Признание закладной недействительной
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание закладной недействительной (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Закладная
(КонсультантПлюс, 2025)В силу п. 5 ст. 47 Закона об ипотеке уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права по которым удостоверены закладной, не допускается, а при совершении такой сделки она признается ничтожной.
(КонсультантПлюс, 2025)В силу п. 5 ст. 47 Закона об ипотеке уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права по которым удостоверены закладной, не допускается, а при совершении такой сделки она признается ничтожной.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 17.09.2024 по делу N 88-27992/2024 (УИД 34RS0001-01-2023-002512-17)
Категория спора: 1) Купля-продажа имущества; 2) Кредит.
Требования: 1) О признании договора недействительным; 2) О прекращении залога; 3) О погашении регистрационных записей.
Обстоятельства: Истец указал, что договор купли-продажи закладных содержит недостоверные сведения о размере задолженности истца по кредитным договорам, что ущемляет его права и законные интересы.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд первой инстанции исходил из того, что заключение договора купли-продажи закладных не противоречит закону и условиям кредитных договоров, заключенных с истцом 21 декабря 2010 года, и принимая во внимание соблюдение порядка передачи закладной ответчиками, которая содержит надлежащим образом оформленную передаточную надпись, наличие задолженности по кредитам, не установив оснований ущемления прав либо законных интересов истца фактом заключения ООО "БМ-Банк" и ООО "АйДи Коллект" спорной сделки, пришел к выводу об отсутствии оснований для признания недействительным договора купли-продажи закладных в оспариваемой Г. части и прекращения (отмены) обременения, равно как и для аннулирования регистрационных записей.
Категория спора: 1) Купля-продажа имущества; 2) Кредит.
Требования: 1) О признании договора недействительным; 2) О прекращении залога; 3) О погашении регистрационных записей.
Обстоятельства: Истец указал, что договор купли-продажи закладных содержит недостоверные сведения о размере задолженности истца по кредитным договорам, что ущемляет его права и законные интересы.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.Оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд первой инстанции исходил из того, что заключение договора купли-продажи закладных не противоречит закону и условиям кредитных договоров, заключенных с истцом 21 декабря 2010 года, и принимая во внимание соблюдение порядка передачи закладной ответчиками, которая содержит надлежащим образом оформленную передаточную надпись, наличие задолженности по кредитам, не установив оснований ущемления прав либо законных интересов истца фактом заключения ООО "БМ-Банк" и ООО "АйДи Коллект" спорной сделки, пришел к выводу об отсутствии оснований для признания недействительным договора купли-продажи закладных в оспариваемой Г. части и прекращения (отмены) обременения, равно как и для аннулирования регистрационных записей.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании недействительным (незаключенным, прекращенным) договора поручительства (на основании практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о признании недействительной закладной, аннулировании записи о залоге квартиры, об установлении факта приобретения квартиры без участия кредитных средств (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 04.12.2023 по делу N 33-49443/2023 (УИД 77RS0003-02-2023-004200-27));
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)- о признании недействительной закладной, аннулировании записи о залоге квартиры, об установлении факта приобретения квартиры без участия кредитных средств (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 04.12.2023 по делу N 33-49443/2023 (УИД 77RS0003-02-2023-004200-27));
Готовое решение: Что учесть при уступке прав по договору об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)1. Уступка может быть ограничена. Вы вправе уступить права по договору об ипотеке любому третьему лицу, однако закон или договор могут предусматривать иное (п. 1 ст. 47 Закона об ипотеке). В частности, вы не сможете уступить права по договору об ипотеке, которые удостоверены закладной. Такая сделка признается ничтожной (п. 5 ст. 47 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)1. Уступка может быть ограничена. Вы вправе уступить права по договору об ипотеке любому третьему лицу, однако закон или договор могут предусматривать иное (п. 1 ст. 47 Закона об ипотеке). В частности, вы не сможете уступить права по договору об ипотеке, которые удостоверены закладной. Такая сделка признается ничтожной (п. 5 ст. 47 Закона об ипотеке).
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)судом, арбитражным судом принят к рассмотрению иск о признании недействительной передачи прав на данную закладную либо о применении последствий недействительности этой сделки;
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)судом, арбитражным судом принят к рассмотрению иск о признании недействительной передачи прав на данную закладную либо о применении последствий недействительности этой сделки;
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014)Согласно п. 5 ст. 47 Закона об ипотеке уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права из которых удостоверены закладной, не допускается. При совершении такой сделки она признается ничтожной.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014)Согласно п. 5 ст. 47 Закона об ипотеке уступка прав по договору об ипотеке или обеспеченному ипотекой обязательству, права из которых удостоверены закладной, не допускается. При совершении такой сделки она признается ничтожной.
Путеводитель по корпоративным спорам. Вопросы судебной практики: Крупные сделки общества с ограниченной ответственностью"...Отказывая участнику общества - Агента в удовлетворении иска о признании недействительными договоров купли-продажи закладных от 17.03.2008, от 01.04.2008, от 29.04.2008, заключенных между Банком и Агентом, как крупной сделки, суды применили по заявлению одного из ответчиков (Банка) нормы статей 181, 191 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что о нарушении своих прав истец как единственный участник общества - Агента должен был узнать не позднее мая 2009 (по итогам финансового 2008 года и не позднее установленного законом и Уставом ООО "МРИА" срока проведения годового общего собрания), однако истец обратился в Арбитражный суд города Москвы только 20.07.2010, то есть за пределами годичного срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Приведенный перечень является исчерпывающим. Соответственно, в договор об ипотеке в таких случаях нельзя включать условие о выдаче закладной. Если это все же произойдет, то это условие будет признано недействительным, хотя остальные условия договора об ипотеке будут признаны действительными.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Приведенный перечень является исчерпывающим. Соответственно, в договор об ипотеке в таких случаях нельзя включать условие о выдаче закладной. Если это все же произойдет, то это условие будет признано недействительным, хотя остальные условия договора об ипотеке будут признаны действительными.
Готовое решение: Как юрлицу продать заложенное недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)признать сделку купли-продажи недействительной и потребовать применить последствия ее недействительности (в частности, возвратить имущество продавцу).
(КонсультантПлюс, 2025)признать сделку купли-продажи недействительной и потребовать применить последствия ее недействительности (в частности, возвратить имущество продавцу).
Готовое решение: Что такое закладная и как она оформляется
(КонсультантПлюс, 2025)при залоге земельного участка - возможность залогодателя возвести на участке здание. Такое право можно реализовать, только если оно предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней отражены (п. 2 ст. 65 Закона об ипотеке);
(КонсультантПлюс, 2025)при залоге земельного участка - возможность залогодателя возвести на участке здание. Такое право можно реализовать, только если оно предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней отражены (п. 2 ст. 65 Закона об ипотеке);
Статья: К вопросу правового регулирования E-закладной
(Афанасьевская А.В., Иванова Н.А.)
("Гражданское право", 2025, N 4)В судебной практике Российской Федерации уже встречаются дела, связанные с использованием электронных документов в ипотечных сделках. Например, споры о признании недействительными сделок с использованием электронной подписи. Эти кейсы подчеркивают необходимость детального регулирования вопросов аутентификации и защиты прав сторон.
(Афанасьевская А.В., Иванова Н.А.)
("Гражданское право", 2025, N 4)В судебной практике Российской Федерации уже встречаются дела, связанные с использованием электронных документов в ипотечных сделках. Например, споры о признании недействительными сделок с использованием электронной подписи. Эти кейсы подчеркивают необходимость детального регулирования вопросов аутентификации и защиты прав сторон.