Продажа дома полученного по наследству
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа дома полученного по наследству (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 38 СК РФНе разделят квартиру, купленную в браке одним из супругов на деньги, полученные от продажи наследства, даже если она оформлена на другого супруга >>>
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 26.11.2024 по делу N 88-33922/2024 (УИД 61RS0004-01-2023-003513-60)
Категория спора: Социальная поддержка в получении жилья.
Требования заявителя: О признании нуждающимся в жилом помещении, признании недействительным решения об отказе в постановке на учет.
Обстоятельства: Истец направил заявление о предоставлении информации о продвижении очередности в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, а также о порядковом номере в очереди предоставления жилых помещений по договорам социального найма. Истцу поступил ответ, в котором содержится информация о том, что он на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состоит.
Решение: Отказано.Ссылка кассатора на то, что ответчиками не представлено надлежащих доказательств снятия истца с учета, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, не может являться основанием для отмены оспариваемых судебных актов, и свидетельствовать о возможности удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку суды установили факт намеренного ухудшения жилищных условий Н., который продал земельный участок с размещенным на нем жилым домом, полученным им по наследству.
Категория спора: Социальная поддержка в получении жилья.
Требования заявителя: О признании нуждающимся в жилом помещении, признании недействительным решения об отказе в постановке на учет.
Обстоятельства: Истец направил заявление о предоставлении информации о продвижении очередности в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, а также о порядковом номере в очереди предоставления жилых помещений по договорам социального найма. Истцу поступил ответ, в котором содержится информация о том, что он на учете в качестве нуждающегося в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, не состоит.
Решение: Отказано.Ссылка кассатора на то, что ответчиками не представлено надлежащих доказательств снятия истца с учета, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам социального найма, не может являться основанием для отмены оспариваемых судебных актов, и свидетельствовать о возможности удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку суды установили факт намеренного ухудшения жилищных условий Н., который продал земельный участок с размещенным на нем жилым домом, полученным им по наследству.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как продать долю в квартире или жилом доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Порядок продажи доли квартиры или жилого дома не зависит от оснований возникновения права общей долевой собственности. Например, порядок продажи доли квартиры или жилого дома, полученной по наследству, не отличается от порядка продажи доли, приобретенной иным способом.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Порядок продажи доли квартиры или жилого дома не зависит от оснований возникновения права общей долевой собственности. Например, порядок продажи доли квартиры или жилого дома, полученной по наследству, не отличается от порядка продажи доли, приобретенной иным способом.
Статья: Отражение принципа свободы завещания в нормах о наследовании России и Германии: завещательный отказ
(Политова И.П.)
("Наследственное право", 2024, N 3)Наследник ухаживал за престарелым наследодателем и потратил на это много своих денег, а наследодатель составил завещание, в котором предусмотрел, что по завещанию наследник получает дом, но обязуется предоставить отказополучателю в пожизненное пользование одну комнату в этом доме или, например, предоставить отказополучателю право пожизненного проживания во всем доме. Поскольку наследник потратил много своих денег на ухаживание за наследодателем, то у него может возникнуть желание компенсировать свои расходы, продав полученный в наследство дом.
(Политова И.П.)
("Наследственное право", 2024, N 3)Наследник ухаживал за престарелым наследодателем и потратил на это много своих денег, а наследодатель составил завещание, в котором предусмотрел, что по завещанию наследник получает дом, но обязуется предоставить отказополучателю в пожизненное пользование одну комнату в этом доме или, например, предоставить отказополучателю право пожизненного проживания во всем доме. Поскольку наследник потратил много своих денег на ухаживание за наследодателем, то у него может возникнуть желание компенсировать свои расходы, продав полученный в наследство дом.
Нормативные акты
Федеральный закон от 23.12.2003 N 177-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 30.10.2025)1) реализация жилого помещения и (или) земельного участка (части земельного участка), на котором расположен жилой дом (часть жилого дома), садовый дом (часть садового дома), иные строения;
(ред. от 31.07.2025)
"О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 30.10.2025)1) реализация жилого помещения и (или) земельного участка (части земельного участка), на котором расположен жилой дом (часть жилого дома), садовый дом (часть садового дома), иные строения;
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)Приняв наследство после смерти С., истцы получили его права и обязанности производным способом в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, ввиду чего юридически значимые действия С. по заключению предварительного договора и выраженное в нем волеизъявление на возникновение обязательства по заключению основного договора купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка являются обязательными для истцов, поскольку при наследовании обязательство, по общему правилу продолжает существовать в неизменном виде, тогда как меняется только субъектный состав данных правоотношений.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)Приняв наследство после смерти С., истцы получили его права и обязанности производным способом в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, ввиду чего юридически значимые действия С. по заключению предварительного договора и выраженное в нем волеизъявление на возникновение обязательства по заключению основного договора купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка являются обязательными для истцов, поскольку при наследовании обязательство, по общему правилу продолжает существовать в неизменном виде, тогда как меняется только субъектный состав данных правоотношений.
Статья: Наследование в деле о банкротстве гражданина
(Митрахович А.)
("Жилищное право", 2024, N 6)А также бывают ситуации, когда гражданин инсценирует банкротство, а у самого роскошное, но единственное жилье, и продолжает он жить ни в чем себе не отказывая. В таких ситуациях существует процедура, когда кредиторы покупают обычное жилье банкроту, а его дорогостоящее продают для погашения долгов. Все это осуществляется под контролем суда.
(Митрахович А.)
("Жилищное право", 2024, N 6)А также бывают ситуации, когда гражданин инсценирует банкротство, а у самого роскошное, но единственное жилье, и продолжает он жить ни в чем себе не отказывая. В таких ситуациях существует процедура, когда кредиторы покупают обычное жилье банкроту, а его дорогостоящее продают для погашения долгов. Все это осуществляется под контролем суда.
Вопрос: О предоставлении имущественного вычета и учете суммы произведенных наследодателем расходов на приобретение в 1993 г. объекта недвижимого имущества в целях НДФЛ при его продаже.
(Письмо Минфина России от 26.05.2025 N 03-04-05/51242)Подпунктом 1 пункта 1 и подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса установлено, что налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
(Письмо Минфина России от 26.05.2025 N 03-04-05/51242)Подпунктом 1 пункта 1 и подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса установлено, что налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
Вопрос: Об НДФЛ при продаже недвижимого имущества, полученного в порядке наследования.
(Письмо Минфина России от 29.02.2024 N 03-04-05/18010)На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
(Письмо Минфина России от 29.02.2024 N 03-04-05/18010)На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 220 Кодекса имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, садовых домов или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей.
Статья: Спор о признании права собственности на земельный участок (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Земельный участок был предоставлен прежнему собственнику здания/строения/сооружения на праве собственности/на праве пожизненного наследуемого владения/на праве постоянного (бессрочного) пользования. Об этом свидетельствуют свидетельство о праве на наследство по завещанию/по закону на жилой дом/часть жилого дома/документы, подтверждающие получение прежним собственником части домовладения в порядке наследования/договор купли-продажи/дарения прежнему собственнику жилого дома/доли жилого дома/доли в праве на жилой дом/части домовладения/выписка из ЕГРН/вступивший в законную силу судебный акт, которым за Истцом признано право собственности на жилой дом/часть жилого дома/Земельный участок, в том числе в порядке наследования по закону/архивная выписка из похозяйственной книги/постановление главы администрации об изменении права пользования Земельным участком на право собственности/планы Земельного участка/письмо администрации/план экспликации, в котором определена площадь Земельного участка/другие документы, устанавливающие или удостоверяющие право собственности Истца на здание/строение/сооружение, расположенное на Земельном участке/другие документы, перечисленные в ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, устанавливающие или удостоверяющие право прежнего собственника здания/строения/сооружения на Земельный участок.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Земельный участок был предоставлен прежнему собственнику здания/строения/сооружения на праве собственности/на праве пожизненного наследуемого владения/на праве постоянного (бессрочного) пользования. Об этом свидетельствуют свидетельство о праве на наследство по завещанию/по закону на жилой дом/часть жилого дома/документы, подтверждающие получение прежним собственником части домовладения в порядке наследования/договор купли-продажи/дарения прежнему собственнику жилого дома/доли жилого дома/доли в праве на жилой дом/части домовладения/выписка из ЕГРН/вступивший в законную силу судебный акт, которым за Истцом признано право собственности на жилой дом/часть жилого дома/Земельный участок, в том числе в порядке наследования по закону/архивная выписка из похозяйственной книги/постановление главы администрации об изменении права пользования Земельным участком на право собственности/планы Земельного участка/письмо администрации/план экспликации, в котором определена площадь Земельного участка/другие документы, устанавливающие или удостоверяющие право собственности Истца на здание/строение/сооружение, расположенное на Земельном участке/другие документы, перечисленные в ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, устанавливающие или удостоверяющие право прежнего собственника здания/строения/сооружения на Земельный участок.
Статья: Об ошибочности отнесения к актам злоупотребления правом действий по осуществлению субъективных прав в противоречии с их назначением (целью)
(Мусарский С.В.)
("Закон", 2021, N 7)1) "супруги... проживали в государственной квартире, предоставленной им местным Советом. Одновременно с этим они построили дом, который пожелали продать. Исполком местного Совета воспрепятствовал продаже дома, потребовав от них выезда из квартиры и переезда в собственный дом в соответствии со ст. 333 ГК. Однако супруги имитировали распад семьи. Муж по договору уехал работать в Магадан, оформив бронь на квартиру, а жена, получив от местного Совета разрешение на продажу дома при условии освобождения квартиры, с разрешения мужа продала дом. После этого муж вернулся на прежнее место жительства и потребовал возвращения забронированной квартиры. Однако ему было отказано в защите его права на основании ст. 5..." <41>;
(Мусарский С.В.)
("Закон", 2021, N 7)1) "супруги... проживали в государственной квартире, предоставленной им местным Советом. Одновременно с этим они построили дом, который пожелали продать. Исполком местного Совета воспрепятствовал продаже дома, потребовав от них выезда из квартиры и переезда в собственный дом в соответствии со ст. 333 ГК. Однако супруги имитировали распад семьи. Муж по договору уехал работать в Магадан, оформив бронь на квартиру, а жена, получив от местного Совета разрешение на продажу дома при условии освобождения квартиры, с разрешения мужа продала дом. После этого муж вернулся на прежнее место жительства и потребовал возвращения забронированной квартиры. Однако ему было отказано в защите его права на основании ст. 5..." <41>;
Статья: Вклад К.П. Победоносцева в учение о недвижимости
(Писков И.П.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 2)7. О постройке на чужой земле. Весьма значимыми были также выводы К.П. Победоносцева по одному из самых спорных вопросов недвижимости - о возможности признания недвижимым имуществом постройки на чужой земле. "Дома вообще закон признает за имущество недвижимое, но и дом теряет значение недвижимого, когда отделяется от нераздельной связи с землей. Однако это отделение не есть необходимое, юридическое - оно получает юридическое значение только с той минуты, когда совершается фактически, самим делом, необходимостью или волей и назначение владельца. Так, например, если дом продается во всей хозяйственной целостию, то он представляется недвижимым имуществом, если продается на своз или слом, то является движимостью, совокупностью, хотя и цельной, строительного материала. В переходе по наследству справедливо разуметь такой дом за недвижимость, если в минуту перехода он сохраняет значение и ценность неподвижного дома" (с. 112). Посему, в частности, "и иск о праве на снос строения, без присвоения права на обладание им нераздельно с землей, как спор, касающийся лишь права на материал, из которого строение построено, не может быть причисляем к искам о недвижимости (1873 г., N 444) [выделено К.П.П. - И.П.]".
(Писков И.П.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 2)7. О постройке на чужой земле. Весьма значимыми были также выводы К.П. Победоносцева по одному из самых спорных вопросов недвижимости - о возможности признания недвижимым имуществом постройки на чужой земле. "Дома вообще закон признает за имущество недвижимое, но и дом теряет значение недвижимого, когда отделяется от нераздельной связи с землей. Однако это отделение не есть необходимое, юридическое - оно получает юридическое значение только с той минуты, когда совершается фактически, самим делом, необходимостью или волей и назначение владельца. Так, например, если дом продается во всей хозяйственной целостию, то он представляется недвижимым имуществом, если продается на своз или слом, то является движимостью, совокупностью, хотя и цельной, строительного материала. В переходе по наследству справедливо разуметь такой дом за недвижимость, если в минуту перехода он сохраняет значение и ценность неподвижного дома" (с. 112). Посему, в частности, "и иск о праве на снос строения, без присвоения права на обладание им нераздельно с землей, как спор, касающийся лишь права на материал, из которого строение построено, не может быть причисляем к искам о недвижимости (1873 г., N 444) [выделено К.П.П. - И.П.]".
Вопрос: Физическое лицо продает кладовку, принадлежащую ему на праве собственности, в жилом многоквартирном доме. На какую сумму возможно уменьшить доход от продажи при исчислении НДФЛ?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Физическое лицо продает кладовку, принадлежащую ему на праве собственности, в жилом многоквартирном доме. На какую сумму возможно уменьшить доход от продажи при исчислении НДФЛ?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Физическое лицо продает кладовку, принадлежащую ему на праве собственности, в жилом многоквартирном доме. На какую сумму возможно уменьшить доход от продажи при исчислении НДФЛ?
Вопрос: Как оформить право собственности на жилой дом?
("Официальный сайт Росреестра", 2023)Ответ: Каждый гражданин может владеть недвижимым имуществом, в том числе земельным участком и расположенным на нем жилым домом. Чтобы иметь право распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить, передавать по наследству), зарегистрироваться по месту жительства для получения социального обслуживания, льгот, субсидий, право собственности на имущество должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Регистрация права собственности также обеспечивает защиту и охрану этого права, так как оно может быть оспорено только в судебном порядке.
("Официальный сайт Росреестра", 2023)Ответ: Каждый гражданин может владеть недвижимым имуществом, в том числе земельным участком и расположенным на нем жилым домом. Чтобы иметь право распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить, передавать по наследству), зарегистрироваться по месту жительства для получения социального обслуживания, льгот, субсидий, право собственности на имущество должно быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Регистрация права собственности также обеспечивает защиту и охрану этого права, так как оно может быть оспорено только в судебном порядке.
Статья: Конституционный Суд Российской Федерации: 30 лет на защите прав граждан. На примерах практики
("Официальный сайт КС РФ", 2022)Эксперты рынка недвижимости утверждают, что решение КС облегчит жизнь многим семьям. "В столице в 2006 году планируется построить 400 тысяч квадратных метров жилья для очередников - от решения суда выигрывают именно они", - пояснил "НГ" пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании "Сити-XXI век" Сергей Лядов. Всего же в России, по официальным данным, в очереди на получение квартиры находятся 4,5 млн семей. Научный руководитель Центра социальных исследований и инноваций Евгений Гонтмахер также поддерживает это решение КС, отмечая что "отмененные положения были, по сути, дискриминационными". Приватизировав социальное жилье, его обладатели получат право передавать такие дома и квартиры по наследству, а также их продавать.
("Официальный сайт КС РФ", 2022)Эксперты рынка недвижимости утверждают, что решение КС облегчит жизнь многим семьям. "В столице в 2006 году планируется построить 400 тысяч квадратных метров жилья для очередников - от решения суда выигрывают именно они", - пояснил "НГ" пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании "Сити-XXI век" Сергей Лядов. Всего же в России, по официальным данным, в очереди на получение квартиры находятся 4,5 млн семей. Научный руководитель Центра социальных исследований и инноваций Евгений Гонтмахер также поддерживает это решение КС, отмечая что "отмененные положения были, по сути, дискриминационными". Приватизировав социальное жилье, его обладатели получат право передавать такие дома и квартиры по наследству, а также их продавать.
"Право наследования в гражданском праве России: монография"
(Ходырева Е.А.)
("Статут", 2022)Но кто станет преемником в обязательственном правоотношении при следующих обстоятельствах? Если, например, одному наследнику (предположим, другу) завещан только жилой дом, а остальная масса (в составе которой окажутся как раз имущественные права и обязанности по договору купли-продажи) не завещана и должна распределиться между наследниками по закону, то согласно ст. 1112 ГК РФ наследники по закону должны получить незавещанные объекты, став преемниками в обязательственном правоотношении. Однако в ст. 1175 ГК РФ определено, что по долгам наследодателя должны отвечать все наследники, принявшие наследство. Если долгом признавать любую имущественную обязанность, не исполненную при жизни, то обязанность по уплате денежной суммы в рамках неисполненного договора купли-продажи должна обременить всех наследников солидарно по ст. 1175 ГК РФ, а право на получение товара как имущественное право, которое не было завещано, должно быть осуществлено наследниками по закону с применением правил ст. 321 или ст. 322 ГК РФ при их множественности. Подобный вывод демонстрирует разобщенность в преемстве прав и обязанностей в обязательственном правоотношении, когда преемниками имущественных прав признаются одни наследники, в то время как преемниками в части имущественных обязанностей становятся все наследники, принявшие наследство. А если бы обязанность по договору купли-продажи была исполнена покупателем при жизни и денежные суммы в счет оплаты уже переданы, но вручение товара покупателю не состоялось, тогда при том же понимании "долга" неисполненных обязанностей не было бы в составе наследственной массы, а к наследникам по закону снова переходили бы имущественные права как незавещанные объекты.
(Ходырева Е.А.)
("Статут", 2022)Но кто станет преемником в обязательственном правоотношении при следующих обстоятельствах? Если, например, одному наследнику (предположим, другу) завещан только жилой дом, а остальная масса (в составе которой окажутся как раз имущественные права и обязанности по договору купли-продажи) не завещана и должна распределиться между наследниками по закону, то согласно ст. 1112 ГК РФ наследники по закону должны получить незавещанные объекты, став преемниками в обязательственном правоотношении. Однако в ст. 1175 ГК РФ определено, что по долгам наследодателя должны отвечать все наследники, принявшие наследство. Если долгом признавать любую имущественную обязанность, не исполненную при жизни, то обязанность по уплате денежной суммы в рамках неисполненного договора купли-продажи должна обременить всех наследников солидарно по ст. 1175 ГК РФ, а право на получение товара как имущественное право, которое не было завещано, должно быть осуществлено наследниками по закону с применением правил ст. 321 или ст. 322 ГК РФ при их множественности. Подобный вывод демонстрирует разобщенность в преемстве прав и обязанностей в обязательственном правоотношении, когда преемниками имущественных прав признаются одни наследники, в то время как преемниками в части имущественных обязанностей становятся все наследники, принявшие наследство. А если бы обязанность по договору купли-продажи была исполнена покупателем при жизни и денежные суммы в счет оплаты уже переданы, но вручение товара покупателю не состоялось, тогда при том же понимании "долга" неисполненных обязанностей не было бы в составе наследственной массы, а к наследникам по закону снова переходили бы имущественные права как незавещанные объекты.