Продажа недвижимости банкрота
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа недвижимости банкрота (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Последствия признания недействительным договора купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)"...между обществом... и предпринимателем был заключен договор купли-продажи... недвижимого имущества...
(КонсультантПлюс, 2025)"...между обществом... и предпринимателем был заключен договор купли-продажи... недвижимого имущества...
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 170 "Порядок отнесения сумм налога на затраты по производству и реализации товаров (работ, услуг)" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Операции по реализации имущества налогоплательщика-банкрота не облагаются НДС в силу подп. 15 п. 2 ст. 146 НК РФ. Таким образом, при продаже объекта недвижимости, являющегося имуществом должника, признанного в соответствии с законодательством РФ несостоятельным (банкротом), суммы НДС, принятые к вычету по указанному объекту, подлежат восстановлению на основании подп. 2 п. 3 ст. 170 НК РФ.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Операции по реализации имущества налогоплательщика-банкрота не облагаются НДС в силу подп. 15 п. 2 ст. 146 НК РФ. Таким образом, при продаже объекта недвижимости, являющегося имуществом должника, признанного в соответствии с законодательством РФ несостоятельным (банкротом), суммы НДС, принятые к вычету по указанному объекту, подлежат восстановлению на основании подп. 2 п. 3 ст. 170 НК РФ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Продажа имущества банкрота, оплата услуг, покупки на иностранных площадках: как платить налог на прибыль
(Коновалов Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2023, N 11)Реализация объекта недвижимости в процедуре банкротства
(Коновалов Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2023, N 11)Реализация объекта недвижимости в процедуре банкротства
Вопрос: ООО-банкрот реализовало недвижимость, находившуюся в залоге у банка. Правомерно ли банк обратился к конкурсному управляющему с требованием о признании текущего НДС, восстановленного в связи с реализацией предмета залога, подлежащим погашению за счет выручки от реализации до начала расчетов с залоговым кредитором?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: ООО, признанное банкротом, реализовало на торгах недвижимое имущество, находившееся в залоге у банка по кредитному договору. Банк обратился к конкурсному управляющему с требованием о признании текущего НДС, восстановленного в связи с реализацией предмета залога, подлежащим погашению за счет выручки от реализации заложенного имущества до начала расчетов с залоговым кредитором. Правомерны ли требования банка?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: ООО, признанное банкротом, реализовало на торгах недвижимое имущество, находившееся в залоге у банка по кредитному договору. Банк обратился к конкурсному управляющему с требованием о признании текущего НДС, восстановленного в связи с реализацией предмета залога, подлежащим погашению за счет выручки от реализации заложенного имущества до начала расчетов с залоговым кредитором. Правомерны ли требования банка?
Нормативные акты
Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)3. Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
(ред. от 31.07.2025)
"О несостоятельности (банкротстве)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)3. Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда. Драгоценности и другие предметы роскоши, стоимость которых превышает сто тысяч рублей, и вне зависимости от стоимости недвижимое имущество подлежат реализации на открытых торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2023 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)Как указал суд, при реализации объекта недвижимости, являющегося имуществом банкрота, принятые к вычету, подлежат восстановлению. Восстановление сумм налога производится в том налоговом периоде, в котором товары (работы, услуги) переданы или начинают использоваться налогоплательщиком для осуществления операций, не признаваемых объектом обложения НДС (реализация имущества должника в рамках процедуры банкротства) (Определение ВС РФ от 29.11.2023 N 305-ЭС23-21509 по делу N А40-220300/2022).
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 4)Как указал суд, при реализации объекта недвижимости, являющегося имуществом банкрота, принятые к вычету, подлежат восстановлению. Восстановление сумм налога производится в том налоговом периоде, в котором товары (работы, услуги) переданы или начинают использоваться налогоплательщиком для осуществления операций, не признаваемых объектом обложения НДС (реализация имущества должника в рамках процедуры банкротства) (Определение ВС РФ от 29.11.2023 N 305-ЭС23-21509 по делу N А40-220300/2022).
Тематический выпуск: Судебная практика по налоговым и финансовым спорам. 2022 год
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 4)Как указал суд, признавая позицию банка неправомерной, при реализации объекта недвижимости, являющегося имуществом банкрота, суммы НДС, принятые ранее к вычету, подлежат восстановлению. Восстановление сумм налога производится в том налоговом периоде, в котором объект передан или начинает использоваться налогоплательщиком для осуществления операций, не признаваемых объектом налогообложения.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 4)Как указал суд, признавая позицию банка неправомерной, при реализации объекта недвижимости, являющегося имуществом банкрота, суммы НДС, принятые ранее к вычету, подлежат восстановлению. Восстановление сумм налога производится в том налоговом периоде, в котором объект передан или начинает использоваться налогоплательщиком для осуществления операций, не признаваемых объектом налогообложения.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации в области несостоятельности (банкротства)
(Кузбагаров М.Н., Кузбагарова Е.В., Шеншин В.М.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 1)- при приобретении нового жилого помещения кредитором на последнего возлагаются риски непокрытия затрат от выручки от продажи недвижимости банкрота;
(Кузбагаров М.Н., Кузбагарова Е.В., Шеншин В.М.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 1)- при приобретении нового жилого помещения кредитором на последнего возлагаются риски непокрытия затрат от выручки от продажи недвижимости банкрота;
Готовое решение: Можно ли в предварительном договоре купли-продажи недвижимости установить предоплату, задаток или обеспечительный платеж
(КонсультантПлюс, 2025)Как покупателю вернуть предоплату по предварительному договору купли-продажи недвижимости, если основной договор не заключен, а продавец признан банкротом
(КонсультантПлюс, 2025)Как покупателю вернуть предоплату по предварительному договору купли-продажи недвижимости, если основной договор не заключен, а продавец признан банкротом
Статья: Банкротство: тенденции и актуальная судебная практика
(Кудинова М.С.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)- кредитор, приобретая новое жилье должнику, несет риски того, что его затраты на покупку не будут покрыты выручкой от продажи недвижимости банкрота;
(Кудинова М.С.)
("Арбитражные споры", 2022, N 2)- кредитор, приобретая новое жилье должнику, несет риски того, что его затраты на покупку не будут покрыты выручкой от продажи недвижимости банкрота;
Статья: О некоторых проблемах развития института несостоятельности (банкротства)
(Шеншин В.М., Зудин Д.С., Тиханова Ю.Ю.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 4)Интересным представляется вопрос, касающийся продажи недвижимости банкротом. Практика показывает, что в ходе процедур несостоятельности (банкротства) в качестве начальной цены реализации имущества всегда принимается рыночная стоимость. Однако в соответствии с Законом о банкротстве кредиторы могут самостоятельно определить цену имущества. Обратимся к судебной практике по этому вопросу. Так, общество продало гражданину помещение на 30% ниже рыночной стоимости, после чего общество признали банкротом. Впоследствии конкурсный управляющий пытался оспорить сделку, ссылаясь на то, что этой сделкой хотели навредить правомерным интересам лица, связанным с правом собственности. Первая инстанция не удовлетворила иск конкурсного управляющего, руководствуясь отсутствием доказательств недобросовестного поведения гражданина. Кассация опровергла решение первой инстанции, так как цена имущества отличается от рыночной стоимости более чем на 30%, следовательно, этот факт указывает на недобросовестное поведение. Верховный Суд Российской Федерации не согласился с кассацией. Гражданину не было известно о финансовом положении общества. Сделка заключалась с помощью риелтора, и расчеты по ней велись через аккредитив. Считать цель сделки противоправной можно только в том случае, если стоимость имущества отличается от рыночной цены в 2 - 3 раза.
(Шеншин В.М., Зудин Д.С., Тиханова Ю.Ю.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 4)Интересным представляется вопрос, касающийся продажи недвижимости банкротом. Практика показывает, что в ходе процедур несостоятельности (банкротства) в качестве начальной цены реализации имущества всегда принимается рыночная стоимость. Однако в соответствии с Законом о банкротстве кредиторы могут самостоятельно определить цену имущества. Обратимся к судебной практике по этому вопросу. Так, общество продало гражданину помещение на 30% ниже рыночной стоимости, после чего общество признали банкротом. Впоследствии конкурсный управляющий пытался оспорить сделку, ссылаясь на то, что этой сделкой хотели навредить правомерным интересам лица, связанным с правом собственности. Первая инстанция не удовлетворила иск конкурсного управляющего, руководствуясь отсутствием доказательств недобросовестного поведения гражданина. Кассация опровергла решение первой инстанции, так как цена имущества отличается от рыночной стоимости более чем на 30%, следовательно, этот факт указывает на недобросовестное поведение. Верховный Суд Российской Федерации не согласился с кассацией. Гражданину не было известно о финансовом положении общества. Сделка заключалась с помощью риелтора, и расчеты по ней велись через аккредитив. Считать цель сделки противоправной можно только в том случае, если стоимость имущества отличается от рыночной цены в 2 - 3 раза.