Приватизация квартиры 2020
Подборка наиболее важных документов по запросу Приватизация квартиры 2020 (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с приватизацией жилых помещений: Наниматель по договору социального найма или член его семьи хочет признать право собственности на жилое помещение в порядке приватизации
(КонсультантПлюс, 2025)Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 14.10.2020 N 88-23025/2020
(КонсультантПлюс, 2025)Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 14.10.2020 N 88-23025/2020
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с приватизацией жилых помещений: Наниматель и (или) член его семьи хочет признать право собственности в порядке приватизации на жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное помещение, общежитие)
(КонсультантПлюс, 2025)Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 26.01.2021 N 8Г-30729/2020[88-2295/2021-(88-29394/2020)] по делу N 2-718/2020
(КонсультантПлюс, 2025)Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 26.01.2021 N 8Г-30729/2020[88-2295/2021-(88-29394/2020)] по делу N 2-718/2020
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Институт приобретательной давности: законодательство, доктрина, судебная практика
(Щенникова Л.В.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 4)16. Филиппова Е.В. Признание права собственности на бесхозяйные жилые помещения: приобретательная давность и приватизация // Балтийский гуманитарный журнал. 2020. Т. 9. N 3 (32). С. 395 - 397. DOI: 10.26140/bgz3-2020-0903-0097.
(Щенникова Л.В.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 4)16. Филиппова Е.В. Признание права собственности на бесхозяйные жилые помещения: приобретательная давность и приватизация // Балтийский гуманитарный журнал. 2020. Т. 9. N 3 (32). С. 395 - 397. DOI: 10.26140/bgz3-2020-0903-0097.
Статья: Оспаривание отказа должника от приватизации жилого помещения: правовое регулирование и правоприменительная практика
(Синцов Г.В., Прохоров А.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 1)Арбитражный суд Чувашской Республики Определением от 27 февраля 2020 г. <15> удовлетворил заявление финансового управляющего, поскольку установил, что отказ от приватизации жилья (комнаты) был совершен должником в период, когда тот уже отвечал признакам неплатежеспособности и недостаточности имущества, у него имелись неисполненные денежные обязательства перед иными лицами, при этом сделка совершена между заинтересованными лицами (отказ от приватизации сделан в пользу бывшей супруги и дочери должника). Суд установил, что фактически отказ от приватизации в пользу родственников являлся сделкой "дарения", в результате которой состав имущества должника уменьшился, а следовательно, его кредиторам был причинен ущерб, ведь из собственности должника выбыло ценное имущество, на которое можно было бы обратить взыскание в рамках дела о банкротстве. Суд первой инстанции при рассмотрении вопроса об оспаривании отказа от приватизации применил аналогию с оспариванием отказа должника от наследства и сослался на упомянутое выше Определение Верховного Суда РФ от 14 сентября 2018 г. по делу N А41-42616/2015, в котором Верховный Суд прямо указал на законность оспаривания одностороннего отказа должника от наследства в пользу иных заинтересованных лиц (родственников должника).
(Синцов Г.В., Прохоров А.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 1)Арбитражный суд Чувашской Республики Определением от 27 февраля 2020 г. <15> удовлетворил заявление финансового управляющего, поскольку установил, что отказ от приватизации жилья (комнаты) был совершен должником в период, когда тот уже отвечал признакам неплатежеспособности и недостаточности имущества, у него имелись неисполненные денежные обязательства перед иными лицами, при этом сделка совершена между заинтересованными лицами (отказ от приватизации сделан в пользу бывшей супруги и дочери должника). Суд установил, что фактически отказ от приватизации в пользу родственников являлся сделкой "дарения", в результате которой состав имущества должника уменьшился, а следовательно, его кредиторам был причинен ущерб, ведь из собственности должника выбыло ценное имущество, на которое можно было бы обратить взыскание в рамках дела о банкротстве. Суд первой инстанции при рассмотрении вопроса об оспаривании отказа от приватизации применил аналогию с оспариванием отказа должника от наследства и сослался на упомянутое выше Определение Верховного Суда РФ от 14 сентября 2018 г. по делу N А41-42616/2015, в котором Верховный Суд прямо указал на законность оспаривания одностороннего отказа должника от наследства в пользу иных заинтересованных лиц (родственников должника).
Нормативные акты
Справочная информация: "Календарь представления статистической отчетности на 2025 год"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Сведения о приватизации жилищного фонда (форма N 1-приватизация (жилье), ОКУД 0608038)
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Сведения о приватизации жилищного фонда (форма N 1-приватизация (жилье), ОКУД 0608038)
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2024)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)
(ред. от 27.11.2024)Судами было установлено, что на момент заключения договора приватизации несовершеннолетние М. и А. имели право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем в силу положений статьи 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" также имели право на участие в его приватизации. Кроме того, установив, что разрешение органов опеки и попечительства на отказ от участия несовершеннолетних в приватизации получено не было, с учетом разъяснений, данных в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", суды пришли к выводу о недействительности в части договора социального найма жилого помещения от 25 марта 2020 г. и договора приватизации от 30 марта 2020 г. в части невключения в него несовершеннолетних М. и А.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.05.2024)
(ред. от 27.11.2024)Судами было установлено, что на момент заключения договора приватизации несовершеннолетние М. и А. имели право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем в силу положений статьи 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" также имели право на участие в его приватизации. Кроме того, установив, что разрешение органов опеки и попечительства на отказ от участия несовершеннолетних в приватизации получено не было, с учетом разъяснений, данных в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", суды пришли к выводу о недействительности в части договора социального найма жилого помещения от 25 марта 2020 г. и договора приватизации от 30 марта 2020 г. в части невключения в него несовершеннолетних М. и А.
Статья: К вопросу о необходимости институционализации семейной собственности в Российской Федерации
(Перепадя С.М., Перепадя О.А., Минина А.А.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 4)В судебной практике можно встретить конструкцию "собственность семьи", однако она используется, когда речь идет о приобретении жилого помещения в общую собственность членов семьи в порядке приватизации. В качестве примера можно привести решение N 2-4968/2020 2-4968/2020~М-4866/2020 М-4866/2020 от 29 сентября 2020 г., вынесенное судьей Люберецкого городского суда Московской области по делу N 2-4968/2020 <1>.
(Перепадя С.М., Перепадя О.А., Минина А.А.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 4)В судебной практике можно встретить конструкцию "собственность семьи", однако она используется, когда речь идет о приобретении жилого помещения в общую собственность членов семьи в порядке приватизации. В качестве примера можно привести решение N 2-4968/2020 2-4968/2020~М-4866/2020 М-4866/2020 от 29 сентября 2020 г., вынесенное судьей Люберецкого городского суда Московской области по делу N 2-4968/2020 <1>.
Статья: Спор о признании недействительным договора приватизации жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Ответчиком по данной категории споров чаще всего является лицо, к которому по договору приватизации перешло право собственности на спорное жилое помещение (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 08.11.2021 по делу N 33-26114/2021, от 18.02.2020 по делу N 33-3123/2020).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Ответчиком по данной категории споров чаще всего является лицо, к которому по договору приватизации перешло право собственности на спорное жилое помещение (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 08.11.2021 по делу N 33-26114/2021, от 18.02.2020 по делу N 33-3123/2020).
Статья: Обмен жилыми помещениями: отголоски прошлого и долгосрочные перспективы
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 2)За 2020 - 2022 гг. в стране приватизировано 295 897 жилых помещений (в среднем около 100 000 помещений в год).
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 2)За 2020 - 2022 гг. в стране приватизировано 295 897 жилых помещений (в среднем около 100 000 помещений в год).
Ситуация: Каковы права и обязанности члена семьи собственника жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Однако, например, сам по себе факт наличия у лица права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем добровольном отказе от этого права (выезд в иное жилое помещение) не может служить основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением бессрочно (Разъяснение Прокуратуры МО от 07.04.2020).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Однако, например, сам по себе факт наличия у лица права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем добровольном отказе от этого права (выезд в иное жилое помещение) не может служить основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением бессрочно (Разъяснение Прокуратуры МО от 07.04.2020).
Ситуация: В каких случаях и в каком порядке граждане признаются утратившими право пользования жилым помещением?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)3. Продажа собственником принадлежащего ему жилого помещения, что является основанием для прекращения права пользования помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В частности, данное положение не применяется к бывшим членам семьи собственника указанного жилого помещения, отказавшимся от участия в его приватизации. Однако сам по себе факт наличия у лица права пользования жилым помещением на момент его приватизации с учетом конкретных обстоятельств дела, в том числе при последующем добровольном отказе от этого права (выезд в иное жилое помещение), не может служить основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением бессрочно (п. 2 ст. 292 ГК РФ; Разъяснение Прокуратуры МО от 07.04.2020; Обзор практики межгосударственных органов по защите прав и основных свобод человека N 8 (2021) (подготовлен Верховным Судом РФ)).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)3. Продажа собственником принадлежащего ему жилого помещения, что является основанием для прекращения права пользования помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. В частности, данное положение не применяется к бывшим членам семьи собственника указанного жилого помещения, отказавшимся от участия в его приватизации. Однако сам по себе факт наличия у лица права пользования жилым помещением на момент его приватизации с учетом конкретных обстоятельств дела, в том числе при последующем добровольном отказе от этого права (выезд в иное жилое помещение), не может служить основанием для сохранения за ним права пользования жилым помещением бессрочно (п. 2 ст. 292 ГК РФ; Разъяснение Прокуратуры МО от 07.04.2020; Обзор практики межгосударственных органов по защите прав и основных свобод человека N 8 (2021) (подготовлен Верховным Судом РФ)).
Ситуация: В каких случаях гражданин имеет право на пожизненное проживание в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По общему правилу при переходе права собственности на квартиру к другому лицу право пользования квартирой таких лиц также сохраняется. Однако это право может быть прекращено с учетом конкретных обстоятельств дела, в том числе в случае выезда в другое место жительства (ч. 1 ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ; п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14.04.2015 N 4-КГ15-10; Обзор практики межгосударственных органов по защите прав и основных свобод человека N 8 (2021) (подготовлен Верховным Судом РФ); Разъяснение Прокуратуры МО от 07.04.2020).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)По общему правилу при переходе права собственности на квартиру к другому лицу право пользования квартирой таких лиц также сохраняется. Однако это право может быть прекращено с учетом конкретных обстоятельств дела, в том числе в случае выезда в другое место жительства (ч. 1 ст. 19 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ; п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14.04.2015 N 4-КГ15-10; Обзор практики межгосударственных органов по защите прав и основных свобод человека N 8 (2021) (подготовлен Верховным Судом РФ); Разъяснение Прокуратуры МО от 07.04.2020).
Статья: Часто продаваемые квартиры. Споры по таким квартирам
(Кирина А.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Прокурор и сами истцы не заявили требований о признании договора приватизации недействительным и о ничтожности договора приватизации квартиры, о недействительности сделок по купле-продаже данного жилого помещения З., Г. и Ф.
(Кирина А.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Прокурор и сами истцы не заявили требований о признании договора приватизации недействительным и о ничтожности договора приватизации квартиры, о недействительности сделок по купле-продаже данного жилого помещения З., Г. и Ф.
Статья: Аналогия закона при разрешении жилищных споров
(Суслова С.И., Формакидов Д.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 1)<17> При этом отсутствует какой-либо закон, на основании которого лицо, отказавшееся от приватизации жилого помещения, в случае признания жилого помещения непригодным для проживания подлежит обеспечению другим жилым помещением органом местного самоуправления по договору социального найма. См.: Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 18 нояб. 2020 г. N 88-17486/2020 по делу N 2-446/2020 (документ опубликован не был) [Электронный ресурс]. Доступ из справ.-правовой системы "КонсультантПлюс".
(Суслова С.И., Формакидов Д.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 1)<17> При этом отсутствует какой-либо закон, на основании которого лицо, отказавшееся от приватизации жилого помещения, в случае признания жилого помещения непригодным для проживания подлежит обеспечению другим жилым помещением органом местного самоуправления по договору социального найма. См.: Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 18 нояб. 2020 г. N 88-17486/2020 по делу N 2-446/2020 (документ опубликован не был) [Электронный ресурс]. Доступ из справ.-правовой системы "КонсультантПлюс".
"Правовой статус членов и бывших членов семьи собственника жилого помещения"
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)Сухарева Е.Р. Правовая природа отношений собственника жилого помещения и членов его семьи (включая бывших) // Право и образование. 2020. N 8. С. 65 - 71.
(Строгонова Т.П.)
("Статут", 2022)Сухарева Е.Р. Правовая природа отношений собственника жилого помещения и членов его семьи (включая бывших) // Право и образование. 2020. N 8. С. 65 - 71.
Статья: О постановке военнослужащих на учет в качестве нуждающихся в получении жилых помещений: современные тенденции военно-судебной практики
(Харитонов С.С., Миронов В.С.)
("Право в Вооруженных Силах", 2021, N 9)По делу установлено, что М., заключившая первый контракт о прохождении военной службы в 1994 г., в составе семьи супруга-военнослужащего (она, супруг и их дочь) в 2012 г. была обеспечена по установленным нормам жилым помещением по договору социального найма в г. К. общей площадью 70,5 квадратного метра, в котором была зарегистрирована по 25 октября 2019 г. 24 октября 2012 г. М. дала нотариально удостоверенное согласие на приватизацию названного жилого помещения ее супругом и дочерью, отказавшись от своего права на приватизацию данной квартиры. В феврале 2013 г. на вышеуказанную квартиру зарегистрировано право общей долевой собственности на супруга и дочь М. по 1/2 доли на каждого. В ноябре 2017 г. брак между М. и ее супругом расторгнут. В мае 2020 г. М. обратилась в управление жилищного обеспечения с заявлением о принятии ее на жилищный учет по избранному месту жительства в г. М., в чем ей было отказано.
(Харитонов С.С., Миронов В.С.)
("Право в Вооруженных Силах", 2021, N 9)По делу установлено, что М., заключившая первый контракт о прохождении военной службы в 1994 г., в составе семьи супруга-военнослужащего (она, супруг и их дочь) в 2012 г. была обеспечена по установленным нормам жилым помещением по договору социального найма в г. К. общей площадью 70,5 квадратного метра, в котором была зарегистрирована по 25 октября 2019 г. 24 октября 2012 г. М. дала нотариально удостоверенное согласие на приватизацию названного жилого помещения ее супругом и дочерью, отказавшись от своего права на приватизацию данной квартиры. В феврале 2013 г. на вышеуказанную квартиру зарегистрировано право общей долевой собственности на супруга и дочь М. по 1/2 доли на каждого. В ноябре 2017 г. брак между М. и ее супругом расторгнут. В мае 2020 г. М. обратилась в управление жилищного обеспечения с заявлением о принятии ее на жилищный учет по избранному месту жительства в г. М., в чем ей было отказано.