Продажа квартиры усн расходы
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры усн расходы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)А в случае применения застройщиком упрощенной системы налогообложения - книги учета доходов и расходов за указанный период.
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)А в случае применения застройщиком упрощенной системы налогообложения - книги учета доходов и расходов за указанный период.
Статья: Комментарий к Федеральному закону от 08.08.2024 N 259-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах"
(Ершова Е.С.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 16)8. Для расчета и уплаты НДФЛ при продаже жилья установили единый срок владения жильем для взрослых членов семьи и детей.
(Ершова Е.С.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 16)8. Для расчета и уплаты НДФЛ при продаже жилья установили единый срок владения жильем для взрослых членов семьи и детей.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил индивидуальному предпринимателю налог по УСН с доходов от продажи многочисленных объектов недвижимости. Индивидуальный предприниматель утверждал, что имущество использовалось в личных целях, а также что имел право применять объект налогообложения "доходы минус расходы". Налоговый орган указал, что систематическая скупка и продажа квартир является предпринимательской деятельностью, а налогоплательщик официально не менял объект налогообложения с "доходов". Суд признал доначисление обоснованным, признав деятельность предпринимателя коммерческой, а расчет налога по базе "доходы" - правомерным, поскольку доказательств уведомления о смене объекта налогообложения представлено не было.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил индивидуальному предпринимателю налог по УСН с доходов от продажи многочисленных объектов недвижимости. Индивидуальный предприниматель утверждал, что имущество использовалось в личных целях, а также что имел право применять объект налогообложения "доходы минус расходы". Налоговый орган указал, что систематическая скупка и продажа квартир является предпринимательской деятельностью, а налогоплательщик официально не менял объект налогообложения с "доходов". Суд признал доначисление обоснованным, признав деятельность предпринимателя коммерческой, а расчет налога по базе "доходы" - правомерным, поскольку доказательств уведомления о смене объекта налогообложения представлено не было.
Статья: Закон по доработке налоговой реформы 2025 г.: что появилось в окончательном варианте
(Солнцева М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 42)В перечень налогов, которые нельзя учесть в расходах при применении УСН, добавлен туристический налог (новая редакция подп. 22 п. 1 ст. 346.16 НК РФ). Отметим, что данный налог будет учитываться в составе расходов на командировки (наем жилого помещения) в соответствии с подп. 13 п. 1 ст. 346.16 НК РФ. Подробнее см. "ЭЖ-Бухгалтер" N 41, 2024.
(Солнцева М.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 42)В перечень налогов, которые нельзя учесть в расходах при применении УСН, добавлен туристический налог (новая редакция подп. 22 п. 1 ст. 346.16 НК РФ). Отметим, что данный налог будет учитываться в составе расходов на командировки (наем жилого помещения) в соответствии с подп. 13 п. 1 ст. 346.16 НК РФ. Подробнее см. "ЭЖ-Бухгалтер" N 41, 2024.
Статья: Как убыток влияет на налоговый учет при доходно-расходной УСН
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 5)Основные правила переноса убытков при УСН
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 5)Основные правила переноса убытков при УСН
Готовое решение: Как ИП уплачивает НДФЛ и сдает отчетность
(КонсультантПлюс, 2026)Однако при продаже отдельных видов недвижимости (в частности, жилых домов и квартир) можно получить вычет. Если ИП учитывал затраты, связанные с приобретением имущества, в составе профессиональных вычетов или в составе расходов, работая на ЕСХН или УСН, вычет предоставляется в размере расходов на приобретение такого имущества в той их части, которая не учтена при работе на ЕСХН, УСН или в составе профессиональных вычетов. Необходимо представить в инспекцию документы, подтверждающие расчет суммы этого вычета. Если ИП расходы не учитывал, то имущественный вычет можно заявить в сумме фактических, документально подтвержденных затрат на покупку данного имущества (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Однако при продаже отдельных видов недвижимости (в частности, жилых домов и квартир) можно получить вычет. Если ИП учитывал затраты, связанные с приобретением имущества, в составе профессиональных вычетов или в составе расходов, работая на ЕСХН или УСН, вычет предоставляется в размере расходов на приобретение такого имущества в той их части, которая не учтена при работе на ЕСХН, УСН или в составе профессиональных вычетов. Необходимо представить в инспекцию документы, подтверждающие расчет суммы этого вычета. Если ИП расходы не учитывал, то имущественный вычет можно заявить в сумме фактических, документально подтвержденных затрат на покупку данного имущества (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Готовое решение: Как отразить в учете учреждения продажу недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Суммы возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных и муниципальных нужд их собственникам, землепользователям, землевладельцам и арендаторам, а также правообладателям недвижимости, расположенной на этих участках, не учитываются в доходах при УСН (пп. 5 п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Суммы возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных и муниципальных нужд их собственникам, землепользователям, землевладельцам и арендаторам, а также правообладателям недвижимости, расположенной на этих участках, не учитываются в доходах при УСН (пп. 5 п. 1.1 ст. 346.15 НК РФ).
Статья: Доход от продажи и сдачи в аренду недвижимости: личный или предпринимательский?
(Емельянова В.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 10)<2> Отражал в книге учета доходов и расходов этот доход, учитывал "расходную" часть в целях налогообложения, отражал доход от аренды в декларации по УСН, платил с дохода от аренды налог, исчисляемый при применении "упрощенки".
(Емельянова В.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 10)<2> Отражал в книге учета доходов и расходов этот доход, учитывал "расходную" часть в целях налогообложения, отражал доход от аренды в декларации по УСН, платил с дохода от аренды налог, исчисляемый при применении "упрощенки".
Готовое решение: Как ИП уплачивает НДФЛ и сдает отчетность до 31 декабря 2024 г. (включительно)
(КонсультантПлюс, 2024)Однако при продаже отдельных видов недвижимости (в частности, жилых домов и квартир) можно получить вычет, если ИП учитывал затраты, связанные с приобретением имущества, в составе профессиональных вычетов или в составе расходов, работая на ЕСХН или УСН. Вычет предоставляется в размере расходов на приобретение такого имущества в той их части, которая не учтена при работе на ЕСХН, УСН или в составе профессиональных вычетов. Необходимо представить в инспекцию документы, подтверждающие расчет суммы этого вычета (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2024)Однако при продаже отдельных видов недвижимости (в частности, жилых домов и квартир) можно получить вычет, если ИП учитывал затраты, связанные с приобретением имущества, в составе профессиональных вычетов или в составе расходов, работая на ЕСХН или УСН. Вычет предоставляется в размере расходов на приобретение такого имущества в той их части, которая не учтена при работе на ЕСХН, УСН или в составе профессиональных вычетов. Необходимо представить в инспекцию документы, подтверждающие расчет суммы этого вычета (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Статья: Что поменялось в налогообложении доходов от продажи бизнес-имущества ИП
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2026, N 9)С 2026 г. бывшие бизнесмены и действующие ИП - плательщики НДФЛ смогут применять имущественный вычет при продаже жилья и ТС, даже если налоговый режим, на котором это имущество использовалось, не предполагает учет расходов. Такие разъяснения нам дал специалист Минфина. Раньше на вычет могли рассчитывать только ИП, которые применяли ОСН, ЕСХН и "доходно-расходную" УСН - в части недоучтенных расходов на покупку соответствующего объекта ОС.
(Никитин А.Ю.)
("Главная книга", 2026, N 9)С 2026 г. бывшие бизнесмены и действующие ИП - плательщики НДФЛ смогут применять имущественный вычет при продаже жилья и ТС, даже если налоговый режим, на котором это имущество использовалось, не предполагает учет расходов. Такие разъяснения нам дал специалист Минфина. Раньше на вычет могли рассчитывать только ИП, которые применяли ОСН, ЕСХН и "доходно-расходную" УСН - в части недоучтенных расходов на покупку соответствующего объекта ОС.
Готовое решение: Как облагается продажа имущества у ИП на ОСНО
(КонсультантПлюс, 2026)К доходам от продажи жилья вы можете применить имущественный вычет. Если расходы на его приобретение вы учитывали в составе профессионального вычета или расходов по УСН (ЕСХН), то сумма имущественного вычета будет равна разнице между расходами на его приобретение и величиной учтенных расходов. Если расходы на приобретение жилья вы не учитывали, то имущественный вычет можно заявить в сумме фактически понесенных, документально подтвержденных затрат на его покупку (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)К доходам от продажи жилья вы можете применить имущественный вычет. Если расходы на его приобретение вы учитывали в составе профессионального вычета или расходов по УСН (ЕСХН), то сумма имущественного вычета будет равна разнице между расходами на его приобретение и величиной учтенных расходов. Если расходы на приобретение жилья вы не учитывали, то имущественный вычет можно заявить в сумме фактически понесенных, документально подтвержденных затрат на его покупку (пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ).
Вопрос: Об НДС с 01.01.2025 при реализации работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД управляющей организацией, применяющей УСН.
(Письмо Минфина России от 02.09.2024 N 03-07-07/82927)Управляющая организация применяет УСН ("доходы минус расходы"). В соответствии с пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ от НДС освобождена реализация работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, выполняемых (оказываемых) управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги (далее - управляющие компании), при условии приобретения работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД указанными налогоплательщиками у организаций и ИП, непосредственно выполняющих (оказывающих) данные работы (услуги).
(Письмо Минфина России от 02.09.2024 N 03-07-07/82927)Управляющая организация применяет УСН ("доходы минус расходы"). В соответствии с пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ от НДС освобождена реализация работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, выполняемых (оказываемых) управляющими организациями, товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами, созданными в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечающими за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги (далее - управляющие компании), при условии приобретения работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД указанными налогоплательщиками у организаций и ИП, непосредственно выполняющих (оказывающих) данные работы (услуги).
"Упрощенка. Практическое пособие для организаций и предпринимателей"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Еще один пример: организация, применяющая УСН, приобрела квартиры с целью их последующей перепродажи. До продажи организация произвела ремонт и реконструкцию указанных квартир. Расходы на ремонт и реконструкцию в этом случае могут быть учтены в составе расходов при УСН именно на основании подп. 5 п. 1 ст. 346.16 НК РФ.
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Еще один пример: организация, применяющая УСН, приобрела квартиры с целью их последующей перепродажи. До продажи организация произвела ремонт и реконструкцию указанных квартир. Расходы на ремонт и реконструкцию в этом случае могут быть учтены в составе расходов при УСН именно на основании подп. 5 п. 1 ст. 346.16 НК РФ.