Продажа квартиры учет
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры учет (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При регистрации договора купли-продажи такого жилого помещения либо другого договора, предусматривающего его отчуждение, также необходима выписка из списка граждан, имеющих право на приобретение стандартного жилья, построенного на земельных участках единого института развития в жилищной сфере или на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена и которыми единый институт развития в жилищной сфере распоряжается по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом, которые переданы в безвозмездное пользование либо аренду для строительства стандартного жилья, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, или аренду для строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иного жилищного строительства, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий". Указанная выписка должна содержать сведения о гражданине, который является стороной договора купли-продажи стандартного жилья. Следует учитывать, что в настоящее время указанные категории граждан и основания приобретения стандартного жилья федеральным законодательством не установлены. Ведение списков граждан, имеющих право на приобретение стандартного жилья, не предусмотрено.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При регистрации договора купли-продажи такого жилого помещения либо другого договора, предусматривающего его отчуждение, также необходима выписка из списка граждан, имеющих право на приобретение стандартного жилья, построенного на земельных участках единого института развития в жилищной сфере или на земельных участках, государственная собственность на которые не разграничена и которыми единый институт развития в жилищной сфере распоряжается по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по управлению федеральным имуществом, которые переданы в безвозмездное пользование либо аренду для строительства стандартного жилья, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, или аренду для строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме стандартного жилья и иного жилищного строительства, в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 24.07.2008 N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства, созданию объектов туристской инфраструктуры и иному развитию территорий". Указанная выписка должна содержать сведения о гражданине, который является стороной договора купли-продажи стандартного жилья. Следует учитывать, что в настоящее время указанные категории граждан и основания приобретения стандартного жилья федеральным законодательством не установлены. Ведение списков граждан, имеющих право на приобретение стандартного жилья, не предусмотрено.
Статья: Исследование концептуальных основ частного права в современных условиях цифровизации общества: методологические проблемы
(Волос А.А.)
("Вестник гражданского процесса", 2024, N 2)В любом случае должны допускаться обоснованные ограничения на отказ от цифровых средств. Другое дело, что следует разработать перечень обстоятельств, касающихся доступа к основным благам. Граждане должны иметь возможность реализовывать важнейшие потребности, отказавшись при этом от цифровых средств по собственному усмотрению. Например, при заключении договора купли-продажи жилых помещений, учитывая социальную значимость последних, не стоит императивно указывать гражданам, что такой договор может быть заключен только с использованием специальных сервисов. Последние могут вызывать обоснованные сомнения у лиц, которые не в полной мере владеют технологиями и не обязаны в них специализироваться. Наоборот, нельзя по общему правилу признать цифровую форму ограничением на доступ к правосудию, так как обычно стороны действуют в процессе через своих представителей. Вместе с тем сторона, не обладающая необходимыми навыками, должна наделяться установленными в законе гарантиями.
(Волос А.А.)
("Вестник гражданского процесса", 2024, N 2)В любом случае должны допускаться обоснованные ограничения на отказ от цифровых средств. Другое дело, что следует разработать перечень обстоятельств, касающихся доступа к основным благам. Граждане должны иметь возможность реализовывать важнейшие потребности, отказавшись при этом от цифровых средств по собственному усмотрению. Например, при заключении договора купли-продажи жилых помещений, учитывая социальную значимость последних, не стоит императивно указывать гражданам, что такой договор может быть заключен только с использованием специальных сервисов. Последние могут вызывать обоснованные сомнения у лиц, которые не в полной мере владеют технологиями и не обязаны в них специализироваться. Наоборот, нельзя по общему правилу признать цифровую форму ограничением на доступ к правосудию, так как обычно стороны действуют в процессе через своих представителей. Вместе с тем сторона, не обладающая необходимыми навыками, должна наделяться установленными в законе гарантиями.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2026 год: Статья 20 "Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному" Федерального закона "Об опеке и попечительстве""Доводы апелляционных жалоб о неправильном определении обстоятельств по делу, что суд не учел, что продажа квартиры связана с переменой места жительства несовершеннолетних и что при возмездной сделке каждый из несовершеннолетних получает стоимость доли в денежном выражении на счет несовершеннолетнего, судебная коллегия отклоняет, так как они противоречат Федеральному закону от 24.04.2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве". Федеральный законодатель, определяя в ст. 20 названного закона особенности распоряжения принадлежащим подопечному недвижимым имуществом, установил запрет на отчуждение имущества, предусмотрев в пунктах 1 - 5 исключения, одним из которых является отчуждение жилого помещения, принадлежащего подопечному, при перемене места жительства подопечного (п. 4)."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 217.1 "Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ"Доводы кассационной жалобы о том, что судами неправильно определен размер кадастровой стоимости и общей площади, подлежащей расчету исходя из совокупного размера долей налогоплательщика и членов его семьи, включая отца несовершеннолетних детей Ж.А.Н., поскольку несмотря на расторжение брака с Ж.Н., он сохраняет свои права и обязанности родителя в отношении своих детей, а значит, продолжает оставаться членом семьи налогоплательщиков, ранее были предметом проверки судов и мотивированно отклонены. В рассматриваемом споре обязанности Ж.А.Н., сохраняющиеся в отношении своих детей, не влекут отмену обжалуемых судебных актов и не свидетельствуют о законности выводов налогового органа, поскольку совокупный размер долей налогоплательщика и членов его семьи подлежит определению в отношении одного и того же круга лиц как в проданном, так и в приобретенном жилом помещении. Позиция налогового органа, основанная на необходимости учета доли Ж.А.Н. как отца налогоплательщиков в проданном жилом помещении, без учета площади и кадастровой стоимости жилого помещения, приобретенного лично Ж.А.Н., представляется ошибочной, исходя из буквального содержания приведенной нормы пункта 2.1 статьи 217.1 Налогового кодекса Российской Федерации."
Нормативные акты
"Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации N 3/2026. О рассмотрении судами общей юрисдикции споров, связанных с применением отдельных положений законодательства о налогах и сборах"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25.03.2026 N 4А/2026)С учетом того, что в субъекте Российской Федерации, в котором налогоплательщик зарегистрирован по месту жительства в налоговом органе, закон, предусмотренный подпунктом 1 пункта 6 статьи 217.1 НК РФ, не принимался, налоговый орган правомерно определил минимальный предельный срок владения квартирой в целях налогообложения дохода от ее продажи с учетом пункта 4 статьи 217.1 НК РФ.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25.03.2026 N 4А/2026)С учетом того, что в субъекте Российской Федерации, в котором налогоплательщик зарегистрирован по месту жительства в налоговом органе, закон, предусмотренный подпунктом 1 пункта 6 статьи 217.1 НК РФ, не принимался, налоговый орган правомерно определил минимальный предельный срок владения квартирой в целях налогообложения дохода от ее продажи с учетом пункта 4 статьи 217.1 НК РФ.
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по налогу на прибыль2.1. Как учитываются для целей налога на прибыль убытки от реализации жилых помещений?
"Теоретические и практические проблемы апелляционного производства в гражданском процессе"
(Шакирьянов Р.В.)
("Статут", 2024)Определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 20 октября 2014 г. отменено Решение Центрального районного суда г. Тюмени от 17 июня 2014 г. и дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции <1>. При этом судом второй инстанции установлено, что, принимая признание иска и удовлетворяя исковые требования Б.С. к К.С. об обязании заключить основной договор купли-продажи квартиры, суд первой инстанции не учел положения ч. 2 ст. 39 ГПК об основаниях принятия судом признания иска. Так, спорная квартира вошла в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти К.А.Ф., в связи с чем решение суда может затрагивать права и законные интересы наследников умершего, круг которых подлежит установлению.
(Шакирьянов Р.В.)
("Статут", 2024)Определением судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 20 октября 2014 г. отменено Решение Центрального районного суда г. Тюмени от 17 июня 2014 г. и дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции <1>. При этом судом второй инстанции установлено, что, принимая признание иска и удовлетворяя исковые требования Б.С. к К.С. об обязании заключить основной договор купли-продажи квартиры, суд первой инстанции не учел положения ч. 2 ст. 39 ГПК об основаниях принятия судом признания иска. Так, спорная квартира вошла в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти К.А.Ф., в связи с чем решение суда может затрагивать права и законные интересы наследников умершего, круг которых подлежит установлению.
Тематический выпуск: Основные изменения в Налоговом кодексе РФ в 2025 году
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 1)2.3.14. При продаже доли, выделенной из жилого помещения,
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 1)2.3.14. При продаже доли, выделенной из жилого помещения,
Статья: Пределы действия исполнительского иммунитета в отношении единственного жилья
(Росиков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 4)Поскольку кредиторы, настаивавшие на разделении квартиры, не представили обоснованных расчетов относительно полученной выручки от продажи жилого помещения, которая с учетом изменения конъюнктуры рынка недвижимости покрывала бы все расходы конкурсной массы, произведенные на перепланировку, аренду и оформление документов, суд признал наличие оснований для применения в отношении квартиры исполнительского иммунитета и исключения ее из конкурсной массы (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17.03.2022 N Ф04-499/2022 по делу N А27-14557/2018).
(Росиков А.)
("Юридический справочник руководителя", 2023, N 4)Поскольку кредиторы, настаивавшие на разделении квартиры, не представили обоснованных расчетов относительно полученной выручки от продажи жилого помещения, которая с учетом изменения конъюнктуры рынка недвижимости покрывала бы все расходы конкурсной массы, произведенные на перепланировку, аренду и оформление документов, суд признал наличие оснований для применения в отношении квартиры исполнительского иммунитета и исключения ее из конкурсной массы (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 17.03.2022 N Ф04-499/2022 по делу N А27-14557/2018).
Вопрос: Об учете расходов на оплату услуг риелтора при продаже квартиры в целях уменьшения размера НДФЛ.
(Письмо Минфина России от 22.08.2025 N 03-04-05/82485)Вопрос: Об учете расходов на оплату услуг риелтора при продаже квартиры в целях уменьшения размера НДФЛ.
(Письмо Минфина России от 22.08.2025 N 03-04-05/82485)Вопрос: Об учете расходов на оплату услуг риелтора при продаже квартиры в целях уменьшения размера НДФЛ.
"Законодательство о банкротстве: преемственность и новации: монография"
(Абдуллаева П.Р., Бандурина Н.В., Воронина Ю.М. и др.)
(отв. ред. С.А. Карелина, И.В. Фролов)
("Юстицинформ", 2023)Еще более четкая позиция сформулирована в Постановлении Конституционного Суда РФ от 03.02.2022 N 5-П "По делу о проверке конституционности положений пункта 1 статьи 61.2 и пункта 11 статьи 189.40 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в связи с жалобой гражданина С.В. Кузьмина" <306>. Так, Конституционный Суд РФ формулирует, что "в силу различных, зачастую диаметрально противоположных интересов лиц, участвующих в деле о банкротстве, законодатель должен гарантировать баланс их прав и законных интересов, что, собственно, и служит публично-правовой целью института банкротства... Необходимость нахождения в законодательном регулировании, а равно в правоприменительной практике баланса интересов участников гражданского оборота при признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным требует учета как обстоятельств, обусловленных наличием дела о банкротстве, так и фактов, влияющих на возможности удовлетворения потребности гражданина в жилище" (абз. 4 п. 2 Постановления).
(Абдуллаева П.Р., Бандурина Н.В., Воронина Ю.М. и др.)
(отв. ред. С.А. Карелина, И.В. Фролов)
("Юстицинформ", 2023)Еще более четкая позиция сформулирована в Постановлении Конституционного Суда РФ от 03.02.2022 N 5-П "По делу о проверке конституционности положений пункта 1 статьи 61.2 и пункта 11 статьи 189.40 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в связи с жалобой гражданина С.В. Кузьмина" <306>. Так, Конституционный Суд РФ формулирует, что "в силу различных, зачастую диаметрально противоположных интересов лиц, участвующих в деле о банкротстве, законодатель должен гарантировать баланс их прав и законных интересов, что, собственно, и служит публично-правовой целью института банкротства... Необходимость нахождения в законодательном регулировании, а равно в правоприменительной практике баланса интересов участников гражданского оборота при признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным требует учета как обстоятельств, обусловленных наличием дела о банкротстве, так и фактов, влияющих на возможности удовлетворения потребности гражданина в жилище" (абз. 4 п. 2 Постановления).