Продажа имущества с обременением
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа имущества с обременением (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Сделки с имуществом, обремененным залогом
(КонсультантПлюс, 2025)Предварительный договор купли-продажи имущества, обремененного залогом, можно заключить без согласия залогодержателя
(КонсультантПлюс, 2025)Предварительный договор купли-продажи имущества, обремененного залогом, можно заключить без согласия залогодержателя
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 10 "Направление средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий" Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей""Суд апелляционной инстанции полагает, что вне зависимости от того, каким образом договорились стороны сделки в отношении надлежащего распределения долей несовершеннолетних детей заявителя (до полной оплаты либо ранее) на стадии разрешения вопроса о возможности публичной продажи имущества, обремененного использованием материнского капитала, необходимо учитывать соответствующие интересы данных лиц (несовершеннолетних детей), что предопределяет необходимость привлечения на стадии проведения торгов указанных лиц (в том числе и посредством привлечения к участию в торгах их законного представителя)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как юрлицу продать заложенное недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)без погашения обеспечиваемого обязательства. По общему правилу такое возможно только с согласия залогодержателя (п. 1 ст. 37 Закона об ипотеке). Тогда имущество продается с обременением (п. 1 ст. 38 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)без погашения обеспечиваемого обязательства. По общему правилу такое возможно только с согласия залогодержателя (п. 1 ст. 37 Закона об ипотеке). Тогда имущество продается с обременением (п. 1 ст. 38 Закона об ипотеке).
Готовое решение: Как заключить договор на торгах
(КонсультантПлюс, 2025)- существующие обременения (при продаже имущества);
(КонсультантПлюс, 2025)- существующие обременения (при продаже имущества);
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам о банкротстве граждан"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)С учетом указанных обстоятельств должник выражал твердое намерение погасить задолженность в рамках реализации плана реструктуризации, указав на наличие объективных препятствий своевременного его исполнения и невозможность продать имущество с обременением.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)С учетом указанных обстоятельств должник выражал твердое намерение погасить задолженность в рамках реализации плана реструктуризации, указав на наличие объективных препятствий своевременного его исполнения и невозможность продать имущество с обременением.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50
(ред. от 19.11.2024)
"О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства"68. Судебный пристав-исполнитель может обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем (часть 3 статьи 87 Закона об исполнительном производстве), при отсутствии иного, помимо заложенного, имущества, на которое можно обратить взыскание. Обращение взыскания в данном случае осуществляется с учетом правил продажи имущества, обремененного правами третьих лиц (пункт 1 статьи 353, статья 460 ГК РФ, статья 38 Закона об ипотеке), в том числе с извещением покупателя о том, что реализуемое имущество находится в залоге, и, соответственно, с сохранением залога при переходе прав на имущество от залогодателя - должника к покупателю.
(ред. от 19.11.2024)
"О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства"68. Судебный пристав-исполнитель может обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем (часть 3 статьи 87 Закона об исполнительном производстве), при отсутствии иного, помимо заложенного, имущества, на которое можно обратить взыскание. Обращение взыскания в данном случае осуществляется с учетом правил продажи имущества, обремененного правами третьих лиц (пункт 1 статьи 353, статья 460 ГК РФ, статья 38 Закона об ипотеке), в том числе с извещением покупателя о том, что реализуемое имущество находится в залоге, и, соответственно, с сохранением залога при переходе прав на имущество от залогодателя - должника к покупателю.
Статья: Проблемы реализации арестованного жилья
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2022, N 4)В ином деле (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 3 марта 2022 г. N 305-ЭС21-18687) Коллегия указала, что согласно п. 10 ст. 110 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - реализация имущества ИП, признанного банкротом, осуществляется по правилам данной статьи - организатор торгов обязан указывать в сообщении о продаже имущества сведения о его составе и характеристиках. Поэтому при разрешении вопроса о том, должен ли покупатель знать о наличии оснований, препятствующих передаче ему приобретаемого имущества, суд должен учитывать не только действия покупателя по получению сведений об имуществе, но и поведение продавца, который по общему правилу несет ответственность за продажу имущества с обременениями, и обстоятельства заключения договора. Если продавец намеренно скрыл от покупателей данные о наличии в отношении реализуемого имущества обременений, которые препятствуют передаче этого имущества в собственность покупателя и регистрации перехода прав, не включив сведения о наличии ареста в публикацию о продаже имущества на торгах и в договор купли-продажи, возражения продавца о наличии у покупателя возможности узнать об аресте из ЕГРН не могут приниматься во внимание, так как это повлекло бы защиту лица, действовавшего недобросовестно.
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2022, N 4)В ином деле (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 3 марта 2022 г. N 305-ЭС21-18687) Коллегия указала, что согласно п. 10 ст. 110 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - реализация имущества ИП, признанного банкротом, осуществляется по правилам данной статьи - организатор торгов обязан указывать в сообщении о продаже имущества сведения о его составе и характеристиках. Поэтому при разрешении вопроса о том, должен ли покупатель знать о наличии оснований, препятствующих передаче ему приобретаемого имущества, суд должен учитывать не только действия покупателя по получению сведений об имуществе, но и поведение продавца, который по общему правилу несет ответственность за продажу имущества с обременениями, и обстоятельства заключения договора. Если продавец намеренно скрыл от покупателей данные о наличии в отношении реализуемого имущества обременений, которые препятствуют передаче этого имущества в собственность покупателя и регистрации перехода прав, не включив сведения о наличии ареста в публикацию о продаже имущества на торгах и в договор купли-продажи, возражения продавца о наличии у покупателя возможности узнать об аресте из ЕГРН не могут приниматься во внимание, так как это повлекло бы защиту лица, действовавшего недобросовестно.
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Процедура торгов начинается с такого юридического факта, как извещение (уведомление) организатора торгов об их проведении, и завершается фактом заключения соответствующего договора. Размещение извещения (уведомления) - приглашение организатора торгов делать свои предложения, соответствующие условиям извещения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, условиях договора, заключаемого по результатам торгов, существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Процедура торгов начинается с такого юридического факта, как извещение (уведомление) организатора торгов об их проведении, и завершается фактом заключения соответствующего договора. Размещение извещения (уведомления) - приглашение организатора торгов делать свои предложения, соответствующие условиям извещения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, условиях договора, заключаемого по результатам торгов, существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
"Комментарий к Федеральному закону от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума ВС России 2015 г. N 50, СПИ может обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем (ч. 3 комментируемой статьи), при отсутствии иного, помимо заложенного, имущества, на которое можно обратить взыскание; обращение взыскания в данном случае осуществляется с учетом правил продажи имущества, обремененного правами третьих лиц (п. 1 ст. 353 части первой ГК РФ, ст. 460 части второй ГК РФ, ст. 38 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), в т.ч. с извещением покупателя о том, что реализуемое имущество находится в залоге, и, соответственно, с сохранением залога при переходе прав на имущество от залогодателя-должника к покупателю; продажа заложенного имущества в отсутствие требуемого извещения и его приобретение лицом, которое не знало и не должно было знать, что имущество является предметом залога, в силу подп. 2 п. 1 ст. 352 части первой ГК РФ влекут прекращение залога; в этом случае залогодержатель вправе требовать возмещения убытков с лица, на которое возложена обязанность предоставления информации об обременении имущества.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Как разъяснено в п. 68 Постановления Пленума ВС России 2015 г. N 50, СПИ может обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем (ч. 3 комментируемой статьи), при отсутствии иного, помимо заложенного, имущества, на которое можно обратить взыскание; обращение взыскания в данном случае осуществляется с учетом правил продажи имущества, обремененного правами третьих лиц (п. 1 ст. 353 части первой ГК РФ, ст. 460 части второй ГК РФ, ст. 38 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), в т.ч. с извещением покупателя о том, что реализуемое имущество находится в залоге, и, соответственно, с сохранением залога при переходе прав на имущество от залогодателя-должника к покупателю; продажа заложенного имущества в отсутствие требуемого извещения и его приобретение лицом, которое не знало и не должно было знать, что имущество является предметом залога, в силу подп. 2 п. 1 ст. 352 части первой ГК РФ влекут прекращение залога; в этом случае залогодержатель вправе требовать возмещения убытков с лица, на которое возложена обязанность предоставления информации об обременении имущества.
Статья: Много и краткосрочно: когда сдача заложенных квартир внаем становится токсичной
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2023, N 2)Худшим для банка будет гипотетический случай принудительной реализации имущества без учета залогового обременения и участия залогодержателя. При нормальном процессе подобное должно быть исключено, однако российская практика чревата сюрпризами. Нельзя, например, полностью исключать ошибку в ЕГРН, допущенную при регистрации прав на измененный объект недвижимости, особенно если он изменился до неузнаваемости. Залог, обременяющий новый объект в силу закона и подлежащий регистрации одновременно с правом собственности залогодателя (ч. 12 ст. 41 Закона о госрегистрации недвижимости <14>), может случайно "выпасть", особенно если была цепочка изменений объекта (например, несколько сложных перепланировок, перевод помещений из жилых в нежилые). Нельзя исключать и того, что суд ограничится формальной оценкой выписок из ЕГРН, не углубляясь в проверку истории объекта, и не увидит ошибку.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2023, N 2)Худшим для банка будет гипотетический случай принудительной реализации имущества без учета залогового обременения и участия залогодержателя. При нормальном процессе подобное должно быть исключено, однако российская практика чревата сюрпризами. Нельзя, например, полностью исключать ошибку в ЕГРН, допущенную при регистрации прав на измененный объект недвижимости, особенно если он изменился до неузнаваемости. Залог, обременяющий новый объект в силу закона и подлежащий регистрации одновременно с правом собственности залогодателя (ч. 12 ст. 41 Закона о госрегистрации недвижимости <14>), может случайно "выпасть", особенно если была цепочка изменений объекта (например, несколько сложных перепланировок, перевод помещений из жилых в нежилые). Нельзя исключать и того, что суд ограничится формальной оценкой выписок из ЕГРН, не углубляясь в проверку истории объекта, и не увидит ошибку.
"Доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью: гражданско-правовые проблемы правового режима и оборота"
(Козлова Н.В., Филиппова С.Ю.)
("Статут", 2023)Из этих двух гипотетических примеров видны различия последствий продажи имущества, обремененного правами третьих лиц, а также имущества, права на которое ограничены. В первом случае сделка действительна, во втором случае сделка является оспоримой или ничтожной.
(Козлова Н.В., Филиппова С.Ю.)
("Статут", 2023)Из этих двух гипотетических примеров видны различия последствий продажи имущества, обремененного правами третьих лиц, а также имущества, права на которое ограничены. В первом случае сделка действительна, во втором случае сделка является оспоримой или ничтожной.
Статья: Что в выписке ЕГРН должно насторожить собственника недвижимости
(Гребнева Н., Цыденова Б.)
("Делопроизводство", 2025, N 1)- обременения/ограничения (проанализировать данную информацию с учетом реализации фактических обременений на имущество: запрета на отчуждения, ареста судебным приставом исполнителей);
(Гребнева Н., Цыденова Б.)
("Делопроизводство", 2025, N 1)- обременения/ограничения (проанализировать данную информацию с учетом реализации фактических обременений на имущество: запрета на отчуждения, ареста судебным приставом исполнителей);
Готовое решение: Как можно реализовать заложенное имущество при обращении на него взыскания во внесудебном порядке
(КонсультантПлюс, 2025)Если имущество не является недвижимым, организатор по общему правилу публикует извещение о проведении торгов не позднее чем за 30 дней до их проведения. В нем должны быть сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете, обременениях продаваемого имущества и порядке проведения торгов (п. 2 ст. 448 ГК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Если имущество не является недвижимым, организатор по общему правилу публикует извещение о проведении торгов не позднее чем за 30 дней до их проведения. В нем должны быть сведения о времени, месте и форме торгов, их предмете, обременениях продаваемого имущества и порядке проведения торгов (п. 2 ст. 448 ГК РФ).