Продажа недвижимости несовершеннолетнего
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа недвижимости несовершеннолетнего (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как продать квартиру, оформленную на ребенка, в том числе если ему принадлежит доля в праве общей собственности на нее?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, имеет определенные особенности.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Продажа недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему, имеет определенные особенности.
Ситуация: Как уплачивается НДФЛ с доходов ребенка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Чаще всего такая ситуация возникает при продаже принадлежащей ребенку недвижимости, например квартиры (доли в ней), находившейся в собственности ребенка - налогового резидента РФ менее установленного минимального срока владения ею, за исключением случаев, когда доходы от продажи недвижимости не облагаются НДФЛ независимо от срока нахождения в собственности (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2 - 4 ст. 217.1 НК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Чаще всего такая ситуация возникает при продаже принадлежащей ребенку недвижимости, например квартиры (доли в ней), находившейся в собственности ребенка - налогового резидента РФ менее установленного минимального срока владения ею, за исключением случаев, когда доходы от продажи недвижимости не облагаются НДФЛ независимо от срока нахождения в собственности (п. 17.1 ст. 217, п. п. 2 - 4 ст. 217.1 НК РФ).
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.
Федеральный закон от 24.04.2008 N 48-ФЗ
(ред. от 29.09.2025)
"Об опеке и попечительстве"Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному
(ред. от 29.09.2025)
"Об опеке и попечительстве"Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи жилого дома, в том числе если у продавца нет права собственности на земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)разрешение органа опеки и попечительства на продажу, если собственником продаваемого объекта недвижимости является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)разрешение органа опеки и попечительства на продажу, если собственником продаваемого объекта недвижимости является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности гражданин;
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2023 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При этом, как следует из части 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ), договор продажи недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, заключается в нотариальной форме.
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При этом, как следует из части 2 статьи 54 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ), договор продажи недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, заключается в нотариальной форме.
Статья: К вопросу об обязательной нотариальной форме сделок с недвижимостью
(Бадулина Е.В.)
("Закон", 2025, N 7)- по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, и т.д.
(Бадулина Е.В.)
("Закон", 2025, N 7)- по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, и т.д.
Статья: Проблемы судопроизводства по делам о расторжении брака при наличии споров о детях
(Надин И.Н.)
("Журнал российского права", 2022, N 8)<38> Можно привести аналогию с выдачей разрешения органов опеки и попечительства на продажу или обмен недвижимости несовершеннолетнего. URL: https://www.mos.ru/otvet-dokumenti/kak-oformit-razreshenie-na-rasporyazhenie-imuschestvom-nesovershennoletnego/ (дата обращения: 23.01.2022).
(Надин И.Н.)
("Журнал российского права", 2022, N 8)<38> Можно привести аналогию с выдачей разрешения органов опеки и попечительства на продажу или обмен недвижимости несовершеннолетнего. URL: https://www.mos.ru/otvet-dokumenti/kak-oformit-razreshenie-na-rasporyazhenie-imuschestvom-nesovershennoletnego/ (дата обращения: 23.01.2022).
Ситуация: Каков порядок налогообложения НДФЛ доходов, полученных несовершеннолетним ребенком от продажи доли в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Статус налогоплательщика НДФЛ не зависит от возраста лица, в связи с чем доходы от продажи несовершеннолетними недвижимости облагаются НДФЛ наравне с такими же доходами совершеннолетних налогоплательщиков. На порядок налогообложения влияет наличие у ребенка статуса налогового резидента РФ (абз. 3 п. 2, п. 3 ст. 11, ч. 1 ст. 19, п. 1 ст. 207 НК РФ; Письмо Минфина России от 27.08.2024 N 03-04-05/80829).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Статус налогоплательщика НДФЛ не зависит от возраста лица, в связи с чем доходы от продажи несовершеннолетними недвижимости облагаются НДФЛ наравне с такими же доходами совершеннолетних налогоплательщиков. На порядок налогообложения влияет наличие у ребенка статуса налогового резидента РФ (абз. 3 п. 2, п. 3 ст. 11, ч. 1 ст. 19, п. 1 ст. 207 НК РФ; Письмо Минфина России от 27.08.2024 N 03-04-05/80829).
Статья: Имущественные права ребенка: проблемные аспекты
(Фролова С.М.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 6)Гарантией права собственности несовершеннолетнего является закрепленный как общее правило запрет отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего детям, вне зависимости от согласия органов опеки и попечительства, из которого, однако, есть ряд исключений, в том числе отчуждение недвижимости к выгоде несовершеннолетнего, продажа его при смене места жительства и в других исключительных случаях, если этого требуют интересы подопечного. Дополнительная гарантия установлена ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом несовершеннолетних, подлежат нотариальному удостоверению.
(Фролова С.М.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 6)Гарантией права собственности несовершеннолетнего является закрепленный как общее правило запрет отчуждения недвижимого имущества, принадлежащего детям, вне зависимости от согласия органов опеки и попечительства, из которого, однако, есть ряд исключений, в том числе отчуждение недвижимости к выгоде несовершеннолетнего, продажа его при смене места жительства и в других исключительных случаях, если этого требуют интересы подопечного. Дополнительная гарантия установлена ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно которой сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом несовершеннолетних, подлежат нотариальному удостоверению.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в собственности родителя и его несовершеннолетнего ребенка менее минимального предельного срока владения.
(Письмо Минфина России от 13.11.2020 N 03-04-05/99187)Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в собственности родителя и его несовершеннолетнего ребенка менее минимального предельного срока владения.
(Письмо Минфина России от 13.11.2020 N 03-04-05/99187)Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в собственности родителя и его несовершеннолетнего ребенка менее минимального предельного срока владения.
Вопрос: Вправе ли несовершеннолетний (15 лет) подписывать договор купли-продажи недвижимости от своего имени и производить оплату со своего счета?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Вправе ли несовершеннолетний (15 лет) подписывать договор купли-продажи недвижимости от своего имени и производить оплату со своего счета?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Вправе ли несовершеннолетний (15 лет) подписывать договор купли-продажи недвижимости от своего имени и производить оплату со своего счета?