен. Суд отметил, что налогоплательщик, будучи участником экономической деятельности, не мог не знать о налоговых последствиях продажи недвижимости по заниженной цене, а также не был лишен возможности предвидеть размер НДФЛ, подлежащего уплате, до отчуждения имущества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: УСН: обзор судебной практики
(Сурков А.А.)
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Налогоплательщик, будучи участником экономической деятельности, не мог не знать о налоговых последствиях продажи недвижимости по заниженной цене, а также не был лишен возможности предвидеть размер НДФЛ, подлежащего уплате, до отчуждения имущества.
(Сурков А.А.)
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Налогоплательщик, будучи участником экономической деятельности, не мог не знать о налоговых последствиях продажи недвижимости по заниженной цене, а также не был лишен возможности предвидеть размер НДФЛ, подлежащего уплате, до отчуждения имущества.
Статья: Продажа бизнес-недвижимости дешевле кадастра - доначислят ли налог
(Филиппова О.В.)
("Главная книга", 2023, N 13)Помимо налоговых рисков, продажа недвижимости по заниженной цене может иметь и другие негативные последствия, в частности:
(Филиппова О.В.)
("Главная книга", 2023, N 13)Помимо налоговых рисков, продажа недвижимости по заниженной цене может иметь и другие негативные последствия, в частности:
Статья: Симулятивные сделки. Часть 1: общее понятие, эффект, соотношение со смежными категориями, вопросы давности
(Чупрунов И.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)Едва ли возможно дать единый абстрактный ответ на этот вопрос применительно к любому казусу, где только притворная (но не прикрываемая сделка) выполняет повышенные требования к форме. Это связано с тем, что в действительности такие требования могут преследовать разнообразные цели, включая доказательственную, установление ясности факта совершения сделки, серьезности намерений сторон и др. <79>. Так, если повышенное требование к форме направлено в первую очередь или исключительно на защиту одной из сторон от неосмотрительных шагов, то при оценке его соблюдения необходимо учитывать то, нельзя ли судить, что эта задача выполнена, если стороны целенаправленно облекли в соответствующую форму симулированную сделку. Например, есть сомнения, что в приведенном выше примере с куплей-продажей есть существенные причины, по которым невыполнение требования о письменной форме применительно лишь к условию о цене могло бы расцениваться в качестве основания для недействительности диссимулированного договора, с учетом того что в остальном это требование было соблюдено, хотя бы и применительно к симулированному договору <80>. В то же время нужно иметь в виду, что, скажем, в Германии в соответствии с традиционным взглядом при занижении сторонами цены продажи земельного участка (классический пример относительной симуляции) притворный договор является ничтожным, как симулятивный (§ 117 ГГУ), а прикрываемый договор (с учетом реальной цены, согласованной сторонами) является ничтожным, поскольку он не облечен в необходимую форму (§ 311b и 125 ГГУ) <81>. Однако, судя по всему, в своей наиболее свежей практике Федеральный Верховный суд Германии порывает с этим подходом, отказываясь считать ничтожным договор купли-продажи недвижимости по заниженной цене: регистрация перехода права собственности в таком случае исцеляет порок формы <82>.
(Чупрунов И.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 9)Едва ли возможно дать единый абстрактный ответ на этот вопрос применительно к любому казусу, где только притворная (но не прикрываемая сделка) выполняет повышенные требования к форме. Это связано с тем, что в действительности такие требования могут преследовать разнообразные цели, включая доказательственную, установление ясности факта совершения сделки, серьезности намерений сторон и др. <79>. Так, если повышенное требование к форме направлено в первую очередь или исключительно на защиту одной из сторон от неосмотрительных шагов, то при оценке его соблюдения необходимо учитывать то, нельзя ли судить, что эта задача выполнена, если стороны целенаправленно облекли в соответствующую форму симулированную сделку. Например, есть сомнения, что в приведенном выше примере с куплей-продажей есть существенные причины, по которым невыполнение требования о письменной форме применительно лишь к условию о цене могло бы расцениваться в качестве основания для недействительности диссимулированного договора, с учетом того что в остальном это требование было соблюдено, хотя бы и применительно к симулированному договору <80>. В то же время нужно иметь в виду, что, скажем, в Германии в соответствии с традиционным взглядом при занижении сторонами цены продажи земельного участка (классический пример относительной симуляции) притворный договор является ничтожным, как симулятивный (§ 117 ГГУ), а прикрываемый договор (с учетом реальной цены, согласованной сторонами) является ничтожным, поскольку он не облечен в необходимую форму (§ 311b и 125 ГГУ) <81>. Однако, судя по всему, в своей наиболее свежей практике Федеральный Верховный суд Германии порывает с этим подходом, отказываясь считать ничтожным договор купли-продажи недвижимости по заниженной цене: регистрация перехода права собственности в таком случае исцеляет порок формы <82>.
Статья: От эмфитевзиса до права вещных выдач. Целесообразно ли вводить новое ограниченное вещное право?
(Шереметьева Н.В.)
("Юрист", 2025, N 10)Введение в гражданское законодательство права вещных выдач позволило бы избежать судебных разбирательств относительно микродолей в праве собственности. Практика показывает, что собственники микродолей нередко ведут себя недобросовестно, устраивают для других собственников препятствия для реализации ими полномочий собственников. Сравнительно недавно в гражданском обороте появился термин "профессиональные соседи", которым обозначаются лица, которые по различным основаниям становятся собственниками микродолей в праве собственности и вынуждают других собственников продавать свою недвижимость по заниженной цене. Эта проблема могла бы быть решена в большей части посредством реализации права вещных выдач, когда собственник микродоли получает регулярные имущественные предоставления и не претендует на фактическое владение и пользование жилым помещением <13>.
(Шереметьева Н.В.)
("Юрист", 2025, N 10)Введение в гражданское законодательство права вещных выдач позволило бы избежать судебных разбирательств относительно микродолей в праве собственности. Практика показывает, что собственники микродолей нередко ведут себя недобросовестно, устраивают для других собственников препятствия для реализации ими полномочий собственников. Сравнительно недавно в гражданском обороте появился термин "профессиональные соседи", которым обозначаются лица, которые по различным основаниям становятся собственниками микродолей в праве собственности и вынуждают других собственников продавать свою недвижимость по заниженной цене. Эта проблема могла бы быть решена в большей части посредством реализации права вещных выдач, когда собственник микродоли получает регулярные имущественные предоставления и не претендует на фактическое владение и пользование жилым помещением <13>.
Статья: Проблема самостоятельного значения института обхода закона
(Иноземцева А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 3, 4)3. Пример симулятивной сделки. Если стороны указывают в договоре купли-продажи недвижимости заниженную цену, чтобы сэкономить на налогах и сборах, то желаемые сторонами налогово-правовые последствия достигаются путем создания лишь внешней видимости наличия соглашения. Подобное условие договора должно квалифицироваться как симуляция.
(Иноземцева А.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, NN 3, 4)3. Пример симулятивной сделки. Если стороны указывают в договоре купли-продажи недвижимости заниженную цену, чтобы сэкономить на налогах и сборах, то желаемые сторонами налогово-правовые последствия достигаются путем создания лишь внешней видимости наличия соглашения. Подобное условие договора должно квалифицироваться как симуляция.
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Исключение участника из ООО.
Является ли причинение вреда обществу основанием для исключения участника из ООО
(КонсультантПлюс, 2025)Суд первой инстанции обоснованно посчитал, что представленными доказательствами подтверждается, что действия ответчика свидетельствуют о грубом нарушении обязанностей участника общества (продажа недвижимости по заниженной цене и продажа объекта недвижимости, сдача в аренду которого была единственным источником дохода Общества)..."
Является ли причинение вреда обществу основанием для исключения участника из ООО
(КонсультантПлюс, 2025)Суд первой инстанции обоснованно посчитал, что представленными доказательствами подтверждается, что действия ответчика свидетельствуют о грубом нарушении обязанностей участника общества (продажа недвижимости по заниженной цене и продажа объекта недвижимости, сдача в аренду которого была единственным источником дохода Общества)..."
Статья: Налогообложение доходов физических лиц от продажи недвижимости: практика и возможные изменения
(Разгулин С.В., Разгулина Е.С.)
("Финансы", 2025, N 8)Противодействию случаям занижения цены при реализации объектов недвижимости посвящена ст. 214.10 НК РФ, предусматривающая в качестве ориентира для определения дохода кадастровую стоимость соответствующего объекта.
(Разгулин С.В., Разгулина Е.С.)
("Финансы", 2025, N 8)Противодействию случаям занижения цены при реализации объектов недвижимости посвящена ст. 214.10 НК РФ, предусматривающая в качестве ориентира для определения дохода кадастровую стоимость соответствующего объекта.