Продажа недвижимого имущества с недостатками
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа недвижимого имущества с недостатками (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости1. Сроки обнаружения покупателем недостатков в недвижимом имуществе, переданном по договору купли-продажи
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за январь 2025 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3)Если покупатель, выявив существенный недостаток в проданном объекте недвижимости, сначала предъявил к продавцу иск о признании договора недействительным, а далее, после отказа в иске, предъявил иск о взыскании расходов на устранение дефекта по правилам об ответственности за качество (ст. 475 ГК РФ), то при оценке соблюдения покупателем срока давности по второму требованию необходимо учитывать, что течение давности в период судебной защиты права по первому иску в такой ситуации не останавливается. Правила ст. 204 ГК РФ при этом не применяются.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3)Если покупатель, выявив существенный недостаток в проданном объекте недвижимости, сначала предъявил к продавцу иск о признании договора недействительным, а далее, после отказа в иске, предъявил иск о взыскании расходов на устранение дефекта по правилам об ответственности за качество (ст. 475 ГК РФ), то при оценке соблюдения покупателем срока давности по второму требованию необходимо учитывать, что течение давности в период судебной защиты права по первому иску в такой ситуации не останавливается. Правила ст. 204 ГК РФ при этом не применяются.
Статья: Перевод долга: российский подход в контексте европейского опыта
(Мыцикова М.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 4)В немецкой литературе также приводится пример, где Верховный суд Германии при недействительности сделки-основания допускает применение нормы о недействительности части сделки (§ 139 ГГУ) <113>. Например, по договору купли-продажи недвижимости покупатель B принимает на себя долг продавца A перед C в зачет покупной цены. Затем покупатель B оспаривает сделку по продаже недвижимости ввиду наличия недостатков в объекте недвижимости. ВС Германии указывает, что порок во внутренних отношениях между должниками может сказываться на действительности сделки по переводу долга.
(Мыцикова М.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 4)В немецкой литературе также приводится пример, где Верховный суд Германии при недействительности сделки-основания допускает применение нормы о недействительности части сделки (§ 139 ГГУ) <113>. Например, по договору купли-продажи недвижимости покупатель B принимает на себя долг продавца A перед C в зачет покупной цены. Затем покупатель B оспаривает сделку по продаже недвижимости ввиду наличия недостатков в объекте недвижимости. ВС Германии указывает, что порок во внутренних отношениях между должниками может сказываться на действительности сделки по переводу долга.
Статья: Сделки с недвижимостью: проблема выбора безопасного способа расчетов
(Глеба О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 1)В заключение следует отметить, что в последнее время наметилась явная тенденция увеличения доли взаиморасчетов безналичным путем при совершении сделок с недвижимостью. Этому способствует и политика государства, и политика банков, которые всячески упрощают и удешевляют безналичные расчеты и усложняют и делают более дорогими наличные расчеты. У каждого способа взаиморасчетов по сделкам купли-продажи недвижимости есть свои явные преимущества, недостатки и ограничения по применению. Одним из наиболее удобных способов является аккредитив, так как его правовое регулирование четкое и понятное, расходы минимальные, все больше банков предлагает данную услугу на безвозмездной основе. Самым быстрым и надежным способом, дающим больше всего гарантий чистоты сделки, несомненно, является расчет через депозитный счет нотариуса в сочетании с нотариальной формой договора купли-продажи недвижимости и электронной регистрацией. Международный опыт совершения сделок с недвижимостью тому подтверждение. Отсюда есть основания надеяться, что и российское законодательство будет двигаться не только в сторону усиления контроля за сделками в плане доходов и расходов граждан и противодействия террористической деятельности, но и в плане контроля за чистотой сделок. А если говорить именно об этом направлении движения, то логично обезопасить граждан, сделав нотариальное удостоверение обязательным для всех видов сделок.
(Глеба О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2023, N 1)В заключение следует отметить, что в последнее время наметилась явная тенденция увеличения доли взаиморасчетов безналичным путем при совершении сделок с недвижимостью. Этому способствует и политика государства, и политика банков, которые всячески упрощают и удешевляют безналичные расчеты и усложняют и делают более дорогими наличные расчеты. У каждого способа взаиморасчетов по сделкам купли-продажи недвижимости есть свои явные преимущества, недостатки и ограничения по применению. Одним из наиболее удобных способов является аккредитив, так как его правовое регулирование четкое и понятное, расходы минимальные, все больше банков предлагает данную услугу на безвозмездной основе. Самым быстрым и надежным способом, дающим больше всего гарантий чистоты сделки, несомненно, является расчет через депозитный счет нотариуса в сочетании с нотариальной формой договора купли-продажи недвижимости и электронной регистрацией. Международный опыт совершения сделок с недвижимостью тому подтверждение. Отсюда есть основания надеяться, что и российское законодательство будет двигаться не только в сторону усиления контроля за сделками в плане доходов и расходов граждан и противодействия террористической деятельности, но и в плане контроля за чистотой сделок. А если говорить именно об этом направлении движения, то логично обезопасить граждан, сделав нотариальное удостоверение обязательным для всех видов сделок.