Признание договора купли-продажи недвижимости недействительным
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание договора купли-продажи недвижимости недействительным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с куплей-продажей недвижимого имущества (зданий, помещений, сооружений, предприятий): Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)1.8. По мнению Покупателя, имеются основания для признания договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)1.8. По мнению Покупателя, имеются основания для признания договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Купля-продажа недвижимости (зданий, помещений, сооружений): Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)1.1. Покупатель считает, что недвижимость не соответствует договору или последний недействителен
(КонсультантПлюс, 2025)1.1. Покупатель считает, что недвижимость не соответствует договору или последний недействителен
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"КонсультантПлюс: Новости для юриста"ВС РФ признал действительной сделку по продаже квартиры, совершенную под влиянием мошенников (22.12.2025)
Формы
Статья: Преимущественное право приобретения собственности как ограниченное вещное право
(Шереметьева Н.В.)
("Российский судья", 2025, N 11)Преимущественное право покупки, регламентированное ст. 250 ГК РФ, не представляет, с одной стороны, особой сложности, но, с другой стороны, правовое регулирование рассматриваемого института показывает, что для реализации преимущественного права необходимо выполнить значительное количество процессуальных действий. Игнорирование преимущественного права может привести к наступлению гражданско-правовой ответственности в виде признания судом совершенного договора купли-продажи недвижимости недействительным или передачи судом на потерпевшего статуса продавца недвижимого или движимого имущества.
(Шереметьева Н.В.)
("Российский судья", 2025, N 11)Преимущественное право покупки, регламентированное ст. 250 ГК РФ, не представляет, с одной стороны, особой сложности, но, с другой стороны, правовое регулирование рассматриваемого института показывает, что для реализации преимущественного права необходимо выполнить значительное количество процессуальных действий. Игнорирование преимущественного права может привести к наступлению гражданско-правовой ответственности в виде признания судом совершенного договора купли-продажи недвижимости недействительным или передачи судом на потерпевшего статуса продавца недвижимого или движимого имущества.
Статья: Купить квартиру у должника - самому стать им?
(Родионова Д., Горелов А., Криулин А., Самарина О.В., Соболев И.)
("Жилищное право", 2021, N 6)В целом вывод статьи о том, что добросовестный покупатель, купивший квартиру у должника и предоставивший равноценное исполнение, а также проверивший в пределах своих возможностей чистоту сделки с квартирой, не может сам стать должником, является обоснованным. Но необходимо учитывать ситуации, когда равноценность встречного исполнения не спасает сделку. Одним из таких примеров может быть признание договора купли-продажи недвижимости недействительным как сделки с предпочтением, если ее совершением погашается задолженность должника перед кредитором-контрагентом. Правом на обращение в суд с таким заявлением наделены конкурсный или финансовый управляющий и конкурсные кредиторы должника, при условии что сделка совершена не ранее одного года до момента принятия арбитражным судом заявления о банкротстве. Таким образом, покупателю, перед которым у должника имеется непогашенная задолженность, лучше воздержаться от ее погашения таким активом должника, как квартира.
(Родионова Д., Горелов А., Криулин А., Самарина О.В., Соболев И.)
("Жилищное право", 2021, N 6)В целом вывод статьи о том, что добросовестный покупатель, купивший квартиру у должника и предоставивший равноценное исполнение, а также проверивший в пределах своих возможностей чистоту сделки с квартирой, не может сам стать должником, является обоснованным. Но необходимо учитывать ситуации, когда равноценность встречного исполнения не спасает сделку. Одним из таких примеров может быть признание договора купли-продажи недвижимости недействительным как сделки с предпочтением, если ее совершением погашается задолженность должника перед кредитором-контрагентом. Правом на обращение в суд с таким заявлением наделены конкурсный или финансовый управляющий и конкурсные кредиторы должника, при условии что сделка совершена не ранее одного года до момента принятия арбитражным судом заявления о банкротстве. Таким образом, покупателю, перед которым у должника имеется непогашенная задолженность, лучше воздержаться от ее погашения таким активом должника, как квартира.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 8)Если истец (продавец), обратившийся с требованием о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным и признании права на это имущество за собой, умер и в связи с этим прекращено судебное разбирательство, то наследник истца вправе обратиться в суд с заявлением о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам, поскольку в случае удовлетворения иска право на недвижимое имущество могло быть признано за истцом, а после его смерти должно было перейти к наследнику.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 8)Если истец (продавец), обратившийся с требованием о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным и признании права на это имущество за собой, умер и в связи с этим прекращено судебное разбирательство, то наследник истца вправе обратиться в суд с заявлением о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам, поскольку в случае удовлетворения иска право на недвижимое имущество могло быть признано за истцом, а после его смерти должно было перейти к наследнику.
Статья: Дело о теневом участнике. Может ли осведомленность контролирующего лица заменить корпоративное одобрение сделки? Комментарий к Определению судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 9 января 2025 года N 305-ЭС24-16398
(Будылин С.Л.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 6)При таких обстоятельствах бремя доказывания собственной добросовестности не могло быть возложено на контрагента-покупателя. Следовательно, выводы судов о признании заключенных договоров купли-продажи объектов недвижимости недействительными не могут быть признаны законными".
(Будылин С.Л.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 6)При таких обстоятельствах бремя доказывания собственной добросовестности не могло быть возложено на контрагента-покупателя. Следовательно, выводы судов о признании заключенных договоров купли-продажи объектов недвижимости недействительными не могут быть признаны законными".
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости6.3. Может ли быть признан недействительным договор купли-продажи земельного участка, если при его приватизации не были учтены права собственника расположенного на нем объекта недвижимости
Статья: Как учитывать "потерянные" расходы и исправлять ошибки прошлых периодов
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 4)По договору купли-продажи, признанному недействительным, покупатель возвращает продавцу имущество, а продавец покупателю - денежные средства. Признание судом договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным устанавливает тот факт, что покупателю по такому договору право собственности на это имущество не переходило.
("Практическая бухгалтерия", 2023, N 4)По договору купли-продажи, признанному недействительным, покупатель возвращает продавцу имущество, а продавец покупателю - денежные средства. Признание судом договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным устанавливает тот факт, что покупателю по такому договору право собственности на это имущество не переходило.