Продажа недвижимости по цене ниже рыночной
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа недвижимости по цене ниже рыночной (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 346.12 "Налогоплательщики" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению ИФНС, налогоплательщик утратил право на применение УСН в связи с занижением остаточной стоимости основных средств в результате заключения с взаимозависимым лицом договора купли-продажи недвижимого имущества по цене ниже рыночной.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению ИФНС, налогоплательщик утратил право на применение УСН в связи с занижением остаточной стоимости основных средств в результате заключения с взаимозависимым лицом договора купли-продажи недвижимого имущества по цене ниже рыночной.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Неравноценное встречное исполнение обязательств в договорах купли-продажи квартир: подводные камни
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2021, N 12)3. Заключение договора купли-продажи недвижимости по цене ниже рыночной является основанием для признания сделки недействительной в связи с неравноценностью встречного представления в случае предоставления, полученного по сделке, в несколько раз ниже стоимости предоставления (критерий кратности).
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2021, N 12)3. Заключение договора купли-продажи недвижимости по цене ниже рыночной является основанием для признания сделки недействительной в связи с неравноценностью встречного представления в случае предоставления, полученного по сделке, в несколько раз ниже стоимости предоставления (критерий кратности).
Нормативные акты
"Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел по корпоративным спорам, связанным с применением статьи 53.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.07.2025)Продажа объектов недвижимости по цене ниже рыночной во взаимосвязи со сделкой по отчуждению прав на дизайн-проект в отношении этих объектов рассматривалось руководителем общества как мера, отвечающая интересам юридического лица. Совокупный результат исполнения данных взаимосвязанных сделок для общества незначительно отличается от оценки рыночной стоимости объектов недвижимости, представленной истцом. То есть получение отрицательного финансового результата по одной части сделок (продажа недвижимости со скидкой) сопровождалось одновременным получением положительного результата по другой взаимосвязанной сделке (дизайн-проект мог быть продан только при готовности покупателя приобрести недвижимость).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.07.2025)Продажа объектов недвижимости по цене ниже рыночной во взаимосвязи со сделкой по отчуждению прав на дизайн-проект в отношении этих объектов рассматривалось руководителем общества как мера, отвечающая интересам юридического лица. Совокупный результат исполнения данных взаимосвязанных сделок для общества незначительно отличается от оценки рыночной стоимости объектов недвижимости, представленной истцом. То есть получение отрицательного финансового результата по одной части сделок (продажа недвижимости со скидкой) сопровождалось одновременным получением положительного результата по другой взаимосвязанной сделке (дизайн-проект мог быть продан только при готовности покупателя приобрести недвижимость).
Статья: Сделки по отчуждению коммерческой недвижимости: риски и налоговые последствия
(Коняева А.Ю.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)3. Продавать недвижимость по цене ниже рыночной только при наличии экономических причин (деловой цели) и возможности их доказать.
(Коняева А.Ю.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)3. Продавать недвижимость по цене ниже рыночной только при наличии экономических причин (деловой цели) и возможности их доказать.
Статья: Коррупция в недвижимости - анализ типичных способов коррупции и способы борьбы с ними владельцев недвижимости и правоохранительных органов
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Исходя из анализа судебной практики можно сделать следующий вывод: заключение договора купли-продажи недвижимости, аренды государственной собственности по цене ниже рыночной является основанием для признания сделки недействительной в связи с неравноценностью встречного предоставления в случае предоставления, полученного по сделке, которое в несколько раз ниже стоимости предоставления, и при наличии доказательств того, что она причинила явный ущерб ввиду совершения ее на заведомо значительно невыгодных условиях (предоставление, полученное по сделке, в несколько раз ниже стоимости предоставления, совершенного в пользу контрагента).
(Мартасов Д.)
("Жилищное право", 2022, N 12)Исходя из анализа судебной практики можно сделать следующий вывод: заключение договора купли-продажи недвижимости, аренды государственной собственности по цене ниже рыночной является основанием для признания сделки недействительной в связи с неравноценностью встречного предоставления в случае предоставления, полученного по сделке, которое в несколько раз ниже стоимости предоставления, и при наличии доказательств того, что она причинила явный ущерб ввиду совершения ее на заведомо значительно невыгодных условиях (предоставление, полученное по сделке, в несколько раз ниже стоимости предоставления, совершенного в пользу контрагента).
"Актуальная судебно-арбитражная практика по налогам за 2024 год"
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)Основной целью реализации недвижимого имущества по ценам ниже рыночных явилось получение необоснованной налоговой выгоды за счет занижения налоговой базы по налогу на прибыль и НДС.
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)Основной целью реализации недвижимого имущества по ценам ниже рыночных явилось получение необоснованной налоговой выгоды за счет занижения налоговой базы по налогу на прибыль и НДС.
"Крупные сделки и сделки с заинтересованностью. Итоги реформы"
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)<5> Постановление АС Северо-Западного округа от 17.05.2021 по делу N А56-79984/2019 (продажа недвижимости по цене в 45 раза ниже рыночной и в 8 раз ниже кадастровой стоимости).
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)<5> Постановление АС Северо-Западного округа от 17.05.2021 по делу N А56-79984/2019 (продажа недвижимости по цене в 45 раза ниже рыночной и в 8 раз ниже кадастровой стоимости).