Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости риски
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа недвижимости ниже кадастровой стоимости риски (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: В каких случаях недвижимость можно продать по цене ниже кадастровой или рыночной стоимости
(КонсультантПлюс, 2025)Какие возможны риски для сторон при продаже недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости
(КонсультантПлюс, 2025)Какие возможны риски для сторон при продаже недвижимости по цене ниже кадастровой стоимости
Статья: Продажа бизнес-недвижимости дешевле кадастра - доначислят ли налог
(Филиппова О.В.)
("Главная книга", 2023, N 13)Бывает, что продажа недвижимости видится единственным способом быстро пополнить оборотные средства. Для ускорения процесса цену на объект можно выставить ниже рынка. Рассмотрим, какие риски несет продажа бизнес-недвижимости дешевле ее кадастровой и (или) рыночной стоимости.
(Филиппова О.В.)
("Главная книга", 2023, N 13)Бывает, что продажа недвижимости видится единственным способом быстро пополнить оборотные средства. Для ускорения процесса цену на объект можно выставить ниже рынка. Рассмотрим, какие риски несет продажа бизнес-недвижимости дешевле ее кадастровой и (или) рыночной стоимости.
Нормативные акты
Указание Банка России от 02.11.2020 N 5609-У
"О раскрытии, распространении и предоставлении информации акционерными инвестиционными фондами и управляющими компаниями инвестиционных фондов, паевых инвестиционных фондов и негосударственных пенсионных фондов, а также о требованиях к расчету доходности инвестиционной деятельности акционерного инвестиционного фонда и управляющей компании паевого инвестиционного фонда"
(вместе с "Информацией, подлежащей раскрытию, порядком и сроками ее раскрытия", "Информацией, подлежащей раскрытию в виде ключевого информационного документа, а также порядком и сроками ее раскрытия")
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.12.2020 N 61277)4.4. сведения о пяти объектах инвестирования в инвестиционном портфеле (например, наименование эмитента и регистрационный номер (государственный регистрационный номер, идентификационный номер) выпуска ценной бумаги, вид и кадастровый номер объекта недвижимого имущества), доля стоимости которых от стоимости инвестиционного портфеля на дату, указанную в подпункте 2.1 пункта 2 настоящего приложения, является максимальной, а также величина указанной доли в процентах.
"О раскрытии, распространении и предоставлении информации акционерными инвестиционными фондами и управляющими компаниями инвестиционных фондов, паевых инвестиционных фондов и негосударственных пенсионных фондов, а также о требованиях к расчету доходности инвестиционной деятельности акционерного инвестиционного фонда и управляющей компании паевого инвестиционного фонда"
(вместе с "Информацией, подлежащей раскрытию, порядком и сроками ее раскрытия", "Информацией, подлежащей раскрытию в виде ключевого информационного документа, а также порядком и сроками ее раскрытия")
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.12.2020 N 61277)4.4. сведения о пяти объектах инвестирования в инвестиционном портфеле (например, наименование эмитента и регистрационный номер (государственный регистрационный номер, идентификационный номер) выпуска ценной бумаги, вид и кадастровый номер объекта недвижимого имущества), доля стоимости которых от стоимости инвестиционного портфеля на дату, указанную в подпункте 2.1 пункта 2 настоящего приложения, является максимальной, а также величина указанной доли в процентах.
Вопрос: ...Возникают ли налоговые риски по УСН при продаже потребительским обществом своему члену имущества по цене ниже кадастровой стоимости?
(Консультация эксперта, Минфин России, 2018)Вопрос: Потребительское общество применяет УСН с объектом "доходы". Обязана ли организация при реализации объекта недвижимости члену потребительского общества устанавливать цену договора, равную кадастровой стоимости? Возникают ли налоговые риски по УСН при продаже имущества по цене значительно ниже кадастровой стоимости?
(Консультация эксперта, Минфин России, 2018)Вопрос: Потребительское общество применяет УСН с объектом "доходы". Обязана ли организация при реализации объекта недвижимости члену потребительского общества устанавливать цену договора, равную кадастровой стоимости? Возникают ли налоговые риски по УСН при продаже имущества по цене значительно ниже кадастровой стоимости?
Вопрос: ИП имеет земельный участок, который хочет срочно продать по цене ниже рыночной стоимости. Допустимо ли это по налоговому законодательству?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2022)В каких случаях недвижимость можно продать по цене ниже кадастровой или рыночной стоимости
(Подборки и консультации Горячей линии, 2022)В каких случаях недвижимость можно продать по цене ниже кадастровой или рыночной стоимости
Вопрос: Есть ли риски для продавца при продаже земельного участка по стоимости ниже кадастровой?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2021)Вопрос: Есть ли риски для продавца при продаже земельного участка по стоимости ниже кадастровой?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2021)Вопрос: Есть ли риски для продавца при продаже земельного участка по стоимости ниже кадастровой?
Вопрос: Организация на УСН ("доходы") продает здание физическому лицу по цене ниже кадастровой и остаточной стоимости. Взаимозависимости нет. Какая стоимость будет учитываться в доходах при расчете налога?
(Консультация эксперта, 2020)Вопрос: Организация на УСН ("доходы") продает здание физическому лицу по цене ниже кадастровой и остаточной стоимости. Взаимозависимости нет. Какая стоимость будет учитываться в доходах при расчете налога?
(Консультация эксперта, 2020)Вопрос: Организация на УСН ("доходы") продает здание физическому лицу по цене ниже кадастровой и остаточной стоимости. Взаимозависимости нет. Какая стоимость будет учитываться в доходах при расчете налога?
Вопрос: ООО на УСН "доходы" продало земельный участок ниже кадастровой стоимости в несколько раз. Возникают ли при этом налоговые риски?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2024)Вопрос: ООО на УСН "доходы" продало земельный участок ниже кадастровой стоимости в несколько раз. Возникают ли при этом налоговые риски?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2024)Вопрос: ООО на УСН "доходы" продало земельный участок ниже кадастровой стоимости в несколько раз. Возникают ли при этом налоговые риски?
"Как купить жилье: советы юриста"
(выпуск 18)
(Латыев А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2017)Кроме этого, для воспрепятствования такого рода обходу закона предусмотрено, что, если продавец продает недвижимость по цене меньшей, чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта, налог он должен будет уплатить от суммы, равной 70% от кадастровой стоимости.
(выпуск 18)
(Латыев А.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2017)Кроме этого, для воспрепятствования такого рода обходу закона предусмотрено, что, если продавец продает недвижимость по цене меньшей, чем 70% от кадастровой стоимости этого объекта, налог он должен будет уплатить от суммы, равной 70% от кадастровой стоимости.
Вопрос: Организация решила продать земельный участок. Можно ли продать его по цене, во много раз меньшей, чем кадастровая стоимость?
(Консультация эксперта, 2019)Таким образом, при продаже земельного участка невзаимозависимому лицу продавец может установить любую цену независимо от кадастровой стоимости. Но при продаже земли взаимозависимому лицу есть риск, что налоговая в ходе мероприятий налогового контроля в случае выявления и доказательства факта занижения налоговой базы и (или) сумм налогов может учесть рыночную цену недвижимости для расчета лимита дохода по УСН и при его превышении доначислить налог на прибыль и НДС.
(Консультация эксперта, 2019)Таким образом, при продаже земельного участка невзаимозависимому лицу продавец может установить любую цену независимо от кадастровой стоимости. Но при продаже земли взаимозависимому лицу есть риск, что налоговая в ходе мероприятий налогового контроля в случае выявления и доказательства факта занижения налоговой базы и (или) сумм налогов может учесть рыночную цену недвижимости для расчета лимита дохода по УСН и при его превышении доначислить налог на прибыль и НДС.
Статья: Сделки с недвижимым имуществом: о налоговых и неналоговых последствиях
(Лавник Р.В., Пьянова М.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2018, N 13-14)Результаты. Отмечена общая тенденция роста количества налогоплательщиков, оспаривающих результаты определения кадастровой стоимости недвижимого имущества. Выявлены налоговые последствия отчуждения объектов недвижимого имущества в зависимости от категории налогоплательщика и назначения имущества. Определены налоговые и правовые риски участников имущественного оборота в случае реализации имущества по недействительной стоимости.
(Лавник Р.В., Пьянова М.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2018, N 13-14)Результаты. Отмечена общая тенденция роста количества налогоплательщиков, оспаривающих результаты определения кадастровой стоимости недвижимого имущества. Выявлены налоговые последствия отчуждения объектов недвижимого имущества в зависимости от категории налогоплательщика и назначения имущества. Определены налоговые и правовые риски участников имущественного оборота в случае реализации имущества по недействительной стоимости.