Продажа квартиры по переуступке
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа квартиры по переуступке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как получить жилищный сертификат?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для оплаты приобретаемого жилья в тот же срок вам надо представить в банк по месту заключения договора банковского счета: выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на приобретаемое жилье (в случае приобретения жилья по договору купли-продажи), договор купли-продажи жилья или ДДУ (договор об уступке прав требования по ДДУ и ДДУ), зарегистрированный в установленном порядке, а также в отдельных случаях кредитный договор. Одновременно вы должны дать банку распоряжение на перечисление средств с вашего банковского счета в счет уплаты цены договора.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Для оплаты приобретаемого жилья в тот же срок вам надо представить в банк по месту заключения договора банковского счета: выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на приобретаемое жилье (в случае приобретения жилья по договору купли-продажи), договор купли-продажи жилья или ДДУ (договор об уступке прав требования по ДДУ и ДДУ), зарегистрированный в установленном порядке, а также в отдельных случаях кредитный договор. Одновременно вы должны дать банку распоряжение на перечисление средств с вашего банковского счета в счет уплаты цены договора.
Ситуация: Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В данном случае имеет место и продажа квартиры, и "продажа кредита". Переуступка прав и обязанностей по договору об ипотечном кредите возможна в случае, если новый заемщик отвечает всем критериям банка для заемщиков по подобным кредитам.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В данном случае имеет место и продажа квартиры, и "продажа кредита". Переуступка прав и обязанностей по договору об ипотечном кредите возможна в случае, если новый заемщик отвечает всем критериям банка для заемщиков по подобным кредитам.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил предпринимателю налоги по общей системе, установив, что он утратил право на УСН из-за превышения лимита доходов. Инспекция включила в налоговую базу доход от продажи квартир, полученный представителем предпринимателя сверх сумм, указанных в договоре, в результате исполнения сделок по отчуждению имущественных прав или жилых помещений от покупателей. Налоговый орган установил, что в ряде случаев цена, прописанная в договоре купли-продажи или уступки права требования, не соответствует действительной цене сделки, с покупателей квартир и имущественных прав, в дополнение к сумме, указанной в договоре, представитель предпринимателя по распискам получал дополнительные денежные средства. Факт выплаты представителю предпринимателя этих средств подтверждается платежными документами (кассовыми чеками, расписками) представленными покупателями, а также показаниями покупателей. Суд не принял во внимание довод предпринимателя о том, что денежными средствами, полученными сверх договора, распоряжался непосредственно его представитель, поскольку это было его вознаграждением - исключительно его доходом, не относящимся к предпринимательской деятельности предпринимателя. Налоговый орган указал на отсутствие каких-либо договоров-поручений на реализацию представителем недвижимого имущества, предусматривающих выплату ему комиссионного вознаграждения, ни представитель, ни его супруга не получали на свои счета данные денежные средства и не расходовали их на приобретение автотранспорта, недвижимости, размещение во вкладах. Суд поддержал налоговый орган, указав, что все полученное представителем предпринимателя является доходом самого предпринимателя.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил предпринимателю налоги по общей системе, установив, что он утратил право на УСН из-за превышения лимита доходов. Инспекция включила в налоговую базу доход от продажи квартир, полученный представителем предпринимателя сверх сумм, указанных в договоре, в результате исполнения сделок по отчуждению имущественных прав или жилых помещений от покупателей. Налоговый орган установил, что в ряде случаев цена, прописанная в договоре купли-продажи или уступки права требования, не соответствует действительной цене сделки, с покупателей квартир и имущественных прав, в дополнение к сумме, указанной в договоре, представитель предпринимателя по распискам получал дополнительные денежные средства. Факт выплаты представителю предпринимателя этих средств подтверждается платежными документами (кассовыми чеками, расписками) представленными покупателями, а также показаниями покупателей. Суд не принял во внимание довод предпринимателя о том, что денежными средствами, полученными сверх договора, распоряжался непосредственно его представитель, поскольку это было его вознаграждением - исключительно его доходом, не относящимся к предпринимательской деятельности предпринимателя. Налоговый орган указал на отсутствие каких-либо договоров-поручений на реализацию представителем недвижимого имущества, предусматривающих выплату ему комиссионного вознаграждения, ни представитель, ни его супруга не получали на свои счета данные денежные средства и не расходовали их на приобретение автотранспорта, недвижимости, размещение во вкладах. Суд поддержал налоговый орган, указав, что все полученное представителем предпринимателя является доходом самого предпринимателя.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, приобретенной по договору безвозмездной уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 16.07.2024 N 03-04-05/66178)Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, приобретенной по договору безвозмездной уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 16.07.2024 N 03-04-05/66178)Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, приобретенной по договору безвозмездной уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, приобретенной по договору безвозмездной уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 24.01.2024 N 03-04-05/5370)Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, приобретенной по договору безвозмездной уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.
(Письмо Минфина России от 24.01.2024 N 03-04-05/5370)Вопрос: Об НДФЛ при продаже квартиры, приобретенной по договору безвозмездной уступки права требования по договору участия в долевом строительстве.