Продажа недвижимости между взаимозависимыми лицами
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа недвижимости между взаимозависимыми лицами (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 105.1 НК РФИмущественный вычет при купле-продаже недвижимости между взаимозависимыми лицами получить нельзя, даже если взаимозависимость не повлияла на условия или результат сделки >>>
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 346.16 "Порядок определения расходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество, применяющее УСН, продало объекты недвижимости своему руководителю, а затем заключило договор аренды указанных объектов с его супругой. Суд поддержал вывод налогового органа о том, что заключение договоров купли-продажи данного имущества, а затем договоров аренды между взаимозависимыми лицами носило формальный характер, было направлено на получение налоговой экономии путем включения в расходы налогоплательщика арендной платы по имуществу, ранее ему принадлежавшему на праве собственности. При этом расходы на аренду объектов значительно превышали стоимость их реализации. Также суд принял во внимание, что общество продолжило нести расходы на содержание объектов недвижимости. Суд согласился с выводами налогового органа о том, что смена собственника объектов имущества осуществлена формально с целью получения обществом налоговой экономии в виде занижения налоговой базы по УСН, и признал правомерным доначисление налога.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Общество, применяющее УСН, продало объекты недвижимости своему руководителю, а затем заключило договор аренды указанных объектов с его супругой. Суд поддержал вывод налогового органа о том, что заключение договоров купли-продажи данного имущества, а затем договоров аренды между взаимозависимыми лицами носило формальный характер, было направлено на получение налоговой экономии путем включения в расходы налогоплательщика арендной платы по имуществу, ранее ему принадлежавшему на праве собственности. При этом расходы на аренду объектов значительно превышали стоимость их реализации. Также суд принял во внимание, что общество продолжило нести расходы на содержание объектов недвижимости. Суд согласился с выводами налогового органа о том, что смена собственника объектов имущества осуществлена формально с целью получения обществом налоговой экономии в виде занижения налоговой базы по УСН, и признал правомерным доначисление налога.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: ИП на УСН продал бизнес-недвижимость: с какой суммы считать налог
("Главная книга", 2024, N 7)Но при определении размера доходов ИП на УСН положения гл. 23 НК РФ не применяются. От уплаты НДФЛ с доходов от предпринимательской деятельности ИП на упрощенке освобожден. А в гл. 26.2 НК РФ нет норм, которые определяли бы минимальный размер дохода от продажи недвижимости. Договорная цена по сделкам между лицами, не являющимися взаимозависимыми, признается рыночной <4>. Так что для целей УСН ИП вправе учесть доход от продажи бизнес-недвижимости исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, даже если эта цена ниже 70% кадастровой стоимости объекта.
("Главная книга", 2024, N 7)Но при определении размера доходов ИП на УСН положения гл. 23 НК РФ не применяются. От уплаты НДФЛ с доходов от предпринимательской деятельности ИП на упрощенке освобожден. А в гл. 26.2 НК РФ нет норм, которые определяли бы минимальный размер дохода от продажи недвижимости. Договорная цена по сделкам между лицами, не являющимися взаимозависимыми, признается рыночной <4>. Так что для целей УСН ИП вправе учесть доход от продажи бизнес-недвижимости исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи, даже если эта цена ниже 70% кадастровой стоимости объекта.
"Актуальная судебно-арбитражная практика по налогам за 2024 год"
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)В ходе выездной налоговой проверки инспекция установила наличие "схемы" ухода от налогообложения путем манипулирования ценами по сделке между взаимозависимыми лицами при реализации недвижимого имущества ниже рыночной стоимости.
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)В ходе выездной налоговой проверки инспекция установила наличие "схемы" ухода от налогообложения путем манипулирования ценами по сделке между взаимозависимыми лицами при реализации недвижимого имущества ниже рыночной стоимости.
Нормативные акты
"Обзор практики рассмотрения судами дел, связанных с применением отдельных положений раздела V.1 и статьи 269 Налогового кодекса Российской Федерации"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)Покупателями имущества выступили организации, которые были созданы незадолго до заключения договоров купли-продажи и выступали взаимозависимыми лицами по отношению к налогоплательщику в силу совпадения участников и руководителей организаций, что согласно пункту 1 статьи 105.1 НК РФ означает способность этих лиц оказывать влияние на условия и (или) результаты совершаемых между ними сделок и (или) экономические результаты деятельности друг друга.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)Покупателями имущества выступили организации, которые были созданы незадолго до заключения договоров купли-продажи и выступали взаимозависимыми лицами по отношению к налогоплательщику в силу совпадения участников и руководителей организаций, что согласно пункту 1 статьи 105.1 НК РФ означает способность этих лиц оказывать влияние на условия и (или) результаты совершаемых между ними сделок и (или) экономические результаты деятельности друг друга.
<Письмо> ФНС России от 02.04.2020 N БВ-4-7/5648
<О направлении обзора судебной практики по спорам, возникающим при налогообложении физических лиц>Право налогоплательщиков на получение имущественного налогового вычета при совершении сделки купли-продажи квартиры закреплено в целях стимулирования граждан к улучшению их жилищных условий. Вместе с тем, решая задачи по стимулированию граждан к улучшению своих жилищных условий, федеральный законодатель предусмотрел случаи, когда право на имущественный налоговый вычет не применяется. К их числу отнесены в том числе случаи, когда сделка купли-продажи квартиры совершается между взаимозависимыми физическими лицами (пункты 1 и 2 статьи 105.1, пункт 5 статьи 220 Кодекса), что обусловлено сложностью установления реального характера сделок купли-продажи недвижимости, заключенных между взаимозависимыми лицами. Данные выводы содержатся в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 25.07.2017 N 18-КГ17-92, от 03.06.2015 N 38-КГ15-3, а также в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 27.10.2015 N 2538-О.
<О направлении обзора судебной практики по спорам, возникающим при налогообложении физических лиц>Право налогоплательщиков на получение имущественного налогового вычета при совершении сделки купли-продажи квартиры закреплено в целях стимулирования граждан к улучшению их жилищных условий. Вместе с тем, решая задачи по стимулированию граждан к улучшению своих жилищных условий, федеральный законодатель предусмотрел случаи, когда право на имущественный налоговый вычет не применяется. К их числу отнесены в том числе случаи, когда сделка купли-продажи квартиры совершается между взаимозависимыми физическими лицами (пункты 1 и 2 статьи 105.1, пункт 5 статьи 220 Кодекса), что обусловлено сложностью установления реального характера сделок купли-продажи недвижимости, заключенных между взаимозависимыми лицами. Данные выводы содержатся в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 25.07.2017 N 18-КГ17-92, от 03.06.2015 N 38-КГ15-3, а также в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 27.10.2015 N 2538-О.
Ситуация: Можно ли получить имущественный вычет при покупке жилья у родственников?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В отношении условий, необходимых для получения имущественных налоговых вычетов при покупке жилья, см., например, ситуацию "Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены и как рассчитать его к возврату при покупке квартиры и другого недвижимого имущества?".
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В отношении условий, необходимых для получения имущественных налоговых вычетов при покупке жилья, см., например, ситуацию "Какие вычеты по НДФЛ предусмотрены и как рассчитать его к возврату при покупке квартиры и другого недвижимого имущества?".
Статья: Сделки по отчуждению коммерческой недвижимости: риски и налоговые последствия
(Коняева А.Ю.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Следует также обратить внимание, что Федеральным законом от 27.11.2023 N 539 были внесены существенные изменения в налоговое законодательство. Поправки, кроме всего прочего, расширили перечень взаимозависимых лиц, сделки которых подлежат контролю на предмет применения рыночных цен. Таким образом, явно прослеживается повышенное внимание со стороны властей к отношениям между взаимозависимыми лицами, и этот факт обязательно нужно учитывать при структурировании сделок по отчуждению коммерческой недвижимости.
(Коняева А.Ю.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Следует также обратить внимание, что Федеральным законом от 27.11.2023 N 539 были внесены существенные изменения в налоговое законодательство. Поправки, кроме всего прочего, расширили перечень взаимозависимых лиц, сделки которых подлежат контролю на предмет применения рыночных цен. Таким образом, явно прослеживается повышенное внимание со стороны властей к отношениям между взаимозависимыми лицами, и этот факт обязательно нужно учитывать при структурировании сделок по отчуждению коммерческой недвижимости.
"Цена гражданско-правового договора: монография"
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)В названном Обзоре практики ВС РФ приводится следующий пример обоснованности доначисления налога на прибыль и налога на добавленную стоимость исходя из рыночной цены реализованного имущества (объекта недвижимости).
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)В названном Обзоре практики ВС РФ приводится следующий пример обоснованности доначисления налога на прибыль и налога на добавленную стоимость исходя из рыночной цены реализованного имущества (объекта недвижимости).
Статья: Налоговые риски по сделкам, заключенным между взаимозависимыми лицами
(Нелюбин И.Д.)
("Финансовое право", 2022, N 1)Между отцом (продавец) и дочерью (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием целевого кредита. Квартира была приобретена и перешла в собственность покупателя. Затем покупатель обратилась в налоговый орган для получения имущественного налогового вычета по НДФЛ в связи с приобретением недвижимого имущества. Однако налоговый орган отказал в получении вычета на основании п. 5 ст. 220 НК РФ (вычет не предоставляется физическим лицам, признанным взаимозависимыми в соответствии со ст. 105.1 НК РФ), так как данные лица признаются взаимозависимыми согласно подп. 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ.
(Нелюбин И.Д.)
("Финансовое право", 2022, N 1)Между отцом (продавец) и дочерью (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием целевого кредита. Квартира была приобретена и перешла в собственность покупателя. Затем покупатель обратилась в налоговый орган для получения имущественного налогового вычета по НДФЛ в связи с приобретением недвижимого имущества. Однако налоговый орган отказал в получении вычета на основании п. 5 ст. 220 НК РФ (вычет не предоставляется физическим лицам, признанным взаимозависимыми в соответствии со ст. 105.1 НК РФ), так как данные лица признаются взаимозависимыми согласно подп. 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ.
Статья: Аренда недвижимости: о вычетах НДС по приобретенной арендодателем электроэнергии
(Луговая Н.Н.)
("Бухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятиях", 2023, N 2)- между заявителем и взаимозависимым лицом (Асиновский завод МДФ) не возникает отношений по поставке электроэнергии, поскольку ее потребление обусловлено использованием недвижимого имущества (реконструируемыми объектами);
(Луговая Н.Н.)
("Бухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятиях", 2023, N 2)- между заявителем и взаимозависимым лицом (Асиновский завод МДФ) не возникает отношений по поставке электроэнергии, поскольку ее потребление обусловлено использованием недвижимого имущества (реконструируемыми объектами);
Статья: Спор о признании незаконным отказа в предоставлении и взыскании имущественного или социального налогового вычета по НДФЛ (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Таким образом, отказ в предоставлении налогового вычета при совершении сделки купли-продажи недвижимости между перечисленными лицами является правомерным (например, Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 03.06.2015 N 38-КГ15-3).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Таким образом, отказ в предоставлении налогового вычета при совершении сделки купли-продажи недвижимости между перечисленными лицами является правомерным (например, Определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 03.06.2015 N 38-КГ15-3).
Статья: Коды видов операций для целей НДС: на что влияют и как найти верный
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2025, N 7)Передача имущественных прав <16>:
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2025, N 7)Передача имущественных прав <16>:
Вопрос: О предоставлении супругу имущественного вычета по НДФЛ при покупке недвижимого имущества, если сделка совершена между супругой и ее матерью.
(Письмо Минфина России от 13.03.2024 N 03-04-05/22385)Вместе с тем в соответствии с пунктом 5 статьи 220 Кодекса имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в частности, в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 Кодекса.
(Письмо Минфина России от 13.03.2024 N 03-04-05/22385)Вместе с тем в соответствии с пунктом 5 статьи 220 Кодекса имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 статьи 220 Кодекса, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в частности, в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 Кодекса.
Вопрос: Каковы правовые последствия занижения цены в договоре купли-продажи недвижимости?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В рамках контроля за полнотой исчисления налогов налоговый орган вправе проверять правильность применения цен и в случаях, предусмотренных в п. 2 ст. 40 НК РФ (например, по сделкам между взаимозависимыми лицами, перечень которых установлен в ст. 105.1 НК РФ). Когда цена недвижимости, указанная сторонами договора продажи недвижимости, отклоняется в сторону повышения более чем на 20% от рыночной цены, налоговый орган вправе вынести мотивированное решение о доначислении налога, рассчитанного таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующую недвижимость (п. 3 ст. 40 НК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В рамках контроля за полнотой исчисления налогов налоговый орган вправе проверять правильность применения цен и в случаях, предусмотренных в п. 2 ст. 40 НК РФ (например, по сделкам между взаимозависимыми лицами, перечень которых установлен в ст. 105.1 НК РФ). Когда цена недвижимости, указанная сторонами договора продажи недвижимости, отклоняется в сторону повышения более чем на 20% от рыночной цены, налоговый орган вправе вынести мотивированное решение о доначислении налога, рассчитанного таким образом, как если бы результаты этой сделки были оценены исходя из применения рыночных цен на соответствующую недвижимость (п. 3 ст. 40 НК РФ).
Вопрос: Каковы особенности продажи учредителю имущества (недвижимости или автомобиля), являющегося основным средством?
(Консультация эксперта, 2025)Цена будет считаться рыночной, если покупатель и продавец не являются взаимозависимыми лицами (п. 1 ст. 105.3 НК РФ).
(Консультация эксперта, 2025)Цена будет считаться рыночной, если покупатель и продавец не являются взаимозависимыми лицами (п. 1 ст. 105.3 НК РФ).