Приватизация квартиры в судебном порядке
Подборка наиболее важных документов по запросу Приватизация квартиры в судебном порядке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 20.03.2025 N 88-1287/2025 (УИД 25RS0029-01-2023-001586-81)
Категория спора: Приватизация.
Требования заявителя: О возложении обязанности заключить договор передачи квартиры в собственность.
Обстоятельства: Истцы указали, что обратились в администрацию с заявлением о приватизации жилого помещения, однако получили отказ, мотивированный невозможностью передачи названного жилья им в собственность в связи с незаконностью заключенного договора социального найма жилого помещения и принятием администрацией мер к расторжению этого договора. Истцы с таким отказом не согласны.
Решение: Удовлетворено.Довод кассационной жалобы ответчиков о том, что после вынесения решения суда от 24.10.2023 N 2-3699/2023 истцы с заявлением о приватизации жилого помещения в управление имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа больше не обращались, не свидетельствует о неправильном разрешении спора, так как по делу установлено, что изначально заявление ответчиков о передаче жилья им в собственность поступило в указанный уполномоченный орган (л.д. 17), которым в удовлетворении этого заявления было безосновательно отказано, при этом наличие судебного решения от 24.10.2023 N 2-3699/2023 об отклонении иска администрации о расторжении договора соцнайма от 07.12.2021 лишь подтверждает необоснованность названного отказа в заключении договора приватизации жилого помещения и не означает невозможность разрешения вопроса о понуждении ответчика к заключению такого договора в судебном порядке.
Категория спора: Приватизация.
Требования заявителя: О возложении обязанности заключить договор передачи квартиры в собственность.
Обстоятельства: Истцы указали, что обратились в администрацию с заявлением о приватизации жилого помещения, однако получили отказ, мотивированный невозможностью передачи названного жилья им в собственность в связи с незаконностью заключенного договора социального найма жилого помещения и принятием администрацией мер к расторжению этого договора. Истцы с таким отказом не согласны.
Решение: Удовлетворено.Довод кассационной жалобы ответчиков о том, что после вынесения решения суда от 24.10.2023 N 2-3699/2023 истцы с заявлением о приватизации жилого помещения в управление имущественных отношений администрации Уссурийского городского округа больше не обращались, не свидетельствует о неправильном разрешении спора, так как по делу установлено, что изначально заявление ответчиков о передаче жилья им в собственность поступило в указанный уполномоченный орган (л.д. 17), которым в удовлетворении этого заявления было безосновательно отказано, при этом наличие судебного решения от 24.10.2023 N 2-3699/2023 об отклонении иска администрации о расторжении договора соцнайма от 07.12.2021 лишь подтверждает необоснованность названного отказа в заключении договора приватизации жилого помещения и не означает невозможность разрешения вопроса о понуждении ответчика к заключению такого договора в судебном порядке.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 08.10.2024 N 88-31016/2024 (УИД 91RS0004-01-2022-001229-35)
Категория спора: Возникновение, реализация, прекращение, защита прав на жилое имущество.
Требования: О признании утратившими право пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Истец обратился в суд с иском о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, утверждая, что они не проживают в спорной квартире длительное время и не несут бремя содержания имущества. Основными доказательствами, принятыми судом, являются акт о непроживании ответчиков и справки об оплате коммунальных услуг.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Письмом Администрации г. Алушта Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО19, разъяснен порядок и документы, подлежащие предоставлению для оказания муниципальной услуги: "Передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (приватизация жилого фонда), муниципального образования), а также указано о возможности требования в судебном порядке признания утратившими прав на жилое помещение лиц, в случае если их отсутствие не носит временный характер.
Категория спора: Возникновение, реализация, прекращение, защита прав на жилое имущество.
Требования: О признании утратившими право пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Истец обратился в суд с иском о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, утверждая, что они не проживают в спорной квартире длительное время и не несут бремя содержания имущества. Основными доказательствами, принятыми судом, являются акт о непроживании ответчиков и справки об оплате коммунальных услуг.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Письмом Администрации г. Алушта Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ФИО19, разъяснен порядок и документы, подлежащие предоставлению для оказания муниципальной услуги: "Передача в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности (приватизация жилого фонда), муниципального образования), а также указано о возможности требования в судебном порядке признания утратившими прав на жилое помещение лиц, в случае если их отсутствие не носит временный характер.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как признать договор приватизации квартиры недействительным?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор приватизации квартиры может быть признан недействительным в судебном порядке по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной (ст. 166 ГК РФ; п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Договор приватизации квартиры может быть признан недействительным в судебном порядке по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной (ст. 166 ГК РФ; п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)2. Споры, связанные с отказом гражданам в бесплатной приватизации занимаемых ими по договорам социального найма жилых помещений, разрешаются в судебном порядке независимо от ведомственной принадлежности жилого фонда, в котором находится данное жилье.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)2. Споры, связанные с отказом гражданам в бесплатной приватизации занимаемых ими по договорам социального найма жилых помещений, разрешаются в судебном порядке независимо от ведомственной принадлежности жилого фонда, в котором находится данное жилье.
"Обзор практики межгосударственных органов по защите прав и основных свобод человека N 1 (2019)"
(подготовлен Верховным Судом РФ)<45> С целью приватизации квартир заявители обратились в Федеральное государственное учреждение "Южное региональное управление жилищного обеспечения" - публичное предприятие, уполномоченное собственником (т.е. Министерством обороны) на заключение договоров "социального найма". Согласно ответу ФГУ, данное предприятие не осуществляло полномочий собственника в вопросах приватизации. Оно также сослалось, с одной стороны, на отсутствие в законодательстве положений, регулирующих условия приватизации, а также, с другой стороны, на возможность признания права собственности в судебном порядке. Заявители обратились с соответствующими требованиями в адрес Министерства обороны. Письмом от 29 января 2013 года Министерство разъяснило, что положения законодательства, регулирующие условия приватизации, находились на стадии проработки, а также что заявители имели право на обращение в суд с иском о признании права собственности (пункты 7 - 8 постановления).
(подготовлен Верховным Судом РФ)<45> С целью приватизации квартир заявители обратились в Федеральное государственное учреждение "Южное региональное управление жилищного обеспечения" - публичное предприятие, уполномоченное собственником (т.е. Министерством обороны) на заключение договоров "социального найма". Согласно ответу ФГУ, данное предприятие не осуществляло полномочий собственника в вопросах приватизации. Оно также сослалось, с одной стороны, на отсутствие в законодательстве положений, регулирующих условия приватизации, а также, с другой стороны, на возможность признания права собственности в судебном порядке. Заявители обратились с соответствующими требованиями в адрес Министерства обороны. Письмом от 29 января 2013 года Министерство разъяснило, что положения законодательства, регулирующие условия приватизации, находились на стадии проработки, а также что заявители имели право на обращение в суд с иском о признании права собственности (пункты 7 - 8 постановления).
"Справочник по доказыванию в гражданском судопроизводстве"
(7-е издание, дополненное и переработанное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2021)Например, приватизированные квартиры часто находятся в долевой собственности. При отсутствии согласия между собственниками о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли собственник вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Соответственно, в предмет доказывания войдет установление:
(7-е издание, дополненное и переработанное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2021)Например, приватизированные квартиры часто находятся в долевой собственности. При отсутствии согласия между собственниками о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли собственник вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Соответственно, в предмет доказывания войдет установление:
Ситуация: Как приватизировать жилое помещение в общежитии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае отказа в приватизации жилого помещения получите решение об отказе в предоставлении государственной услуги (п. п. 2.12.1.4, 2.12.2.1, 2.12.2.3 Административного регламента).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае отказа в приватизации жилого помещения получите решение об отказе в предоставлении государственной услуги (п. п. 2.12.1.4, 2.12.2.1, 2.12.2.3 Административного регламента).
Статья: Обмен жилыми помещениями: отголоски прошлого и долгосрочные перспективы
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 2)Как уже было отмечено, обмен может быть как добровольным, так и принудительным, т.е. осуществляемым в судебном порядке. Б.М. Гонгало видит в нормах ч. 3 ст. 72 ЖК РФ развитие такого принципа жилищного права, как "недопустимость нарушения прав и законных интересов других лиц при осуществлении жилищных прав и исполнении обязанностей" <5>.
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 2)Как уже было отмечено, обмен может быть как добровольным, так и принудительным, т.е. осуществляемым в судебном порядке. Б.М. Гонгало видит в нормах ч. 3 ст. 72 ЖК РФ развитие такого принципа жилищного права, как "недопустимость нарушения прав и законных интересов других лиц при осуществлении жилищных прав и исполнении обязанностей" <5>.
Статья: Отказ от приватизированной квартиры
(Шереметьева Н.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 5)По мнению специалистов, термины "расприватизация", "реприватизация" и "деприватизация" являются синонимичными, но не тождественными. Делаются попытки разграничивать эти понятия. Сторонники такого разграничения считают, что расприватизация представляет собой принудительное прекращение права собственности на жилое помещение в судебном порядке <18>.
(Шереметьева Н.В.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 5)По мнению специалистов, термины "расприватизация", "реприватизация" и "деприватизация" являются синонимичными, но не тождественными. Делаются попытки разграничивать эти понятия. Сторонники такого разграничения считают, что расприватизация представляет собой принудительное прекращение права собственности на жилое помещение в судебном порядке <18>.
Статья: Особенности дарения квартиры, находящейся в общей совместной собственности супругов
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Необходимо также учитывать, что при отчуждении квартиры участники общей совместной собственности и члены их семьи (семей) утрачивают право пользования жилым помещением (п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ), за исключением случаев, когда такие члены семьи отказались от его приватизации или не участвовали в ней, сохранив тем самым право бессрочного пользования квартирой (ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). Если недостижение согласия между собственником и лицом, сохраняющим бессрочное право пользования жилым помещением, в вопросе о порядке пользования жилым помещением, где они оба проживают, приводит к ограничению данного лица в праве пользования жилым помещением, оно подлежит защите в судебном порядке (Определение Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 N 2887-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Громовой Ольги Васильевны на нарушение ее конституционных прав статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации").
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Необходимо также учитывать, что при отчуждении квартиры участники общей совместной собственности и члены их семьи (семей) утрачивают право пользования жилым помещением (п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ), за исключением случаев, когда такие члены семьи отказались от его приватизации или не участвовали в ней, сохранив тем самым право бессрочного пользования квартирой (ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"). Если недостижение согласия между собственником и лицом, сохраняющим бессрочное право пользования жилым помещением, в вопросе о порядке пользования жилым помещением, где они оба проживают, приводит к ограничению данного лица в праве пользования жилым помещением, оно подлежит защите в судебном порядке (Определение Конституционного Суда РФ от 28.12.2021 N 2887-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Громовой Ольги Васильевны на нарушение ее конституционных прав статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации").
Статья: Спор о признании права собственности на жилое помещение в бывшем общежитии (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Споры, связанные с отказом гражданам в бесплатной приватизации занимаемых ими по договорам социального найма жилых помещений, разрешаются в судебном порядке независимо от ведомственной принадлежности жилого фонда, в котором находится данное жилье.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Споры, связанные с отказом гражданам в бесплатной приватизации занимаемых ими по договорам социального найма жилых помещений, разрешаются в судебном порядке независимо от ведомственной принадлежности жилого фонда, в котором находится данное жилье.
Статья: Купили квартиру с прописанными жильцами
(Никитин О., Первухина К., Саунин А.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Выселить даже через суд не получится следующие категории лиц:
(Никитин О., Первухина К., Саунин А.)
("Жилищное право", 2022, N 9)Выселить даже через суд не получится следующие категории лиц:
Статья: Жилое помещение как объект сделок, регулирующих имущественные отношения супругов, в свете изменений жилищного законодательства
(Чашкова С.Ю.)
("Закон", 2023, N 3)Неопределенность может иметь место и в случаях предъявления в судебном порядке требований супругов или их кредиторов о разделе общего имущества супругов либо требований супругов как участников совместной собственности на приватизированное жилое помещение о его разделе. Будут ли суды после 1 сентября 2022 года удовлетворять такие требования, не оглядываясь на анализируемый запрет? Для того чтобы разобраться, как законодатель видел данную ситуацию в контексте ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ, проанализируем ее снова исходя из буквы закона и из его духа.
(Чашкова С.Ю.)
("Закон", 2023, N 3)Неопределенность может иметь место и в случаях предъявления в судебном порядке требований супругов или их кредиторов о разделе общего имущества супругов либо требований супругов как участников совместной собственности на приватизированное жилое помещение о его разделе. Будут ли суды после 1 сентября 2022 года удовлетворять такие требования, не оглядываясь на анализируемый запрет? Для того чтобы разобраться, как законодатель видел данную ситуацию в контексте ч. 1.1 ст. 30 ЖК РФ, проанализируем ее снова исходя из буквы закона и из его духа.
Статья: Спор о признании недействительным отказа в приватизации и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию занимаемого им по договору социального найма жилого помещения, он вправе обратиться с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.
Статья: Оспаривание отказа должника от приватизации жилого помещения: правовое регулирование и правоприменительная практика
(Синцов Г.В., Прохоров А.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 1)Сходства указанных дел, несомненно, есть. Отказ от наследства, отказ от иска, отказ от приватизации - это односторонние волеизъявления должника - сделки и/или действия, направленные на отказ от реализации какого-либо права или отказ от самого права - права на взыскание денежных средств в судебном порядке, права на получение имущества из наследственной массы, права на получение жилого помещения от государства или муниципалитета. Несомненно, при отказе от приватизации жилого помещения отказавшееся лицо - должник не утрачивает окончательно своего права на приватизацию иного жилого помещения когда-то в будущем, в случае если оно будет найдено им по договору социального найма. Однако ровно так же можно говорить и о том, что должник не утратит права на получение иного наследства от иного умершего родственника или завещателя (если такие будут), не будет лишен права на взыскание в судебном порядке иных сумм или истребование иного имущества с третьих лиц (если для этого возникнут законные основания). Впрочем, интересы кредиторов во всех указанных случаях защищены не будут, процедура банкротства не будет продолжаться бесконечно и с определенной вероятностью закончится "списанием" долгов с должника, утратой кредиторами прав требования к нему.
(Синцов Г.В., Прохоров А.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 1)Сходства указанных дел, несомненно, есть. Отказ от наследства, отказ от иска, отказ от приватизации - это односторонние волеизъявления должника - сделки и/или действия, направленные на отказ от реализации какого-либо права или отказ от самого права - права на взыскание денежных средств в судебном порядке, права на получение имущества из наследственной массы, права на получение жилого помещения от государства или муниципалитета. Несомненно, при отказе от приватизации жилого помещения отказавшееся лицо - должник не утрачивает окончательно своего права на приватизацию иного жилого помещения когда-то в будущем, в случае если оно будет найдено им по договору социального найма. Однако ровно так же можно говорить и о том, что должник не утратит права на получение иного наследства от иного умершего родственника или завещателя (если такие будут), не будет лишен права на взыскание в судебном порядке иных сумм или истребование иного имущества с третьих лиц (если для этого возникнут законные основания). Впрочем, интересы кредиторов во всех указанных случаях защищены не будут, процедура банкротства не будет продолжаться бесконечно и с определенной вероятностью закончится "списанием" долгов с должника, утратой кредиторами прав требования к нему.