Признание договора строительного подряда незаключенным
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание договора строительного подряда незаключенным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Возвращается ли неотработанный аванс как неосновательное обогащение или как убытки, если договор подряда признан незаключенным
(КонсультантПлюс, 2025)Вместе с тем, как правильно указали суды, признание договора строительного подряда незаключенным не освобождает заказчика от обязанности оплатить фактически выполненные подрядчиком и принятые заказчиком работы.
Возвращается ли неотработанный аванс как неосновательное обогащение или как убытки, если договор подряда признан незаключенным
(КонсультантПлюс, 2025)Вместе с тем, как правильно указали суды, признание договора строительного подряда незаключенным не освобождает заказчика от обязанности оплатить фактически выполненные подрядчиком и принятые заказчиком работы.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Правомерен ли отказ заказчика от оплаты работ, имеющих для него потребительскую ценность, в случае признания договора подряда недействительным или незаключенным
(КонсультантПлюс, 2025)Вместе с тем само по себе признание договора строительного подряда незаключенным не освобождает заказчика от обязанности оплатить фактически выполненные подрядчиком и принятые заказчиком работы.
Правомерен ли отказ заказчика от оплаты работ, имеющих для него потребительскую ценность, в случае признания договора подряда недействительным или незаключенным
(КонсультантПлюс, 2025)Вместе с тем само по себе признание договора строительного подряда незаключенным не освобождает заказчика от обязанности оплатить фактически выполненные подрядчиком и принятые заказчиком работы.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.02.2004 N 76
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение>Акционерное общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаключенным договора строительного подряда как юридического факта.
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами дел об установлении фактов, имеющих юридическое значение>Акционерное общество обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаключенным договора строительного подряда как юридического факта.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, составление сметы необходимо также в отношении сметной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, осуществляемого полностью или частично за счет средств регионального оператора, товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо средств собственников помещений в многоквартирном доме. В то же время отсутствие сметы не влечет безусловного признания договора строительного подряда с участием данных субъектов незаключенным, но приводит к возможному пересмотру сметной стоимости работ на основе надлежащим образом утвержденных сметных нормативов.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Кроме того, составление сметы необходимо также в отношении сметной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, осуществляемого полностью или частично за счет средств регионального оператора, товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо средств собственников помещений в многоквартирном доме. В то же время отсутствие сметы не влечет безусловного признания договора строительного подряда с участием данных субъектов незаключенным, но приводит к возможному пересмотру сметной стоимости работ на основе надлежащим образом утвержденных сметных нормативов.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Можно ли стоимость работ определять по справке об их стоимости или акту приема-передачи, если договор подряда отсутствует или признан незаключенным
(КонсультантПлюс, 2025)Вместе с тем само по себе признание договора строительного подряда незаключенным не освобождает заказчика от обязанности оплатить фактически выполненные подрядчиком и принятые заказчиком работы.
Можно ли стоимость работ определять по справке об их стоимости или акту приема-передачи, если договор подряда отсутствует или признан незаключенным
(КонсультантПлюс, 2025)Вместе с тем само по себе признание договора строительного подряда незаключенным не освобождает заказчика от обязанности оплатить фактически выполненные подрядчиком и принятые заказчиком работы.
Путеводитель по сделкам. Подряд строительный. Общая информацияВнимание! В соответствии со ст. 743 ГК РФ в договоре должны быть определены состав и содержание технической документации; техническая документация обязательна для подрядчика. Однако отсутствие утвержденной технической документации не является безусловным основанием для признания договора незаключенным. Если заказчик ознакомлен с типовым проектом объекта, то можно считать, что предмет договора сторонами согласован (п. 5 Обзора практики разрешения споров по договору строительного подряда (Приложение к Информационному письму Президиума ВАС РФ от 24.01.2000 N 51));
"Правовые аспекты разработки и коммерциализации программного обеспечения"
(Савельев А.И.)
("Статут", 2024)Согласно ст. 190 ГК РФ срок может определяться календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Кроме того, срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Использование иных способов определения сроков в договоре может повлечь признание его несогласованным, а сам договор - незаключенным. А.Г. Карапетов отмечает, что "на протяжении многих лет арбитражные суды признавали незаключенным договор строительного подряда только на основании того, что срок выполнения работ в договоре определен в виде периода времени, исчисляемого с момента получения аванса или передачи подрядчику материалов. Суды исходили из того, что срок в виде периода времени, исчисляемого с момента исполнения обязательств другой стороной, противоречит ст. 190 ГК РФ о сроке, а без согласованного срока выполнения работ договор подряда не заключен" <1>. Данная ситуация изменилась с новой редакцией ст. 314 ГК РФ, допустившей определение срока исполнения обязательства периодом, исчисляемым с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором.
(Савельев А.И.)
("Статут", 2024)Согласно ст. 190 ГК РФ срок может определяться календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Кроме того, срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Использование иных способов определения сроков в договоре может повлечь признание его несогласованным, а сам договор - незаключенным. А.Г. Карапетов отмечает, что "на протяжении многих лет арбитражные суды признавали незаключенным договор строительного подряда только на основании того, что срок выполнения работ в договоре определен в виде периода времени, исчисляемого с момента получения аванса или передачи подрядчику материалов. Суды исходили из того, что срок в виде периода времени, исчисляемого с момента исполнения обязательств другой стороной, противоречит ст. 190 ГК РФ о сроке, а без согласованного срока выполнения работ договор подряда не заключен" <1>. Данная ситуация изменилась с новой редакцией ст. 314 ГК РФ, допустившей определение срока исполнения обязательства периодом, исчисляемым с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Неучет дополнительных работ в технической документации. Во-вторых, к признакам дополнительных работ относится неучет данных работ в технической документации (п. 3 ст. 743 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 743 ГК РФ подрядчик осуществляет строительство в соответствии с технической документацией, которая определяет объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования (например, качество подлежащего использованию материала) <1>. Сам текст ГК РФ не раскрывает, что именно включается в техническую документацию. По мнению некоторых авторов, к ней относится целое многообразие документов: технико-экономическое обоснование, чертежи, схемы, пояснительные записки к ним, спецификации <2>. Другие уточняют, что к ней относятся: исходно-разрешительная документация (разрешение на строительство, акты, санкционирующие пользование землей, и др.), предпроектная документация (задание на проектирование) и проектная документация <3>. Тем не менее все эти классификации являются довольно условными. Важным в данном случае является то, что техническая документация по своей сути определяет предмет договора строительного подряда <4>, что в силу ст. 432 ГК РФ является существенным условием договора. В строительном подряде требование об определении предмета договора устанавливается с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон <5>. Однако является ли техническая документация имманентно присущим любому договору строительного подряда элементом, или же стороны вправе согласовывать предмет договора и в отсутствие технической документации? Несмотря на то что в некоторых судебных решениях техническая документация определяется как "неотъемлемая часть договора строительного подряда" <6>, стоит согласиться с позицией высшей судебной инстанции о том, что отсутствие технической документации не является безусловным основанием для признания договора строительного подряда незаключенным <7>. Действительно, подобное решение позволяет избегать злоупотребления данным способом защиты в тех случаях, когда стороны иными действиями фактически определяют предмет договора строительного подряда <8>. Учитывая сказанное, представляется не до конца ясным, будут ли являться дополнительными в смысле ст. 743 ГК РФ те работы, которые выходят за пределы фактически согласованного сторонами предмета договора, при отсутствии технической документации? С одной стороны, буквальное прочтение данной статьи склоняет нас к отрицательному ответу, однако с учетом изложенного выше было бы неверным отказывать в признании работ дополнительными и применении механизма ст. 743 ГК РФ исключительно по формальному критерию отсутствия технической документации в том случае, когда стороны иными действиями недвусмысленно согласовали содержание и объем подлежащих выполнению работ <9>.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)Неучет дополнительных работ в технической документации. Во-вторых, к признакам дополнительных работ относится неучет данных работ в технической документации (п. 3 ст. 743 ГК РФ). В соответствии с п. 1 ст. 743 ГК РФ подрядчик осуществляет строительство в соответствии с технической документацией, которая определяет объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования (например, качество подлежащего использованию материала) <1>. Сам текст ГК РФ не раскрывает, что именно включается в техническую документацию. По мнению некоторых авторов, к ней относится целое многообразие документов: технико-экономическое обоснование, чертежи, схемы, пояснительные записки к ним, спецификации <2>. Другие уточняют, что к ней относятся: исходно-разрешительная документация (разрешение на строительство, акты, санкционирующие пользование землей, и др.), предпроектная документация (задание на проектирование) и проектная документация <3>. Тем не менее все эти классификации являются довольно условными. Важным в данном случае является то, что техническая документация по своей сути определяет предмет договора строительного подряда <4>, что в силу ст. 432 ГК РФ является существенным условием договора. В строительном подряде требование об определении предмета договора устанавливается с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон <5>. Однако является ли техническая документация имманентно присущим любому договору строительного подряда элементом, или же стороны вправе согласовывать предмет договора и в отсутствие технической документации? Несмотря на то что в некоторых судебных решениях техническая документация определяется как "неотъемлемая часть договора строительного подряда" <6>, стоит согласиться с позицией высшей судебной инстанции о том, что отсутствие технической документации не является безусловным основанием для признания договора строительного подряда незаключенным <7>. Действительно, подобное решение позволяет избегать злоупотребления данным способом защиты в тех случаях, когда стороны иными действиями фактически определяют предмет договора строительного подряда <8>. Учитывая сказанное, представляется не до конца ясным, будут ли являться дополнительными в смысле ст. 743 ГК РФ те работы, которые выходят за пределы фактически согласованного сторонами предмета договора, при отсутствии технической документации? С одной стороны, буквальное прочтение данной статьи склоняет нас к отрицательному ответу, однако с учетом изложенного выше было бы неверным отказывать в признании работ дополнительными и применении механизма ст. 743 ГК РФ исключительно по формальному критерию отсутствия технической документации в том случае, когда стороны иными действиями недвусмысленно согласовали содержание и объем подлежащих выполнению работ <9>.