Продажа недвижимости по договору комиссии
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа недвижимости по договору комиссии (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Комиссия9.1. Вправе ли комиссионер обратиться за регистрацией перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости, заключенному во исполнение договора комиссии
Готовое решение: Какие риски возможны при продаже (покупке) недвижимости через комиссионера
(КонсультантПлюс, 2025)Если комиссионер, действуя в рамках договора комиссии, продает недвижимость, у покупателя возникают трудности с проверкой права комиссионера продавать объект. Объясняется это следующим.
(КонсультантПлюс, 2025)Если комиссионер, действуя в рамках договора комиссии, продает недвижимость, у покупателя возникают трудности с проверкой права комиссионера продавать объект. Объясняется это следующим.
Статья: Симулятивные сделки. Часть 2: анализ дела Балаяна
(Чупрунов И.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 10)При этом в отечественной доктрине и судебной практике встречается весьма консервативный взгляд, в соответствии с которым договор комиссии фундаментально не подходит для совершения сделок с недвижимым имуществом <16>. Поскольку исполнение таких сделок требует регистрации перехода права собственности к реальному хозяину дела, такие сделки не приспособлены для заключения с участием косвенного представителя, который не сможет исполнить соответствующие обязательства. Впрочем, понять эту линию аргументации крайне сложно, поскольку ни из норм закона, ни из существа отношений никак не следует, что комиссионер должен обязательно быть способен лично исполнить обязательства из договоров с контрагентами. Например, вполне мыслимо, что, хотя комиссионер выступает в качестве продавца недвижимости по договору с контрагентом-покупателем, его обязательства как продавца исполняет комитент как третье лицо (п. 1 ст. 313 ГК) (а комиссионер может выступить при этом в качестве его представителя по доверенности). Более того, вопреки мнению противников заключения договоров комиссии в отношении недвижимости <17>, именно (и только) об этом говорит и п. 23 информационного письма N 85 <18>: Президиум ВАС РФ не предлагает считать невозможным использование договора комиссии для продажи недвижимого имущества, а лишь указывает на то, что заявление о государственной регистрации перехода права собственности должны подавать покупатель и комитент (а не комиссионер).
(Чупрунов И.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 10)При этом в отечественной доктрине и судебной практике встречается весьма консервативный взгляд, в соответствии с которым договор комиссии фундаментально не подходит для совершения сделок с недвижимым имуществом <16>. Поскольку исполнение таких сделок требует регистрации перехода права собственности к реальному хозяину дела, такие сделки не приспособлены для заключения с участием косвенного представителя, который не сможет исполнить соответствующие обязательства. Впрочем, понять эту линию аргументации крайне сложно, поскольку ни из норм закона, ни из существа отношений никак не следует, что комиссионер должен обязательно быть способен лично исполнить обязательства из договоров с контрагентами. Например, вполне мыслимо, что, хотя комиссионер выступает в качестве продавца недвижимости по договору с контрагентом-покупателем, его обязательства как продавца исполняет комитент как третье лицо (п. 1 ст. 313 ГК) (а комиссионер может выступить при этом в качестве его представителя по доверенности). Более того, вопреки мнению противников заключения договоров комиссии в отношении недвижимости <17>, именно (и только) об этом говорит и п. 23 информационного письма N 85 <18>: Президиум ВАС РФ не предлагает считать невозможным использование договора комиссии для продажи недвижимого имущества, а лишь указывает на то, что заявление о государственной регистрации перехода права собственности должны подавать покупатель и комитент (а не комиссионер).
Статья: Анализ вещно-правовых эффектов в договоре комиссии
(Брежнева Е.О.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 12)Вместе с тем при обсуждении в Научно-консультативном совете большинство склонялось к противоположному решению. Например, Б.И. Путинский сказал: "...если вы заключаете договор комиссии на продажу недвижимого имущества, то определитесь, как будет осуществляться регистрация... Тут не может быть запрета на такую сделку. Сделка эта правомерная". В.В. Витрянский в конце оживленной дискуссии также констатировал: "Главное, что договор комиссии возможен и комиссионер в силу договора получает правомочие распоряжаться чужой недвижимой вещью" <66>.
(Брежнева Е.О.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 12)Вместе с тем при обсуждении в Научно-консультативном совете большинство склонялось к противоположному решению. Например, Б.И. Путинский сказал: "...если вы заключаете договор комиссии на продажу недвижимого имущества, то определитесь, как будет осуществляться регистрация... Тут не может быть запрета на такую сделку. Сделка эта правомерная". В.В. Витрянский в конце оживленной дискуссии также констатировал: "Главное, что договор комиссии возможен и комиссионер в силу договора получает правомочие распоряжаться чужой недвижимой вещью" <66>.