Продажа недвижимости арендатору
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа недвижимости арендатору (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор купли-продажи с обременением, отлагательным условием, обратным выкупом
(КонсультантПлюс, 2025)1. Договор купли-продажи с обременением
(КонсультантПлюс, 2025)1. Договор купли-продажи с обременением
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 3 "Преимущественное право на приобретение арендуемого имущества" Федерального закона "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""В тех случаях, когда выкуп имущества осуществлялся в порядке, предусмотренном Федеральным законом "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ", судам следует учитывать, что по смыслу ст. 3 и 5 названного Закона в силу особого характера права субъекта малого и среднего предпринимательства на выкуп арендуемого недвижимого имущества не допускается включения в договор продажи недвижимости (или иное соглашение) условий о сохранении обязательств по внесению покупателем (арендатором) арендной платы после его заключения."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по сделкам. Аренда недвижимости. АрендодательВнимание! Арендодатель вправе не составлять счета-фактуры в случае реализации недвижимости арендатору, не являющемуся налогоплательщиком НДС или освобожденному от исполнения обязанностей налогоплательщика, связанных с исчислением и уплатой НДС. Счета-фактуры не составляются при наличии соответствующего письменного согласия сторон сделки (пп. 1 п. 3 ст. 169 НК РФ).
Готовое решение: Как унитарному предприятию продать государственное или муниципальное имущество в хозяйственном ведении
(КонсультантПлюс, 2025)условия, подтверждающие преимущественное право покупателя, если предприятие продает движимое и недвижимое имущество арендатору - субъекту малого или среднего предпринимательства (ч. 11 ст. 4 Закона N 159-ФЗ);
(КонсультантПлюс, 2025)условия, подтверждающие преимущественное право покупателя, если предприятие продает движимое и недвижимое имущество арендатору - субъекту малого или среднего предпринимательства (ч. 11 ст. 4 Закона N 159-ФЗ);
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
(ред. от 24.06.2025)1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Готовое решение: Как продать государственное или муниципальное имущество, находящееся в оперативном управлении
(КонсультантПлюс, 2025)Если казенное предприятие продает движимое и недвижимое имущество арендатору - субъекту малого или среднего предпринимательства, оно дополнительно также должно указать условия, подтверждающие преимущественное право покупателя (ч. 11 ст. 4 Закона N 159-ФЗ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если казенное предприятие продает движимое и недвижимое имущество арендатору - субъекту малого или среднего предпринимательства, оно дополнительно также должно указать условия, подтверждающие преимущественное право покупателя (ч. 11 ст. 4 Закона N 159-ФЗ).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 12)Если публичное образование, сдавшее недвижимость в аренду, заключило с арендатором договор купли-продажи находящейся во владении арендатора недвижимости, но покупатель более трех лет уклоняется от внесения выкупной цены и исполнения своей обязанности направления документов в Росреестр для регистрации перехода права собственности, а вместо этого продолжает пользоваться объектом недвижимости как арендатор и вносить арендную плату, но затем неожиданно подает заявление о регистрации перехода права и добивается регистрации своего права, то при рассмотрении поданного затем иска публичного образования о взыскании выкупной цены вывод об истечении исковой давности по такому иску в связи с его расчетом с момента, когда публичное образование узнало о начале просрочки в оплате, не является обоснованным.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 12)Если публичное образование, сдавшее недвижимость в аренду, заключило с арендатором договор купли-продажи находящейся во владении арендатора недвижимости, но покупатель более трех лет уклоняется от внесения выкупной цены и исполнения своей обязанности направления документов в Росреестр для регистрации перехода права собственности, а вместо этого продолжает пользоваться объектом недвижимости как арендатор и вносить арендную плату, но затем неожиданно подает заявление о регистрации перехода права и добивается регистрации своего права, то при рассмотрении поданного затем иска публичного образования о взыскании выкупной цены вывод об истечении исковой давности по такому иску в связи с его расчетом с момента, когда публичное образование узнало о начале просрочки в оплате, не является обоснованным.
Готовое решение: Как организации оценить основное средство
(КонсультантПлюс, 2025)при продаже МУПом или ГУПом ОС - объекта движимого имущества и недвижимости его арендатору - субъекту малого или среднего предпринимательства, который имеет преимущественное право на покупку (ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ);
(КонсультантПлюс, 2025)при продаже МУПом или ГУПом ОС - объекта движимого имущества и недвижимости его арендатору - субъекту малого или среднего предпринимательства, который имеет преимущественное право на покупку (ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ);