Признание права собственности на самовольную постройку за арендатором
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание права собственности на самовольную постройку за арендатором (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"5.1.4. За арендатором земельного участка, предоставленного для строительства определенного объекта, может быть признано право собственности на самовольную постройку, возведенную без необходимых разрешений, если им соблюдены иные условия признания права собственности на самовольную постройку (позиция КС РФ, ВС РФ) >>>
Важнейшая практика по ст. 222 ГК РФНе признают право собственности на самовольную постройку, если она:
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 222 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)10. Можно ли признать право собственности на самовольную постройку за арендатором земельного участка?
(КонсультантПлюс, 2025)10. Можно ли признать право собственности на самовольную постройку за арендатором земельного участка?
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Интересен вопрос, возможно ли обращение в суд с требованием о признании права собственности на самовольную постройку арендатором земельного участка.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Интересен вопрос, возможно ли обращение в суд с требованием о признании права собственности на самовольную постройку арендатором земельного участка.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"Арендатор земельного участка, в том числе находящегося в публичной собственности, вправе обращаться с иском о признании права собственности на самовольную постройку, если земельный участок предоставлялся для строительства соответствующего объекта.
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"Арендатор земельного участка, в том числе находящегося в публичной собственности, вправе обращаться с иском о признании права собственности на самовольную постройку, если земельный участок предоставлялся для строительства соответствующего объекта.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)32. При наличии противоречивых выводов судебной строительно-технической экспертизы о том, создает ли самовольно возведенный объект угрозу для жизни и здоровья граждан, суд должен устранить это противоречие при помощи механизмов, предоставленных процессуальным законодательством (вызов эксперта для дачи пояснений, назначение дополнительной и повторной экспертиз). Одновременные отказы в иске о сносе самовольной постройки и в иске о признании права собственности на самовольную постройку за застройщиком противоречат принципу правовой определенности.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)32. При наличии противоречивых выводов судебной строительно-технической экспертизы о том, создает ли самовольно возведенный объект угрозу для жизни и здоровья граждан, суд должен устранить это противоречие при помощи механизмов, предоставленных процессуальным законодательством (вызов эксперта для дачи пояснений, назначение дополнительной и повторной экспертиз). Одновременные отказы в иске о сносе самовольной постройки и в иске о признании права собственности на самовольную постройку за застройщиком противоречат принципу правовой определенности.
Статья: Самовольная постройка в гражданском праве
(Кархалев Д.Н., Громоздина М.В.)
("Современное право", 2025, N 3)Арендатор земельного участка, в том числе находящегося в публичной собственности, вправе обращаться с иском о признании права собственности на самовольную постройку, если земельный участок предоставлялся для строительства соответствующего объекта.
(Кархалев Д.Н., Громоздина М.В.)
("Современное право", 2025, N 3)Арендатор земельного участка, в том числе находящегося в публичной собственности, вправе обращаться с иском о признании права собственности на самовольную постройку, если земельный участок предоставлялся для строительства соответствующего объекта.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Кроме того, судебной практикой признается право арендатора на признание права собственности на самовольную постройку, расположенную на арендуемом земельном участке, если участок предоставлен для строительства соответствующего объекта недвижимости <1>.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Кроме того, судебной практикой признается право арендатора на признание права собственности на самовольную постройку, расположенную на арендуемом земельном участке, если участок предоставлен для строительства соответствующего объекта недвижимости <1>.
Статья: Спор о признании права собственности на самовольно возведенные строения (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Предъявить иск о признании права собственности на самовольную постройку может и арендатор земельного участка. В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, разъяснено, что при определенных условиях за гражданином может быть признано право собственности на самовольное строение, возведенное им без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Предъявить иск о признании права собственности на самовольную постройку может и арендатор земельного участка. В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014, разъяснено, что при определенных условиях за гражданином может быть признано право собственности на самовольное строение, возведенное им без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости.
Статья: Обзор Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Мальбин Д.А.)
("Цивилист", 2024, N 1)Однако в абз. 3 п. 41 Постановления N 44 делается допущение активной легитимации в пользу арендатора земельного участка, предоставленного для возведения спорного строения. Несмотря на то что такой вывод не имеет нормативного основания, так как п. 3 ст. 222 ГК РФ связывает право требования признания права собственности на постройку с наличием у лица вещного права на земельный участок, такой подход продиктован политико-правовыми причинами и является вынужденным, поскольку в российском праве отсутствует ряд известных классических ограниченных вещных прав на земельный участок, например суперфиций, вследствие чего земельные участки в Российской Федерации для строительства, как правило, передаются на основании договора аренды. В таких условиях иное решение приводило бы к тому, что если постройка возведена без нарушений, то ее собственником становится арендатор, а если с нарушениями - арендодатель, несмотря на то что в обоих случаях земельный участок предоставлен для целей строительства этой постройки и с осознанием обеими сторонами договора, что собственником постройки станет арендатор. Таким образом, иной подход приводил бы к несправедливым результатам.
(Мальбин Д.А.)
("Цивилист", 2024, N 1)Однако в абз. 3 п. 41 Постановления N 44 делается допущение активной легитимации в пользу арендатора земельного участка, предоставленного для возведения спорного строения. Несмотря на то что такой вывод не имеет нормативного основания, так как п. 3 ст. 222 ГК РФ связывает право требования признания права собственности на постройку с наличием у лица вещного права на земельный участок, такой подход продиктован политико-правовыми причинами и является вынужденным, поскольку в российском праве отсутствует ряд известных классических ограниченных вещных прав на земельный участок, например суперфиций, вследствие чего земельные участки в Российской Федерации для строительства, как правило, передаются на основании договора аренды. В таких условиях иное решение приводило бы к тому, что если постройка возведена без нарушений, то ее собственником становится арендатор, а если с нарушениями - арендодатель, несмотря на то что в обоих случаях земельный участок предоставлен для целей строительства этой постройки и с осознанием обеими сторонами договора, что собственником постройки станет арендатор. Таким образом, иной подход приводил бы к несправедливым результатам.
Готовое решение: Как легализовать самовольную постройку
(КонсультантПлюс, 2025)Вы можете подать иск о признании права собственности, если самовольная постройка создана на участке, который находится у вас в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Арендатор земельного участка вправе обращаться с иском о признании права собственности на самовольную постройку, если участок предоставлялся для строительства соответствующего объекта (п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44).
(КонсультантПлюс, 2025)Вы можете подать иск о признании права собственности, если самовольная постройка создана на участке, который находится у вас в собственности, пожизненном наследуемом владении или постоянном (бессрочном) пользовании (п. 3 ст. 222 ГК РФ). Арендатор земельного участка вправе обращаться с иском о признании права собственности на самовольную постройку, если участок предоставлялся для строительства соответствующего объекта (п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за сентябрь 2023 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)1. При наличии зарегистрированного права собственности ответчиков признание права на те же объекты за истцом возможно лишь как способ оспаривания зарегистрированных прав других лиц. При этом условием удовлетворения такого требования является наличие у истца уже возникшего права собственности на соответствующие объекты недвижимости до разрешения спора и владение ими. Решение суда о разрешении такого спора о праве является лишь актом констатации судом наличия законно возникшего у истца права собственности на те же объекты против таких же прав ответчиков, которые зарегистрированы за ними.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)1. При наличии зарегистрированного права собственности ответчиков признание права на те же объекты за истцом возможно лишь как способ оспаривания зарегистрированных прав других лиц. При этом условием удовлетворения такого требования является наличие у истца уже возникшего права собственности на соответствующие объекты недвижимости до разрешения спора и владение ими. Решение суда о разрешении такого спора о праве является лишь актом констатации судом наличия законно возникшего у истца права собственности на те же объекты против таких же прав ответчиков, которые зарегистрированы за ними.
"Справочник по доказыванию в гражданском судопроизводстве"
(7-е издание, дополненное и переработанное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2021)В соответствии со ст. 222 ГК РФ лицом, обладающим правом признания права собственности на самостоятельную постройку, может являться субъект, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок. Вместе с тем в судебной практике допускается признание права собственности на самовольную постройку за арендатором.
(7-е издание, дополненное и переработанное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2021)В соответствии со ст. 222 ГК РФ лицом, обладающим правом признания права собственности на самостоятельную постройку, может являться субъект, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок. Вместе с тем в судебной практике допускается признание права собственности на самовольную постройку за арендатором.
Готовое решение: Основания возникновения права собственности на недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2025)Право собственности на самовольную постройку, возведенную на арендованном земельном участке, могут признать за арендатором, если одновременно соблюдены требования п. 3 ст. 222 ГК РФ и условия договора, который предусматривает возможность строительства соответствующего объекта. Если часть постройки размещена на участке, который не предоставлен в установленном порядке, вам могут отказать в признании права собственности на постройку (п. п. 20, 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44, п. п. 19, 20 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022).
(КонсультантПлюс, 2025)Право собственности на самовольную постройку, возведенную на арендованном земельном участке, могут признать за арендатором, если одновременно соблюдены требования п. 3 ст. 222 ГК РФ и условия договора, который предусматривает возможность строительства соответствующего объекта. Если часть постройки размещена на участке, который не предоставлен в установленном порядке, вам могут отказать в признании права собственности на постройку (п. п. 20, 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44, п. п. 19, 20 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022).
Статья: Самовольные постройки: позиции ВС РФ
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Обратите внимание! Размещение части самовольной постройки на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, может являться достаточным основанием для отказа в признании права собственности на такую постройку (п. 19 Обзора).
(Соловьева А.А.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 1)Обратите внимание! Размещение части самовольной постройки на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, может являться достаточным основанием для отказа в признании права собственности на такую постройку (п. 19 Обзора).