Продажа недвижимости 2020
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа недвижимости 2020 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Налоговый орган доначислил бывшему ИП налог при УСН на сумму дохода от продажи (сдачи в аренду) недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Кассационное определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 21.07.2020 по делу N 88а-18846/2020
(КонсультантПлюс, 2026)Кассационное определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 21.07.2020 по делу N 88а-18846/2020
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 15 "Лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Учитывая положения пункта 3 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суды обоснованно указали, что для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества, приобретенный истцом у ответчика на основании Договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) N 59-6587 от 13.10.2020, отчуждаемое помещение должно быть поставлено первоначальным собственником на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта, в противном случае проведение государственной регистрации права собственности и залога в силу закона в отношении такого объекта недвижимости силами истца не представляется возможным. При этом подготовка технического плана выделяемого нежилого помещения является неотъемлемой частью кадастрового учета, обязанность и полномочия по проведению которого возложены в силу закона на титульного собственника объекта."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Крупные сделки и сделки с заинтересованностью. Итоги реформы"
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)<6> Постановления АС Западно-Сибирского округа от 28.03.2022 по делу N А45-42145/2019 (отчуждение имущества общества в личную собственность директора); АС Северо-Западного округа от 04.05.2022 по делу N А21-5431/2021 (выдача займа обществом директору); АС Северо-Кавказского округа от 09.11.2022 по делу N А63-13418/2021 (передача отступного директором обществу в качестве исполнения своих обязательств); от 14.01.2021 по делу N А63-4370/2020 (предоставление директором - участником общества как физическим лицом займа обществу); от 30.06.2020 по делу N А53-16086/2019 (выдача обществом займов в пользу директора-участника); АС Центрального округа от 05.07.2022 по делу N А23-79/2020 (продажа недвижимости общества в пользу директора-участника).
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)<6> Постановления АС Западно-Сибирского округа от 28.03.2022 по делу N А45-42145/2019 (отчуждение имущества общества в личную собственность директора); АС Северо-Западного округа от 04.05.2022 по делу N А21-5431/2021 (выдача займа обществом директору); АС Северо-Кавказского округа от 09.11.2022 по делу N А63-13418/2021 (передача отступного директором обществу в качестве исполнения своих обязательств); от 14.01.2021 по делу N А63-4370/2020 (предоставление директором - участником общества как физическим лицом займа обществу); от 30.06.2020 по делу N А53-16086/2019 (выдача обществом займов в пользу директора-участника); АС Центрального округа от 05.07.2022 по делу N А23-79/2020 (продажа недвижимости общества в пользу директора-участника).
Статья: Практика рассмотрения судами преддоговорных споров
(Ковшов Т.В.)
("Юрист", 2024, N 5)1. Наиболее частым предметом спора сторон переговоров по заключению договора в рамках договоров аренды и договоров купли-продажи недвижимого имущества являются споры, касающиеся определения размера арендной платы, а также порядка предоставления рассрочки по договору купли-продажи недвижимости (дело N А40-255936/2020-181-1806 <8>, дело N 41-60574/20 <9>, дело N А40-52493/21-181-355 <10>).
(Ковшов Т.В.)
("Юрист", 2024, N 5)1. Наиболее частым предметом спора сторон переговоров по заключению договора в рамках договоров аренды и договоров купли-продажи недвижимого имущества являются споры, касающиеся определения размера арендной платы, а также порядка предоставления рассрочки по договору купли-продажи недвижимости (дело N А40-255936/2020-181-1806 <8>, дело N 41-60574/20 <9>, дело N А40-52493/21-181-355 <10>).
Нормативные акты
Федеральный закон от 22.07.2008 N 159-ФЗ
(ред. от 06.04.2024)
"Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"5.1. В случае приобретения субъектом малого или среднего предпринимательства арендуемого имущества в рассрочку продавец обязан в течение тридцати дней со дня обращения субъекта малого или среднего предпринимательства заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации и (или) органом местного самоуправления в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и (или) муниципального образования. Такое дополнительное соглашение должно предусматривать отсрочку уплаты платежей, предусмотренных в 2020 году, на срок от шести до двенадцати месяцев (далее - отсрочка). Проценты, предусмотренные частью 3 настоящей статьи, на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется отсрочка, в период предоставления отсрочки не начисляются. Штрафы, неустойки или иные меры ответственности в связи с несоблюдением субъектом малого или среднего предпринимательства изначально установленных договором купли-продажи недвижимого имущества порядка и сроков внесения платы за приобретаемое в рассрочку арендуемое имущество, в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором, в период предоставления отсрочки не применяются. Установление дополнительных платежей, подлежащих уплате субъектом малого или среднего предпринимательства в связи с предоставлением отсрочки, в том числе за заключение дополнительного соглашения, указанного в настоящей части, не допускается.
(ред. от 06.04.2024)
"Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"5.1. В случае приобретения субъектом малого или среднего предпринимательства арендуемого имущества в рассрочку продавец обязан в течение тридцати дней со дня обращения субъекта малого или среднего предпринимательства заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенному до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации и (или) органом местного самоуправления в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и (или) муниципального образования. Такое дополнительное соглашение должно предусматривать отсрочку уплаты платежей, предусмотренных в 2020 году, на срок от шести до двенадцати месяцев (далее - отсрочка). Проценты, предусмотренные частью 3 настоящей статьи, на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется отсрочка, в период предоставления отсрочки не начисляются. Штрафы, неустойки или иные меры ответственности в связи с несоблюдением субъектом малого или среднего предпринимательства изначально установленных договором купли-продажи недвижимого имущества порядка и сроков внесения платы за приобретаемое в рассрочку арендуемое имущество, в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором, в период предоставления отсрочки не применяются. Установление дополнительных платежей, подлежащих уплате субъектом малого или среднего предпринимательства в связи с предоставлением отсрочки, в том числе за заключение дополнительного соглашения, указанного в настоящей части, не допускается.
Статья: Договор как нормоустановительный источник частного права
(Чеговадзе Л.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2023, N 2)13. Долинская В.В., Слесарев В.Л. Особенности договора продажи недвижимости, предприятия: конспект лекции // Правовые вопросы недвижимости. 2020. N 2. С. 22 - 28.
(Чеговадзе Л.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2023, N 2)13. Долинская В.В., Слесарев В.Л. Особенности договора продажи недвижимости, предприятия: конспект лекции // Правовые вопросы недвижимости. 2020. N 2. С. 22 - 28.
Готовое решение: Уплата НДФЛ с доходов ИП на УСН
(КонсультантПлюс, 2026)налогоплательщик фактически осуществляет виды деятельности по продаже недвижимости (Письма Минфина России от 05.03.2022 N 03-04-05/16195, от 09.09.2020 N 03-11-11/79032);
(КонсультантПлюс, 2026)налогоплательщик фактически осуществляет виды деятельности по продаже недвижимости (Письма Минфина России от 05.03.2022 N 03-04-05/16195, от 09.09.2020 N 03-11-11/79032);
Статья: Возврат налогов при реституции возможен и за пределами трех лет
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 42)В III квартале 2017 г. компания продала объекты недвижимости двум гражданам. В 2020 г. решениями суда договоры купли-продажи указанных объектов недвижимости признаны недействительными. К ним были применены последствия недействительности сделок в виде возврата указанного имущества компании.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 42)В III квартале 2017 г. компания продала объекты недвижимости двум гражданам. В 2020 г. решениями суда договоры купли-продажи указанных объектов недвижимости признаны недействительными. К ним были применены последствия недействительности сделок в виде возврата указанного имущества компании.
Статья: К вопросу обеспечения исполнения договора. Договорная ответственность
(Шайбакова Л.Ф., Морозова Г.М.)
("Право и экономика", 2025, N 4)8. Русакевич И.А. Фидуциарный залог как способ обеспечения исполнения договора купли-продажи жилой недвижимости: анализ правоприменительной практики // Аллея науки. 2020. Т. 2. N 4 (43). С. 590 - 596.
(Шайбакова Л.Ф., Морозова Г.М.)
("Право и экономика", 2025, N 4)8. Русакевич И.А. Фидуциарный залог как способ обеспечения исполнения договора купли-продажи жилой недвижимости: анализ правоприменительной практики // Аллея науки. 2020. Т. 2. N 4 (43). С. 590 - 596.
"Комментарий к Федеральному закону от 23 декабря 2003 г. N 177-ФЗ "О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Оговорка - если иное не установлено комментируемым Законом - была включена в указанный пункт также Законом 2014 г. N 432-ФЗ, которым соответственно была введена ст. 12.1 комментируемого Закона, определяющая особенности страхования денежных средств, размещенных на счете эскроу, открытом для расчетов по сделке купли-продажи недвижимого имущества. Законом 2020 г. N 163-ФЗ положения указанной статьи перенесены во введенную этим же Законом ст. 13.1. Указанная оговорка также подразумевает положения ст. 13.2 комментируемого Закона, определяющие особенности страхования денежных средств, размещенных на счете эскроу, открытом для расчетов по договору участия в долевом строительстве;
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Оговорка - если иное не установлено комментируемым Законом - была включена в указанный пункт также Законом 2014 г. N 432-ФЗ, которым соответственно была введена ст. 12.1 комментируемого Закона, определяющая особенности страхования денежных средств, размещенных на счете эскроу, открытом для расчетов по сделке купли-продажи недвижимого имущества. Законом 2020 г. N 163-ФЗ положения указанной статьи перенесены во введенную этим же Законом ст. 13.1. Указанная оговорка также подразумевает положения ст. 13.2 комментируемого Закона, определяющие особенности страхования денежных средств, размещенных на счете эскроу, открытом для расчетов по договору участия в долевом строительстве;