Признание объекта недвижимым
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание объекта недвижимым (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Правовая природа нетипичных, сложных и составных объектов недвижимого имущества
(Карпенко А.А.)
("Власть Закона", 2025, N 3)В исках о признании нетипичного объекта недвижимой вещью истец должен иметь основанный на законе правовой интерес, обусловленный экономической целесообразностью признания объекта недвижимой вещью. Именно исследование признаков наличия экономической целесообразности, правовой обоснованности и разумности этого интереса позволит придать решению о признании объекта недвижимой вещью законный характер.
(Карпенко А.А.)
("Власть Закона", 2025, N 3)В исках о признании нетипичного объекта недвижимой вещью истец должен иметь основанный на законе правовой интерес, обусловленный экономической целесообразностью признания объекта недвижимой вещью. Именно исследование признаков наличия экономической целесообразности, правовой обоснованности и разумности этого интереса позволит придать решению о признании объекта недвижимой вещью законный характер.
Статья: Является ли фундамент объектом налога на недвижимость?
(Шишкина А., Жолудев А.)
("Жилищное право", 2024, N 12)Во-первых, Верховный Суд указал, что сам по себе факт монтажа оборудования на специально возведенном для него фундаменте не является достаточным основанием для признания его объектом недвижимости. Это важное уточнение, так как ранее налоговые органы часто использовали наличие фундамента как основной аргумент в пользу признания объекта недвижимым имуществом.
(Шишкина А., Жолудев А.)
("Жилищное право", 2024, N 12)Во-первых, Верховный Суд указал, что сам по себе факт монтажа оборудования на специально возведенном для него фундаменте не является достаточным основанием для признания его объектом недвижимости. Это важное уточнение, так как ранее налоговые органы часто использовали наличие фундамента как основной аргумент в пользу признания объекта недвижимым имуществом.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 37 "Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью" СК РФПо смыслу приведенных правовых норм, для признания спорных объектов недвижимости совместной собственностью сторон, истцу необходимо доказать значительность вложений в данное имущество, не являющееся совместно нажитым имуществом, в результате которых существенно увеличилась его стоимость."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 3 "Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации" Федерального закона "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации""Судом первой инстанции правильно отмечено, что статьей 3, а также иными положениями Федерального закона N 73-ФЗ не предусмотрено, что признание объекта недвижимого имущества объектом культурного наследия и включение его в Реестр зависит от прохождения этим объектом государственного кадастрового учета и присвоения ему отдельного кадастрового номера."
Статья: Отдельные вопросы разграничения движимого и недвижимого имущества
(Стародумова С.Ю., Лаковщикова Н.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)Основной признак недвижимости (прочная связь объекта с землей), по мнению Т.П. Подшивалова, является скорее формальным, так как судебная практика говорит о капитальности объекта, выражающейся в наличии фундамента для признания объекта недвижимым <7>. К формальным можно отнести и признак неперемещаемости объекта без несоразмерного ущерба его назначению <8>.
(Стародумова С.Ю., Лаковщикова Н.И.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)Основной признак недвижимости (прочная связь объекта с землей), по мнению Т.П. Подшивалова, является скорее формальным, так как судебная практика говорит о капитальности объекта, выражающейся в наличии фундамента для признания объекта недвижимым <7>. К формальным можно отнести и признак неперемещаемости объекта без несоразмерного ущерба его назначению <8>.
Статья: Критерии отнесения объекта к недвижимому имуществу: обзор актуальной судебной практики
(Лозовская С.О.)
("Хозяйство и право", 2024, N 12)При этом следует отметить, что факт регистрации права на объект в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) не является безусловным основанием для признания объекта недвижимой вещью <9>. Соответственно, наличие записи об объекте в ЕГРН не является критерием отнесения вещи к недвижимости <10>.
(Лозовская С.О.)
("Хозяйство и право", 2024, N 12)При этом следует отметить, что факт регистрации права на объект в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) не является безусловным основанием для признания объекта недвижимой вещью <9>. Соответственно, наличие записи об объекте в ЕГРН не является критерием отнесения вещи к недвижимости <10>.
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недвижимости недействительным
(КонсультантПлюс, 2026)Если договор признают недействительным в части, то в остальной части он сохранит силу, но только если можно предположить, что он был бы заключен и без включения в него недействительной части (ст. 180 ГК РФ). Например, в судебной практике встречается ситуация, когда суд признал недействительным договор купли-продажи квартиры в части продажи 1/2 доли в праве собственности. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ не согласилась с таким подходом, обратив внимание, что покупатели намеревались приобрести квартиру как единый объект недвижимости, а признание сделки недействительной в части привело к тому, что им был навязан договор, который они не намеревались заключать (Определение Верховного Суда РФ от 05.07.2016 N 5-КГ16-64).
(КонсультантПлюс, 2026)Если договор признают недействительным в части, то в остальной части он сохранит силу, но только если можно предположить, что он был бы заключен и без включения в него недействительной части (ст. 180 ГК РФ). Например, в судебной практике встречается ситуация, когда суд признал недействительным договор купли-продажи квартиры в части продажи 1/2 доли в праве собственности. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ не согласилась с таким подходом, обратив внимание, что покупатели намеревались приобрести квартиру как единый объект недвижимости, а признание сделки недействительной в части привело к тому, что им был навязан договор, который они не намеревались заключать (Определение Верховного Суда РФ от 05.07.2016 N 5-КГ16-64).
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Что касается недвижимости, то здесь обращает на себя внимание факт недостаточно систематизированного правового режима объектов этой категории. При этом не стоит игнорировать проблему отсутствия в действующем законодательстве РФ четкой юридической дефиниции понятия "недвижимое имущество", что создает определенные трудности в судебной практике при признании объектов недвижимыми или движимыми. Поэтому актуальность темы исследования вполне очевидна и обусловлена необходимостью теоретической разработки понятия "недвижимое имущество" и систематизации единого правового режима объектов недвижимости <8>.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Что касается недвижимости, то здесь обращает на себя внимание факт недостаточно систематизированного правового режима объектов этой категории. При этом не стоит игнорировать проблему отсутствия в действующем законодательстве РФ четкой юридической дефиниции понятия "недвижимое имущество", что создает определенные трудности в судебной практике при признании объектов недвижимыми или движимыми. Поэтому актуальность темы исследования вполне очевидна и обусловлена необходимостью теоретической разработки понятия "недвижимое имущество" и систематизации единого правового режима объектов недвижимости <8>.
Готовое решение: Что понимается под имуществом в гражданском праве
(КонсультантПлюс, 2026)2.3. Можно ли признать недвижимостью объект, если у него отсутствует фундамент и прочная связь с грунтом
(КонсультантПлюс, 2026)2.3. Можно ли признать недвижимостью объект, если у него отсутствует фундамент и прочная связь с грунтом
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)26. К концепции регистрации примыкает концепция кадастрового учета, которая связывает появление недвижимой вещи с моментом ее индивидуализации посредством осуществления государственного кадастрового учета <1>. В адрес этой концепции можно высказать все критические замечания, которые относятся к концепции регистрации. С учетом позиции Закона о регистрации, который устанавливает, что кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимую вещь происходят одновременно (см. п. 10 - 12 комментария к ст. 131 ГК РФ), эти концепции сливаются в одну. Их общим дефектом выступает то, что они связывают момент возникновения недвижимой вещи с юридическими актами государственных органов, полагая, что именно эти акты превращают движимую вещь в недвижимое имущество. Отвергается концепция кадастрового учета и судебной практикой. СКЭС со ссылкой на п. 38 Постановления N 25 указывает, что "осуществление государственной регистрации прав на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости. Аналогичным образом следует относиться и к значению кадастрового учета в целях признания объекта недвижимой вещью. Таким образом, при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью независимо от осуществления кадастрового учета или государственной регистрации права собственности на нее следует устанавливать наличие у вещи признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам". "Постановке на кадастровый учет, государственной регистрации в ЕГРН должна предшествовать проверка наличия у объекта признаков недвижимого имущества" <2>.
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)26. К концепции регистрации примыкает концепция кадастрового учета, которая связывает появление недвижимой вещи с моментом ее индивидуализации посредством осуществления государственного кадастрового учета <1>. В адрес этой концепции можно высказать все критические замечания, которые относятся к концепции регистрации. С учетом позиции Закона о регистрации, который устанавливает, что кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимую вещь происходят одновременно (см. п. 10 - 12 комментария к ст. 131 ГК РФ), эти концепции сливаются в одну. Их общим дефектом выступает то, что они связывают момент возникновения недвижимой вещи с юридическими актами государственных органов, полагая, что именно эти акты превращают движимую вещь в недвижимое имущество. Отвергается концепция кадастрового учета и судебной практикой. СКЭС со ссылкой на п. 38 Постановления N 25 указывает, что "осуществление государственной регистрации прав на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости. Аналогичным образом следует относиться и к значению кадастрового учета в целях признания объекта недвижимой вещью. Таким образом, при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью независимо от осуществления кадастрового учета или государственной регистрации права собственности на нее следует устанавливать наличие у вещи признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам". "Постановке на кадастровый учет, государственной регистрации в ЕГРН должна предшествовать проверка наличия у объекта признаков недвижимого имущества" <2>.
Готовое решение: Каков порядок учета недвижимости по кадастровой стоимости в учреждении до 31 декабря 2025 г. включительно
(КонсультантПлюс, 2025)1. Какие объекты недвижимости признаются в бухгалтерском (бюджетном) учете по кадастровой стоимости
(КонсультантПлюс, 2025)1. Какие объекты недвижимости признаются в бухгалтерском (бюджетном) учете по кадастровой стоимости
Ситуация: Как сформировать земельный участок под домом блокированной застройки?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если жилые помещения (например, квартиры в многоквартирном доме), сведения о которых внесены в ЕГРН до 01.03.2022 и права на которые зарегистрированы, по своим характеристикам соответствуют признакам домов блокированной застройки, то предусмотрен порядок приведения сведений о них в соответствие с действующим законодательством, а именно - внесение сведений о таких жилых помещениях как о домах блокированной застройки. Подробнее см. ситуацию "Каков порядок признания объекта недвижимости домом блокированной застройки?" (ч. 3, 4 ст. 16, ч. 1 ст. 17 Закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ; п. 2 Приложения к Письму Росреестра от 07.10.2022 N 14-8739-ТГ/22).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если жилые помещения (например, квартиры в многоквартирном доме), сведения о которых внесены в ЕГРН до 01.03.2022 и права на которые зарегистрированы, по своим характеристикам соответствуют признакам домов блокированной застройки, то предусмотрен порядок приведения сведений о них в соответствие с действующим законодательством, а именно - внесение сведений о таких жилых помещениях как о домах блокированной застройки. Подробнее см. ситуацию "Каков порядок признания объекта недвижимости домом блокированной застройки?" (ч. 3, 4 ст. 16, ч. 1 ст. 17 Закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ; п. 2 Приложения к Письму Росреестра от 07.10.2022 N 14-8739-ТГ/22).