Продажа части здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа части здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Договор купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Продажа нежилых помещений (части здания)
(КонсультантПлюс, 2025)Продажа нежилых помещений (части здания)
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о купле-продаже.
Можно ли продать часть нежилого помещения или здания по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Вывод из судебной практики: часть нежилого помещения или здания не может быть объектом договора купли-продажи, за исключением случаев, когда эти объекты прошли кадастровый учет либо на их основе может быть сформировано нежилое помещение как обособленный объект.
Можно ли продать часть нежилого помещения или здания по договору купли-продажи
(КонсультантПлюс, 2025)Вывод из судебной практики: часть нежилого помещения или здания не может быть объектом договора купли-продажи, за исключением случаев, когда эти объекты прошли кадастровый учет либо на их основе может быть сформировано нежилое помещение как обособленный объект.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за ноябрь 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 1)3. Действующее законодательство не предусматривает возможности поступления земельного участка в общую долевую собственность публично-правового образования и частного лица. В связи с этим при продаже помещения в здании (части здания), расположенном на публичном участке, положения земельного и гражданского законодательства об одновременной передаче покупателю недвижимости права собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью, не распространяются.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 1)3. Действующее законодательство не предусматривает возможности поступления земельного участка в общую долевую собственность публично-правового образования и частного лица. В связи с этим при продаже помещения в здании (части здания), расположенном на публичном участке, положения земельного и гражданского законодательства об одновременной передаче покупателю недвижимости права собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью, не распространяются.
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи здания
(КонсультантПлюс, 2025)Порядок продажи части здания, при условии что она допустима, такой:
(КонсультантПлюс, 2025)Порядок продажи части здания, при условии что она допустима, такой:
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Если бы помещения в действительности были составными частями и были бы переданы покупателям до банкротства, то они не могли бы составлять имущество должника и кредиторы могли бы лишь оспаривать эти сделки по общим основаниям (ст. 61.1 Закона о банкротстве). А если бы составные части были проданы, но не отделены от вещи (здания) и не переданы покупателям, то они бы вошли в конкурсную массу, а покупатели стали бы кредиторами, если бы имели денежные требования. В этом смысл разъяснения п. 5 Постановления N 54, которое, как мы теперь видим, сводится к предположению, что помещения являются составными частями здания. Это предположение, однако, вступает в противоречие с логикой п. 8 Постановления N 64. Ведь помещения не составные части здания, и после продажи и передачи покупателям они, оставаясь частями здания фактически, технологически утрачивают юридическую связь со зданием как объектом права (в связи с этим нужно подчеркнуть, что "части здания" не являются вообще объектами права, а упоминание их в законе ограничено исключительно машино-местом: "...предназначенные для размещения транспортных средств части зданий (машино-места)" (абз. 3 ч. 1 ст. 130 ГК)). Как только помещение возникло, оно юридически существует отдельно от здания и на него не распространяются права, относящиеся к зданию.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Если бы помещения в действительности были составными частями и были бы переданы покупателям до банкротства, то они не могли бы составлять имущество должника и кредиторы могли бы лишь оспаривать эти сделки по общим основаниям (ст. 61.1 Закона о банкротстве). А если бы составные части были проданы, но не отделены от вещи (здания) и не переданы покупателям, то они бы вошли в конкурсную массу, а покупатели стали бы кредиторами, если бы имели денежные требования. В этом смысл разъяснения п. 5 Постановления N 54, которое, как мы теперь видим, сводится к предположению, что помещения являются составными частями здания. Это предположение, однако, вступает в противоречие с логикой п. 8 Постановления N 64. Ведь помещения не составные части здания, и после продажи и передачи покупателям они, оставаясь частями здания фактически, технологически утрачивают юридическую связь со зданием как объектом права (в связи с этим нужно подчеркнуть, что "части здания" не являются вообще объектами права, а упоминание их в законе ограничено исключительно машино-местом: "...предназначенные для размещения транспортных средств части зданий (машино-места)" (абз. 3 ч. 1 ст. 130 ГК)). Как только помещение возникло, оно юридически существует отдельно от здания и на него не распространяются права, относящиеся к зданию.
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости5.1. Вправе ли собственник части здания выкупить по договору купли-продажи часть земельного участка, на котором оно расположено
"Методика доказывания умысла на неуплату налогов: стратегия защиты прав налогоплательщика: практические рекомендации"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Шишкин Р.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Суд не принимает во внимание довод, что ООО не имело права продавать здание в рамках договора доверительного управления, а реализовывало его на основании агентских договоров, поскольку во всех договорах купли-продажи недвижимого имущества прямо указано, что ООО является доверительным управляющим в интересах индивидуального предпринимателя (генерального директора). Об умысле на уклонение от уплаты НДС свидетельствует также и изготовление им уже после совершенных сделок купли-продажи здания агентских договоров, в соответствии с которыми индивидуальный предприниматель поручает ООО за вознаграждение совершить комплекс юридических и фактических действий, направленных на продажу части уже проданного здания, которые имели цель придать действиям по неуплате НДС правомерного характера, поскольку в случае, если бы общество реализовывало имущество в рамках агентских договоров, положения ст. 174.1 НК РФ об уплате НДС на ООО не распространялись бы.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Шишкин Р.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Суд не принимает во внимание довод, что ООО не имело права продавать здание в рамках договора доверительного управления, а реализовывало его на основании агентских договоров, поскольку во всех договорах купли-продажи недвижимого имущества прямо указано, что ООО является доверительным управляющим в интересах индивидуального предпринимателя (генерального директора). Об умысле на уклонение от уплаты НДС свидетельствует также и изготовление им уже после совершенных сделок купли-продажи здания агентских договоров, в соответствии с которыми индивидуальный предприниматель поручает ООО за вознаграждение совершить комплекс юридических и фактических действий, направленных на продажу части уже проданного здания, которые имели цель придать действиям по неуплате НДС правомерного характера, поскольку в случае, если бы общество реализовывало имущество в рамках агентских договоров, положения ст. 174.1 НК РФ об уплате НДС на ООО не распространялись бы.
Готовое решение: Как продать государственное или муниципальное имущество, находящееся в оперативном управлении
(КонсультантПлюс, 2025)Судебная практика: нельзя продать арендатору часть здания, если она не является обособленным объектом
(КонсультантПлюс, 2025)Судебная практика: нельзя продать арендатору часть здания, если она не является обособленным объектом
Статья: Реформа ограниченных вещных прав: все ли изменения обоснованны?
(Гребенкина И.А.)
("Закон", 2021, N 6)Вне поля правового регулирования остаются договорные случаи установления преимущественного права покупки чужой недвижимости. В силу свободы договора и диспозитивности гражданского права договоры купли-продажи, аренды, которые закрепляют за одной из сторон преимущественное право покупки (как правило, за продавцом, за арендатором), далеко не редкость в российском гражданском обороте. При этом споры, вытекающие из нарушения данного права, не теряют своей актуальности <11>. Так, к примеру, ОАО "ДМЗ" (продавец) заключило с ЗАО "Мотек" (покупатель) договор купли-продажи части здания с оборудованием. В договоре предусмотрено право продавца на преимущественное приобретение помещений и оборудования в случае их последующей перепродажи покупателем. Впоследствии покупатель нарушил это условие и продал объекты ОАО "Мотек-Ц" за сумму, уступающую цене первого договора. ОАО "ДМЗ", ссылаясь на указанное условие, заявило требования к ОАО "Мотек-Ц" о переводе на него прав и обязанностей покупателя по второму договору. Истец просил применить по аналогии ст. 250 ГК РФ. На возражения ответчика о том, что он не был стороной первого договора и не может выполнять вытекающие из него обязанности, истец заявил, что в момент заключения первого договора и ЗАО "Мотек", и ОАО "Мотек-Ц" были аффилированы, так как их возглавляло одно и то же лицо. Суд в иске отказал <12>. Из рассмотренного дела видно, что законный интерес истца в реализации права преимущественного приобретения объекта в собственность удовлетворен не был. Имущество осталось в собственности третьего лица - ОАО "Мотек-Ц".
(Гребенкина И.А.)
("Закон", 2021, N 6)Вне поля правового регулирования остаются договорные случаи установления преимущественного права покупки чужой недвижимости. В силу свободы договора и диспозитивности гражданского права договоры купли-продажи, аренды, которые закрепляют за одной из сторон преимущественное право покупки (как правило, за продавцом, за арендатором), далеко не редкость в российском гражданском обороте. При этом споры, вытекающие из нарушения данного права, не теряют своей актуальности <11>. Так, к примеру, ОАО "ДМЗ" (продавец) заключило с ЗАО "Мотек" (покупатель) договор купли-продажи части здания с оборудованием. В договоре предусмотрено право продавца на преимущественное приобретение помещений и оборудования в случае их последующей перепродажи покупателем. Впоследствии покупатель нарушил это условие и продал объекты ОАО "Мотек-Ц" за сумму, уступающую цене первого договора. ОАО "ДМЗ", ссылаясь на указанное условие, заявило требования к ОАО "Мотек-Ц" о переводе на него прав и обязанностей покупателя по второму договору. Истец просил применить по аналогии ст. 250 ГК РФ. На возражения ответчика о том, что он не был стороной первого договора и не может выполнять вытекающие из него обязанности, истец заявил, что в момент заключения первого договора и ЗАО "Мотек", и ОАО "Мотек-Ц" были аффилированы, так как их возглавляло одно и то же лицо. Суд в иске отказал <12>. Из рассмотренного дела видно, что законный интерес истца в реализации права преимущественного приобретения объекта в собственность удовлетворен не был. Имущество осталось в собственности третьего лица - ОАО "Мотек-Ц".
Готовое решение: Можно ли продать здание без земельного участка под ним
(КонсультантПлюс, 2025)Может ли собственник земли продать без нее часть здания или долю в праве на него
(КонсультантПлюс, 2025)Может ли собственник земли продать без нее часть здания или долю в праве на него
Путеводитель по судебной практике. Купля-продажа. Общие положения1.1. Можно ли продать часть нежилого помещения или здания по договору купли-продажи
Готовое решение: Какой порядок купли-продажи части земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Какие особенности продажи части земельного участка, расположенного под зданием, при продаже этого здания
(КонсультантПлюс, 2025)Какие особенности продажи части земельного участка, расположенного под зданием, при продаже этого здания