Продажа недвижимости отражение в бухгалтерском учете
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа недвижимости отражение в бухгалтерском учете (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 54.1 "Пределы осуществления прав по исчислению налоговой базы и (или) суммы налога, сбора, страховых взносов" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, налогоплательщик по договору купли-продажи приобрел объект недвижимости у взаимозависимого лица. Расчеты по спорным объектам отсутствовали. Право собственности за налогоплательщиком зарегистрировано не было, факты принятия объекта на учет и отражения операций на счетах бухгалтерского учета не подтверждены. Расходы по содержанию и обслуживанию приобретенных объектов он не нес.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Как указал суд, признавая позицию ИФНС правомерной, налогоплательщик по договору купли-продажи приобрел объект недвижимости у взаимозависимого лица. Расчеты по спорным объектам отсутствовали. Право собственности за налогоплательщиком зарегистрировано не было, факты принятия объекта на учет и отражения операций на счетах бухгалтерского учета не подтверждены. Расходы по содержанию и обслуживанию приобретенных объектов он не нес.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Сложные операции и сделки: бухгалтерский учет, документооборот, применение ККТ
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)3.3. Об отражении операций по продаже недвижимости
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 11)3.3. Об отражении операций по продаже недвижимости
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.11.2011 N 148
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации>Передав в проверяемом налоговом периоде во исполнение договора купли-продажи спорные объекты недвижимости покупателю, общество отразило соответствующие операции в бухгалтерском учете, исключив переданное имущество из своих активов. В свою очередь, покупатель оприходовал приобретенное в собственность имущество, отразил его на балансе и использовал в хозяйственной деятельности. Признание договора купли-продажи недействительным не может повлечь возникновения у продавца и покупателя обязанности исказить в бухгалтерском учете реальные факты их хозяйственной деятельности. В связи с этим довод налогового органа об обязанности общества восстановить сведения о реализованном покупателю имуществе в бухгалтерском учете на дату его реализации является несостоятельным.
<Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с применением отдельных положений главы 30 Налогового кодекса Российской Федерации>Передав в проверяемом налоговом периоде во исполнение договора купли-продажи спорные объекты недвижимости покупателю, общество отразило соответствующие операции в бухгалтерском учете, исключив переданное имущество из своих активов. В свою очередь, покупатель оприходовал приобретенное в собственность имущество, отразил его на балансе и использовал в хозяйственной деятельности. Признание договора купли-продажи недействительным не может повлечь возникновения у продавца и покупателя обязанности исказить в бухгалтерском учете реальные факты их хозяйственной деятельности. В связи с этим довод налогового органа об обязанности общества восстановить сведения о реализованном покупателю имуществе в бухгалтерском учете на дату его реализации является несостоятельным.
Готовое решение: Как отразить в учете учреждения продажу недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)4. Как отразить в бухгалтерском (бюджетном) учете продажу недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)4. Как отразить в бухгалтерском (бюджетном) учете продажу недвижимости
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Недвижимость, которая относится к основным средствам, отражается в бухгалтерском учете на счетах:
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Недвижимость, которая относится к основным средствам, отражается в бухгалтерском учете на счетах:
Путеводитель по сделкам. Агентирование. ПринципалО порядке отражения в бухучете продажи объекта недвижимости см. раздел "Бухучет при реализации объекта недвижимости через агента".
"Годовой отчет 2024"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)2.9.1.4.16. Особенности отражения операций
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2024)2.9.1.4.16. Особенности отражения операций
Готовое решение: Как в учете принципала отражать операции по агентскому договору
(КонсультантПлюс, 2025)Как отразить в бухгалтерском учете принципала полученный аванс за реализуемый объект недвижимости, если агент участвует в расчетах
(КонсультантПлюс, 2025)Как отразить в бухгалтерском учете принципала полученный аванс за реализуемый объект недвижимости, если агент участвует в расчетах
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации приобретение и продажу инвестиционной недвижимости (нежилого здания), учитываемой по первоначальной стоимости?..
(Консультация эксперта, 2025)Разница между суммой балансовой стоимости списываемого объекта ОС и затрат на его выбытие, с одной стороны, и поступлениями от выбытия этого объекта, с другой стороны, признается доходом или расходом в периоде списания объекта ОС (п. 44 ФСБУ 6/2020). В данном случае указанная разница включается в состав доходов в размере 7 880 000 руб. (69 600 000 руб. - 11 600 000 руб. - 50 120 000 руб.). Заметим, что дата регистрации перехода права собственности не оказывает влияния на период отражения результата от продажи недвижимости.
(Консультация эксперта, 2025)Разница между суммой балансовой стоимости списываемого объекта ОС и затрат на его выбытие, с одной стороны, и поступлениями от выбытия этого объекта, с другой стороны, признается доходом или расходом в периоде списания объекта ОС (п. 44 ФСБУ 6/2020). В данном случае указанная разница включается в состав доходов в размере 7 880 000 руб. (69 600 000 руб. - 11 600 000 руб. - 50 120 000 руб.). Заметим, что дата регистрации перехода права собственности не оказывает влияния на период отражения результата от продажи недвижимости.
Статья: Некоторые новации в бухгалтерском учете основных средств по правилам ФСБУ 6/2020 "Основные средства"
(Поленова С.Н.)
("Аудитор", 2023, N 7)Среди признаков признания объекта основных средств в ФСБУ 6/2020 "Основные средства" указано также его предназначение, включающее наряду с другими функциями охрану окружающей среды. Причем в состав основных средств теперь не могут быть включены объекты, приобретенные для продажи, а объекты инвестиционной недвижимости учитываются и отражаются в бухгалтерской (финансовой) отчетности обособленно.
(Поленова С.Н.)
("Аудитор", 2023, N 7)Среди признаков признания объекта основных средств в ФСБУ 6/2020 "Основные средства" указано также его предназначение, включающее наряду с другими функциями охрану окружающей среды. Причем в состав основных средств теперь не могут быть включены объекты, приобретенные для продажи, а объекты инвестиционной недвижимости учитываются и отражаются в бухгалтерской (финансовой) отчетности обособленно.
Статья: "Мал золотник, да хлопот не оберешься". Как учитывать "малоценку" в 2023 году
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 8)Для отражения запасов в виде НЗП, а также недвижимости и объектов интеллектуальной собственности, предназначенных для продажи, установите счета бухучета в рабочем плане счетов фирмы.
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 8)Для отражения запасов в виде НЗП, а также недвижимости и объектов интеллектуальной собственности, предназначенных для продажи, установите счета бухучета в рабочем плане счетов фирмы.
"Основные средства: бухгалтерский и налоговый учет"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Поскольку при продаже недвижимости дата перехода права собственности определяется датой государственной регистрации, то продавец может признать выручку от продажи недвижимости (отразить по кредиту счета 91) только на дату государственной регистрации прав на имущество.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Поскольку при продаже недвижимости дата перехода права собственности определяется датой государственной регистрации, то продавец может признать выручку от продажи недвижимости (отразить по кредиту счета 91) только на дату государственной регистрации прав на имущество.
Корреспонденция счетов: Как отражаются в учете организации-агента операции по приобретению объекта недвижимости для принципала, если для исполнения поручения принципала организация заключила субагентский договор? По условиям агентского (субагентского) договора агент (субагент) действует от своего имени...
(Консультация эксперта, 2025)В данном случае во исполнение агентского договора приобретается объект недвижимости. Напомним, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации права собственности на недвижимость у покупателя (в данном случае принципала) (п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 551, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ). Об особенностях государственной регистрации перехода права собственности не недвижимость по сделкам, совершенным агентом от своего имени, см. Путеводитель по сделкам. Агентирование. Общая информация.
(Консультация эксперта, 2025)В данном случае во исполнение агентского договора приобретается объект недвижимости. Напомним, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации и возникает с момента регистрации права собственности на недвижимость у покупателя (в данном случае принципала) (п. 1 ст. 549, п. 1 ст. 551, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ). Об особенностях государственной регистрации перехода права собственности не недвижимость по сделкам, совершенным агентом от своего имени, см. Путеводитель по сделкам. Агентирование. Общая информация.