Признание факта владения на праве собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание факта владения на праве собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВС РФ: К требованию об установлении факта принятия наследства, заявленному наряду с другими исковыми требованиями, применяется общий срок исковой давности
Определение Верховного Суда РФ от 23.09.2008 N 5-В08-73
Применимые нормы: п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 1152 ГК РФКак усматривается из материалов дела, заявлены исковые требования об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилое помещение, истребовании имущества из чужого незаконного владения, т.е. требования, на которые распространяется общий срок исковой давности.
Определение Верховного Суда РФ от 23.09.2008 N 5-В08-73
Применимые нормы: п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 1152 ГК РФКак усматривается из материалов дела, заявлены исковые требования об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на жилое помещение, истребовании имущества из чужого незаконного владения, т.е. требования, на которые распространяется общий срок исковой давности.
Важнейшая практика по ст. 234 ГК РФиск о признании права собственности, если прежний собственник известен >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Судебная практика рассмотрения споров, связанных с самовольным строительством
(Зрелякова Л.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Довод истца о достаточности для признания права собственности факта владения и пользования объектом в течение длительного периода времени и отсутствия притязаний на него других лиц судом отклонен как несостоятельный. По общему правилу это возможно, если истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным в течение 15 лет, но следует учитывать, что приобретательная давность не распространяется на случаи, когда речь идет о самовольно возведенном строении (Постановление 14ААС от 27.11.2023 по делу N А52-5977/2022).
(Зрелякова Л.В., Петряшова А.А.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Довод истца о достаточности для признания права собственности факта владения и пользования объектом в течение длительного периода времени и отсутствия притязаний на него других лиц судом отклонен как несостоятельный. По общему правилу это возможно, если истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным в течение 15 лет, но следует учитывать, что приобретательная давность не распространяется на случаи, когда речь идет о самовольно возведенном строении (Постановление 14ААС от 27.11.2023 по делу N А52-5977/2022).
Статья: Приобретательная давность
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Если давностный владелец требует признания права собственности (установления факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным), соответствующее заявление подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества (ч. 1 ст. 30, ст. 266 ГПК РФ, ч. 1 ст. 38, ч. 2 ст. 219 АПК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Если давностный владелец требует признания права собственности (установления факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным), соответствующее заявление подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества (ч. 1 ст. 30, ст. 266 ГПК РФ, ч. 1 ст. 38, ч. 2 ст. 219 АПК РФ).
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
(ред. от 12.12.2023)
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
"Обзор практики межгосударственных органов по защите прав и основных свобод человека N 1 (2018)"
(подготовлен Верховным Судом РФ)Суд установил, что "...тот факт, что заявители официально зарегистрированы не в домах, являющихся предметом настоящей жалобы, не имеет решающего значения. Важность этого факта дополнительно снижается, если учесть, что внутригосударственные суды признали осуществление такой регистрации невозможной до тех пор, пока спорное жилье является самовольной постройкой. Что касается довода о том, что некоторые заявители владели на праве собственности иным недвижимым имуществом в других местах, то это необязательно означает, что заявители использовали его для проживания" (пункт 89 постановления).
(подготовлен Верховным Судом РФ)Суд установил, что "...тот факт, что заявители официально зарегистрированы не в домах, являющихся предметом настоящей жалобы, не имеет решающего значения. Важность этого факта дополнительно снижается, если учесть, что внутригосударственные суды признали осуществление такой регистрации невозможной до тех пор, пока спорное жилье является самовольной постройкой. Что касается довода о том, что некоторые заявители владели на праве собственности иным недвижимым имуществом в других местах, то это необязательно означает, что заявители использовали его для проживания" (пункт 89 постановления).
Статья: Спор о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Основанием для регистрации права собственности в ЕГРН является судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности. В том числе - решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности (ст. 268 ГПК РФ) (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Основанием для регистрации права собственности в ЕГРН является судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности. В том числе - решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности (ст. 268 ГПК РФ) (п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Ситуация: Как признать право собственности на квартиру в судебном порядке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)в) для признания права собственности в силу приобретательной давности:
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)в) для признания права собственности в силу приобретательной давности:
Статья: Приобретение права собственности на земельные участки по давности владения
(Метелева Ю.А.)
("Право и экономика", 2024, N 2)Толкование этих понятий было дано в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". В частности, указывается, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Открытость владения необходима для того, чтобы дать возможность собственнику этого имущества отыскать его. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Временная утрата владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица также не прерывает давностного владения.
(Метелева Ю.А.)
("Право и экономика", 2024, N 2)Толкование этих понятий было дано в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". В частности, указывается, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Открытость владения необходима для того, чтобы дать возможность собственнику этого имущества отыскать его. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Временная утрата владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица также не прерывает давностного владения.
"Справочник по доказыванию в гражданском судопроизводстве"
(7-е издание, дополненное и переработанное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2021)- копии правоустанавливающих документов на имущество гражданина или организации (истца) (договоры купли-продажи, мены, дарения и др.; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу решения судов о признании права собственности, об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом и др.);
(7-е издание, дополненное и переработанное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2021)- копии правоустанавливающих документов на имущество гражданина или организации (истца) (договоры купли-продажи, мены, дарения и др.; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу решения судов о признании права собственности, об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом и др.);
Статья: Система регистрации прав на недвижимое имущество Роберта Торренса: критический анализ
(Лобанова Д.А.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)Следующим исключением из принципа неоспоримости титула является приобретение титула путем использования института приобретательной давности (adverse possession) <63>. Действительно, возможность возникновения правового титула в результате давностного владения является, по меткому выражению Джеффри Мур, "анафемой" <64> для системы возникновения титулов путем регистрации. Но стоит признать, что включение факта давностного владения в систему правовых титулов направлено в первую очередь на учет общественного интереса в возможности признания права собственности на землю, которая долгое время не использовалась владельцем <65>. В результате давностного владения зарегистрированный владелец лишается своего, казалось бы, неоспоримого титула, который приобретается внерегистрационным способом давностным владельцем.
(Лобанова Д.А.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)Следующим исключением из принципа неоспоримости титула является приобретение титула путем использования института приобретательной давности (adverse possession) <63>. Действительно, возможность возникновения правового титула в результате давностного владения является, по меткому выражению Джеффри Мур, "анафемой" <64> для системы возникновения титулов путем регистрации. Но стоит признать, что включение факта давностного владения в систему правовых титулов направлено в первую очередь на учет общественного интереса в возможности признания права собственности на землю, которая долгое время не использовалась владельцем <65>. В результате давностного владения зарегистрированный владелец лишается своего, казалось бы, неоспоримого титула, который приобретается внерегистрационным способом давностным владельцем.
Ситуация: Как признать право собственности на часть жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеет частью жилого дома как своим собственным имуществом в течение 15 лет (приобретательная давность). В этом случае подается исковое заявление о признании права собственности, если прежний собственник имущества известен, либо заявление об установлении факта владения имуществом как своим собственным, если прежний собственник неизвестен (п. 1 ст. 234 ГК РФ; п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеет частью жилого дома как своим собственным имуществом в течение 15 лет (приобретательная давность). В этом случае подается исковое заявление о признании права собственности, если прежний собственник имущества известен, либо заявление об установлении факта владения имуществом как своим собственным, если прежний собственник неизвестен (п. 1 ст. 234 ГК РФ; п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Предположим, что владелец без основания (например, получивший вещь от лица, не имевшего права ее отчуждать) столкнулся с насильственными посягательствами на вещь или утратил вещь, причем нарушитель его владения также не может сослаться на какой-либо титул. В этом случае владелец заявляет, что он владел для давности, и на основании ст. 234 ГК требует защитить его владение или истребует вещь от третьего лица. Поскольку предметом спора не является признание права собственности в силу истечения приобретательной давности, истец должен доказывать не весь юридический состав, предусмотренный законом, а лишь факт владения и обстоятельства его нарушения. Прежде всего, конечно, не должна доказываться добросовестность, ведь если исходить из обратного, то придется признать необходимость доказывания всех обстоятельств приобретения, без выяснения которых трудно судить о доброй совести, а это, по сути дела, приравнивает защиту к петиторной.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Предположим, что владелец без основания (например, получивший вещь от лица, не имевшего права ее отчуждать) столкнулся с насильственными посягательствами на вещь или утратил вещь, причем нарушитель его владения также не может сослаться на какой-либо титул. В этом случае владелец заявляет, что он владел для давности, и на основании ст. 234 ГК требует защитить его владение или истребует вещь от третьего лица. Поскольку предметом спора не является признание права собственности в силу истечения приобретательной давности, истец должен доказывать не весь юридический состав, предусмотренный законом, а лишь факт владения и обстоятельства его нарушения. Прежде всего, конечно, не должна доказываться добросовестность, ведь если исходить из обратного, то придется признать необходимость доказывания всех обстоятельств приобретения, без выяснения которых трудно судить о доброй совести, а это, по сути дела, приравнивает защиту к петиторной.
Статья: Самозахват жилого помещения
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
Статья: Процессуальные особенности рассмотрения арбитражными судами дел по установлению факта с юридическим значением (практическая составляющая)
(Мазурова А.П.)
("Российский судья", 2024, N 8)Отмечена также другая точка зрения по установлению факта набора прав по владению и пользованию имуществом (обозначенным недвижимым) - по признанию права собственности в порядке искового производства как факт уже присвоенный (обладающий правом на момент его установления) <4>.
(Мазурова А.П.)
("Российский судья", 2024, N 8)Отмечена также другая точка зрения по установлению факта набора прав по владению и пользованию имуществом (обозначенным недвижимым) - по признанию права собственности в порядке искового производства как факт уже присвоенный (обладающий правом на момент его установления) <4>.
Ситуация: Как составить и подать исковое заявление о признании права собственности на гараж?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)в) для признания права собственности на гараж в силу приобретательной давности - документы, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения объектом как своим собственным более 15 лет;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)в) для признания права собственности на гараж в силу приобретательной давности - документы, подтверждающие факт добросовестного, открытого и непрерывного владения объектом как своим собственным более 15 лет;