Привязка помещения к зданию
Подборка наиболее важных документов по запросу Привязка помещения к зданию (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)При условии, что здание (отдельные помещения в нем), учитывается на балансе организации в составе основных средств, таковое подлежит налогообложению налогом на имущество со среднегодовой стоимости.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)При условии, что здание (отдельные помещения в нем), учитывается на балансе организации в составе основных средств, таковое подлежит налогообложению налогом на имущество со среднегодовой стоимости.
Судебная практика
Апелляционное определение Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции от 01.11.2023 по делу N 66а-2047/2023 (УИД 03OS0000-01-2023-000555-48)
Об отмене решения Верховного Суда Республики Башкортостан от 28.07.2023 и отказе в оспаривании в части нормативного правового акта.Вопреки позиции суда первой инстанции каких-либо нарушений при составлении Акта, которые бы позволяли считать его недопустимым и (или) недостоверным доказательством, административным ответчиком не допущено; фактическое использование помещений в здании, в том числе в целях размещения офисов, зафиксировано в Акте надлежащим образом и подтверждено совокупностью иных представленных в материалы дела доказательств, включая договоры аренды; приложенные к Акту фотоматериалы содержат привязку к осуществляющим в них свою деятельность организациям.
Об отмене решения Верховного Суда Республики Башкортостан от 28.07.2023 и отказе в оспаривании в части нормативного правового акта.Вопреки позиции суда первой инстанции каких-либо нарушений при составлении Акта, которые бы позволяли считать его недопустимым и (или) недостоверным доказательством, административным ответчиком не допущено; фактическое использование помещений в здании, в том числе в целях размещения офисов, зафиксировано в Акте надлежащим образом и подтверждено совокупностью иных представленных в материалы дела доказательств, включая договоры аренды; приложенные к Акту фотоматериалы содержат привязку к осуществляющим в них свою деятельность организациям.
Апелляционное определение Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции от 09.08.2023 по делу N 66а-1463/2023 (УИД 03OS0000-01-2023-000214-04)
Об оставлении без изменения решения Верховного Суда Республики Башкортостан от 11.05.2023 о признании недействующим пункта 685 Перечня объектов недвижимого имущества..., утв. приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 24.12.2019 N 1810, пункта 2582 Перечня объектов недвижимого имущества..., утв. приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 15.12.2020 N 1907, пункта 2804 Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых в 2022 году налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, утв. приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 15.12.2021 N 2603.Приложенные к Актам фотографии на которых изображен фасад спорного здания с вывеской <данные изъяты> однозначно не подтверждает использование спорного объекта только лишь для целей предусмотренных статьей 378.2 НК РФ, в частности, что более 20% объекта недвижимости используется под цели торговли. Фотографии не имеют привязки к конкретным помещениям объекта недвижимости, что не позволяет определить площадь, используемую для размещения объектов, поименованных в статье 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации.
Об оставлении без изменения решения Верховного Суда Республики Башкортостан от 11.05.2023 о признании недействующим пункта 685 Перечня объектов недвижимого имущества..., утв. приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 24.12.2019 N 1810, пункта 2582 Перечня объектов недвижимого имущества..., утв. приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 15.12.2020 N 1907, пункта 2804 Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых в 2022 году налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, утв. приказом Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан от 15.12.2021 N 2603.Приложенные к Актам фотографии на которых изображен фасад спорного здания с вывеской <данные изъяты> однозначно не подтверждает использование спорного объекта только лишь для целей предусмотренных статьей 378.2 НК РФ, в частности, что более 20% объекта недвижимости используется под цели торговли. Фотографии не имеют привязки к конкретным помещениям объекта недвижимости, что не позволяет определить площадь, используемую для размещения объектов, поименованных в статье 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации.
Нормативные акты
"Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации N 3/2026. О рассмотрении судами общей юрисдикции споров, связанных с применением отдельных положений законодательства о налогах и сборах"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25.03.2026 N 4А/2026)Главой крестьянского (фермерского) хозяйства в спорный налоговый период проводились мероприятия по проектированию комплекса с привязкой к конкретному помещению, согласованию элементов перепланировки, разработке бизнес-плана для определения источников объема финансирования, подготовке документов для покупки земельного участка (в последующем с органом местного самоуправления заключена соответствующая сделка), согласованию и получению технических условий с целью подключения к инженерным сетям газо-, электро- и водоснабжения, а также осуществлению строительных работ.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 25.03.2026 N 4А/2026)Главой крестьянского (фермерского) хозяйства в спорный налоговый период проводились мероприятия по проектированию комплекса с привязкой к конкретному помещению, согласованию элементов перепланировки, разработке бизнес-плана для определения источников объема финансирования, подготовке документов для покупки земельного участка (в последующем с органом местного самоуправления заключена соответствующая сделка), согласованию и получению технических условий с целью подключения к инженерным сетям газо-, электро- и водоснабжения, а также осуществлению строительных работ.
Постановление Правительства РФ от 16.02.2008 N 87
(ред. от 21.10.2025)
"О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"п) поэтажные планы зданий и сооружений с указанием размеров и экспликации помещений;
(ред. от 21.10.2025)
"О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию"п) поэтажные планы зданий и сооружений с указанием размеров и экспликации помещений;
"Правовые проблемы жизни и работы граждан в районах с неблагоприятными климатическими условиями: монография"
(отв. ред. Т.Ю. Коршунова, С.В. Каменская)
("КОНТРАКТ", 2024)Сооружение вахтовых поселков осуществляется по типовым или индивидуальным проектам, включающим генеральный план поселка с привязкой к местности, состав помещений, электро-, водо- и теплоснабжение, почтово-телеграфную связь, схему подъездных путей и взлетно-посадочной полосы, обоснование способа доставки персонала, смету затрат на строительство и содержание поселка. В проекте в обязательном порядке предусматривается обеспечение надлежащей организации питания, отдыха и досуга, медицинского, торгово-бытового и культурного обслуживания проживающих. Необходимым требованием при выборе места дислокации вахтового поселка является возможность максимального сокращения времени проезда работников от места проживания в вахтовом поселке до места выполнения работы и обратно. Проект согласовывается с соответствующим профсоюзным органом, органами государственного санитарно-эпидемиологического надзора, государственного пожарного надзора, строительного контроля и утверждается работодателем.
(отв. ред. Т.Ю. Коршунова, С.В. Каменская)
("КОНТРАКТ", 2024)Сооружение вахтовых поселков осуществляется по типовым или индивидуальным проектам, включающим генеральный план поселка с привязкой к местности, состав помещений, электро-, водо- и теплоснабжение, почтово-телеграфную связь, схему подъездных путей и взлетно-посадочной полосы, обоснование способа доставки персонала, смету затрат на строительство и содержание поселка. В проекте в обязательном порядке предусматривается обеспечение надлежащей организации питания, отдыха и досуга, медицинского, торгово-бытового и культурного обслуживания проживающих. Необходимым требованием при выборе места дислокации вахтового поселка является возможность максимального сокращения времени проезда работников от места проживания в вахтовом поселке до места выполнения работы и обратно. Проект согласовывается с соответствующим профсоюзным органом, органами государственного санитарно-эпидемиологического надзора, государственного пожарного надзора, строительного контроля и утверждается работодателем.
Статья: Свойство следования, обременение недвижимой вещи и система прав на недвижимость
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2022, N 8)В отличие от пользователей рентополучатели утрачивают связь с объектом, находящимся в собственности обязанного лица. Привязка к этому объекту обязанности собственника служит действенным способом охраны интересов получателя ренты. В других случаях осуществляется защита прав лиц: собственников других помещений - при капитальном ремонте здания; всех граждан - при сохранении объектов культурного наследия; всех или определенной части граждан - при приватизации.
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2022, N 8)В отличие от пользователей рентополучатели утрачивают связь с объектом, находящимся в собственности обязанного лица. Привязка к этому объекту обязанности собственника служит действенным способом охраны интересов получателя ренты. В других случаях осуществляется защита прав лиц: собственников других помещений - при капитальном ремонте здания; всех граждан - при сохранении объектов культурного наследия; всех или определенной части граждан - при приватизации.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Здания и сооружения - это специфическая разновидность недвижимости. Они отличаются своей неподвижностью, фундаментальной привязкой к конкретному земельному участку, на котором они возведены. Располагаться они могут как на земле, так и под землей. Здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Здания и сооружения - это специфическая разновидность недвижимости. Они отличаются своей неподвижностью, фундаментальной привязкой к конкретному земельному участку, на котором они возведены. Располагаться они могут как на земле, так и под землей. Здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Здания и сооружения - это специфическая разновидность недвижимости. Они отличаются своей неподвижностью, фундаментальной привязкой к конкретному земельному участку, на котором они возведены. Располагаться они могут как на земле, так и под землей. Здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении).
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Здания и сооружения - это специфическая разновидность недвижимости. Они отличаются своей неподвижностью, фундаментальной привязкой к конкретному земельному участку, на котором они возведены. Располагаться они могут как на земле, так и под землей. Здания и сооружения могут быть образованы в результате раздела недвижимой вещи (здания, сооружения, единого недвижимого комплекса) или в результате объединения нескольких недвижимых вещей (зданий, сооружений, всех помещений и машино-мест, расположенных в одном здании, сооружении).
Статья: ФНС узнала, как применять Постановление КС РФ о налоге на имущество по кадастру (комментарий к Определению КС от 30.01.2024 N 8-О-Р)
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2024, N 6)А вот оспорить начисление "кадастрового" налога в отношении помещения, расположенного в здании (строении, сооружении), которое обоснованно (без привязки к участку) определено административно-деловым или торговым центром и включено в перечень, не получится, даже если самого помещения в перечне нет и вы не используете его для "торгово-офисных" целей <13>. Поскольку КС РФ считает так: помещения в деловых и торговых центрах можно использовать как доходный объект, их ценят больше другой недвижимости. Значит, допустимо повышенное налогообложение (по кадастровой стоимости) даже тех помещений, которые не используют под офисы или для торговли <14>.
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2024, N 6)А вот оспорить начисление "кадастрового" налога в отношении помещения, расположенного в здании (строении, сооружении), которое обоснованно (без привязки к участку) определено административно-деловым или торговым центром и включено в перечень, не получится, даже если самого помещения в перечне нет и вы не используете его для "торгово-офисных" целей <13>. Поскольку КС РФ считает так: помещения в деловых и торговых центрах можно использовать как доходный объект, их ценят больше другой недвижимости. Значит, допустимо повышенное налогообложение (по кадастровой стоимости) даже тех помещений, которые не используют под офисы или для торговли <14>.
Статья: Доли в праве на помещение: как голосуют сособственники на собрании участников поэтажной собственности?
(Егоров А.В.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)2. Трехчленная модель поэтажной собственности предполагает необходимость привязки доли в общей собственности на здание и количества голосов на общем собрании собственников к праву на помещение. Именно от этого права отталкиваются при определении соответствующих размеров.
(Егоров А.В.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 3)2. Трехчленная модель поэтажной собственности предполагает необходимость привязки доли в общей собственности на здание и количества голосов на общем собрании собственников к праву на помещение. Именно от этого права отталкиваются при определении соответствующих размеров.
Статья: Некоторые проблемы оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости с учетом специфики применения статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации
(Вертакова Ю.В., Енацкая Д.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)Таким образом, получается, что требования к зданиям, помещениям и сооружениям существуют, налог взимается исходя из вида фактического использования, а сама идентификация (к какому именно виду использования можно отнести при определении кадастровой стоимости то или иное здание, помещение, строение) в ряде случаев невозможна, поскольку законодательно наименования видов функционального использования для этих объектов не закреплены. Так, любые помещения или здания, используемые для предпринимательской (коммерческой, производственной) деятельности, в регистрационных документах могут именоваться "нежилое здание", "нежилое помещение". При этом в законодательстве не содержится определение нежилого помещения, кроме указания в части первой Гражданского кодекса Российской Федерации на то, что оно не предназначено для проживания и используется в производственных и общественных целях.
(Вертакова Ю.В., Енацкая Д.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)Таким образом, получается, что требования к зданиям, помещениям и сооружениям существуют, налог взимается исходя из вида фактического использования, а сама идентификация (к какому именно виду использования можно отнести при определении кадастровой стоимости то или иное здание, помещение, строение) в ряде случаев невозможна, поскольку законодательно наименования видов функционального использования для этих объектов не закреплены. Так, любые помещения или здания, используемые для предпринимательской (коммерческой, производственной) деятельности, в регистрационных документах могут именоваться "нежилое здание", "нежилое помещение". При этом в законодательстве не содержится определение нежилого помещения, кроме указания в части первой Гражданского кодекса Российской Федерации на то, что оно не предназначено для проживания и используется в производственных и общественных целях.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли оспорить договор аренды по основанию, связанному с ненадлежащим согласованием объекта, если стороны исполняли договор
(КонсультантПлюс, 2026)Между тем, как следует из текста дополнительного соглашения, его предмет не определен, поскольку не содержит четко идентифицированного объекта аренды, в отношении которого заключено данное соглашение, а именно: отсутствует местонахождение объекта аренды, площадь помещений, прилагаемый к соглашению поэтажный план не содержит в себе привязки к конкретному адресу, зданию, строению, в котором расположены этажи 1, 2 и 3.
Можно ли оспорить договор аренды по основанию, связанному с ненадлежащим согласованием объекта, если стороны исполняли договор
(КонсультантПлюс, 2026)Между тем, как следует из текста дополнительного соглашения, его предмет не определен, поскольку не содержит четко идентифицированного объекта аренды, в отношении которого заключено данное соглашение, а именно: отсутствует местонахождение объекта аренды, площадь помещений, прилагаемый к соглашению поэтажный план не содержит в себе привязки к конкретному адресу, зданию, строению, в котором расположены этажи 1, 2 и 3.
Вопрос: Технический план и технический паспорт - в чем отличия?
("Официальный сайт Росреестра", 2021)Ответ: Сам документ - технический план - и требования к его подготовке были введены в 2008 году, но до 2013 года был установлен переходный период применения норм законодательства, регламентирующих осуществление кадастрового учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений. До 2013 года в отношении указанных объектов недвижимости могли выдаваться технические паспорта по результатам технической инвентаризации, проводимой БТИ; при этом в технических паспортах не содержится сведений о координатной привязке зданий, сооружений к местности (земельному участку), тогда как включение этих сведений в технический план является обязательным.
("Официальный сайт Росреестра", 2021)Ответ: Сам документ - технический план - и требования к его подготовке были введены в 2008 году, но до 2013 года был установлен переходный период применения норм законодательства, регламентирующих осуществление кадастрового учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, помещений. До 2013 года в отношении указанных объектов недвижимости могли выдаваться технические паспорта по результатам технической инвентаризации, проводимой БТИ; при этом в технических паспортах не содержится сведений о координатной привязке зданий, сооружений к местности (земельному участку), тогда как включение этих сведений в технический план является обязательным.
Статья: Об отдельных вопросах обеспечения прокурором законности при осуществлении доказывания в досудебных стадиях уголовного судопроизводства
(Страхова С.В.)
("Вестник Университета прокуратуры Российской Федерации", 2022, N 4)Подытоживая сказанное, отметим, что нам близка позиция А.Б. Судницына, который рассматривает формулировку ч. 1 ст. 144 УПК РФ через призму Федерального закона от 12.08.1995 N 144-ФЗ "Об оперативно-розыскной деятельности" (далее - закон об ОРД). Так, в ст. 15 Закона об ОРД закреплено, что в случае изъятия документов, предметов, материалов при проведении гласных оперативно-розыскных мероприятий должностное лицо, осуществившее изъятие, составляет протокол в соответствии с требованиями уголовно-процессуального законодательства Российской Федерации. При этом, подчеркивает А.Б. Судницын, имеется в виду не составление протокола выемки со ссылками на ст. 183 УПК РФ, а применение процессуальных правил составления протокола <19>. Указанный подход согласуется с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, суть которой состоит в том, что правило составления протокола в соответствии с требованиями уголовно-процессуального законодательства направлено на удостоверение факта, хода и результатов производства оперативно-розыскного мероприятия, а не следственного действия, и обусловлено запретом ст. 89 УПК РФ использования в процессе доказывания результатов оперативно-розыскной деятельности, если они не отвечают требованиям, предъявляемым к доказательствам УПК РФ <20>. Принимая во внимание, что изъятие не является следственным действием и может осуществляться процессуальным и непроцессуальным путем, изъятие предметов и документов возможно в ходе гласного оперативно-розыскного мероприятия "обследование помещений, зданий, сооружений, участков местности и транспортных средств", которое оформляется протоколом изъятия, а также в результате истребования в соответствии с ч. 4 ст. 21 УПК РФ, поэтому логично полагать, что формулировка об изъятии документов и предметов "в порядке, установленном УПК РФ", использована законодателем без привязки к такому следственному действию, как выемка. Следственные действия, в ходе которых законом предусмотрено изъятие, прямо названы законодателем в ч. 1 ст. 144 УПК РФ.
(Страхова С.В.)
("Вестник Университета прокуратуры Российской Федерации", 2022, N 4)Подытоживая сказанное, отметим, что нам близка позиция А.Б. Судницына, который рассматривает формулировку ч. 1 ст. 144 УПК РФ через призму Федерального закона от 12.08.1995 N 144-ФЗ "Об оперативно-розыскной деятельности" (далее - закон об ОРД). Так, в ст. 15 Закона об ОРД закреплено, что в случае изъятия документов, предметов, материалов при проведении гласных оперативно-розыскных мероприятий должностное лицо, осуществившее изъятие, составляет протокол в соответствии с требованиями уголовно-процессуального законодательства Российской Федерации. При этом, подчеркивает А.Б. Судницын, имеется в виду не составление протокола выемки со ссылками на ст. 183 УПК РФ, а применение процессуальных правил составления протокола <19>. Указанный подход согласуется с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, суть которой состоит в том, что правило составления протокола в соответствии с требованиями уголовно-процессуального законодательства направлено на удостоверение факта, хода и результатов производства оперативно-розыскного мероприятия, а не следственного действия, и обусловлено запретом ст. 89 УПК РФ использования в процессе доказывания результатов оперативно-розыскной деятельности, если они не отвечают требованиям, предъявляемым к доказательствам УПК РФ <20>. Принимая во внимание, что изъятие не является следственным действием и может осуществляться процессуальным и непроцессуальным путем, изъятие предметов и документов возможно в ходе гласного оперативно-розыскного мероприятия "обследование помещений, зданий, сооружений, участков местности и транспортных средств", которое оформляется протоколом изъятия, а также в результате истребования в соответствии с ч. 4 ст. 21 УПК РФ, поэтому логично полагать, что формулировка об изъятии документов и предметов "в порядке, установленном УПК РФ", использована законодателем без привязки к такому следственному действию, как выемка. Следственные действия, в ходе которых законом предусмотрено изъятие, прямо названы законодателем в ч. 1 ст. 144 УПК РФ.