Продажа будущей недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа будущей недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 398 ГК РФ "Последствия неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь"1.1.5. Покупатель вправе требовать понуждения продавца исполнить обязательства по договору купли-продажи будущей недвижимой вещи (позиция ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности договора купли-продажи будущей недвижимой вещи
(КонсультантПлюс, 2025)1. Какие условия являются существенными для договора купли-продажи будущей недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)1. Какие условия являются существенными для договора купли-продажи будущей недвижимости
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)Исходя из условий договора, являющегося договором купли-продажи недвижимости, созданной в будущем, при разрешении спора подлежали применению также положения ст. 552 ГК РФ о переходе права собственности на земельный участок вместе с отчуждением находящейся на нем недвижимости.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)Исходя из условий договора, являющегося договором купли-продажи недвижимости, созданной в будущем, при разрешении спора подлежали применению также положения ст. 552 ГК РФ о переходе права собственности на земельный участок вместе с отчуждением находящейся на нем недвижимости.
Статья: Сравнительно-правовая характеристика договора долевого участия в строительстве многоквартирных жилых домов и договора участия в долевом строительстве индивидуальных жилых домов
(Зевакин Ю.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 5)По своей сущности договор долевого участия характеризуется как двусторонний, возмездный, консенсуальный и поименованный. Также договор отличается специфическим предметом и целью заключения. Договор участия в долевом строительстве представляет собой самостоятельную договорную конструкцию, включив в себя элементы договоров купли-продажи недвижимости, строительного подряда, инвестирования, простого товарищества и др. Например, при всем своем сходстве с договором купли-продажи будущей недвижимости договор долевого участия нельзя считать таковым. В соответствии с п. 2 ст. 455 Гражданского кодекса РФ продавец может приобрести объект недвижимости в собственность в будущем <6>. Застройщик в собственность объект долевого строительства не приобретает. Государственной регистрации подлежит именно факт возникновения права собственности у участника долевого строительства, а не переход такого права от застройщика <7>.
(Зевакин Ю.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 5)По своей сущности договор долевого участия характеризуется как двусторонний, возмездный, консенсуальный и поименованный. Также договор отличается специфическим предметом и целью заключения. Договор участия в долевом строительстве представляет собой самостоятельную договорную конструкцию, включив в себя элементы договоров купли-продажи недвижимости, строительного подряда, инвестирования, простого товарищества и др. Например, при всем своем сходстве с договором купли-продажи будущей недвижимости договор долевого участия нельзя считать таковым. В соответствии с п. 2 ст. 455 Гражданского кодекса РФ продавец может приобрести объект недвижимости в собственность в будущем <6>. Застройщик в собственность объект долевого строительства не приобретает. Государственной регистрации подлежит именно факт возникновения права собственности у участника долевого строительства, а не переход такого права от застройщика <7>.
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 8)ООО заключен договор купли-продажи будущей недвижимости (нежилых помещений), договором установлена обязанность покупателя оплатить часть цены авансом.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 8)ООО заключен договор купли-продажи будущей недвижимости (нежилых помещений), договором установлена обязанность покупателя оплатить часть цены авансом.
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)по предварительному договору не получится потребовать передачи недвижимости. Предварительный договор обязывает стороны заключить основной договор. Можно понудить контрагента к заключению договора, если тот уклоняется (п. п. 1, 5 ст. 429 ГК РФ). Но права требовать передачи имущества на основании предварительного договора купли-продажи Гражданский кодекс РФ не предусматривает. То есть для получения недвижимости вам придется добиваться сначала заключения, а потом и исполнения основного договора. Это отличает предварительный договор купли-продажи, например, от договора купли-продажи будущей недвижимости. По договору о приобретении будущей недвижимости можно понудить продавца передать недвижимость, если она имеется в натуре и продавец ею владеет, зарегистрировано его право собственности (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54);
(КонсультантПлюс, 2025)по предварительному договору не получится потребовать передачи недвижимости. Предварительный договор обязывает стороны заключить основной договор. Можно понудить контрагента к заключению договора, если тот уклоняется (п. п. 1, 5 ст. 429 ГК РФ). Но права требовать передачи имущества на основании предварительного договора купли-продажи Гражданский кодекс РФ не предусматривает. То есть для получения недвижимости вам придется добиваться сначала заключения, а потом и исполнения основного договора. Это отличает предварительный договор купли-продажи, например, от договора купли-продажи будущей недвижимости. По договору о приобретении будущей недвижимости можно понудить продавца передать недвижимость, если она имеется в натуре и продавец ею владеет, зарегистрировано его право собственности (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54);
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Долгое время к отношениям между инвестором и заказчиком-застройщиком по реализации строительных проектов применялись правила о договоре купли-продажи будущей вещи на основании Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", при этом суды руководствовались следующим положением: "если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи" <1>. На первый взгляд анализ отношений инвестора с заказчиком действительно показывает, что инвестиционный договор может быть квалифицирован в качестве договора купли-продажи будущей вещи, поскольку в то время, как инвестор обязуется финансировать строительный проект, заказчик-застройщик к определенному сроку обязуется передать инвестору в собственность вновь созданную недвижимую вещь.
(выпуск 2)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2023)Долгое время к отношениям между инвестором и заказчиком-застройщиком по реализации строительных проектов применялись правила о договоре купли-продажи будущей вещи на основании Постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", при этом суды руководствовались следующим положением: "если не установлено иное, судам надлежит оценивать договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи" <1>. На первый взгляд анализ отношений инвестора с заказчиком действительно показывает, что инвестиционный договор может быть квалифицирован в качестве договора купли-продажи будущей вещи, поскольку в то время, как инвестор обязуется финансировать строительный проект, заказчик-застройщик к определенному сроку обязуется передать инвестору в собственность вновь созданную недвижимую вещь.
Готовое решение: Как составить предварительный договор купли-продажи земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)заключить договор купли-продажи будущей недвижимой вещи - здания (жилого дома), если покупатель не заинтересован в участке без жилого дома. В этом случае, если иное не предусмотрено законом, одновременно со зданием к вам перейдет и право собственности на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования (п. 2 ст. 552 ГК РФ, п. 4 ст. 35 ЗК РФ). Закон не запрещает указать характеристики такого земельного участка (кадастровый номер, площадь и пр.) в договоре купли-продажи будущего здания, если они уже известны. Однако учтите, что, если продавец не построит дом и не зарегистрирует свои права на него в ЕГРН, вы не сможете требовать передачи ни дома, ни земельного участка. Вы сможете только потребовать вернуть уплаченные продавцу деньги с процентами по ст. 395 ГК РФ, а также возместить причиненные вам убытки (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
(КонсультантПлюс, 2025)заключить договор купли-продажи будущей недвижимой вещи - здания (жилого дома), если покупатель не заинтересован в участке без жилого дома. В этом случае, если иное не предусмотрено законом, одновременно со зданием к вам перейдет и право собственности на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования (п. 2 ст. 552 ГК РФ, п. 4 ст. 35 ЗК РФ). Закон не запрещает указать характеристики такого земельного участка (кадастровый номер, площадь и пр.) в договоре купли-продажи будущего здания, если они уже известны. Однако учтите, что, если продавец не построит дом и не зарегистрирует свои права на него в ЕГРН, вы не сможете требовать передачи ни дома, ни земельного участка. Вы сможете только потребовать вернуть уплаченные продавцу деньги с процентами по ст. 395 ГК РФ, а также возместить причиненные вам убытки (п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54).
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости8.1. Будет ли правомерно требование покупателя о понуждении продавца передать недвижимое имущество по договору купли-продажи будущей вещи
Статья: Спор о признании права собственности на квартиру в построенном доме на основании предварительного договора (купли-продажи, инвестирования) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Иногда заключенный между истцом и ответчиком (застройщиком) договор именуется договором купли-продажи будущей недвижимости (квартиры) (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 06.03.2019 по делу N 33-10341/2019, от 14.02.2019 по делу N 33-7224/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Иногда заключенный между истцом и ответчиком (застройщиком) договор именуется договором купли-продажи будущей недвижимости (квартиры) (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 06.03.2019 по делу N 33-10341/2019, от 14.02.2019 по делу N 33-7224/2019).