Продажа недвижимого имущества предпринимателем
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа недвижимого имущества предпринимателем (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Арендная плата, включая аванс
(КонсультантПлюс, 2025)...суды, установив, что на основании заключенного договора купли-продажи пяти объектов недвижимости... предприниматель... стал новым собственником арендованного... имущества... пришли к обоснованному выводу о том, что предприниматель... в силу закона приобретает весь без исключений объем прав и обязанностей арендодателя по договору аренды... в том числе право на получение арендной платы...
(КонсультантПлюс, 2025)...суды, установив, что на основании заключенного договора купли-продажи пяти объектов недвижимости... предприниматель... стал новым собственником арендованного... имущества... пришли к обоснованному выводу о том, что предприниматель... в силу закона приобретает весь без исключений объем прав и обязанностей арендодателя по договору аренды... в том числе право на получение арендной платы...
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению предпринимателя, доходы от продажи недвижимости не связаны с предпринимательской деятельностью, а носили личный характер, поэтому не должны облагаться налогом по УСН.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению предпринимателя, доходы от продажи недвижимости не связаны с предпринимательской деятельностью, а носили личный характер, поэтому не должны облагаться налогом по УСН.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как облагается продажа недвижимого имущества у ИП на спецрежиме
(КонсультантПлюс, 2026)1.1. Как у ИП на УСН облагается продажа недвижимости, связанная с предпринимательской деятельностью
(КонсультантПлюс, 2026)1.1. Как у ИП на УСН облагается продажа недвижимости, связанная с предпринимательской деятельностью
Вопрос: Каков порядок налогообложения при продаже недвижимого имущества индивидуальным предпринимателем?
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2025)Специальные налоговые режимы при продаже недвижимости индивидуальным предпринимателем
(Консультация эксперта, УФНС России по Курганской обл., 2025)Специальные налоговые режимы при продаже недвижимости индивидуальным предпринимателем
Нормативные акты
Справочная информация: "Имущественные налоговые вычеты и налоговые вычеты при переносе на будущие периоды убытков, учитываемые в целях налогообложения дохода физических лиц"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Размер вычета по суммам, полученным налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилого недвижимого имущества
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Размер вычета по суммам, полученным налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилого недвижимого имущества
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Должник заключил с индивидуальным предпринимателем Т. договор купли-продажи объектов недвижимости. Переход права собственности зарегистрирован.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)Должник заключил с индивидуальным предпринимателем Т. договор купли-продажи объектов недвижимости. Переход права собственности зарегистрирован.
Формы
Статья: ИП на ПСН: новые проблемные ситуации
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 19)Как ИП на ПСН отчитаться за продажу
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2024, N 19)Как ИП на ПСН отчитаться за продажу
Статья: Продажа бизнесменом нескольких жилых объектов - предпринимательская деятельность?
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 33)Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 15.06.2023 N Ф07-6335/2023 по делу N А21-5551/2022 является примером, когда суд признал, что реализация нескольких объектов недвижимости предпринимателем не связана с ведением им предпринимательской деятельности.
(Мокрецов О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2023, N 33)Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 15.06.2023 N Ф07-6335/2023 по делу N А21-5551/2022 является примером, когда суд признал, что реализация нескольких объектов недвижимости предпринимателем не связана с ведением им предпринимательской деятельности.
Статья: Эффективность правового регулирования финансового рынка
(Белицкая А.В., Лаутс Е.Б.)
("Право и бизнес", 2023, N 2)Как отмечают В.Ф. Попондопуло, Д.А. Петров, Е.В. Силина, одной из тенденций развития финансового рынка является стремление к созданию экосистем, в частности, сегодня для банков все большее значение приобретают доходы, получаемые за счет совершения комиссионных операций и сопутствующей деятельности в виде развития электронных сервисов для совершения предпринимательских сделок, продажи недвижимости и прочих операций, не являющихся основными банковскими операциями <13>. Тем не менее такое расширение деятельности банков, как было отмечено ранее, сопряжено с увеличением различных рисков. Так, эксперты отмечают трудности адекватной оценки рисков, с которыми могут столкнуться и потенциальные инвесторы, поскольку может возникнуть необходимость субсидирования убыточности отдельных сегментов экосистемы в ущерб финансовой результативности собственно банковского бизнеса <14>.
(Белицкая А.В., Лаутс Е.Б.)
("Право и бизнес", 2023, N 2)Как отмечают В.Ф. Попондопуло, Д.А. Петров, Е.В. Силина, одной из тенденций развития финансового рынка является стремление к созданию экосистем, в частности, сегодня для банков все большее значение приобретают доходы, получаемые за счет совершения комиссионных операций и сопутствующей деятельности в виде развития электронных сервисов для совершения предпринимательских сделок, продажи недвижимости и прочих операций, не являющихся основными банковскими операциями <13>. Тем не менее такое расширение деятельности банков, как было отмечено ранее, сопряжено с увеличением различных рисков. Так, эксперты отмечают трудности адекватной оценки рисков, с которыми могут столкнуться и потенциальные инвесторы, поскольку может возникнуть необходимость субсидирования убыточности отдельных сегментов экосистемы в ущерб финансовой результативности собственно банковского бизнеса <14>.
Статья: Доход от продажи и сдачи в аренду недвижимости: личный или предпринимательский?
(Емельянова В.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 10)"Юридический справочник руководителя", 2024, N 10
(Емельянова В.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 10)"Юридический справочник руководителя", 2024, N 10
Готовое решение: Как облагается продажа имущества у ИП на ОСНО
(КонсультантПлюс, 2026)1.1.1. Как у ИП на ОСНО облагается продажа нежилой недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности
(КонсультантПлюс, 2026)1.1.1. Как у ИП на ОСНО облагается продажа нежилой недвижимости, используемой в предпринимательской деятельности
Статья: УСН: обзор судебной практики
(Сурков А.А.)
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Споры о том, каким налогом облагать доходы от продажи недвижимости предпринимателями при УСН, на практике возникают довольно часто. И это понятно, поскольку ставка, применяемая при исчислении НДФЛ, - 13%, а ставка по УСН с объектом налогообложения "доходы" - максимум 6% (может быть снижена субъектом РФ до 1%).
(Сурков А.А.)
("Упрощенная система налогообложения: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Споры о том, каким налогом облагать доходы от продажи недвижимости предпринимателями при УСН, на практике возникают довольно часто. И это понятно, поскольку ставка, применяемая при исчислении НДФЛ, - 13%, а ставка по УСН с объектом налогообложения "доходы" - максимум 6% (может быть снижена субъектом РФ до 1%).
Вопрос: Об НДФЛ при продаже объекта недвижимости, использовавшегося в предпринимательской деятельности.
(Письмо Минфина России от 12.03.2025 N 03-04-05/24256)Вопрос: Об НДФЛ при продаже объекта недвижимости, использовавшегося в предпринимательской деятельности.
(Письмо Минфина России от 12.03.2025 N 03-04-05/24256)Вопрос: Об НДФЛ при продаже объекта недвижимости, использовавшегося в предпринимательской деятельности.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Подлежит ли удовлетворению требование покупателя о признании права собственности на недвижимость по договору купли-продажи, если госрегистрация перехода права собственности не была произведена
(КонсультантПлюс, 2025)Следовательно, заявив иск о признании права собственности на приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество, Предприниматель должен был доказать, что право собственности на недвижимость, являвшееся предметом договора, возникло у него.
Подлежит ли удовлетворению требование покупателя о признании права собственности на недвижимость по договору купли-продажи, если госрегистрация перехода права собственности не была произведена
(КонсультантПлюс, 2025)Следовательно, заявив иск о признании права собственности на приобретенное по договору купли-продажи недвижимое имущество, Предприниматель должен был доказать, что право собственности на недвижимость, являвшееся предметом договора, возникло у него.
Готовое решение: Как вернуть аванс, уплаченный по договору купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Если из правовых актов и договора не вытекает иное, каждый из продавцов обязан вернуть аванс в равной доле с другими (ст. 321 ГК РФ). Например, если аванс составлял 1 000 000 руб., а собственников было двое, каждый из них должен вернуть по 500 000 руб. Однако закон или договор может предусматривать солидарную обязанность (ответственность) продавцов в отношении их обязанности вернуть аванс (п. 1 ст. 322 ГК РФ). Но учтите, что если аванс уплачен по договору купли-продажи недвижимости, связанному с предпринимательской деятельностью, то по умолчанию обязанность продавцов по возврату аванса является солидарной, если правовыми актами или договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 322 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если из правовых актов и договора не вытекает иное, каждый из продавцов обязан вернуть аванс в равной доле с другими (ст. 321 ГК РФ). Например, если аванс составлял 1 000 000 руб., а собственников было двое, каждый из них должен вернуть по 500 000 руб. Однако закон или договор может предусматривать солидарную обязанность (ответственность) продавцов в отношении их обязанности вернуть аванс (п. 1 ст. 322 ГК РФ). Но учтите, что если аванс уплачен по договору купли-продажи недвижимости, связанному с предпринимательской деятельностью, то по умолчанию обязанность продавцов по возврату аванса является солидарной, если правовыми актами или договором не предусмотрено иное (п. 2 ст. 322 ГК РФ).