Продажа будущей недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа будущей недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 398 ГК РФ "Последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь"1.1.5. Покупатель вправе требовать понуждения продавца исполнить обязательства по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)1. Какие условия являются существенными для договора купли-продажи будущей недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)1. Какие условия являются существенными для договора купли-продажи будущей недвижимости
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)Исходя из условий договора, являющегося договором купли-продажи недвижимости, созданной в будущем, при разрешении спора подлежали применению также положения ст. 552 ГК РФ о переходе права собственности на земельный участок вместе с отчуждением находящейся на нем недвижимости.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)Исходя из условий договора, являющегося договором купли-продажи недвижимости, созданной в будущем, при разрешении спора подлежали применению также положения ст. 552 ГК РФ о переходе права собственности на земельный участок вместе с отчуждением находящейся на нем недвижимости.
Формы
Статья: Спор о признании права собственности на квартиру в построенном доме на основании предварительного договора (купли-продажи, инвестирования) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Иногда заключенный между истцом и ответчиком (застройщиком) договор именуется договором купли-продажи будущей недвижимости (квартиры) (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 06.03.2019 по делу N 33-10341/2019, от 14.02.2019 по делу N 33-7224/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Иногда заключенный между истцом и ответчиком (застройщиком) договор именуется договором купли-продажи будущей недвижимости (квартиры) (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 06.03.2019 по делу N 33-10341/2019, от 14.02.2019 по делу N 33-7224/2019).
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)заключить договор купли-продажи будущей недвижимой вещи - здания (жилого дома), если покупатель не заинтересован в участке без жилого дома. В этом случае, если иное не предусмотрено законом, одновременно со зданием к вам перейдет и право собственности на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования (п. 2 ст. 552 ГК РФ, п. 4 ст. 35 ЗК РФ). Закон не запрещает указать характеристики такого земельного участка (кадастровый номер, площадь и пр.) в договоре купли-продажи будущего здания, если они уже известны. Однако учтите, что, если продавец не построит дом и не зарегистрирует свои права на него в ЕГРН, вы не сможете требовать передачи ни дома, ни земельного участка. Вы сможете только потребовать вернуть уплаченные продавцу деньги с процентами по ст. 395 ГК РФ, а также возместить причиненные вам убытки (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
(КонсультантПлюс, 2025)заключить договор купли-продажи будущей недвижимой вещи - здания (жилого дома), если покупатель не заинтересован в участке без жилого дома. В этом случае, если иное не предусмотрено законом, одновременно со зданием к вам перейдет и право собственности на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования (п. 2 ст. 552 ГК РФ, п. 4 ст. 35 ЗК РФ). Закон не запрещает указать характеристики такого земельного участка (кадастровый номер, площадь и пр.) в договоре купли-продажи будущего здания, если они уже известны. Однако учтите, что, если продавец не построит дом и не зарегистрирует свои права на него в ЕГРН, вы не сможете требовать передачи ни дома, ни земельного участка. Вы сможете только потребовать вернуть уплаченные продавцу деньги с процентами по ст. 395 ГК РФ, а также возместить причиненные вам убытки (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости8.1. Будет ли правомерно требование покупателя о понуждении продавца передать недвижимое имущество по договору купли-продажи будущей вещи
Готовое решение: Какие условия договора купли-продажи недвижимого имущества признаются существенными
(КонсультантПлюс, 2025)Если кадастрового номера еще нет (например, вы заключаете договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), укажите известные вам сведения, которые позволят установить объект. Это может быть, например, его местонахождение и ориентировочная площадь (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54);
(КонсультантПлюс, 2025)Если кадастрового номера еще нет (например, вы заключаете договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), укажите известные вам сведения, которые позволят установить объект. Это может быть, например, его местонахождение и ориентировочная площадь (п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54);
Готовое решение: Как составить договор об оказании риелторских услуг
(КонсультантПлюс, 2025)Также перед согласованием предмета и порядка оказания услуг рекомендуем оценить, потребуется ли регистрировать сделку или переход права собственности по ней. И исходя из этого согласовать, входят ли в риелторские услуги действия, связанные с такой регистрацией (сбором и подачей документов на регистрацию), в каком порядке такие действия осуществляются и оплачиваются. Дело в том, что в случае со строящимся объектом в некоторых случаях между заключением сделки в отношении такого объекта и регистрацией перехода права на него может пройти значительный срок. Например, закон по общему правилу не требует регистрировать договор купли-продажи будущей недвижимости. Зарегистрировать потребуется только переход права собственности по такому договору, но уже после того, как право собственности на объект возникнет у самого продавца (ст. 551 ГК РФ, п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
(КонсультантПлюс, 2025)Также перед согласованием предмета и порядка оказания услуг рекомендуем оценить, потребуется ли регистрировать сделку или переход права собственности по ней. И исходя из этого согласовать, входят ли в риелторские услуги действия, связанные с такой регистрацией (сбором и подачей документов на регистрацию), в каком порядке такие действия осуществляются и оплачиваются. Дело в том, что в случае со строящимся объектом в некоторых случаях между заключением сделки в отношении такого объекта и регистрацией перехода права на него может пройти значительный срок. Например, закон по общему правилу не требует регистрировать договор купли-продажи будущей недвижимости. Зарегистрировать потребуется только переход права собственности по такому договору, но уже после того, как право собственности на объект возникнет у самого продавца (ст. 551 ГК РФ, п. 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)по предварительному договору не получится потребовать передачи недвижимости. Предварительный договор обязывает стороны заключить основной договор. Можно понудить контрагента к заключению договора, если тот уклоняется (п. п. 1, 5 ст. 429 ГК РФ). Но права требовать передачи имущества на основании предварительного договора купли-продажи Гражданский кодекс РФ не предусматривает. То есть для получения недвижимости вам придется добиваться сначала заключения, а потом и исполнения основного договора. Это отличает предварительный договор купли-продажи, например, от договора купли-продажи будущей недвижимости. По договору о приобретении будущей недвижимости можно понудить продавца передать недвижимость, если она имеется в натуре и продавец ею владеет, зарегистрировано его право собственности (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54);
(КонсультантПлюс, 2025)по предварительному договору не получится потребовать передачи недвижимости. Предварительный договор обязывает стороны заключить основной договор. Можно понудить контрагента к заключению договора, если тот уклоняется (п. п. 1, 5 ст. 429 ГК РФ). Но права требовать передачи имущества на основании предварительного договора купли-продажи Гражданский кодекс РФ не предусматривает. То есть для получения недвижимости вам придется добиваться сначала заключения, а потом и исполнения основного договора. Это отличает предварительный договор купли-продажи, например, от договора купли-продажи будущей недвижимости. По договору о приобретении будущей недвижимости можно понудить продавца передать недвижимость, если она имеется в натуре и продавец ею владеет, зарегистрировано его право собственности (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54);
Статья: Почему нам нужно банкротство корпоративных групп
(Горбашев И.В.)
("Российская юстиция", 2024, N 6)2.3. Последний сюжет может иметь любопытное ответвление, если добавить в него отношения с потребителями как с более слабой группой кредиторов. Классический пример - банкротство застройщика. Известно, что нередки ситуации, когда единая экономическая деятельность застройщиков многоквартирных домов распределена между несколькими компаниями: первая "собирает" деньги с населения, т.е. заключает договоры купли-продажи будущей недвижимости; второй принадлежат права на участок (аренда или собственность); третья осуществляет непосредственно строительную деятельность.
(Горбашев И.В.)
("Российская юстиция", 2024, N 6)2.3. Последний сюжет может иметь любопытное ответвление, если добавить в него отношения с потребителями как с более слабой группой кредиторов. Классический пример - банкротство застройщика. Известно, что нередки ситуации, когда единая экономическая деятельность застройщиков многоквартирных домов распределена между несколькими компаниями: первая "собирает" деньги с населения, т.е. заключает договоры купли-продажи будущей недвижимости; второй принадлежат права на участок (аренда или собственность); третья осуществляет непосредственно строительную деятельность.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Наряду с земельными участками непосредственными объектами земельных отношений выступают части земельных участков. Собственник земельного участка может обособить часть участка и предоставить ее во временное пользование, например аренду. К частям земельных участков следует отнести так называемые временные земельные участки, образуемые в случаях, когда собственник или иное уполномоченное лицо в пределах существующего (исходного) земельного участка формирует часть участка, например, в целях заключения договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, т.е. будущего земельного участка.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Наряду с земельными участками непосредственными объектами земельных отношений выступают части земельных участков. Собственник земельного участка может обособить часть участка и предоставить ее во временное пользование, например аренду. К частям земельных участков следует отнести так называемые временные земельные участки, образуемые в случаях, когда собственник или иное уполномоченное лицо в пределах существующего (исходного) земельного участка формирует часть участка, например, в целях заключения договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, т.е. будущего земельного участка.