Продажа недвижимого имущества ип на енвд
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа недвижимого имущества ип на енвд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 31.01.2024 N 310-ЭС23-24737 по делу N А54-10211/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным решения налогового органа.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку безвозмездная передача индивидуальным предпринимателем принадлежащего ему недвижимого имущества и арендных прав подлежит налогообложению НДС в общеустановленном порядке.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды, руководствуясь положениями 105.3, 143, 146, 154, 164 Налогового кодекса и пришли к выводу о том, что безвозмездная передача недвижимого имущества по договору дарения в рассматриваемом споре признается объектом обложения НДС.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании недействительным решения налогового органа.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку безвозмездная передача индивидуальным предпринимателем принадлежащего ему недвижимого имущества и арендных прав подлежит налогообложению НДС в общеустановленном порядке.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды, руководствуясь положениями 105.3, 143, 146, 154, 164 Налогового кодекса и пришли к выводу о том, что безвозмездная передача недвижимого имущества по договору дарения в рассматриваемом споре признается объектом обложения НДС.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 346.29 "Объект налогообложения и налоговая база" главы 26.3 "Система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Индивидуальный предприниматель применял ЕНВД по розничной торговле, осуществляемой через объекты стационарной торговой сети, используя физический показатель "площадь торгового зала". Налоговый орган пришел к выводу, что спорные торговые объекты не являются стационарными: павильоны не являлись объектами недвижимости, что подтверждалось договорами на использование земельного участка, поэтому при исчислении ЕНВД предприниматель должен был применять физический показатель "площадь торгового места". Также налоговый орган отметил, что предприниматель занизил площадь для целей исчисления ЕНВД, не включив в расчет специальные помещения с холодильными камерами для хранения цветов. Суд указал, что спорные торговые павильоны подключены к инженерным коммуникациям и фактически являются стационарными, отметив, что определение стационарной торговой сети не приравнено к определению недвижимого имущества, поэтому предприниматель правильно использовал в расчетах физический показатель "площадь торгового зала". При этом суд признал обоснованным вывод налогового органа о том, что помещения с холодильными камерами должны учитываться при расчетах, так как фактически они используются не только для хранения товара, но и для его экспозиции, демонстрации потребительских свойств, и признал доначисление в этой части правомерным.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Индивидуальный предприниматель применял ЕНВД по розничной торговле, осуществляемой через объекты стационарной торговой сети, используя физический показатель "площадь торгового зала". Налоговый орган пришел к выводу, что спорные торговые объекты не являются стационарными: павильоны не являлись объектами недвижимости, что подтверждалось договорами на использование земельного участка, поэтому при исчислении ЕНВД предприниматель должен был применять физический показатель "площадь торгового места". Также налоговый орган отметил, что предприниматель занизил площадь для целей исчисления ЕНВД, не включив в расчет специальные помещения с холодильными камерами для хранения цветов. Суд указал, что спорные торговые павильоны подключены к инженерным коммуникациям и фактически являются стационарными, отметив, что определение стационарной торговой сети не приравнено к определению недвижимого имущества, поэтому предприниматель правильно использовал в расчетах физический показатель "площадь торгового зала". При этом суд признал обоснованным вывод налогового органа о том, что помещения с холодильными камерами должны учитываться при расчетах, так как фактически они используются не только для хранения товара, но и для его экспозиции, демонстрации потребительских свойств, и признал доначисление в этой части правомерным.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Десятки квартир у физических лиц: споры по налогам при их продаже
(Родионова Д.)
("Жилищное право", 2021, N 2)Какие доказательства налоговый орган и суды признали доказательствами использования спорного недвижимого имущества в предпринимательской деятельности? Во-первых, налогоплательщик представляла в инспекцию налоговую декларацию по ЕНВД за 4-й квартал 2012 года, из которой следует, что Ф.И.О. 3 осуществляла предпринимательскую деятельность в виде оказания бытовых услуг по адресу, по которому находилось проданное недвижимое имущество. Ф.И.О. 3 также обращалась в инспекцию с заявлением об освобождении индивидуального предпринимателя, применяющего систему ЕНВД, от уплаты налога на имущество физических лиц в отношении объекта имущества, используемого в предпринимательской деятельности. Налогоплательщик был освобожден от уплаты налога на указанный объект недвижимого имущества. Недвижимое имущество имеет статус нежилых помещений и по своему расположению, техническим и функциональным характеристикам не предназначено для использования в личных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью. Здание, реализованное Ф.И.О. 3, использовалось ею не для личных целей, а для извлечения прибыли, т.е. использовалось в предпринимательской деятельности. Таким образом, полученный Ф.И.О. 3 доход в сумме 2 550 000 рублей от продажи здания связан с предпринимательской деятельностью и подлежит налогообложению НДФЛ в порядке, предусмотренном ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации. Налог на доходы физических лиц исчисляется с налоговой базы 2 550 000 рублей в размере 13% и равен 331 500 рублей. Таким образом, налогоплательщиком налоговая база была занижена на 2 550 000 рублей, что привело к занижению налога на доходы физических лиц. С учетом установленных обстоятельств (были приведены и иные доводы и доказательства) судебные инстанции обоснованно отклонили доводы Ф.И.О. 3 о необходимости освобождения ее от налогообложения, указав на то, что ввиду нормы п. 17.1 ст. 217 НК РФ срок нахождения в собственности имущества не имеет значения для разрешения вопроса о законности оспариваемого решения.
(Родионова Д.)
("Жилищное право", 2021, N 2)Какие доказательства налоговый орган и суды признали доказательствами использования спорного недвижимого имущества в предпринимательской деятельности? Во-первых, налогоплательщик представляла в инспекцию налоговую декларацию по ЕНВД за 4-й квартал 2012 года, из которой следует, что Ф.И.О. 3 осуществляла предпринимательскую деятельность в виде оказания бытовых услуг по адресу, по которому находилось проданное недвижимое имущество. Ф.И.О. 3 также обращалась в инспекцию с заявлением об освобождении индивидуального предпринимателя, применяющего систему ЕНВД, от уплаты налога на имущество физических лиц в отношении объекта имущества, используемого в предпринимательской деятельности. Налогоплательщик был освобожден от уплаты налога на указанный объект недвижимого имущества. Недвижимое имущество имеет статус нежилых помещений и по своему расположению, техническим и функциональным характеристикам не предназначено для использования в личных целях, не связанных с предпринимательской деятельностью. Здание, реализованное Ф.И.О. 3, использовалось ею не для личных целей, а для извлечения прибыли, т.е. использовалось в предпринимательской деятельности. Таким образом, полученный Ф.И.О. 3 доход в сумме 2 550 000 рублей от продажи здания связан с предпринимательской деятельностью и подлежит налогообложению НДФЛ в порядке, предусмотренном ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации. Налог на доходы физических лиц исчисляется с налоговой базы 2 550 000 рублей в размере 13% и равен 331 500 рублей. Таким образом, налогоплательщиком налоговая база была занижена на 2 550 000 рублей, что привело к занижению налога на доходы физических лиц. С учетом установленных обстоятельств (были приведены и иные доводы и доказательства) судебные инстанции обоснованно отклонили доводы Ф.И.О. 3 о необходимости освобождения ее от налогообложения, указав на то, что ввиду нормы п. 17.1 ст. 217 НК РФ срок нахождения в собственности имущества не имеет значения для разрешения вопроса о законности оспариваемого решения.
"Актуальная судебно-арбитражная практика по налогам за 2024 год"
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)Индивидуальный предприниматель (отец), осуществляющий предпринимательскую деятельность с применением общей системы налогообложения и системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход по виду деятельности "розничная торговля, осуществляемая через магазины и павильоны", по договору дарения передал недвижимое имущество (магазин) своему сыну - индивидуальному предпринимателю, применяющему УСН.
(Головкин А.)
("Филинъ", 2025)Индивидуальный предприниматель (отец), осуществляющий предпринимательскую деятельность с применением общей системы налогообложения и системы налогообложения в виде единого налога на вмененный доход по виду деятельности "розничная торговля, осуществляемая через магазины и павильоны", по договору дарения передал недвижимое имущество (магазин) своему сыну - индивидуальному предпринимателю, применяющему УСН.
Нормативные акты
Закон Московской области от 16.10.2017 N 171/2017-ОЗ
(ред. от 27.01.2022)
"О порядке определения дохода гражданина и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи и стоимости подлежащего налогообложению их имущества в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в Московской области"
(принят постановлением Мособлдумы от 28.09.2017 N 19/31-П)5) доходы индивидуальных предпринимателей, использующих систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности, учитываются на основании данных налоговой декларации за отчетный период, равный одному году, предшествующему подаче заявления, заверенной налоговым органом;
(ред. от 27.01.2022)
"О порядке определения дохода гражданина и постоянно проживающих совместно с ним членов его семьи и стоимости подлежащего налогообложению их имущества в целях признания граждан нуждающимися в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования в Московской области"
(принят постановлением Мособлдумы от 28.09.2017 N 19/31-П)5) доходы индивидуальных предпринимателей, использующих систему налогообложения в виде единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности, учитываются на основании данных налоговой декларации за отчетный период, равный одному году, предшествующему подаче заявления, заверенной налоговым органом;
Административная практика
Решение ФНС России от 31.01.2019 N СА-3-9/668@
Суть жалобы: Заявитель не согласен с решением налогового органа о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения, предусмотренной п. 1 ст. 122 НК РФ, в виде штрафа. Указанным решением Заявителю предложено уплатить недоимку по НДФЛ и пени.
Решение: Жалоба удовлетворена в части доначисления НДФЛ за год, а также соответствующих сумм пени и штрафа; в остальной части жалоба оставлена без удовлетворения.
Содержит правовую позицию ФНС России.Согласно информации, представленной Управлением, Х зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 08.11.2000, основной вид деятельности - розничная торговля пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями в специализированных магазинах; с 01.01.2003 на основании заявления от 20.11.2002 являлся налогоплательщиком единого налога, уплачиваемого в связи с применением упрощенной системы налогообложения (далее - УСН) с объектом налогообложения - "доходы, уменьшенные на величину расходов", с 01.01.2011 с объектом налогообложения - "доходы"; применял систему налогообложения в виде уплаты единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности (далее - ЕНВД) по виду деятельности - розничная торговля, осуществляемая через объекты стационарной торговой сети, имеющие торговые залы; 24.08.2010 Х представлено заявление о снятии с учета индивидуального предпринимателя в качестве налогоплательщика ЕНВД; прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя - 24.09.2013.
Суть жалобы: Заявитель не согласен с решением налогового органа о привлечении к ответственности за совершение налогового правонарушения, предусмотренной п. 1 ст. 122 НК РФ, в виде штрафа. Указанным решением Заявителю предложено уплатить недоимку по НДФЛ и пени.
Решение: Жалоба удовлетворена в части доначисления НДФЛ за год, а также соответствующих сумм пени и штрафа; в остальной части жалоба оставлена без удовлетворения.
Содержит правовую позицию ФНС России.Согласно информации, представленной Управлением, Х зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 08.11.2000, основной вид деятельности - розничная торговля пищевыми продуктами, включая напитки, и табачными изделиями в специализированных магазинах; с 01.01.2003 на основании заявления от 20.11.2002 являлся налогоплательщиком единого налога, уплачиваемого в связи с применением упрощенной системы налогообложения (далее - УСН) с объектом налогообложения - "доходы, уменьшенные на величину расходов", с 01.01.2011 с объектом налогообложения - "доходы"; применял систему налогообложения в виде уплаты единого налога на вмененный доход для отдельных видов деятельности (далее - ЕНВД) по виду деятельности - розничная торговля, осуществляемая через объекты стационарной торговой сети, имеющие торговые залы; 24.08.2010 Х представлено заявление о снятии с учета индивидуального предпринимателя в качестве налогоплательщика ЕНВД; прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя - 24.09.2013.
Решение УФНС России <по субъекту РФ> от 16.12.2014
Суть жалобы: Заявитель не согласен с привлечением к ответственности по п. 1 ст. 122 НК РФ за неполную уплату НДС и по п. 1 ст. 119 НК РФ за непредставление в установленный НК РФ срок налоговых деклараций по НДС, уплачиваемого в качестве налогового агента.
Решение: Жалоба удовлетворена в части доначисления штрафных санкций по п. 1 ст. 122, ст. 119 НК РФ, так как в проверяемом периоде заявитель являлся налоговым агентом по НДС; размер штрафных санкций за непредставление в установленный срок декларации рассчитывается от размера суммы налога, подлежащей уплате, сумма штрафа должна быть рассчитана от суммы НДС, подлежащей уплате заявителем как налогоплательщиком, без учета НДС.Таким образом, из документов по регистрации права собственности на спорные объекты нельзя сделать вывод о купле-продаже вышеуказанных объектов недвижимости Х. в качестве индивидуального предпринимателя либо физического лица.
Суть жалобы: Заявитель не согласен с привлечением к ответственности по п. 1 ст. 122 НК РФ за неполную уплату НДС и по п. 1 ст. 119 НК РФ за непредставление в установленный НК РФ срок налоговых деклараций по НДС, уплачиваемого в качестве налогового агента.
Решение: Жалоба удовлетворена в части доначисления штрафных санкций по п. 1 ст. 122, ст. 119 НК РФ, так как в проверяемом периоде заявитель являлся налоговым агентом по НДС; размер штрафных санкций за непредставление в установленный срок декларации рассчитывается от размера суммы налога, подлежащей уплате, сумма штрафа должна быть рассчитана от суммы НДС, подлежащей уплате заявителем как налогоплательщиком, без учета НДС.Таким образом, из документов по регистрации права собственности на спорные объекты нельзя сделать вывод о купле-продаже вышеуказанных объектов недвижимости Х. в качестве индивидуального предпринимателя либо физического лица.
Вопрос: ...Как ИП, применяющему УСН и ЕНВД, учесть доход от продажи недвижимости, которая использовалась в предпринимательских целях?
(Консультация эксперта, 2014)Вопрос: Индивидуальный предприниматель одновременно применяет УСН и ЕНВД. Впоследствии он решил продать недвижимое имущество, которое использовал в предпринимательских целях.
(Консультация эксперта, 2014)Вопрос: Индивидуальный предприниматель одновременно применяет УСН и ЕНВД. Впоследствии он решил продать недвижимое имущество, которое использовал в предпринимательских целях.
Статья: Когда к НДС и спецрежимники бывают причастны...
(Кравченко С.А.)
("НДС: проблемы и решения", 2015, N 4)Вопрос с начислением НДС при продаже ОС встает у организаций и ИП, которые уплачивают ЕНВД, зависящий вовсе не от финансовых, а от физических показателей деятельности. Формально в рамках "вмененки" рассматриваемая операция не увеличивает налоговых обязательств налогоплательщика перед бюджетом. Однако получаемый при продаже основных средств (недвижимости, транспортных средств) доход облагается в рамках иных налоговых режимов, в том числе традиционной системы с уплатой НДС.
(Кравченко С.А.)
("НДС: проблемы и решения", 2015, N 4)Вопрос с начислением НДС при продаже ОС встает у организаций и ИП, которые уплачивают ЕНВД, зависящий вовсе не от финансовых, а от физических показателей деятельности. Формально в рамках "вмененки" рассматриваемая операция не увеличивает налоговых обязательств налогоплательщика перед бюджетом. Однако получаемый при продаже основных средств (недвижимости, транспортных средств) доход облагается в рамках иных налоговых режимов, в том числе традиционной системы с уплатой НДС.
Вопрос: Об уплате налогов ИП, совмещающим систему налогообложения в виде ЕНВД и УСН, при продаже автотранспортного средства и недвижимого имущества.
(Письмо Минфина России от 15.08.2014 N 03-11-11/41050)Вопрос: Об уплате налогов ИП, совмещающим систему налогообложения в виде ЕНВД и УСН, при продаже автотранспортного средства и недвижимого имущества.
(Письмо Минфина России от 15.08.2014 N 03-11-11/41050)Вопрос: Об уплате налогов ИП, совмещающим систему налогообложения в виде ЕНВД и УСН, при продаже автотранспортного средства и недвижимого имущества.
Статья: Три простых правила статьи 54.1 Налогового кодекса РФ
(Мартынов О.Н.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)- договоры аренды недвижимого имущества (имущество использовалось для розничной продажи товаров торгового знака ZENDEN), заключенные между арендодателями и рассматриваемыми ИП, предусматривают: предоставление помещений для организации розничной торговли обувью магазинов "ZENDEN", договорами аренды предусмотрена реклама "ZENDEN" (обувь), в договорах аренды предусмотрена контактная информация ООО "Дом одежды" (л. 19 решения);
(Мартынов О.Н.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)- договоры аренды недвижимого имущества (имущество использовалось для розничной продажи товаров торгового знака ZENDEN), заключенные между арендодателями и рассматриваемыми ИП, предусматривают: предоставление помещений для организации розничной торговли обувью магазинов "ZENDEN", договорами аренды предусмотрена реклама "ZENDEN" (обувь), в договорах аренды предусмотрена контактная информация ООО "Дом одежды" (л. 19 решения);
Вопрос: ...Предприниматель, осуществляющий деятельность, переведенную на уплату ЕНВД, как арендатор недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности, воспользовался правом выкупа недвижимого имущества. В договоре купли-продажи стоимость имущества указана без НДС. Как в данном случае следует исчислять налог? Обязан ли предприниматель исчислять налог при дальнейшей реализации этого недвижимого имущества?
(Консультация эксперта, Минфин РФ, 2010)Таким образом, при реализации недвижимого имущества индивидуальному предпринимателю - налогоплательщику единого налога на вмененный доход следует исчислять налог на добавленную стоимость в общеустановленном порядке.
(Консультация эксперта, Минфин РФ, 2010)Таким образом, при реализации недвижимого имущества индивидуальному предпринимателю - налогоплательщику единого налога на вмененный доход следует исчислять налог на добавленную стоимость в общеустановленном порядке.
Статья: Продажа имущества индивидуальными предпринимателями: особенности получения имущественных налоговых вычетов
(Левадная Т.Ю.)
("Официальные материалы для бухгалтера. Комментарии и консультации", 2012, N 1)Установлено, что ИП по договору купли-продажи приобрел у организации недвижимое имущество, в том числе здания, для осуществления предпринимательской деятельности в сфере розничной торговли, в отношении которой ИП являлся плательщиком ЕНВД. Через четыре года эти здания были проданы другому ИП, расчет по сделке был произведен путем внесения денежных средств на расчетный счет индивидуального предпринимателя - продавца.
(Левадная Т.Ю.)
("Официальные материалы для бухгалтера. Комментарии и консультации", 2012, N 1)Установлено, что ИП по договору купли-продажи приобрел у организации недвижимое имущество, в том числе здания, для осуществления предпринимательской деятельности в сфере розничной торговли, в отношении которой ИП являлся плательщиком ЕНВД. Через четыре года эти здания были проданы другому ИП, расчет по сделке был произведен путем внесения денежных средств на расчетный счет индивидуального предпринимателя - продавца.
Вопрос: Об НДС при сдаче в аренду недвижимого имущества индивидуальным предпринимателем, уплачивающим ЕНВД в отношении розничной торговли.
(Письмо Минфина России от 16.05.2016 N 03-07-14/27852)Вопрос: Об НДС при сдаче в аренду недвижимого имущества индивидуальным предпринимателем, уплачивающим ЕНВД в отношении розничной торговли.
(Письмо Минфина России от 16.05.2016 N 03-07-14/27852)Вопрос: Об НДС при сдаче в аренду недвижимого имущества индивидуальным предпринимателем, уплачивающим ЕНВД в отношении розничной торговли.
Статья: ИП на "вмененке" реализовал имущество. Как учесть доход от продажи?
(Еременко Н.Н.)
("Аптека: бухгалтерский учет и налогообложение", 2017, N 11)Споры предпринимателей с налоговой инспекцией на предмет использования проданного нежилого помещения в предпринимательской деятельности зачастую являются предметом судебного разбирательства. Какие обстоятельства позволяют арбитрам отнести реализованное имущество к таковому? Для ответа на поставленный вопрос обратимся к спору, рассмотренному АС СЗО в Постановлении от 18.05.2017 N Ф07-4675/2017 по делу N А44-5968/2016. В ходе выездной проверки инспекция установила: индивидуальный предприниматель осуществлял розничную торговлю товарами, применяя в отношении данного вида деятельности спецрежим в виде ЕНВД. Кроме того, имел место факт реализации объекта недвижимости. По мнению налогового органа, доход, полученный предпринимателем в результате отчуждения принадлежащего на праве собственности объекта недвижимости, подлежит обложению по правилам гл. 23 НК РФ как доход от предпринимательской деятельности. Подтверждением этого заявления послужили следующие обстоятельства дела:
(Еременко Н.Н.)
("Аптека: бухгалтерский учет и налогообложение", 2017, N 11)Споры предпринимателей с налоговой инспекцией на предмет использования проданного нежилого помещения в предпринимательской деятельности зачастую являются предметом судебного разбирательства. Какие обстоятельства позволяют арбитрам отнести реализованное имущество к таковому? Для ответа на поставленный вопрос обратимся к спору, рассмотренному АС СЗО в Постановлении от 18.05.2017 N Ф07-4675/2017 по делу N А44-5968/2016. В ходе выездной проверки инспекция установила: индивидуальный предприниматель осуществлял розничную торговлю товарами, применяя в отношении данного вида деятельности спецрежим в виде ЕНВД. Кроме того, имел место факт реализации объекта недвижимости. По мнению налогового органа, доход, полученный предпринимателем в результате отчуждения принадлежащего на праве собственности объекта недвижимости, подлежит обложению по правилам гл. 23 НК РФ как доход от предпринимательской деятельности. Подтверждением этого заявления послужили следующие обстоятельства дела:
Вопрос: Индивидуальный предприниматель применяет УСН с объектом налогообложения "доходы минус расходы" и ЕНВД в отношении розничной торговли. В каком порядке следует учитывать доходы от продажи недвижимости, которая использовалась как во "вмененной" деятельности, так и в бизнесе, с которого уплачивались налоги в рамках УСН?
("Информационный бюллетень "Экспресс-бухгалтерия", 2013, N 33)"Информационный бюллетень "Экспресс-бухгалтерия", 2013, N 33
("Информационный бюллетень "Экспресс-бухгалтерия", 2013, N 33)"Информационный бюллетень "Экспресс-бухгалтерия", 2013, N 33
Статья: Обзор правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации по налоговым спорам за апрель - май 2020 г.
(Щекин Д.М., Машков Л.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 7)Индивидуальный предприниматель, который приобрел объекты недвижимости как физическое лицо, использовал их в своей предпринимательской деятельности, облагаемой ЕНВД, после чего перешел на УСН и продал их в первый год применения УСН, не может быть лишен права на учет расходов, понесенных для приобретения данных объектов недвижимости. При этом исключается возможность повторного (двойного) учета той части расходов, которые ранее были учтены при применении иного режима налогообложения.
(Щекин Д.М., Машков Л.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2020, N 7)Индивидуальный предприниматель, который приобрел объекты недвижимости как физическое лицо, использовал их в своей предпринимательской деятельности, облагаемой ЕНВД, после чего перешел на УСН и продал их в первый год применения УСН, не может быть лишен права на учет расходов, понесенных для приобретения данных объектов недвижимости. При этом исключается возможность повторного (двойного) учета той части расходов, которые ранее были учтены при применении иного режима налогообложения.