Признание договора купли-продажи недвижимости недействительным
Подборка наиболее важных документов по запросу Признание договора купли-продажи недвижимости недействительным (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры, связанные с куплей-продажей недвижимого имущества (зданий, помещений, сооружений, предприятий): Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)1.8. По мнению Покупателя, имеются основания для признания договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)1.8. По мнению Покупателя, имеются основания для признания договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Купля-продажа недвижимости (зданий, помещений, сооружений): Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)1.1. Покупатель считает, что недвижимость не соответствует договору или последний недействителен
(КонсультантПлюс, 2025)1.1. Покупатель считает, что недвижимость не соответствует договору или последний недействителен
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за январь 2025 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3)6. С учетом действующего в российском праве правила о двустороннем характере реституции последствием признания заключенного договора купли-продажи объекта недвижимости недействительным в ситуации, когда оплата производилась покупателем на счет бенефициарного владельца общества-продавца, должно стать не только возвращение имущества в собственность продавца, но и возврат покупателю уплаченных денег. При этом долг бенефициарного владельца общества-продавца перед банком, который был погашен за счет списания поступивших на счет владельца от покупателя денег, должен быть восстановлен.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 3)6. С учетом действующего в российском праве правила о двустороннем характере реституции последствием признания заключенного договора купли-продажи объекта недвижимости недействительным в ситуации, когда оплата производилась покупателем на счет бенефициарного владельца общества-продавца, должно стать не только возвращение имущества в собственность продавца, но и возврат покупателю уплаченных денег. При этом долг бенефициарного владельца общества-продавца перед банком, который был погашен за счет списания поступивших на счет владельца от покупателя денег, должен быть восстановлен.
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости6.3. Может ли быть признан недействительным договор купли-продажи земельного участка, если при его приватизации не были учтены права собственника расположенного на нем объекта недвижимости
Статья: Рассмотрение заявлений о принятии и отмене обеспечительных мер по делам о несостоятельности
("Арбитражный управляющий", 2024, N 3)Финансовый управляющий обратился в суд с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества.
("Арбитражный управляющий", 2024, N 3)Финансовый управляющий обратился в суд с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества.
Готовое решение: Как признать договор купли-продажи недействительным
(КонсультантПлюс, 2025)В частности, споры о правах на недвижимость рассматривают суды по месту ее нахождения (ч. 1 ст. 38 АПК РФ, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Иск о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным прямо не назван среди исков о правах на недвижимость. Однако по месту нахождения недвижимости также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлекут необходимость регистрировать возникновение, переход, прекращение прав на недвижимость или внести запись в ЕГРН в отношении сделок, подлежащих регистрации (п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46, п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). А при признании сделки недействительной в ЕГРН вносятся или погашаются записи в отношении сделки (п. п. 182, 183 Порядка ведения ЕГРН).
(КонсультантПлюс, 2025)В частности, споры о правах на недвижимость рассматривают суды по месту ее нахождения (ч. 1 ст. 38 АПК РФ, ч. 1 ст. 30 ГПК РФ). Иск о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным прямо не назван среди исков о правах на недвижимость. Однако по месту нахождения недвижимости также рассматриваются дела, в которых удовлетворение заявленного требования и его принудительное исполнение повлекут необходимость регистрировать возникновение, переход, прекращение прав на недвижимость или внести запись в ЕГРН в отношении сделок, подлежащих регистрации (п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 N 46, п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). А при признании сделки недействительной в ЕГРН вносятся или погашаются записи в отношении сделки (п. п. 182, 183 Порядка ведения ЕГРН).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июнь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 8)Если истец (продавец), обратившийся с требованием о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным и признании права на это имущество за собой, умер и в связи с этим прекращено судебное разбирательство, то наследник истца вправе обратиться в суд с заявлением о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам, поскольку в случае удовлетворения иска право на недвижимое имущество могло быть признано за истцом, а после его смерти должно было перейти к наследнику.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 8)Если истец (продавец), обратившийся с требованием о признании договора купли-продажи недвижимости недействительным и признании права на это имущество за собой, умер и в связи с этим прекращено судебное разбирательство, то наследник истца вправе обратиться в суд с заявлением о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам, поскольку в случае удовлетворения иска право на недвижимое имущество могло быть признано за истцом, а после его смерти должно было перейти к наследнику.
Статья: Купить квартиру у должника - самому стать им?
(Родионова Д., Горелов А., Криулин А., Самарина О.В., Соболев И.)
("Жилищное право", 2021, N 6)В целом вывод статьи о том, что добросовестный покупатель, купивший квартиру у должника и предоставивший равноценное исполнение, а также проверивший в пределах своих возможностей чистоту сделки с квартирой, не может сам стать должником, является обоснованным. Но необходимо учитывать ситуации, когда равноценность встречного исполнения не спасает сделку. Одним из таких примеров может быть признание договора купли-продажи недвижимости недействительным как сделки с предпочтением, если ее совершением погашается задолженность должника перед кредитором-контрагентом. Правом на обращение в суд с таким заявлением наделены конкурсный или финансовый управляющий и конкурсные кредиторы должника, при условии что сделка совершена не ранее одного года до момента принятия арбитражным судом заявления о банкротстве. Таким образом, покупателю, перед которым у должника имеется непогашенная задолженность, лучше воздержаться от ее погашения таким активом должника, как квартира.
(Родионова Д., Горелов А., Криулин А., Самарина О.В., Соболев И.)
("Жилищное право", 2021, N 6)В целом вывод статьи о том, что добросовестный покупатель, купивший квартиру у должника и предоставивший равноценное исполнение, а также проверивший в пределах своих возможностей чистоту сделки с квартирой, не может сам стать должником, является обоснованным. Но необходимо учитывать ситуации, когда равноценность встречного исполнения не спасает сделку. Одним из таких примеров может быть признание договора купли-продажи недвижимости недействительным как сделки с предпочтением, если ее совершением погашается задолженность должника перед кредитором-контрагентом. Правом на обращение в суд с таким заявлением наделены конкурсный или финансовый управляющий и конкурсные кредиторы должника, при условии что сделка совершена не ранее одного года до момента принятия арбитражным судом заявления о банкротстве. Таким образом, покупателю, перед которым у должника имеется непогашенная задолженность, лучше воздержаться от ее погашения таким активом должника, как квартира.