Признание недействительным зарегистрированного права
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание недействительным зарегистрированного права (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 304 ГК РФ "Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения"1.2.2.4. Требование о признании права собственности РФ и о признании недействительным зарегистрированного права собственности аналогично негаторному (позиция ВАС РФ) >>>
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Запрещение дарения
(КонсультантПлюс, 2025)"...ФИО1 [истица - ред.] обратилась в суд с иском к ООО... [даритель - ред.] и ФИО5 [одаряемый - ред.], в котором... просила о признании сделки договора дарения... недействительной, признании недействительным зарегистрированного права ФИО5, исключении записи о правах на объект недвижимости из единого государственного реестра недвижимости, переводе прав и обязанностей покупателя.
(КонсультантПлюс, 2025)"...ФИО1 [истица - ред.] обратилась в суд с иском к ООО... [даритель - ред.] и ФИО5 [одаряемый - ред.], в котором... просила о признании сделки договора дарения... недействительной, признании недействительным зарегистрированного права ФИО5, исключении записи о правах на объект недвижимости из единого государственного реестра недвижимости, переводе прав и обязанностей покупателя.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Возможно ли признать недействительным договор купли-продажи недвижимости, в котором цена определена с нарушением законодательно установленных требований
(КонсультантПлюс, 2025)Как следует из материалов дела, спорный договор купли-продажи был заключен 28.12.2007, с иском о признании его недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании недействительным зарегистрированного права собственности клуба РОСТО на земельный участок прокурор обратился в Арбитражный суд Республики Дагестан 06.09.2010.
Возможно ли признать недействительным договор купли-продажи недвижимости, в котором цена определена с нарушением законодательно установленных требований
(КонсультантПлюс, 2025)Как следует из материалов дела, спорный договор купли-продажи был заключен 28.12.2007, с иском о признании его недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании недействительным зарегистрированного права собственности клуба РОСТО на земельный участок прокурор обратился в Арбитражный суд Республики Дагестан 06.09.2010.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Подлежит ли удовлетворению требование покупателя о признании права собственности на недвижимость по договору купли-продажи, если госрегистрация перехода права собственности не была произведена
(КонсультантПлюс, 2025)Предприниматель посчитал, что является собственником недвижимости на основании договора купли-продажи от 08.05.2007, и обратился в арбитражный суд с иском о признании за ним права собственности на это имущество и признании недействительным зарегистрированного права собственности Кооператива.
Подлежит ли удовлетворению требование покупателя о признании права собственности на недвижимость по договору купли-продажи, если госрегистрация перехода права собственности не была произведена
(КонсультантПлюс, 2025)Предприниматель посчитал, что является собственником недвижимости на основании договора купли-продажи от 08.05.2007, и обратился в арбитражный суд с иском о признании за ним права собственности на это имущество и признании недействительным зарегистрированного права собственности Кооператива.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть четвертая)" от 18.12.2006 N 230-ФЗ
(ред. от 23.07.2025)Признание недействительным предоставления исключительного права на ранее зарегистрированное географическое указание влечет за собой отмену решения о предоставлении исключительного права на ранее зарегистрированное географическое указание, аннулирование записи в Государственном реестре указаний и наименований и свидетельства об исключительном праве на такое географическое указание.
(ред. от 23.07.2025)Признание недействительным предоставления исключительного права на ранее зарегистрированное географическое указание влечет за собой отмену решения о предоставлении исключительного права на ранее зарегистрированное географическое указание, аннулирование записи в Государственном реестре указаний и наименований и свидетельства об исключительном праве на такое географическое указание.
Статья: Комментарий к Постановлению Арбитражного суда Поволжского округа от 08.04.2025 N А55-792/2024 <Хоть и не собственник, а налоги плати!>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 11)- для налогообложения важно, что право на объект было зарегистрировано за конкретным лицом и оно фактически использовало этот актив. Тогда признание сделки, на основании которой зарегистрировано право, недействительной не может являться основанием для освобождения данного лица от налога на имущество.
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2025, N 11)- для налогообложения важно, что право на объект было зарегистрировано за конкретным лицом и оно фактически использовало этот актив. Тогда признание сделки, на основании которой зарегистрировано право, недействительной не может являться основанием для освобождения данного лица от налога на имущество.
Статья: О некоторых вопросах истребования имущества Вооруженных Сил Российской Федерации из чужого незаконного владения и признания права собственности на него
(Конохов М.В.)
("Право в Вооруженных Силах", 2025, N 1)Полагая, что здание Военного комиссариата является федеральной собственностью и незаконно зарегистрировано на праве собственности за Хабаровским краем, Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю обратилась в арбитражный суд с иском к Министерству имущества Хабаровского края о признании недействительным зарегистрированного права собственности Хабаровского края на административное здание Военного комиссариата Центрального района города Хабаровска, а также о признании права федеральной собственности на указанное здание.
(Конохов М.В.)
("Право в Вооруженных Силах", 2025, N 1)Полагая, что здание Военного комиссариата является федеральной собственностью и незаконно зарегистрировано на праве собственности за Хабаровским краем, Российская Федерация в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Хабаровскому краю обратилась в арбитражный суд с иском к Министерству имущества Хабаровского края о признании недействительным зарегистрированного права собственности Хабаровского края на административное здание Военного комиссариата Центрального района города Хабаровска, а также о признании права федеральной собственности на указанное здание.
Статья: Иск о признании вещного права отсутствующим в судебной практике
(Подшивалов Т.П.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 2)Закрепление иска о признании вещного права отсутствующим стало компромиссом в правовой квалификации таких спорных с позиции пандектной системы права требований, как иск о признании недействительным зарегистрированного права и иск о признании недействительной записи в реестре прав на недвижимость. Дело в том, что субъективное право не может быть недействительным, поскольку недействительными могут быть только правоустанавливающие документы, на основании которых внесена запись о возникновении субъективного вещного права на недвижимость. Поэтому достаточно давно высшая судебная инстанция высказала однозначную правовую позицию, что в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не запись о регистрации <1>. Признав такой способ защиты ненадлежащим, высшая судебная инстанция тем не менее не стала оставлять пробел в вопросе оспаривания зарегистрированного вещного права на недвижимость и высказала правовую позицию о применимости при определенных условиях иска о признании вещного права отсутствующим для целей оспаривания.
(Подшивалов Т.П.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 2)Закрепление иска о признании вещного права отсутствующим стало компромиссом в правовой квалификации таких спорных с позиции пандектной системы права требований, как иск о признании недействительным зарегистрированного права и иск о признании недействительной записи в реестре прав на недвижимость. Дело в том, что субъективное право не может быть недействительным, поскольку недействительными могут быть только правоустанавливающие документы, на основании которых внесена запись о возникновении субъективного вещного права на недвижимость. Поэтому достаточно давно высшая судебная инстанция высказала однозначную правовую позицию, что в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не запись о регистрации <1>. Признав такой способ защиты ненадлежащим, высшая судебная инстанция тем не менее не стала оставлять пробел в вопросе оспаривания зарегистрированного вещного права на недвижимость и высказала правовую позицию о применимости при определенных условиях иска о признании вещного права отсутствующим для целей оспаривания.
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Крупные сделки акционерного общества.
Может ли внесение вклада в уставный капитал другого хозяйственного общества при квалификации этого действия в качестве крупной сделки признаваться сделкой, связанной с отчуждением имущества АО
(КонсультантПлюс, 2025)С учетом изложенного правомерен вывод апелляционного суда об отсутствии оснований для признания недействительным зарегистрированного права собственности общества "Саракташагроснаб" на спорные объекты недвижимости.
Может ли внесение вклада в уставный капитал другого хозяйственного общества при квалификации этого действия в качестве крупной сделки признаваться сделкой, связанной с отчуждением имущества АО
(КонсультантПлюс, 2025)С учетом изложенного правомерен вывод апелляционного суда об отсутствии оснований для признания недействительным зарегистрированного права собственности общества "Саракташагроснаб" на спорные объекты недвижимости.
Статья: Арбитрабельность споров и полномочия арбитров: соотношение материального и процессуального права
(Косцов В.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 6)Такое прочтение принципа общеобязательности судебных актов было подвергнуто критике еще в советское время <30> и фактически не имеет зарубежных аналогов. Однако именно оно возобладало в России на уровне судебной практики, по крайней мере применительно к отдельным искам. Например, С.Н. Хорунжий пишет, что "судебная практика стала причиной возникновения так называемой абсолютной силы иска о признании права", в силу которой "лицо, не участвовавшее в рассмотрении дела о признании права собственности, не может предъявить иск о признании недействительным зарегистрированного права собственности без первоначального оспаривания решения суда о признании права собственности" <31>. В результате судебный акт парадоксальным образом становится не "законом для сторон" (конкретизацией объективного права) <32>, а самим законом: именно суд, а не материальное право создает вещные права <33>.
(Косцов В.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 6)Такое прочтение принципа общеобязательности судебных актов было подвергнуто критике еще в советское время <30> и фактически не имеет зарубежных аналогов. Однако именно оно возобладало в России на уровне судебной практики, по крайней мере применительно к отдельным искам. Например, С.Н. Хорунжий пишет, что "судебная практика стала причиной возникновения так называемой абсолютной силы иска о признании права", в силу которой "лицо, не участвовавшее в рассмотрении дела о признании права собственности, не может предъявить иск о признании недействительным зарегистрированного права собственности без первоначального оспаривания решения суда о признании права собственности" <31>. В результате судебный акт парадоксальным образом становится не "законом для сторон" (конкретизацией объективного права) <32>, а самим законом: именно суд, а не материальное право создает вещные права <33>.
Статья: Защита прав собственности юридических лиц на недвижимость: обязательственные способы
(Стрельников П.А.)
("Российская юстиция", 2021, N 3)В том случае, если заинтересованное лицо считает неправомерным существование определенной записи в государственном реестре относительно конкретного имущества, возникает вопрос об оспаривании зарегистрированного права. Постановление Пленума N 10/22 поставило точку в споре о допустимых в подобных случаях формах защиты права собственности на недвижимость (п. 52). Из анализа судебной практики видно, что суды признавали допустимым предъявление иска о признании недействительным акта государственной регистрации прав, иска о признании недействительным зарегистрированного права собственности, а также о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности. Впрочем, использование последнего в судебной практике, как правило, воспринимается негативно, поскольку по смыслу ст. 2 Закона о государственной регистрации в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не само свидетельство о регистрации, которое является правоподтверждающим документом и не порождает каких-либо прав у его владельца. Соответственно, такое требование не может быть разрешено без привлечения в качестве ответчика правообладателя зарегистрированного права <15>. Так, ФАС Волго-Вятского округа, отменяя решения суда первой инстанции, отметил, что истец не заявил требование о признании недействительным права собственности ответчика на земельную долю, в связи с чем свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок не может быть признано утратившим юридическую силу.
(Стрельников П.А.)
("Российская юстиция", 2021, N 3)В том случае, если заинтересованное лицо считает неправомерным существование определенной записи в государственном реестре относительно конкретного имущества, возникает вопрос об оспаривании зарегистрированного права. Постановление Пленума N 10/22 поставило точку в споре о допустимых в подобных случаях формах защиты права собственности на недвижимость (п. 52). Из анализа судебной практики видно, что суды признавали допустимым предъявление иска о признании недействительным акта государственной регистрации прав, иска о признании недействительным зарегистрированного права собственности, а также о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права собственности. Впрочем, использование последнего в судебной практике, как правило, воспринимается негативно, поскольку по смыслу ст. 2 Закона о государственной регистрации в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право, а не само свидетельство о регистрации, которое является правоподтверждающим документом и не порождает каких-либо прав у его владельца. Соответственно, такое требование не может быть разрешено без привлечения в качестве ответчика правообладателя зарегистрированного права <15>. Так, ФАС Волго-Вятского округа, отменяя решения суда первой инстанции, отметил, что истец не заявил требование о признании недействительным права собственности ответчика на земельную долю, в связи с чем свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок не может быть признано утратившим юридическую силу.
"Теоретические и практические проблемы апелляционного производства в гражданском процессе"
(Шакирьянов Р.В.)
("Статут", 2024)Так, ИКМО г. Казани, администрация Советского района г. Казани обратились в суд с иском к П.А. Романову о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок, признании объекта недвижимости (бани) самовольной постройкой, подлежащей сносу. В обоснование требований указывается, что ответчик, имея земельный участок размером 450 кв. м, зарегистрировал земельный участок размером 594 кв. м, увеличив земельный участок за счет береговой полосы водного объекта общего пользования - пруда, где построил баню.
(Шакирьянов Р.В.)
("Статут", 2024)Так, ИКМО г. Казани, администрация Советского района г. Казани обратились в суд с иском к П.А. Романову о признании недействительным зарегистрированного права собственности на земельный участок, признании объекта недвижимости (бани) самовольной постройкой, подлежащей сносу. В обоснование требований указывается, что ответчик, имея земельный участок размером 450 кв. м, зарегистрировал земельный участок размером 594 кв. м, увеличив земельный участок за счет береговой полосы водного объекта общего пользования - пруда, где построил баню.
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недвижимости недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)Если право собственности по сделке уже зарегистрировано за покупателем, не забудьте заявить вместе с требованием о недействительности также требование о применении последствий ее недействительности. В противном случае по решению суда только о признании сделки недействительной переход права не зарегистрируют (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
(КонсультантПлюс, 2025)Если право собственности по сделке уже зарегистрировано за покупателем, не забудьте заявить вместе с требованием о недействительности также требование о применении последствий ее недействительности. В противном случае по решению суда только о признании сделки недействительной переход права не зарегистрируют (п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Статья: Иск о признании зарегистрированного права (обременения) отсутствующим: место в системе способов защиты гражданских прав
(Сазанова И.В.)
("Юрист", 2021, N 10)В п. 52 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" <1> (далее - Постановление N 10/22) для такой ситуации был предложен иск о признании зарегистрированного права отсутствующим. Ранее на практике получили распространение следующие требования: признание незаконным (недействительным) зарегистрированного права (следует заметить, что упречным может быть только юридический факт, но не право), признание недействительной регистрации права, признание незаконными действий по государственной регистрации права собственности, признание недействительным свидетельства о государственной регистрации.
(Сазанова И.В.)
("Юрист", 2021, N 10)В п. 52 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" <1> (далее - Постановление N 10/22) для такой ситуации был предложен иск о признании зарегистрированного права отсутствующим. Ранее на практике получили распространение следующие требования: признание незаконным (недействительным) зарегистрированного права (следует заметить, что упречным может быть только юридический факт, но не право), признание недействительной регистрации права, признание незаконными действий по государственной регистрации права собственности, признание недействительным свидетельства о государственной регистрации.
Ситуация: Как оказывается бесплатная юридическая помощь?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)заключение, изменение, расторжение, признание недействительными сделок с недвижимостью, государственная регистрация прав на нее и сделок с ней (если квартира, жилой дом или их части являются единственным жильем гражданина и его семьи);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)заключение, изменение, расторжение, признание недействительными сделок с недвижимостью, государственная регистрация прав на нее и сделок с ней (если квартира, жилой дом или их части являются единственным жильем гражданина и его семьи);