Продажа недвижимости пифом
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа недвижимости пифом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Нотариальное удостоверение договора купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Частью 1 статьи 42 Закона о регистрации в редакции, действующей на март - июнь 2017 г., установлено, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
(КонсультантПлюс, 2025)Частью 1 статьи 42 Закона о регистрации в редакции, действующей на март - июнь 2017 г., установлено, что сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Выплата доходов иностранным компаниям: налоги у источника выплаты"
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)Финансовое ведомство рассмотрело вопрос о налогообложении доходов иностранной организации от реализации недвижимости в ходе прекращения закрытого ПИФа, более 50% активов которого представлены российской недвижимостью.
(Мясников О.А.)
("АйСи Групп", 2024)Финансовое ведомство рассмотрело вопрос о налогообложении доходов иностранной организации от реализации недвижимости в ходе прекращения закрытого ПИФа, более 50% активов которого представлены российской недвижимостью.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Является ли неоплата или неполная оплата недвижимости существенным нарушением договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как следует из материалов дела и установлено судами, 25.07.2016 ЗАО "УК "ТФБ Капитал" (продавец) и ООО "Ипотека Траст" (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества N ПИФ-Р-04/16, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельные участки категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования "размещение домов индивидуальной жилой застройки", общей площадью 38 760 кв. м, расположенные по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, Никольское сельское поселение, с. Тарлаши, и составляющие активы закрытого рентного паевого инвестиционного фонда "ТФБ - Рентный инвестиционный фонд" под управлением ЗАО "УК "ТФБ Капитал" (далее - земельные участки):
Является ли неоплата или неполная оплата недвижимости существенным нарушением договора купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)"...Как следует из материалов дела и установлено судами, 25.07.2016 ЗАО "УК "ТФБ Капитал" (продавец) и ООО "Ипотека Траст" (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества N ПИФ-Р-04/16, в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельные участки категории земель: земли населенных пунктов, разрешенного использования "размещение домов индивидуальной жилой застройки", общей площадью 38 760 кв. м, расположенные по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, Никольское сельское поселение, с. Тарлаши, и составляющие активы закрытого рентного паевого инвестиционного фонда "ТФБ - Рентный инвестиционный фонд" под управлением ЗАО "УК "ТФБ Капитал" (далее - земельные участки):
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.11.2001 N 156-ФЗ
(ред. от 23.05.2025)
"Об инвестиционных фондах"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.06.2025)11. Специализированный депозитарий при осуществлении прекращения паевого инвестиционного фонда действует от своего имени и осуществляет полномочия управляющей компании по прекращению паевого инвестиционного фонда, в том числе совершает от своего имени сделки по реализации имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, включая недвижимое имущество, распоряжается денежными средствами на счетах и во вкладах в банках и иных кредитных организациях, а также совершает операции с ценными бумагами, составляющими паевой инвестиционный фонд, без поручения (распоряжения) управляющей компании. Государственная регистрация сделок и (или) перехода прав собственности на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, осуществляется при предоставлении специализированным депозитарием заверенной Банком России копии решения об аннулировании лицензии управляющей компании.
(ред. от 23.05.2025)
"Об инвестиционных фондах"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.06.2025)11. Специализированный депозитарий при осуществлении прекращения паевого инвестиционного фонда действует от своего имени и осуществляет полномочия управляющей компании по прекращению паевого инвестиционного фонда, в том числе совершает от своего имени сделки по реализации имущества, составляющего паевой инвестиционный фонд, включая недвижимое имущество, распоряжается денежными средствами на счетах и во вкладах в банках и иных кредитных организациях, а также совершает операции с ценными бумагами, составляющими паевой инвестиционный фонд, без поручения (распоряжения) управляющей компании. Государственная регистрация сделок и (или) перехода прав собственности на недвижимое имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, осуществляется при предоставлении специализированным депозитарием заверенной Банком России копии решения об аннулировании лицензии управляющей компании.
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Между С. и ЗАО "КОНКОРДИЯ - эссет менеджмент" "Д.У." "Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "ФОНД Федерация" подписан договор о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры. Свои обязательства по уплате цены квартиры С. выполнила полностью. ЗАО "КОНКОРДИЯ - эссет менеджмент" "Д.У." "Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "ФОНД Федерация" в нарушение условий предварительного договора купли-продажи обязанность по передаче квартиры в собственность С. в предусмотренный договором срок не исполнило. Жилой дом не введен в эксплуатацию.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)Между С. и ЗАО "КОНКОРДИЯ - эссет менеджмент" "Д.У." "Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "ФОНД Федерация" подписан договор о намерении заключить в будущем договор купли-продажи квартиры. Свои обязательства по уплате цены квартиры С. выполнила полностью. ЗАО "КОНКОРДИЯ - эссет менеджмент" "Д.У." "Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости "ФОНД Федерация" в нарушение условий предварительного договора купли-продажи обязанность по передаче квартиры в собственность С. в предусмотренный договором срок не исполнило. Жилой дом не введен в эксплуатацию.
Вопрос: Об условиях применения личными фондами ставки налога на прибыль 15%.
(Письмо Минфина России от 03.10.2024 N 03-03-06/1/96018)6) доходы от реализации (в том числе погашения) инвестиционных паев паевых инвестиционных фондов;
(Письмо Минфина России от 03.10.2024 N 03-03-06/1/96018)6) доходы от реализации (в том числе погашения) инвестиционных паев паевых инвестиционных фондов;
Вопрос: Об определении в целях налога на прибыль доли активов, состоящих из недвижимого имущества в РФ, при получении иностранной организацией дохода от реализации инвестиционных паев ПИФа.
(Письмо Минфина России от 30.01.2023 N 03-08-05/6978)Вопрос: Об определении в целях налога на прибыль доли активов, состоящих из недвижимого имущества в РФ, при получении иностранной организацией дохода от реализации инвестиционных паев ПИФа.
(Письмо Минфина России от 30.01.2023 N 03-08-05/6978)Вопрос: Об определении в целях налога на прибыль доли активов, состоящих из недвижимого имущества в РФ, при получении иностранной организацией дохода от реализации инвестиционных паев ПИФа.
Статья: Законодательство о нотариальной форме сделок с недвижимостью: один шаг вперед, два шага назад
(Илюшина М.Н.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 12)Однако через некоторое время обнаружились пробелы и в этом механизме правового регулирования сделок с недвижимостью. Стало ясно, что введение правила об обязательном нотариальном удостоверении всех сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления, требует уточнения. С этой целью со 2 июня 2016 года Федеральный закон от 02.06.2016 N 172-ФЗ внес изменения в Закон N 122-ФЗ. Для этого абз. 6 п. 4 ст. 24 данного Закона был дополнен предложением следующего содержания: "Положения пункта 1 настоящей статьи в части нотариального удостоверения сделок не применяются к сделкам, связанным с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда". Таким образом, со 2 июня 2016 года была снята обязательная нотариальная форма со сделок с любым (в том числе и недвижимым) имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда. Кроме того, этим же Законом произошло расширение круга сделок, для которых требуется нотариальное удостоверение в обязательном порядке, совершаемых с недвижимым имуществом на условиях опеки, принадлежащим несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Если ранее закон называл только сделки продажи недвижимости, то теперь данным правилом охватывался более широкий круг сделок - все сделки по отчуждению недвижимости. На наш взгляд, это было сделано правильно. В круг проверяемых нотариусом сделок должны входить все отчуждательные сделки с недвижимостью: дарение, мена, рента. В правилах, введенных с 29 декабря 2015 года Законом N 391-ФЗ, оставался пробел: было неясно, требуется ли нотариальное удостоверение договора с недвижимостью, если продаются все доли всеми сособственниками одному лицу, поскольку, казалось бы, продается не доля, а весь объект. Указанными изменениями дан ответ на этот вопрос: исключений закон не содержит. Подобное правило было внесено и в ранее действовавший Закон N 122-ФЗ. С этой целью п. 1 ст. 24 данного Закона был изложен в следующей редакции: "Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению". Соответственно, со 2 июня 2016 года во всех случаях отчуждения доли или долей в недвижимом имуществе как постороннему лицу, так и участнику общей собственности, в том числе и по одной сделке и когда, например, продается вся квартира, пусть и в долях, но по одной сделке, требовалось нотариальное удостоверение. В этот период принимается Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости), который заменил прежний Закон N 122-ФЗ, но в силу сложности правоотношений небольшой срок они действовали одновременно, и только с 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном только Законом о регистрации недвижимости. Именно в этом Законе теперь осуществляется закрепление требований об обязательной нотариальной форме для сделок с недвижимостью (ст. 42, 54).
(Илюшина М.Н.)
("Нотариальный вестник", 2022, N 12)Однако через некоторое время обнаружились пробелы и в этом механизме правового регулирования сделок с недвижимостью. Стало ясно, что введение правила об обязательном нотариальном удостоверении всех сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления, требует уточнения. С этой целью со 2 июня 2016 года Федеральный закон от 02.06.2016 N 172-ФЗ внес изменения в Закон N 122-ФЗ. Для этого абз. 6 п. 4 ст. 24 данного Закона был дополнен предложением следующего содержания: "Положения пункта 1 настоящей статьи в части нотариального удостоверения сделок не применяются к сделкам, связанным с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда". Таким образом, со 2 июня 2016 года была снята обязательная нотариальная форма со сделок с любым (в том числе и недвижимым) имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда. Кроме того, этим же Законом произошло расширение круга сделок, для которых требуется нотариальное удостоверение в обязательном порядке, совершаемых с недвижимым имуществом на условиях опеки, принадлежащим несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Если ранее закон называл только сделки продажи недвижимости, то теперь данным правилом охватывался более широкий круг сделок - все сделки по отчуждению недвижимости. На наш взгляд, это было сделано правильно. В круг проверяемых нотариусом сделок должны входить все отчуждательные сделки с недвижимостью: дарение, мена, рента. В правилах, введенных с 29 декабря 2015 года Законом N 391-ФЗ, оставался пробел: было неясно, требуется ли нотариальное удостоверение договора с недвижимостью, если продаются все доли всеми сособственниками одному лицу, поскольку, казалось бы, продается не доля, а весь объект. Указанными изменениями дан ответ на этот вопрос: исключений закон не содержит. Подобное правило было внесено и в ранее действовавший Закон N 122-ФЗ. С этой целью п. 1 ст. 24 данного Закона был изложен в следующей редакции: "Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению". Соответственно, со 2 июня 2016 года во всех случаях отчуждения доли или долей в недвижимом имуществе как постороннему лицу, так и участнику общей собственности, в том числе и по одной сделке и когда, например, продается вся квартира, пусть и в долях, но по одной сделке, требовалось нотариальное удостоверение. В этот период принимается Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации недвижимости), который заменил прежний Закон N 122-ФЗ, но в силу сложности правоотношений небольшой срок они действовали одновременно, и только с 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном только Законом о регистрации недвижимости. Именно в этом Законе теперь осуществляется закрепление требований об обязательной нотариальной форме для сделок с недвижимостью (ст. 42, 54).
Вопрос: Иностранная организация, находящаяся на брокерском обслуживании и являющаяся КИК, получила доход от реализации обращающихся ценных бумаг. Фактическим получателем доходов является контролирующее лицо - гражданин РФ. Обязана ли организация-брокер удержать НДФЛ с доходов указанного физического лица?
(Консультация эксперта, 2023)- доходы от реализации (в том числе погашения) инвестиционных паев закрытых паевых инвестиционных фондов, относящихся к категориям рентных фондов или фондов недвижимости, а также комбинированных и иных фондов, более 50 процентов активов которых прямо или косвенно состоит из недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации.
(Консультация эксперта, 2023)- доходы от реализации (в том числе погашения) инвестиционных паев закрытых паевых инвестиционных фондов, относящихся к категориям рентных фондов или фондов недвижимости, а также комбинированных и иных фондов, более 50 процентов активов которых прямо или косвенно состоит из недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации.
Готовое решение: Нужно ли нотариально удостоверять договор купли-продажи доли в праве общей собственности на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Не надо удостоверять договор купли-продажи (п. п. 1 - 4 ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости):
(КонсультантПлюс, 2025)Не надо удостоверять договор купли-продажи (п. п. 1 - 4 ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости):
Вопрос: О налоге на прибыль с доходов иностранной организации от реализации (погашения) инвестиционных паев фондов.
(Письмо Минфина России от 02.06.2025 N 03-08-05/54155)При этом подпунктом 9.1 пункта 1 статьи 309 Кодекса установлено, что доходы от реализации (в том числе погашения) инвестиционных паев закрытых паевых инвестиционных фондов, относящихся к категориям рентных фондов или фондов недвижимости, а также комбинированных и иных фондов, более 50 процентов активов которых прямо или косвенно состоит из недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, относятся к доходам иностранной организации от источников в Российской Федерации и подлежат обложению налогом, удерживаемым налоговым агентом в соответствии с пунктом 1 статьи 310 Кодекса.
(Письмо Минфина России от 02.06.2025 N 03-08-05/54155)При этом подпунктом 9.1 пункта 1 статьи 309 Кодекса установлено, что доходы от реализации (в том числе погашения) инвестиционных паев закрытых паевых инвестиционных фондов, относящихся к категориям рентных фондов или фондов недвижимости, а также комбинированных и иных фондов, более 50 процентов активов которых прямо или косвенно состоит из недвижимого имущества, находящегося на территории Российской Федерации, относятся к доходам иностранной организации от источников в Российской Федерации и подлежат обложению налогом, удерживаемым налоговым агентом в соответствии с пунктом 1 статьи 310 Кодекса.
Вопрос: О доходах, учитываемых личными фондами при определении доли доходов 90% в целях применения ставки 15% по налогу на прибыль.
(Письмо Минфина России от 11.10.2024 N 03-03-06/1/98644)6) доходы от реализации (в том числе погашения) инвестиционных паев паевых инвестиционных фондов;
(Письмо Минфина России от 11.10.2024 N 03-03-06/1/98644)6) доходы от реализации (в том числе погашения) инвестиционных паев паевых инвестиционных фондов;
Вопрос: Об НДС при передаче доверительным управляющим ПИФа учредителю ПИФа недвижимого имущества в счет погашения инвестиционных паев.
(Письма Минфина России от 06.08.2025 N 03-07-11/76125, от 31.07.2025 N 03-07-11/74312)В связи с этим в силу пункта 1 статьи 39 и пункта 1 статьи 146 Кодекса операция по передаче недвижимого имущества учредителю паевого инвестиционного фонда в счет погашения инвестиционных паев признается объектом налогообложения НДС и доверительный управляющий паевого инвестиционного фонда исчисляет НДС по этой операции в общеустановленном порядке.
(Письма Минфина России от 06.08.2025 N 03-07-11/76125, от 31.07.2025 N 03-07-11/74312)В связи с этим в силу пункта 1 статьи 39 и пункта 1 статьи 146 Кодекса операция по передаче недвижимого имущества учредителю паевого инвестиционного фонда в счет погашения инвестиционных паев признается объектом налогообложения НДС и доверительный управляющий паевого инвестиционного фонда исчисляет НДС по этой операции в общеустановленном порядке.
Вопрос: Об НДС при выделе в натуре недвижимого имущества учредителю ПИФа, передавшему его в доверительное управление, в связи с погашением инвестиционных паев.
(Письмо Минфина России от 29.09.2025 N 03-05-04-03/94092)В связи с этим в силу пункта 1 статьи 39 и пункта 1 статьи 146 Кодекса операция по передаче недвижимого имущества учредителю паевого инвестиционного фонда в счет погашения инвестиционных паев признается объектом налогообложения НДС, и доверительный управляющий паевого инвестиционного фонда исчисляет НДС по этой операции в общеустановленном порядке.
(Письмо Минфина России от 29.09.2025 N 03-05-04-03/94092)В связи с этим в силу пункта 1 статьи 39 и пункта 1 статьи 146 Кодекса операция по передаче недвижимого имущества учредителю паевого инвестиционного фонда в счет погашения инвестиционных паев признается объектом налогообложения НДС, и доверительный управляющий паевого инвестиционного фонда исчисляет НДС по этой операции в общеустановленном порядке.
Готовое решение: Какие документы необходимы организации для госрегистрации прав (договоров) на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2025)Исключение составляют, например (ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости):
(КонсультантПлюс, 2025)Исключение составляют, например (ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости):