Признание объекта незавершенного строительства самовольной постройкой
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание объекта незавершенного строительства самовольной постройкой (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 222 ГК РФ "Самовольная постройка"1.2.3. Объект незавершенного строительства не может быть признан самовольной постройкой, если участок был предоставлен в установленном порядке и регистрация права на объект осуществлена до признания договора аренды участка недействительным (позиция ВС РФ) >>>
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда земельного участка: Арендатор хочет признать отказ Арендодателя в предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, без проведения торгов незаконным
(КонсультантПлюс, 2025)вступившим в законную силу судебным актом, которым отказано в признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой >>>
(КонсультантПлюс, 2025)вступившим в законную силу судебным актом, которым отказано в признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за ноябрь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)Между тем суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании спорного объекта незавершенного строительства самовольной постройкой и его сносе, фактически ограничившись лишь доводами истца о возведении этого строения без оформления в установленном порядке разрешительной документации, а также сославшись на превышение коэффициента использования территории и максимального коэффициента застройки без оценки существенности такого превышения.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)Между тем суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований о признании спорного объекта незавершенного строительства самовольной постройкой и его сносе, фактически ограничившись лишь доводами истца о возведении этого строения без оформления в установленном порядке разрешительной документации, а также сославшись на превышение коэффициента использования территории и максимального коэффициента застройки без оценки существенности такого превышения.
Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, указанных в пункте 3 статьи 222 ГК РФ, в то же время признание такого объекта самовольной постройкой зависит от установления критериев, перечисленных в пункте 1 статьи 222 ГК РФ. В этих случаях суд, признав незавершенный строительством объект самовольной постройкой, может при выборе способов защиты принять решение либо о сносе такого объекта, либо о приведении его в соответствие с разрешительной документацией и градостроительными нормами, если это возможно по объективным обстоятельствам.
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)На объект незавершенного строительства как на самовольную постройку может быть признано право собственности при наличии оснований, указанных в пункте 3 статьи 222 ГК РФ, в то же время признание такого объекта самовольной постройкой зависит от установления критериев, перечисленных в пункте 1 статьи 222 ГК РФ. В этих случаях суд, признав незавершенный строительством объект самовольной постройкой, может при выборе способов защиты принять решение либо о сносе такого объекта, либо о приведении его в соответствие с разрешительной документацией и градостроительными нормами, если это возможно по объективным обстоятельствам.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Т. обратился с иском к администрации муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку - незавершенный строительством жилой дом готовностью 60%.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Т. обратился с иском к администрации муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку - незавершенный строительством жилой дом готовностью 60%.
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с возведением зданий и сооружений в охранных зонах трубопроводов и в границах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.06.2021)Вступившим в законную силу решением суда удовлетворен иск общества - собственника газопровода к предпринимателю о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой, на предпринимателя возложена обязанность по ее сносу.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.06.2021)Вступившим в законную силу решением суда удовлетворен иск общества - собственника газопровода к предпринимателю о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой, на предпринимателя возложена обязанность по ее сносу.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Другой подход говорит о том, что объект незавершенного строительства может возводиться как на законном основании, так и в режиме самовольной постройки. Иными словами, такой объект при наличии признаков самовольной постройки является ею на любом этапе создания <146>. Самовольной постройкой должен признаваться исключительно незавершенный строительством объект, поскольку на самовольную постройку не выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, юридически удостоверяющее завершенность зданий (сооружений) и возможность их эксплуатации. Такой подход представляется более правильным, однако, как отмечал ВС РФ, отсутствие разрешения на строительство не служит основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, из чего можно сделать вывод, что и завершенность строительства не зависит от получения необходимых разрешений.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Другой подход говорит о том, что объект незавершенного строительства может возводиться как на законном основании, так и в режиме самовольной постройки. Иными словами, такой объект при наличии признаков самовольной постройки является ею на любом этапе создания <146>. Самовольной постройкой должен признаваться исключительно незавершенный строительством объект, поскольку на самовольную постройку не выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, юридически удостоверяющее завершенность зданий (сооружений) и возможность их эксплуатации. Такой подход представляется более правильным, однако, как отмечал ВС РФ, отсутствие разрешения на строительство не служит основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, из чего можно сделать вывод, что и завершенность строительства не зависит от получения необходимых разрешений.
Статья: Обязательно ли сносить здание, возведенное с нарушением противопожарных норм? Что говорят суды?
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2024, N 8)На практике часто к признанию постройки самовольной приводят именно публично-правовые нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Так, арбитражным судом Северо-Кавказского округа был рассмотрен спор, где истец обратился с требованием о признании объекта незавершенного строительства, возведенного на земельном участке, самовольной постройкой и возложении на ответчика обязанности за свой счет снести самовольно возводимый объект на земельном участке с нарушением строительных (противопожарных) норм и правил.
(Аржанникова Н.)
("Жилищное право", 2024, N 8)На практике часто к признанию постройки самовольной приводят именно публично-правовые нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Так, арбитражным судом Северо-Кавказского округа был рассмотрен спор, где истец обратился с требованием о признании объекта незавершенного строительства, возведенного на земельном участке, самовольной постройкой и возложении на ответчика обязанности за свой счет снести самовольно возводимый объект на земельном участке с нарушением строительных (противопожарных) норм и правил.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)5.9. Абзац (2) решает вопрос о возможности отнесения объектов незавершенного строительства к СП. Пункт 30 Постановления N 10/22 содержал следующую формулировку: "...в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой". Абзац (2) ограничился указанием на то, что постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)5.9. Абзац (2) решает вопрос о возможности отнесения объектов незавершенного строительства к СП. Пункт 30 Постановления N 10/22 содержал следующую формулировку: "...в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Исходя из п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается не только жилой дом, другое строение, сооружение, но и иное недвижимое имущество. Следовательно, объект незавершенного строительства как недвижимое имущество также может признаваться самовольной постройкой". Абзац (2) ограничился указанием на то, что постройка может быть признана самовольной на любом этапе ее строительства, начиная с возведения фундамента.