Продажа недвижимости банком
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа недвижимости банком (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 14 "Права и обязанности резидентов при осуществлении валютных операций" Федерального закона "О валютном регулировании и валютном контроле""Следовательно, возможность осуществления такой валютной операции, как получение резидентом от физического лица - нерезидента платы наличными денежными средствами по договору купли-продажи недвижимого имущества, минуя счета в уполномоченных банках, валютным законодательством Российской Федерации не предусмотрена, в перечень исключений, предусмотренных частью 3 статьи 14 Закона N 173-ФЗ, не входит."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О дате прекращения обеспеченного ипотекой обязательства при реализации имущества и оставлении его за собой, передаче в БКИ сведений о прекращении обязательства и бухучете недвижимости банками.
(Письмо Банка России от 14.06.2024 N 44-8-2-1/2105)Вопрос: У банков возникли вопросы относительно погашения требований кредитора за счет обеспечения для правильного оформления сообщения в БКИ о прекращении обязательства должника.
(Письмо Банка России от 14.06.2024 N 44-8-2-1/2105)Вопрос: У банков возникли вопросы относительно погашения требований кредитора за счет обеспечения для правильного оформления сообщения в БКИ о прекращении обязательства должника.
Статья: Сделка с недвижимостью подпадает под особый порядок. Стоит ли банку рассчитывать на удовлетворение требований
(Мезанов П.)
("Банковское кредитование", 2023, N 6)С начала применения специальных экономических мер стали появляться судебные решения по спорам о сделках с недвижимостью, подпадающих под ограничения. Разберем вопросы, которые имеют особую значимость для банков, выступающих как в качестве контрагентов при купле-продаже объектов недвижимости либо банков счета, проводящих клиентский платеж, так и в качестве кредиторов, принимающих это имущество в ипотеку.
(Мезанов П.)
("Банковское кредитование", 2023, N 6)С начала применения специальных экономических мер стали появляться судебные решения по спорам о сделках с недвижимостью, подпадающих под ограничения. Разберем вопросы, которые имеют особую значимость для банков, выступающих как в качестве контрагентов при купле-продаже объектов недвижимости либо банков счета, проводящих клиентский платеж, так и в качестве кредиторов, принимающих это имущество в ипотеку.
Нормативные акты
Федеральный закон от 10.07.2002 N 86-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)о купле и продаже недвижимости для обеспечения деятельности Банка России и его организаций (дает разрешения на цену и иные условия заключения сделки);
(ред. от 31.07.2025)
"О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)о купле и продаже недвижимости для обеспечения деятельности Банка России и его организаций (дает разрешения на цену и иные условия заключения сделки);
Федеральный закон от 23.12.2003 N 177-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 30.10.2025)6. Если вкладчик имеет несколько счетов эскроу для расчетов по сделкам купли-продажи недвижимого имущества в одном банке, суммарный размер обязательств которого по этим вкладам перед вкладчиком превышает 10 млн. рублей, возмещение выплачивается по каждому из этих счетов эскроу пропорционально их размерам, но в совокупности не более 10 млн. рублей.
(ред. от 31.07.2025)
"О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 30.10.2025)6. Если вкладчик имеет несколько счетов эскроу для расчетов по сделкам купли-продажи недвижимого имущества в одном банке, суммарный размер обязательств которого по этим вкладам перед вкладчиком превышает 10 млн. рублей, возмещение выплачивается по каждому из этих счетов эскроу пропорционально их размерам, но в совокупности не более 10 млн. рублей.
"Конвергенция частноправового регулирования общественных отношений сквозь призму эффективности права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2023)Помимо этого, интересен факт добровольности следования данной системе регистрации. То есть собственник самостоятельно решает, подчинять ли свое имущество этому инструментарию. Если собственник собирается продать недвижимость, заложить ее банку, то выгоднее следовать процедуре. Если же недвижимость мыслится как родовая, которая будет переходить по наследству от отца к сыну, то необходимости в этом как таковой нет.
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2023)Помимо этого, интересен факт добровольности следования данной системе регистрации. То есть собственник самостоятельно решает, подчинять ли свое имущество этому инструментарию. Если собственник собирается продать недвижимость, заложить ее банку, то выгоднее следовать процедуре. Если же недвижимость мыслится как родовая, которая будет переходить по наследству от отца к сыну, то необходимости в этом как таковой нет.
"Комментарий к Федеральному закону от 23 декабря 2003 г. N 177-ФЗ "О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)6. Часть 6 комментируемой статьи предусматривает особенности выплаты возмещения в случае, когда вкладчик имеет несколько счетов эскроу для расчетов по сделкам купли-продажи недвижимого имущества в одном банке, суммарный размер обязательств которого по этим вкладам перед вкладчиком превышает 10 млн рублей: в этом случае возмещение выплачивается по каждому из этих счетов эскроу пропорционально их размерам, но в совокупности не более 10 млн рублей.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)6. Часть 6 комментируемой статьи предусматривает особенности выплаты возмещения в случае, когда вкладчик имеет несколько счетов эскроу для расчетов по сделкам купли-продажи недвижимого имущества в одном банке, суммарный размер обязательств которого по этим вкладам перед вкладчиком превышает 10 млн рублей: в этом случае возмещение выплачивается по каждому из этих счетов эскроу пропорционально их размерам, но в совокупности не более 10 млн рублей.
Статья: Расчеты по аккредитиву: даты чеков и признак способа расчета
(Мартынюк Н.А.)
("Главная книга", 2025, N 9)Расчеты фирм и ИП с физлицами-покупателями по аккредитиву распространены, в частности, при продаже недвижимости. Хотя при поступлении продавцу денег в качестве плательщика указан банк, применять ККТ все равно необходимо. Вопрос в том, в какой момент это сделать и какой признак способа расчета указать.
(Мартынюк Н.А.)
("Главная книга", 2025, N 9)Расчеты фирм и ИП с физлицами-покупателями по аккредитиву распространены, в частности, при продаже недвижимости. Хотя при поступлении продавцу денег в качестве плательщика указан банк, применять ККТ все равно необходимо. Вопрос в том, в какой момент это сделать и какой признак способа расчета указать.
Статья: Актуальные вопросы судебной практики по обособленным спорам в делах о банкротстве кредитных организаций
(Панина И.Ю., Корюкаева Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2021, N 1)Конкурсный управляющий банка обратился в суд с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного банком и обществом, и с заявлением об истребовании имущества в пользу банка из незаконного владения компании, которой спорное имущество было перепродано.
(Панина И.Ю., Корюкаева Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2021, N 1)Конкурсный управляющий банка обратился в суд с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного банком и обществом, и с заявлением об истребовании имущества в пользу банка из незаконного владения компании, которой спорное имущество было перепродано.
Готовое решение: Какие условия договора купли-продажи недвижимого имущества признаются существенными
(КонсультантПлюс, 2025)Обязательно ли в договоре купли-продажи недвижимости указание на то, что недвижимость приобретается за счет кредита банка или иной кредитной организации
(КонсультантПлюс, 2025)Обязательно ли в договоре купли-продажи недвижимости указание на то, что недвижимость приобретается за счет кредита банка или иной кредитной организации
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)- запись о возможности представления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов (отсутствие записи влечет возвращение документов без рассмотрения, за исключением ГРП на основании заявления органа власти, нотариуса, сторон договора купли-продажи объекта недвижимости, поданного через кредитную организацию, а также сторон договора об отчуждении объекта недвижимости, если документы подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью, оформленной в ППК "Роскадастр";
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)- запись о возможности представления заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на объект недвижимости, принадлежащий физическому лицу, и прилагаемых к нему документов в форме электронных документов и (или) электронных образов документов (отсутствие записи влечет возвращение документов без рассмотрения, за исключением ГРП на основании заявления органа власти, нотариуса, сторон договора купли-продажи объекта недвижимости, поданного через кредитную организацию, а также сторон договора об отчуждении объекта недвижимости, если документы подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью, оформленной в ППК "Роскадастр";
Статья: Каким образом граждане пытаются уйти от уплаты НДФЛ при продаже квартиры и к чему это приводит
(Родионова Д.)
("Жилищное право", 2021, N 4)Вот совсем другая история также про доход от продажи недвижимости, который сложно получить. Если у банка появятся обоснованные подозрения, деньги со счетов выданы не будут, а банк за это не будет нести никакой ответственности. Что это значит? Рассмотрим выводы из Определения Судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 13 мая 2020 г. по делу N 88-7795/2020. 22 декабря 2016 г. на банковский счет Ф.И.О.1 во исполнение договора купли-продажи квартиры N 1 перечислены денежные средства в размере 4 400 000 рублей, а также во исполнение договора купли-продажи квартиры N 2 перечислены денежные средства в размере 4 100 000 рублей. Ф.И.О.1 22 декабря 2016 г. обратилась к ответчику с просьбой выдать ей наличными поступившие на ее счет вышеуказанные денежные средства. Банк потребовал от нее представить документы, подтверждающие основания для перевода ей указанных денежных средств. 23 декабря 2016 г. Ф.И.О.1 представила в Банк договоры купли-продажи квартир, выписки из ЕГРП о праве собственности истицы на указанные квартиры. 25 декабря 2016 г. Банк полностью приостановил операции по счетам истицы без объяснения причин. 9 февраля 2017 г. Банк уведомил Ф.И.О.1 об отказе в выполнении распоряжения о совершении операции, указав, что распоряжение Ф.И.О.1 вызывает подозрения в легализации (отмывании) доходов, полученных преступным путем. Разрешение на проведение операции по счету получено Ф.И.О.1 лишь 22 февраля 2017 г., при этом Банк отказал в выдаче денежных средств наличными, предложив совершить безналичный перевод несколькими частями в другие банки. Вроде договоры купли-продажи недвижимости представлены. Что стало основанием для подозрений Банка? Банк потребовал от Ф.И.О.1 представить доказательства, подтверждающие регистрацию перехода права собственности к покупателям на квартиры. Но право собственности на указанные объекты недвижимости за покупателями было зарегистрировано только 27 января 2017 г., после чего контрагентами по договорам купли-продажи данные сведения были представлены в Банк. Иными основаниями для вывода о том, что действия Ф.И.О.1 содержали признаки необычного характера сделки, стали обстоятельства совершения сделок. Денежные средства покупателями были получены по договорам займа с ЗАО "1", которые затем перечислили посредством СБОЛ Ф.И.О.1 в качестве оплаты за квартиры. Ранее, в 2015 г. Ф.И.О.1 стала участником двух договоров долевого участия в строительстве МКД в результате уступки ей права требований ООО "2". Доверенным лицом Ф.И.О.1 как по сделкам, так и при обращении в банк с целью получения денежных средств, являлась Ф.И.О.1 (подруга), которая является сотрудником ЗАО "1" и коллегой покупателей.
(Родионова Д.)
("Жилищное право", 2021, N 4)Вот совсем другая история также про доход от продажи недвижимости, который сложно получить. Если у банка появятся обоснованные подозрения, деньги со счетов выданы не будут, а банк за это не будет нести никакой ответственности. Что это значит? Рассмотрим выводы из Определения Судебной коллегии по гражданским делам Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 13 мая 2020 г. по делу N 88-7795/2020. 22 декабря 2016 г. на банковский счет Ф.И.О.1 во исполнение договора купли-продажи квартиры N 1 перечислены денежные средства в размере 4 400 000 рублей, а также во исполнение договора купли-продажи квартиры N 2 перечислены денежные средства в размере 4 100 000 рублей. Ф.И.О.1 22 декабря 2016 г. обратилась к ответчику с просьбой выдать ей наличными поступившие на ее счет вышеуказанные денежные средства. Банк потребовал от нее представить документы, подтверждающие основания для перевода ей указанных денежных средств. 23 декабря 2016 г. Ф.И.О.1 представила в Банк договоры купли-продажи квартир, выписки из ЕГРП о праве собственности истицы на указанные квартиры. 25 декабря 2016 г. Банк полностью приостановил операции по счетам истицы без объяснения причин. 9 февраля 2017 г. Банк уведомил Ф.И.О.1 об отказе в выполнении распоряжения о совершении операции, указав, что распоряжение Ф.И.О.1 вызывает подозрения в легализации (отмывании) доходов, полученных преступным путем. Разрешение на проведение операции по счету получено Ф.И.О.1 лишь 22 февраля 2017 г., при этом Банк отказал в выдаче денежных средств наличными, предложив совершить безналичный перевод несколькими частями в другие банки. Вроде договоры купли-продажи недвижимости представлены. Что стало основанием для подозрений Банка? Банк потребовал от Ф.И.О.1 представить доказательства, подтверждающие регистрацию перехода права собственности к покупателям на квартиры. Но право собственности на указанные объекты недвижимости за покупателями было зарегистрировано только 27 января 2017 г., после чего контрагентами по договорам купли-продажи данные сведения были представлены в Банк. Иными основаниями для вывода о том, что действия Ф.И.О.1 содержали признаки необычного характера сделки, стали обстоятельства совершения сделок. Денежные средства покупателями были получены по договорам займа с ЗАО "1", которые затем перечислили посредством СБОЛ Ф.И.О.1 в качестве оплаты за квартиры. Ранее, в 2015 г. Ф.И.О.1 стала участником двух договоров долевого участия в строительстве МКД в результате уступки ей права требований ООО "2". Доверенным лицом Ф.И.О.1 как по сделкам, так и при обращении в банк с целью получения денежных средств, являлась Ф.И.О.1 (подруга), которая является сотрудником ЗАО "1" и коллегой покупателей.