Приватизация жилья в аварийном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Приватизация жилья в аварийном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 13.09.2023 по делу N 88-16769/2023 (УИД 29RS0018-01-2022-002838-90)
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования правообладателя помещения в МКД: О взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Обстоятельства: Истица указала, что являлась собственником жилого помещения. Было принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений. Решением суда с администрации в пользу истицы взыскано возмещение за изымаемое жилое помещение. Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размер возмещения включен не был.
Решение: Отказано.То обстоятельство, что в 2018 году дом <адрес> признан аварийным, о его нуждаемости в проведении капитального ремонта по состоянию на 1993 год не свидетельствует, как не свидетельствует и о том, что именно отсутствие его капитального ремонта, требовавшегося на дату первой приватизации жилого помещения в нем, привело к признанию дома аварийным.
Категория спора: Капитальный ремонт.
Требования правообладателя помещения в МКД: О взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Обстоятельства: Истица указала, что являлась собственником жилого помещения. Было принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений. Решением суда с администрации в пользу истицы взыскано возмещение за изымаемое жилое помещение. Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в размер возмещения включен не был.
Решение: Отказано.То обстоятельство, что в 2018 году дом <адрес> признан аварийным, о его нуждаемости в проведении капитального ремонта по состоянию на 1993 год не свидетельствует, как не свидетельствует и о том, что именно отсутствие его капитального ремонта, требовавшегося на дату первой приватизации жилого помещения в нем, привело к признанию дома аварийным.
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 30.08.2023 N 88-15527/2023 (УИД 29RS0018-01-2022-002978-58)
Категория спора: Право собственности.
Требования: О взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Обстоятельства: В силу действующего законодательства компенсация за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома входит в состав возмещения платы за жилое помещение, обязательство ответчика перед истицей по выплате возмещения прекращено надлежащим исполнением.
Решение: Отказано.То обстоятельство, что в 2019 году дом <адрес> признан аварийным, о его нуждаемости в проведении капитального ремонта по состоянию на 1999 год не свидетельствует, как не свидетельствует и о том, что именно отсутствие его капитального ремонта, требовавшегося на дату первой приватизации жилого помещения в нем, привело к признанию дома аварийным.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О взыскании компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.
Обстоятельства: В силу действующего законодательства компенсация за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома входит в состав возмещения платы за жилое помещение, обязательство ответчика перед истицей по выплате возмещения прекращено надлежащим исполнением.
Решение: Отказано.То обстоятельство, что в 2019 году дом <адрес> признан аварийным, о его нуждаемости в проведении капитального ремонта по состоянию на 1999 год не свидетельствует, как не свидетельствует и о том, что именно отсутствие его капитального ремонта, требовавшегося на дату первой приватизации жилого помещения в нем, привело к признанию дома аварийным.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как осуществляется приватизация муниципального жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4 Закона N 1541-1).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4 Закона N 1541-1).
Ситуация: Каков порядок участия несовершеннолетних в приватизации жилых помещений?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4 Закона N 1541-1).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст. 4 Закона N 1541-1).
Нормативные акты
Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1
(ред. от 11.06.2021)
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
(ред. от 11.06.2021)
"О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"Статья 4. Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй квартал 2024 года"Указанное законоположение являлось предметом рассмотрения в той мере, в какой на его основании решается вопрос об обеспечении жилищных прав бывших членов семьи собственника жилого помещения, отказавшихся от участия в приватизации, при изъятии этого помещения, признанного непригодным для проживания, для муниципальных нужд в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Статья: Обзор нового законодательства и судебной практики
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 4)Часть 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации не обеспечивает решения вопроса о порядке и условиях сохранения жилищных гарантий, предусмотренных для бывших членов семьи собственника жилого помещения, отказавшихся от участия в его приватизации, в случае его признания непригодным для проживания, а многоквартирного дома - аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Рассматриваемое регулирование не содержит нормативного механизма, рассчитанного на обеспечение прав указанной категории граждан.
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 4)Часть 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации не обеспечивает решения вопроса о порядке и условиях сохранения жилищных гарантий, предусмотренных для бывших членов семьи собственника жилого помещения, отказавшихся от участия в его приватизации, в случае его признания непригодным для проживания, а многоквартирного дома - аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Рассматриваемое регулирование не содержит нормативного механизма, рассчитанного на обеспечение прав указанной категории граждан.
Статья: Спор о признании недействительным отказа в приватизации и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)В соответствии со ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Статья: Неравное положение собственников и нанимателей аварийного жилья. Конституционный Суд против!
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Есть два типа жильцов: собственники квартир и наниматели по договору социального найма, не приватизировавшие жилье. Условия расселения для них разные.
(Кочанова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Есть два типа жильцов: собственники квартир и наниматели по договору социального найма, не приватизировавшие жилье. Условия расселения для них разные.
Статья: Защита прав собственников жилых помещений, признанных аварийными и подлежащими сносу
(Челышева Н.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 6)В случае признания жилого помещения аварийным и подлежащим сносу затрагиваются не только интересы собственника, но и иных законных владельцев таких жилых помещений, про которых в действующей редакции ст. 32 ЖК РФ не упоминается. К настоящему моменту Конституционный Суд РФ признал названную норму частично не соответствующей Конституции России в части отсутствия в ней механизма правовой защиты членов семьи собственника, постоянно проживающих в подобных жилых помещениях. В соответствии с Постановлением Конституционного Суда России от 25 апреля 2024 г. N 21-П бывшие члены семьи владельца изымаемого жилого помещения, которые отказались от участия в его приватизации и для которых это помещение является единственным, а также которые не имеют реальной возможности самостоятельно удовлетворить свои жилищные потребности, имеют право на получение жилья из муниципального жилищного фонда. Это право возникает в случае изъятия данного жилого помещения (включая признанное непригодным для проживания) для муниципальных нужд, особенно если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Это право начинает действовать с момента, когда дальнейшее проживание в изымаемом помещении становится невозможным или представляет опасность для жизни и здоровья <7>. До принятия названного Постановления защита прав членов семьи собственника, в том числе бывших, при изъятии жилых помещений в ЖК РФ вообще не предусматривалась.
(Челышева Н.Ю.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 6)В случае признания жилого помещения аварийным и подлежащим сносу затрагиваются не только интересы собственника, но и иных законных владельцев таких жилых помещений, про которых в действующей редакции ст. 32 ЖК РФ не упоминается. К настоящему моменту Конституционный Суд РФ признал названную норму частично не соответствующей Конституции России в части отсутствия в ней механизма правовой защиты членов семьи собственника, постоянно проживающих в подобных жилых помещениях. В соответствии с Постановлением Конституционного Суда России от 25 апреля 2024 г. N 21-П бывшие члены семьи владельца изымаемого жилого помещения, которые отказались от участия в его приватизации и для которых это помещение является единственным, а также которые не имеют реальной возможности самостоятельно удовлетворить свои жилищные потребности, имеют право на получение жилья из муниципального жилищного фонда. Это право возникает в случае изъятия данного жилого помещения (включая признанное непригодным для проживания) для муниципальных нужд, особенно если многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Это право начинает действовать с момента, когда дальнейшее проживание в изымаемом помещении становится невозможным или представляет опасность для жизни и здоровья <7>. До принятия названного Постановления защита прав членов семьи собственника, в том числе бывших, при изъятии жилых помещений в ЖК РФ вообще не предусматривалась.
Статья: Жилищные гарантии при реализации проектов комплексного развития территорий жилой застройки
(Косарева Н.Б.)
("Закон", 2023, N 3)Во-первых, представляется, что подобная программа с учетом ее цели должна исходить из необходимости обеспечения переселяемым гражданам жилищных условий в соответствии с минимальными жилищными стандартами и учитывать как доходы граждан, так и наличие у них других жилых помещений, пригодных для проживания, т.е. иметь адресный характер. Во-вторых, механизм изъятия для муниципальных нужд жилого помещения в аварийном многоквартирном доме с возможностью наделения собственника по соглашению с ним иной жилой собственностью (существенным активом) трудно отнести к формам социальной защиты и поддержки граждан <8>. Более обоснованным, на наш взгляд, было бы жилищное обеспечение граждан на условиях найма жилого помещения муниципального жилищного фонда без права приватизации <9> и только в случае отсутствия у граждан других жилых помещений или доходов, позволяющих решить жилищную проблему самостоятельно. При этом собственникам, у которых есть другие жилые помещения или доходы для самостоятельного решения жилищной проблемы, размер возмещения может определяться только исходя из стоимости его доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен аварийный многоквартирный дом (жилое помещение в аварийном доме не может быть использовано для проживания или иных целей, а следовательно, не может иметь самостоятельной стоимости как объект недвижимости).
(Косарева Н.Б.)
("Закон", 2023, N 3)Во-первых, представляется, что подобная программа с учетом ее цели должна исходить из необходимости обеспечения переселяемым гражданам жилищных условий в соответствии с минимальными жилищными стандартами и учитывать как доходы граждан, так и наличие у них других жилых помещений, пригодных для проживания, т.е. иметь адресный характер. Во-вторых, механизм изъятия для муниципальных нужд жилого помещения в аварийном многоквартирном доме с возможностью наделения собственника по соглашению с ним иной жилой собственностью (существенным активом) трудно отнести к формам социальной защиты и поддержки граждан <8>. Более обоснованным, на наш взгляд, было бы жилищное обеспечение граждан на условиях найма жилого помещения муниципального жилищного фонда без права приватизации <9> и только в случае отсутствия у граждан других жилых помещений или доходов, позволяющих решить жилищную проблему самостоятельно. При этом собственникам, у которых есть другие жилые помещения или доходы для самостоятельного решения жилищной проблемы, размер возмещения может определяться только исходя из стоимости его доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен аварийный многоквартирный дом (жилое помещение в аварийном доме не может быть использовано для проживания или иных целей, а следовательно, не может иметь самостоятельной стоимости как объект недвижимости).