Продажа будущей недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа будущей недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 398 ГК РФ "Последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь"1.1.5. Покупатель вправе требовать понуждения продавца исполнить обязательства по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2026)1. Какие условия являются существенными для договора купли-продажи будущей недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)1. Какие условия являются существенными для договора купли-продажи будущей недвижимости
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)Исходя из условий договора, являющегося договором купли-продажи недвижимости, созданной в будущем, при разрешении спора подлежали применению также положения ст. 552 ГК РФ о переходе права собственности на земельный участок вместе с отчуждением находящейся на нем недвижимости.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)Исходя из условий договора, являющегося договором купли-продажи недвижимости, созданной в будущем, при разрешении спора подлежали применению также положения ст. 552 ГК РФ о переходе права собственности на земельный участок вместе с отчуждением находящейся на нем недвижимости.
Формы
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 8)ООО заключен договор купли-продажи будущей недвижимости (нежилых помещений), договором установлена обязанность покупателя оплатить часть цены авансом.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 8)ООО заключен договор купли-продажи будущей недвижимости (нежилых помещений), договором установлена обязанность покупателя оплатить часть цены авансом.
Статья: Почему нам нужно банкротство корпоративных групп
(Горбашев И.В.)
("Российская юстиция", 2024, N 6)2.3. Последний сюжет может иметь любопытное ответвление, если добавить в него отношения с потребителями как с более слабой группой кредиторов. Классический пример - банкротство застройщика. Известно, что нередки ситуации, когда единая экономическая деятельность застройщиков многоквартирных домов распределена между несколькими компаниями: первая "собирает" деньги с населения, т.е. заключает договоры купли-продажи будущей недвижимости; второй принадлежат права на участок (аренда или собственность); третья осуществляет непосредственно строительную деятельность.
(Горбашев И.В.)
("Российская юстиция", 2024, N 6)2.3. Последний сюжет может иметь любопытное ответвление, если добавить в него отношения с потребителями как с более слабой группой кредиторов. Классический пример - банкротство застройщика. Известно, что нередки ситуации, когда единая экономическая деятельность застройщиков многоквартирных домов распределена между несколькими компаниями: первая "собирает" деньги с населения, т.е. заключает договоры купли-продажи будущей недвижимости; второй принадлежат права на участок (аренда или собственность); третья осуществляет непосредственно строительную деятельность.
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Следует учитывать и тот факт, что Пленум ВАС РФ в Постановлении от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" указал на то, что предметом договора купли-продажи будущей недвижимой вещи может быть земельный участок, который на момент заключения договора еще не образован в порядке, установленном федеральным законом (п. 10). При этом индивидуализация предмета договора купли-продажи будущего земельного участка может быть осуществлена путем указания его местонахождения, ориентировочной площади, иных характеристик, свойств участка (п. 2).
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)Следует учитывать и тот факт, что Пленум ВАС РФ в Постановлении от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" указал на то, что предметом договора купли-продажи будущей недвижимой вещи может быть земельный участок, который на момент заключения договора еще не образован в порядке, установленном федеральным законом (п. 10). При этом индивидуализация предмета договора купли-продажи будущего земельного участка может быть осуществлена путем указания его местонахождения, ориентировочной площади, иных характеристик, свойств участка (п. 2).
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Наряду с земельными участками непосредственными объектами земельных отношений выступают части земельных участков. Собственник земельного участка может обособить часть участка и предоставить ее во временное пользование, например аренду. К частям земельных участков следует отнести так называемые временные земельные участки, образуемые в случаях, когда собственник или иное уполномоченное лицо в пределах существующего (исходного) земельного участка формирует часть участка, например, в целях заключения договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, т.е. будущего земельного участка.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Наряду с земельными участками непосредственными объектами земельных отношений выступают части земельных участков. Собственник земельного участка может обособить часть участка и предоставить ее во временное пользование, например аренду. К частям земельных участков следует отнести так называемые временные земельные участки, образуемые в случаях, когда собственник или иное уполномоченное лицо в пределах существующего (исходного) земельного участка формирует часть участка, например, в целях заключения договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, т.е. будущего земельного участка.
Статья: Спор о признании права собственности на квартиру в построенном доме на основании предварительного договора (купли-продажи, инвестирования) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Иногда заключенный между истцом и ответчиком (застройщиком) договор именуется договором купли-продажи будущей недвижимости (квартиры) (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 06.03.2019 по делу N 33-10341/2019, от 14.02.2019 по делу N 33-7224/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Иногда заключенный между истцом и ответчиком (застройщиком) договор именуется договором купли-продажи будущей недвижимости (квартиры) (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 06.03.2019 по делу N 33-10341/2019, от 14.02.2019 по делу N 33-7224/2019).
Статья: Надбавки к коэффициентам риска (Указание Банка России от 16.12.2024 N 6960-У)
("Официальный сайт Банка России", 2026)Вопрос: К какому виду активов следует относить кредит, предоставленный физическому лицу в рублях с целью приобретения дома блокированной застройки (в том числе с земельным участком) по договору купли-продажи будущей недвижимости?
("Официальный сайт Банка России", 2026)Вопрос: К какому виду активов следует относить кредит, предоставленный физическому лицу в рублях с целью приобретения дома блокированной застройки (в том числе с земельным участком) по договору купли-продажи будущей недвижимости?
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)по предварительному договору не получится потребовать передачи недвижимости. Предварительный договор обязывает стороны заключить основной договор. Можно понудить контрагента к заключению договора, если тот уклоняется (п. п. 1, 5 ст. 429 ГК РФ). Но права требовать передачи имущества на основании предварительного договора купли-продажи Гражданский кодекс РФ не предусматривает. То есть для получения недвижимости вам придется добиваться сначала заключения, а потом и исполнения основного договора. Это отличает предварительный договор купли-продажи, например, от договора купли-продажи будущей недвижимости. По договору о приобретении будущей недвижимости можно понудить продавца передать недвижимость, если она имеется в натуре и продавец ею владеет, зарегистрировано его право собственности (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54);
(КонсультантПлюс, 2026)по предварительному договору не получится потребовать передачи недвижимости. Предварительный договор обязывает стороны заключить основной договор. Можно понудить контрагента к заключению договора, если тот уклоняется (п. п. 1, 5 ст. 429 ГК РФ). Но права требовать передачи имущества на основании предварительного договора купли-продажи Гражданский кодекс РФ не предусматривает. То есть для получения недвижимости вам придется добиваться сначала заключения, а потом и исполнения основного договора. Это отличает предварительный договор купли-продажи, например, от договора купли-продажи будущей недвижимости. По договору о приобретении будущей недвижимости можно понудить продавца передать недвижимость, если она имеется в натуре и продавец ею владеет, зарегистрировано его право собственности (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54);