Продажа арестованного заложенного имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Продажа арестованного заложенного имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Реализация заложенного недвижимого имущества на торгах
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав и оценив... извещение... о проведении аукциона по продаже арестованного (заложенного) имущества, размещенное в свободном доступе в сети Интернет на сайте www.torgi.gov.ru, а также в периодическом печатном издании... являющемся официальным информационным источником органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации... апелляционный суд установил, что в рассматриваемом случае организатором торгов обеспечен максимальный охват потенциальных участников торгов.
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав и оценив... извещение... о проведении аукциона по продаже арестованного (заложенного) имущества, размещенное в свободном доступе в сети Интернет на сайте www.torgi.gov.ru, а также в периодическом печатном издании... являющемся официальным информационным источником органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации... апелляционный суд установил, что в рассматриваемом случае организатором торгов обеспечен максимальный охват потенциальных участников торгов.
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Замена стороны в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2025)...в ЕГРН отсутствуют сведения о каких-либо обременениях... правами третьих лиц, возникших из договоров аренды... Аукционная документация сведений о подобных обременениях не содержит. В пункте... заключенного Администрацией и Обществом договора купли-продажи... содержатся заверения продавца о том, что на момент заключения договора продаваемое имущество в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.
(КонсультантПлюс, 2025)...в ЕГРН отсутствуют сведения о каких-либо обременениях... правами третьих лиц, возникших из договоров аренды... Аукционная документация сведений о подобных обременениях не содержит. В пункте... заключенного Администрацией и Обществом договора купли-продажи... содержатся заверения продавца о том, что на момент заключения договора продаваемое имущество в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Хотя сказанное выше об управомоченном отчуждателе (сам термин отсылает к "неуправомоченному отчуждателю" как центральной фигуре в проблеме запрета на продажу чужого) не представляет, на мой взгляд, особых трудностей, все же сам вопрос привлекал мало внимания. Отчасти по этой причине возникла дискуссия о природе продажи заложенного, арестованного имущества.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Хотя сказанное выше об управомоченном отчуждателе (сам термин отсылает к "неуправомоченному отчуждателю" как центральной фигуре в проблеме запрета на продажу чужого) не представляет, на мой взгляд, особых трудностей, все же сам вопрос привлекал мало внимания. Отчасти по этой причине возникла дискуссия о природе продажи заложенного, арестованного имущества.
Готовое решение: Как составить договор залога оборудования
(КонсультантПлюс, 2025)предмет залога не продан, не арестован, не заложен (за исключением права залога в пользу залогодержателя), не состоит в споре, не обременен иными правами третьих лиц;
(КонсультантПлюс, 2025)предмет залога не продан, не арестован, не заложен (за исключением права залога в пользу залогодержателя), не состоит в споре, не обременен иными правами третьих лиц;
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 01.06.2017 N 19
"О практике рассмотрения судами ходатайств о производстве следственных действий, связанных с ограничением конституционных прав граждан (статья 165 УПК РФ)"14. При наложении ареста на имущество, находящееся у других лиц, не являющихся подозреваемыми, обвиняемыми или лицами, несущими по закону материальную ответственность за их действия, необходимо учитывать требования части 3 статьи 115 УПК РФ, в соответствии с которыми в резолютивной части постановления об удовлетворении ходатайства судья должен установить ограничения, связанные с владением, пользованием, распоряжением арестованным имуществом. Такие ограничения могут выражаться, например, в запрете распоряжаться данным имуществом путем заключения договоров купли-продажи, аренды, дарения, залога и иных сделок, последствием которых является отчуждение или обременение данного имущества.
"О практике рассмотрения судами ходатайств о производстве следственных действий, связанных с ограничением конституционных прав граждан (статья 165 УПК РФ)"14. При наложении ареста на имущество, находящееся у других лиц, не являющихся подозреваемыми, обвиняемыми или лицами, несущими по закону материальную ответственность за их действия, необходимо учитывать требования части 3 статьи 115 УПК РФ, в соответствии с которыми в резолютивной части постановления об удовлетворении ходатайства судья должен установить ограничения, связанные с владением, пользованием, распоряжением арестованным имуществом. Такие ограничения могут выражаться, например, в запрете распоряжаться данным имуществом путем заключения договоров купли-продажи, аренды, дарения, залога и иных сделок, последствием которых является отчуждение или обременение данного имущества.
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 14.06.2018 N 17
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, связанных с применением конфискации имущества в уголовном судопроизводстве"С учетом требований части 3 статьи 115 УПК РФ в описательно-мотивировочной части постановления об удовлетворении ходатайства приводятся мотивы избрания конкретного ограничения либо ограничений, связанных с владением, пользованием, распоряжением арестованным имуществом, необходимых и достаточных для обеспечения его сохранности. Такие ограничения (например, запрет распоряжаться данным имуществом путем заключения договоров купли-продажи, аренды, дарения, залога и иных сделок, последствием которых является отчуждение или обременение данного имущества) приводятся в резолютивной части постановления, где также указывается срок действия ареста на имущество, определяемый с учетом установленного по уголовному делу срока предварительного расследования и времени, необходимого для передачи уголовного дела в суд, который впоследствии может быть продлен в порядке, предусмотренном статьей 115.1 УПК РФ.
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, связанных с применением конфискации имущества в уголовном судопроизводстве"С учетом требований части 3 статьи 115 УПК РФ в описательно-мотивировочной части постановления об удовлетворении ходатайства приводятся мотивы избрания конкретного ограничения либо ограничений, связанных с владением, пользованием, распоряжением арестованным имуществом, необходимых и достаточных для обеспечения его сохранности. Такие ограничения (например, запрет распоряжаться данным имуществом путем заключения договоров купли-продажи, аренды, дарения, залога и иных сделок, последствием которых является отчуждение или обременение данного имущества) приводятся в резолютивной части постановления, где также указывается срок действия ареста на имущество, определяемый с учетом установленного по уголовному делу срока предварительного расследования и времени, необходимого для передачи уголовного дела в суд, который впоследствии может быть продлен в порядке, предусмотренном статьей 115.1 УПК РФ.
Готовое решение: На что обратить внимание залогодержателю, если залогодатель - третье лицо
(КонсультантПлюс, 2025)о предмете залога, в частности, что он не продан, не арестован, не заложен, не состоит в споре, не обременен иными правами третьих лиц;
(КонсультантПлюс, 2025)о предмете залога, в частности, что он не продан, не арестован, не заложен, не состоит в споре, не обременен иными правами третьих лиц;
Статья: Правовые последствия отсутствия согласия на совершение сделки (в разрезе концепта относительной недействительности сделки)
(Поваров Ю.С.)
("Гражданское право", 2022, N 4)Симптоматично, что предписания п. 2 ст. 174.1 ГК РФ в современной литературе также подвергаются анализу в срезе идеи об относительной недействительности сделки. Например, Р.С. Бевзенко небеспричинно высказывает предположение о том, что "изначальная цель... нормы заключалась в установлении... оснований для развития... доктрины относительной ничтожности" (в русле чего "ничтожность сделки, совершенной с нарушением ареста, является относительной - сделка существует лишь в отношении лица, добившегося ареста"), но "последовавшая реформа залогового права предложила иную интерпретацию п. 2 ст. 174.1 ГК РФ", при который норма вводит конструкцию следования залога за вещью для последствий продажи имущества, арестованного по обязательственному иску (а не недействительности сделки) <7>. К.И. Скловский, в целом абсолютно верно усмотрев (по результатам всестороннего разбора в том числе п. 2 ст. 174.1 ГК РФ) "тенденцию к сохранению действия сделок, нарушающих права третьих лиц, которым взамен непригодного... механизма реституции... предоставляются иные средства защиты", пришел к выводу о том, что здесь "недействительность... сделок является относительной" <8>.
(Поваров Ю.С.)
("Гражданское право", 2022, N 4)Симптоматично, что предписания п. 2 ст. 174.1 ГК РФ в современной литературе также подвергаются анализу в срезе идеи об относительной недействительности сделки. Например, Р.С. Бевзенко небеспричинно высказывает предположение о том, что "изначальная цель... нормы заключалась в установлении... оснований для развития... доктрины относительной ничтожности" (в русле чего "ничтожность сделки, совершенной с нарушением ареста, является относительной - сделка существует лишь в отношении лица, добившегося ареста"), но "последовавшая реформа залогового права предложила иную интерпретацию п. 2 ст. 174.1 ГК РФ", при который норма вводит конструкцию следования залога за вещью для последствий продажи имущества, арестованного по обязательственному иску (а не недействительности сделки) <7>. К.И. Скловский, в целом абсолютно верно усмотрев (по результатам всестороннего разбора в том числе п. 2 ст. 174.1 ГК РФ) "тенденцию к сохранению действия сделок, нарушающих права третьих лиц, которым взамен непригодного... механизма реституции... предоставляются иные средства защиты", пришел к выводу о том, что здесь "недействительность... сделок является относительной" <8>.
Статья: Актуальные вопросы практики применения учетной регистрации уведомлений о залоге движимого имущества в нотариальном реестре
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 7)В статье анализируются практика учетной регистрации уведомлений о залоге движимого имущества в нотариальном реестре, ее значение и функции, правовые последствия при продаже заложенного имущества добросовестному приобретателю; учетной регистрации при множественности залогодержателей, при банкротстве залогодателя, при залоге по всем долгам и аресте заложенного имущества.
(Негодяев В.В.)
("Нотариальный вестник", 2021, N 7)В статье анализируются практика учетной регистрации уведомлений о залоге движимого имущества в нотариальном реестре, ее значение и функции, правовые последствия при продаже заложенного имущества добросовестному приобретателю; учетной регистрации при множественности залогодержателей, при банкротстве залогодателя, при залоге по всем долгам и аресте заложенного имущества.
Вопрос: Об НДС при передаче банку арестованного имущества иностранной организации, находящегося в РФ.
(Письмо ФНС России от 25.12.2023 N СД-4-3/16252@)В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) объектом налогообложения НДС признается реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав.
(Письмо ФНС России от 25.12.2023 N СД-4-3/16252@)В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) объектом налогообложения НДС признается реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, в том числе реализация предметов залога и передача товаров (результатов выполненных работ, оказание услуг) по соглашению о предоставлении отступного или новации, а также передача имущественных прав.
Статья: Субсидиарная ответственность контролирующих лиц в контексте осуществления должником хозяйственной деятельности
(Петухов С.В.)
("Legal Bulletin", 2023, N 4)При этом особое значение имеет наличие каких-либо обременений недвижимого имущества. Так, в деле, рассмотренном Верховным Судом Российской Федерации, акты судов нижестоящих инстанций были отменены ввиду того, что условие о том, что продается конкурсным управляющим на торгах недвижимое имущество, обремененное арестом в пользу налогового органа, имело существенное значение для правильного определения цены договора (Определение от 05.06.2023 N 305-ЭС20-14249(4) по делу N А41-16675/2019). Согласно фабуле дела результатом продажи бизнес-центра должника, обремененного залогом, стала фактическая передача имущества, не находящегося под арестом. Такая информация была изначально недоступна другим лицам, что напрямую повлияло на состав участников торгов по продаже имущества должника.
(Петухов С.В.)
("Legal Bulletin", 2023, N 4)При этом особое значение имеет наличие каких-либо обременений недвижимого имущества. Так, в деле, рассмотренном Верховным Судом Российской Федерации, акты судов нижестоящих инстанций были отменены ввиду того, что условие о том, что продается конкурсным управляющим на торгах недвижимое имущество, обремененное арестом в пользу налогового органа, имело существенное значение для правильного определения цены договора (Определение от 05.06.2023 N 305-ЭС20-14249(4) по делу N А41-16675/2019). Согласно фабуле дела результатом продажи бизнес-центра должника, обремененного залогом, стала фактическая передача имущества, не находящегося под арестом. Такая информация была изначально недоступна другим лицам, что напрямую повлияло на состав участников торгов по продаже имущества должника.
Ситуация: Что предусмотреть в договоре купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В договоре купли-продажи квартиры желательно предусмотреть условие об отсутствии фактов ареста, запрета на совершение сделок с квартирой, а также об отсутствии (наличии) залога и иных ограничений (ч. 1, 4 ст. 80 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ; ст. ст. 37 - 38 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В договоре купли-продажи квартиры желательно предусмотреть условие об отсутствии фактов ареста, запрета на совершение сделок с квартирой, а также об отсутствии (наличии) залога и иных ограничений (ч. 1, 4 ст. 80 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ; ст. ст. 37 - 38 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2) государственная регистрация перехода права на основании договоров дарения, купли-продажи, мены, поступивших в электронном виде с использованием веб-сервисов Росреестра;
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2) государственная регистрация перехода права на основании договоров дарения, купли-продажи, мены, поступивших в электронном виде с использованием веб-сервисов Росреестра;
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)1.6. Земельный участок никому не продан, не подарен, в залоге, под арестом не состоит, правами третьих лиц не обременен.
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)1.6. Земельный участок никому не продан, не подарен, в залоге, под арестом не состоит, правами третьих лиц не обременен.
Статья: Основания для избрания мер пресечения в уголовном судопроизводстве
(Осодоева Н.В.)
("Российский следователь", 2022, N 10)В этой связи представляется необходимым остановиться на Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2013 г. N 41 "О практике применения судами законодательства о мерах пресечения в виде заключения под стражу, домашнего ареста и залога", из которого следует, что лицо может скрыться при расследовании дела, если есть данные, свидетельствующие о наличии источника дохода за рубежом, гражданства иностранного государства, продаже имущества на территории России, семьи и др. <4>
(Осодоева Н.В.)
("Российский следователь", 2022, N 10)В этой связи представляется необходимым остановиться на Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2013 г. N 41 "О практике применения судами законодательства о мерах пресечения в виде заключения под стражу, домашнего ареста и залога", из которого следует, что лицо может скрыться при расследовании дела, если есть данные, свидетельствующие о наличии источника дохода за рубежом, гражданства иностранного государства, продаже имущества на территории России, семьи и др. <4>
Ситуация: Как продать комнату в коммунальной квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В договоре купли-продажи комнаты могут быть указаны и другие условия, в частности сведения о правоустанавливающих документах на комнату, об отсутствии фактов ареста, запрета на совершение сделок с комнатой, а также об отсутствии (наличии) залога и иных ограничений, срок, в течение которого продавец и члены его семьи выселятся из комнаты, вывезут имущество, снимутся с регистрационного учета по данному адресу и передадут комнату покупателю (ч. 1, 4 ст. 80 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ; ст. ст. 37, 38 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В договоре купли-продажи комнаты могут быть указаны и другие условия, в частности сведения о правоустанавливающих документах на комнату, об отсутствии фактов ареста, запрета на совершение сделок с комнатой, а также об отсутствии (наличии) залога и иных ограничений, срок, в течение которого продавец и члены его семьи выселятся из комнаты, вывезут имущество, снимутся с регистрационного учета по данному адресу и передадут комнату покупателю (ч. 1, 4 ст. 80 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ; ст. ст. 37, 38 Закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ).